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CENTRE VILLE APPARTEMENT D EXCEPTION T5 AVEC TERRASSE 4OM2

Sur la plus belle place de Béziers... Jean Jaurès/ Citadelle, prenez place dans ce rare et très bel appartement de standing de 225m2 rénové, alliant le charme de l'ancien et de la modernité. Au 3ème étage, avec ascenseur privatif, vous arrivez sur une pièce à vivre lumineuse de 100m2, que de grands espaces, salon, salle à manger cuisine ouverte (pouvant être (recloisonnée), pour vivre confortablement et recevoir. Une suite parentale isolée d'un côté de l' appartement et deux chambres avec salle d'eau de l'autre côté assurent votre tranquillité. Vous serez également séduits par son exceptionnelle terrasse de 45m2 qui se trouve à l'étage de ce duplex avec vue panoramique sur la plaine, les toits de notre belle ville méditerranéenne ainsi que sur la cathédrale Saint Nazaire. A cet étage une autre pièce de 20 m2 qui servira de chambre, bureau, salle de sport ou salon cinéma! Que des atouts pour ce bien rare de charme en résidence principale ou secondaire. Cet appartement de haut standing est climatisé. Béziers, une ville attractive en plein essor, à 15 min de l'aéroport de Vias et 45 min de celui de Montpellier, sans oublier ses plages à 15 min et l' Espagne à 1h! If you wish to communicate in English, feel free to contact me; I am also available on WhatsApp Pour plus de renseignements et visite SARAH COTTIN au (33) (0)660783476 ( VIDEO SUR DEMANDE) Consultante Immobilière, Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542 Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Sarah COTTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904478542 RCP 127 100 479. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE MONTPELLIER

Au sein d'un quartier urbain recherché, à proximité immédiate du parc René-Dumont, découvrez cet appartement neuf de quatre pièces situé au sixième étage. Son agencement privilégie une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur et un espace nuit distinct, composé de trois chambres. La surface habitable totale est de 80 m². Le salon avec cuisine, d'une surface de 33 m², bénéficie de plusieurs ouvertures vers la terrasse, favorisant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cette vaste terrasse de 62 m² constitue un véritable prolongement du logement, propice aux repas en plein air, aux moments de détente et à l'aménagement de différents espaces selon vos envies. Les trois chambres offrent des espaces dédiés au repos ou au télétravail. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'agencement. Le plan prévoit également un placard et les branchements pour lave-linge et lave-vaisselle ; les équipements et aménagements sont à confirmer selon la notice descriptive applicable au lot. Implantée dans le quartier Nouveau Saint-Roch, la résidence profite d'un environnement vivant et pratique. Le parc René-Dumont se trouve en bordure, tandis que commerces et marché sont annoncés à environ cinq minutes à pied. Un groupe scolaire est situé à environ une minute à pied. Le tramway, lignes 2 et 4, à l'arrêt Nouveau Saint-Roch, ainsi que la gare Montpellier Saint-Roch, sont accessibles en cinq minutes environ à pied ; le centre-ville se rejoint en une dizaine de minutes à pied. La résidence propose des halls sécurisés par contrôle d'accès, un ascenseur par bâtiment et un local à vélos et poussettes. Les prestations générales annoncées comprennent des menuiseries aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques et du carrelage. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude sont raccordés au réseau de chaleur urbain, via un module thermique d'appartement. Le projet est annoncé conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat selon la notice descriptive. Une adresse alliant accès aux transports, vie de quartier et proximité d'un vaste espace paysager, avec un extérieur remarquable et une distribution adaptée à la vie familiale. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YO

Montpellier Nord - Propriété familiale de 213 m² aux multiples possibilités avec piscine

