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BASTIDE MODERNE VUE MER CASSIS PRESQU ILE

EXCLUSIVITE - À la Presqu'île de Cassis, bastide moderne de très grand luxe de 202 m2 habitables dans un remarquable jardin paysager de 798 m2 avec piscine, face à la mer et au Cap Canaille. Achevée en 2023 avec des prestations de premier ordre : grandes verrières à châssis noirs s'ouvrant sur les terrasses, poutres anciennes apparentes, carrelages anciens et escaliers en pierres de Bourgogne à l'intérieur, pierres du Périgord à l'extérieur, parquets massifs dans les chambres, nombreux placards et aménagements en bois massif dans la maison et la cuisine, cheminée au gaz, volets en bois, tuiles anciennes... Chaque détail de la bastide témoigne d'un soin rare, d'une sensibilité au lieu et d'une exigence de matériaux nobles. La distribution s'organise sur deux niveaux principaux : au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte charpentée, et deux chambres avec salle de douche en suite s'ouvrant chacune sur le jardin ou une terrasse. À l'étage, une suite parentale avec salle de douche et dressing et une chambre avec salle de bain privative, toutes deux donnant sur une grande terrasse couverte profitant d'une vue exceptionnelle sur la mer et le Cap Canaille. En rez-de-jardin, une salle de sport, un sauna avec une salle de douche et des toilettes en suite, une cave, une grande buanderie, et des espaces de rangement. Le jardin, orienté Sud/Sud-Est, est un écrin paysager d'exception : oliviers centenaires, pins parasols, lauriers en fleurs, lavandes, fontaine et murets en pierres sèches et escaliers taillés à la main composent un tableau provençal authentique. La piscine est chauffée et couverte. Entre terrasses ombragées, salon de jardin, pool deck et espaces plus intimes, la bastide offre de nombreux espaces de vie extérieurs et intérieurs, pensés pour chaque moment de la journée. Domotique pour les éclairages, chauffage par le sol, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, éclairage du jardin, portail automatique, double parking extérieur, garage double, espace pétanque et alarme. Une propriété livrée dans un état d'exception, immédiatement habitable. Bien en classe énergie B. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400EUR et 1950EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les honoraires charge vendeur sont inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Astone Immobilier, votre agence immobilière à Cassis. Pour organiser une visite, contactez Isabelle Duprat au +33 (0)6 43 09 03 23 ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques,

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive à Sophia Antipolis

Studio LMNP à Biot Saint-Philippe : Situé au cœur de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, ce studio meublé avec parking constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sans contrainte de gestion. Loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un loyer annuel de 3 760 € HT, avec des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 160 € par an). Les + de l'investissement : ? Rentabilité brute : environ 6 % ? Rentabilité nette de charges de copropriété : environ 5,8 % ? Revenus locatifs immédiats ? Aucune recherche de locataire ? Gestion entièrement déléguée ? Parking privatif inclus ? À proximité immédiate des écoles, entreprises et centres de recherche de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine qu'à ceux recherchant un placement immobilier générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Statut de la copropriété - Charges annuelles 155 € Honoraires de 6000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net propriétaire de 56500 €.

Référence : 7008-LES - DUPLEX T3 RÉNOVÉ À 100M DE LA PLAGE À VENDRE À GRIMAUD BEAUVALLON

L'Office Immobilier de Grimaud vous présente à la vente Mazet T3 duplex rénové (70 m²) avec jardin, piscine et accès plage à pied, Beauvallon L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7008-LES (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B492208-LES (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé dans le secteur de Beauvallon à Grimaud, à environ une minute à pied de la plage. Résidence intimiste de 7 logements, entre Sainte-Maxime et Saint-Tropez, piste cyclable à proximité. Description intérieure : Duplex d'environ 70 m² entièrement rénové en 2024. Bien clé en main en excellent état. Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, nombreux rangements, exposition plein sud. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Meublé et aménagé avec goût. Espace nuit : Deux chambres en suite, dont une de plain-pied