Dans un environnement résidentiel au nord de Montpellier, découvrez cette propriété individuelle à la configuration particulièrement intéressante, développant 213 m² d'espaces habitables et aménagés, sur une parcelle de 683 m² avec piscine, en bordure de garrigue de Grabels. Aujourd'hui organisée en trois espaces distincts et indépendants, la maison offre une grande liberté d'usage et pourra répondre à des projets très différents : grande résidence familiale, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile, investissement locatif ou combinaison entre habitation principale et revenus complémentaires. La partie principale de la maison, un T4 de 104 m² environ, occupe le niveau supérieur tout en bénéficiant, grâce à la configuration du terrain, d'un accès de plain-pied depuis la rue. Entièrement climatisé, il propose un beau séjour/salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, partiellement aménagée. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale disposant déjà d'un espace dressing et d'un emplacement permettant la création d'une salle d'eau privative. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'avant de la propriété, un grand abri de jardin offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement. Un second appartement d'environ 65 m², totalement indépendant, dispose de sa propre organisation. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie de son propre accès depuis la rue et d'un bel espace extérieur privatif pouvant être aménagé en jardin. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : location à l'année ou saisonnière selon réglementation, accueil d'un proche ou d'un parent, logement pour un jeune adulte, espace indépendant pour recevoir, ou encore installation d'une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 44 m² actuellement aménagé en vaste cuisine d'été avec espace repas et salon. Là encore, plusieurs possibilités peuvent être envisagées. Cet espace pourrait être transformé en studio indépendant, conservé comme lieu de réception et de convivialité, ou être rattaché au T3 existant afin de créer un appartement familial de type T4 développant alors plus de 100 m². Une seule grande maison ? C'est également possible. La configuration actuelle n'est pas figée. La création d'une communication intérieure, notamment par l'installation d'un escalier entre les deux niveaux, permettrait d'envisager la réunion des différents espaces et de retrouver une grande villa familiale de plus de 200 m². Cette modularité constitue l'un des principaux atouts de la propriété : chacun pourra imaginer et adapter les lieux à son propre projet de vie. À l'arrière de la maison se dévoile le jardin principal, véritable espace de détente. Il accueille une belle piscine de 8 x 4 mètres et profite d'un environnement verdoyant avec une agréable vue en direction de la forêt domaniale de Grabels. Une propriété atypique par sa configuration, mais surtout riche de possibilités, qui s'adresse aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un projet intergénérationnel, patrimonial, professionnel ou locatif. Un bien à découvrir sur place pour en mesurer tout le potentiel et imaginer la configuration qui correspondra à votre projet. Harmonie MONTFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

T2 DE 42M2 A DEUX PAS DE LA PLAGE - IDEAL PIED A TERRE

VALRAS PLAGE - T2 CLIMATISE A 150M DE LA PLAGE Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Dans un cadre de vie préservé et proche de toutes les commodités et de la mer découvrez cette belle résidence. Idéal pour un pied à terre T2 d'une superficie de 41.52m2. Belle pièce de vie de 22.40m² donnant sur un balcon de 13m². Il dispose d'une chambre avec accès sur le balcon, d'une salle de bain, d'un WC et de placards de rangement. Prestations : pompe à chaleur résidence sécurisée, digicode, stationnements en S/Sol, sèche serviette dans les SDB etc... PRIX : 198 000€ 1 parking inclus Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Livraison 4T2027. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : GREGORY PATIER 06 67 55 00 66

ACCES PLAGE DEPUIS CE T3 PROCHE DU CENTRE VILLE

VALRAS PLAGE - T3 A 150M DE LA PLAGE Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Dans un cadre de vie préservé et proche de toutes les commodités et de la mer découvrez cette belle résidence. T3 d'une superficie de 58m2. Belle pièce de vie de 27m² donnant sur un balcon de 14m². Il dispose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC et de placards de rangement. Prestations : pompe à chaleur résidence sécurisée, digicode, stationnements en S/Sol, sèche serviette dans les SDB etc... PRIX : 245 000€ 1 parking inclus Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Livraison 4T2027. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : GREGORY PATIER 06 67 55 00 66

Au pied du tramway

Dernières opportunités ! Offre exclusive : Frais de notaire offerts Idéalement située aux portes de Montpellier, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux bassins d'emploi. Rejoignez les autoroutes en seulement 3 minutes, le centre historique en 10 minutes et les plages méditerranéennes en 15 minutes. Au quotidien, profitez d'un environnement pratique où tout est accessible à pied en moins de 5 minutes : tramway ligne 2, commerces, établissements scolaires, polyclinique Saint-Roch, équipements sportifs et services. Pour un premier achat dans l'immobilier neuf ou un investissement à fort potentiel locatif, laissez-vous séduire par cette résidence à taille humaine et ses appartements 2 pièces prolongés d'une agréable terrasse. Les prestations de qualité, conformes à la certification NF Habitat et à la réglementation environnementale RE2020, vous garantissent confort, bien-être et économies d'énergie au quotidien. (1) Conditions détai Les prix affichés sont indiqués parking inclus. 50 rue Ray Charles - 34000 - Montpellier - Du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 et sur rendez-vous

Agréable T2 Parc Marianne

OPUS IMMO vous propose ce T2 fonctionnel avec une belle terrasse de 15 m², au sein d'une résidence bien entretenue située aux abords du parc Marianne. Situé au 1er étage et exposé à l'est, l'appartement bénéficie du soleil du matin. Il comprend : - Une entrée avec placard - Une cuisine semi-équipée - Une chambre de 13 m², avec un placard situé dans le dégagement - Une salle d'eau avec WC - Une terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours. Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix. Appartement libre de toute occupation. Certaines photographies sont des visuels réels agrémentés de suggestions d'aménagement virtuel à titre illustratif et non contractuel. Pour organiser une visite, contactez Agnès Mouron au 06 60 09 03 96.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – T3 NEUF AVEC TERRASSE – CASTRIES

T3 de 68 m² ¦ Séjour de 27 m² ¦ Terrasse de 10m² ¦ Parking en sous-sol ¦ Livraison 4T2028 Prix direct promoteur, sans frais d'agence. Prenons rendez-vous pour comparer les logements adaptés à votre projet. Au premier étage d'une résidence paysagée à l'entrée de Castries, cet appartement de trois pièces sépare les espaces de jour et de nuit. L'entrée et le dégagement desservent les différentes pièces, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour laisse la place pour aménager un coin repas et un espace salon dans la pièce de vie de 27 m². Dans le prolongement du séjour, la terrasse privative de 10 m² offre un espace pour prendre les repas à l'extérieur ou installer deux fauteuils. Côté nuit, la chambre principale de 14 m² permet d'aménager un coin dressing selon vos besoins. La seconde chambre, de 11 m², peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. Une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements complètent le logement. Une place de stationnement en sous-sol est incluse dans le prix. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. La documentation du programme prévoit des menuiseries PVC avec volets roulants, une pompe à chaleur pour le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, ainsi que des panneaux solaires en toiture. La résidence s'inscrit dans un environnement résidentiel à proximité d'espaces verts. Montpellier se trouve à environ 12 km selon la documentation du programme, avec un accès par l'A709 ou par l'axe Odysseum–Millénaire–Baillargues. Plan de commercialisation provisoire : les surfaces et équipements sont indiqués à titre approximatif et peuvent évoluer en fonction des nécessités techniques de la réalisation. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : Yoann Donnadieu — 07 55 37 13 21

À proximité de Châteauneuf-du-Pape - Ancienne abbaye bénédictine de 1607 au cœur de Caderousse – Plus de 600 m² habitables avec cour, cave voûtée et jardin piscinable

Au cœur du village recherché de Caderousse, à proximité immédiate des commerces, à seulement 10 minutes d'Orange et 30 minutes d'Avignon, cette remarquable ancienne abbaye bénédictine de l'Assomption-Notre-Dame, bâtie en 1607, développe plus de 600 m² habitables répartis sur trois niveaux. Chargée d'histoire, cette propriété a abrité en juin 1942 le poste radio d'Hervé Monjaret, opérateur de Jean Moulin, assurant les premières liaisons cruciales entre Londres et la Résistance française (ce fait est commémoré par deux plaques historiques en façade). Les propriétaires actuels, amoureux des pierres et passionnés d'histoire, ont entrepris une rénovation de grande qualité menée avec soin pour faire revivre ce patrimoine historique (comprenant les façades, les plafonds à la provençale, la pierre, la toiture, les menuiseries, la cour, les sols et de nombreux éléments architecturaux). La grande place pavée de l'église, ombragée de ses micocouliers, nous plonge immédiatement dans l'ambiance de la demeure qui nous attend. En rez-de-rue, l'entrée principale, dont la porte a été restaurée, s'ouvre sur un hall qui donne le ton de la visite. Avec ses murs d'un bleu marine profond, la première impression est celle du mystère. Paré de superbes terres cuites et d'un plafond à la provençale, le rez-de-chaussée dévoile d'une part la cuisine dotée de sa grande cheminée d'origine, ouvrant sur un incroyable jardin clos de murs au microclimat unique. Celui-ci abrite quatre cyprès remarquables, des agrumes, un mur de jasmin et de chèvrefeuille, un bougainvillier, des plantes tropicales et diverses essences méditerranéennes, ainsi qu'un jacuzzi permettant de profiter du calme absolu du village. Un cellier avec douche et WC complète l'espace cuisine. Un grand porche voûté offre également un accès direct au jardin depuis la rue, où un véhicule peut stationner aisément. D'autre part, une très grande pièce abritant la chaufferie était autrefois l'ancienne sacristie de la chapelle. Le potentiel de cette pièce ne fait aucun doute : elle donne accès au jardin de la sacristie, planté aujourd'hui de bananiers, qui serait idéal pour accueillir une piscine. L'aile Est dévoile quant à elle la grande salle de réception aux volumes généreux faisant face au jardin avec fontaine. À noter qu'un aménagement de la cuisine pourrait être envisagé selon les projets. La bâtisse regorge de niches et d'éléments anciens qui revivent grâce à l'investissement des propriétaires : l'ancien lave-mains des religieuses a été soigneusement rénové, et la cave entièrement aménagée et voûtée est dédiée à la dégustation, tout en donnant accès au garage spacieux permettant de stationner aisément au cœur du village. Les pierres de l'escalier, façonnées par le temps, mènent au premier étage. Ce niveau dévoile un vaste salon de réception de 72 m², réchauffé par son parquet d'origine et agrémenté d'une imposante cheminée d'époque dont le manteau en noyer a été totalement repensé. Il comprend également un bureau intimiste, puis une suite parentale de plus de 40 m² avec un accès direct sur l'extérieur par un escalier privatif, une salle de bains et des toilettes séparées. La configuration des niveaux est similaire : on trouve ensuite, dans l'aile Est, une vaste bibliothèque-salon de 55 m² dotée d'un rare sol en marbre de Montpellier, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs s'ouvrant sur une terrasse abritée offrant une vue sur le jardin de l'ancienne Chapelle plantée de bananiers. Le dernier niveau abrite un immense plateau-atelier de 250 m² sous charpente, offrant une belle hauteur sous plafond et nécessitant une réorganisation des espaces pour l'agencer pleinement (idéal pour une grande salle de jeux, un home-cinéma, une salle de sport ou un d'artiste). S'y ajoutent trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC indépendants, le tout à rénover. Cette demeure d'exception dispose

À proximité de Châteauneuf-du-Pape - Ancienne abbaye bénédictine de 1607 au cœur de Caderousse – Plus de 600 m² habitables avec cour, cave voûtée et jardin piscinable

Au cœur du village recherché de Caderousse, à proximité immédiate des commerces, à seulement 10 minutes d'Orange et 30 minutes d'Avignon, cette remarquable ancienne abbaye bénédictine de l'Assomption-Notre-Dame, bâtie en 1607, développe plus de 600 m² habitables répartis sur trois niveaux. Chargée d'histoire, cette propriété a abrité en juin 1942 le poste radio d'Hervé Monjaret, opérateur de Jean Moulin, assurant les premières liaisons cruciales entre Londres et la Résistance française (ce fait est commémoré par deux plaques historiques en façade). Les propriétaires actuels, amoureux des pierres et passionnés d'histoire, ont entrepris une rénovation de grande qualité menée avec soin pour faire revivre ce patrimoine historique (comprenant les façades, les plafonds à la provençale, la pierre, la toiture, les menuiseries, la cour, les sols et de nombreux éléments architecturaux). La grande place pavée de l'église, ombragée de ses micocouliers, nous plonge immédiatement dans l'ambiance de la demeure qui nous attend. En rez-de-rue, l'entrée principale, dont la porte a été restaurée, s'ouvre sur un hall qui donne le ton de la visite. Avec ses murs d'un bleu marine profond, la première impression est celle du mystère. Paré de superbes terres cuites et d'un plafond à la provençale, le rez-de-chaussée dévoile d'une part la cuisine dotée de sa grande cheminée d'origine, ouvrant sur un incroyable jardin clos de murs au microclimat unique. Celui-ci abrite quatre cyprès remarquables, des agrumes, un mur de jasmin et de chèvrefeuille, un bougainvillier, des plantes tropicales et diverses essences méditerranéennes, ainsi qu'un jacuzzi permettant de profiter du calme absolu du village. Un cellier avec douche et WC complète l'espace cuisine. Un grand porche voûté offre également un accès direct au jardin depuis la rue, où un véhicule peut stationner aisément. D'autre part, une très grande pièce abritant la chaufferie était autrefois l'ancienne sacristie de la chapelle. Le potentiel de cette pièce ne fait aucun doute : elle donne accès au jardin de la sacristie, planté aujourd'hui de bananiers, qui serait idéal pour accueillir une piscine. L'aile Est dévoile quant à elle la grande salle de réception aux volumes généreux faisant face au jardin avec fontaine. À noter qu'un aménagement de la cuisine pourrait être envisagé selon les projets. La bâtisse regorge de niches et d'éléments anciens qui revivent grâce à l'investissement des propriétaires : l'ancien lave-mains des religieuses a été soigneusement rénové, et la cave entièrement aménagée et voûtée est dédiée à la dégustation, tout en donnant accès au garage spacieux permettant de stationner aisément au cœur du village. Les pierres de l'escalier, façonnées par le temps, mènent au premier étage. Ce niveau dévoile un vaste salon de réception de 72 m², réchauffé par son parquet d'origine et agrémenté d'une imposante cheminée d'époque dont le manteau en noyer a été totalement repensé. Il comprend également un bureau intimiste, puis une suite parentale de plus de 40 m² avec un accès direct sur l'extérieur par un escalier privatif, une salle de bains et des toilettes séparées. La configuration des niveaux est similaire : on trouve ensuite, dans l'aile Est, une vaste bibliothèque-salon de 55 m² dotée d'un rare sol en marbre de Montpellier, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs s'ouvrant sur une terrasse abritée offrant une vue sur le jardin de l'ancienne Chapelle plantée de bananiers. Le dernier niveau abrite un immense plateau-atelier de 250 m² sous charpente, offrant une belle hauteur sous plafond et nécessitant une réorganisation des espaces pour l'agencer pleinement (idéal pour une grande salle de jeux, un home-cinéma, une salle de sport ou un d'artiste). S'y ajoutent trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC indépendants, le tout à rénover. Cette demeure d'exception dispose

Villa californienne de plain-pied, à 8 minutes des plages du

Vias. À seulement 10 minutes du Grau d'Agde et des plages, villa contemporaine de plain-pied de 157m2 d'inspiration californienne, implantée sur un terrain paysager de 737m2 sans vis-à-vis, avec piscine chauffée de 8 x 3,5 mètres, garage fermé de 20m2 et 3 stationnements privatifs. Pouvant être vendue meublée, la propriété se distingue par une pièce de vie de 72m2 avec 4,5 mètres de hauteur sous plafond et cuisine sur-mesure en granit, ouverte sur les extérieurs dans un esprit intérieur-extérieur. La villa comprend 3 suites et bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, volets roulants centralisés, carrelage grand format 60 x 120 et adoucisseur d'eau. Jardin paysager avec plusieurs espaces de détente. Gare d'Agde à 10 minutes et aéroport international Montpellier-Méditerranée à 40 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - Vias. Just 10 minutes from Le Grau d'Agde and the beaches, a 157-square-meter, single-story, California-inspired contemporary villa set on 737 square meters of landscaped, private grounds, featuring an 8 x 3. 5-meter heated pool, a 20-square-meter enclosed garage, and 3 private parking spaces. Available for sale furnished, the property features a 72-square-meter living area with 4. 5-meter-high ceilings and a custom-built granite kitchen that opens onto the outdoors, creating a seamless indoor-outdoor experience. The villa includes 3 suites and features high-end amenities: Airzone ducted air conditioning, centralized roller shutters, large-format 60 x 120 tiles, and a water softener. Landscaped garden with several relaxation areas. Agde train station is 10 minutes away, and Montpellier-Méditerranée International Airport is 40 minutes away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 -

T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE A 200M DE LA PLAGE

Au sein d'une résidence intimiste de huit appartements, découvrez ce duplex de quatre pièces réparti entre le deuxième étage et l'attique, offrant une organisation agréable et une véritable sensation d'espace. L'entrée avec dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un rangement, avant de s'ouvrir sur un séjour avec cuisine de 27 m², conçu comme le cœur convivial de l'appartement. À l'étage, la troisième chambre bénéficie de sa salle d'eau privative et de toilettes séparées, pour préserver l'indépendance de chacun et s'adapter aux usages d'une famille comme à l'accueil d'invités. Les 77 m² habitables accueillent trois chambres, dont une suite à l'attique. Le séjour-cuisine se prolonge vers une terrasse privative de 25 m², généreuse ouverture sur l'extérieur et espace privilégié pour les repas, les moments de détente ou les soirées estivales. La configuration en duplex distingue naturellement les espaces de vie et de repos, tandis que les fenêtres de toit à l'attique apportent lumière et caractère aux volumes. L'exposition sud-ouest, confirmée pour ce lot, accompagne les espaces de vie d'une agréable luminosité. La résidence prend place à Palavas-les-Flots, dans un environnement littoral vivant entre mer, canal et port de plaisance. La plage est accessible à environ 200 mètres ; commerces, restaurants et promenades se trouvent également à proximité. Montpellier est située à une dizaine de kilomètres, avec une ligne de bus reliant la ville et un accès aux grands axes, à l'A9 et à l'aéroport Montpellier Méditerranée. Les prestations générales prévues comprennent le double vitrage, les volets roulants électriques et un contrôle d'accès par digicode et badge. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques rayonnants avec régulation deux zones, et l'eau chaude par un cumulus électrique thermodynamique. Un parking couvert sécurisé par portail automatique et un local vélos sont prévus dans la résidence. Un appartement familial singulier, où le confort du duplex et la générosité de la terrasse composent un cadre de vie tourné vers le littoral. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21

FACE A LA BAIE DE CALVI – APPARTEMENT DE 167 M² EN DERNIER ÉTAGE AVEC PLUS DE 100 M² DE TERRASSES

Vue sur la baie de Calvi ¦ Dernier étage ¦ Grandes terrasses ¦ 4 chambres ¦ Piscine réservée aux résidents Recevez famille et amis dans un séjour de plus de 60 m² qui s'ouvre sur la magnifique terrasse vu baie de Calvi. Prenez rendez-vous pour comparer les logements adaptés à votre projet. Prix direct promoteur, sans frais d'agence. CALVI ET SON ENVIRONNEMENT Sur les hauteurs de Calvi, la résidence prend place dans un environnement verdoyant. Le port de plaisance, les plages, les commerces et les restaurants sont à proximité, pour profiter aussi bien des journées au bord de l'eau que des soirées en ville. LA RÉSIDENCE La pierre naturelle et les façades claires soulignent les lignes contemporaines de la résidence. Les espaces paysagers sont plantés d'essences méditerranéennes et la piscine est réservée aux résidents. La résidence dispose également d'un accès contrôlé, d'ascenseurs et de stationnements en sous-sol. L'APPARTEMENT Au dernier étage, ce cinq-pièces développe près de 167 m² habitables. Le séjour de plus de 60 m² réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. De grandes ouvertures apportent de la lumière à la pièce de vie et la prolongent vers les terrasses. Face à la baie de Calvi, les terrasses permettent d'aménager plusieurs espaces selon les moments de la journée, avec une grande table pour les repas d'été et un coin salon pour profiter de la vue. À l'écart de la pièce de réception, l'espace nuit compte quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et rangements. Les trois autres chambres permettent de recevoir famille et amis. Des salles d'eau, une buanderie et des rangements complètent l'agencement. Un espace supplémentaire peut accueillir un salon TV ou une bibliothèque. L'appartement dispose de la climatisation réversible. Prix de vente — 1 234 000 € Livraison prévisionnelle — 2? trimestre 2027 Avantages du NEUF Frais de notaire réduits, généralement de l'ordre de 2 à 3 % Isolation thermique et acoustique selon la réglementation applicable Performances énergétiques renforcées lorsque la RE2020 s'applique Garantie décennale du constructeur Prêt à Taux Zéro et TVA réduite à 5,5 % selon le programme et sous conditions d'éligibilité Possibilité de personnaliser le logement selon l'avancement des travaux et les prestations proposées Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant deux ans, sous conditions et selon les décisions de la collectivité LES + BONAPARTE PROMOTION Un accompagnement d'experts Un savoir-faire reconnu dans l'immobilier neuf Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un prix direct promoteur Une étude de financement Un accès à une sélection de résidences neuves Pour obtenir des renseignements, contactez votre conseiller dédié Bonaparte Promotion Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 Agence sur rendez-vous Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tél. 04 34 48 01 55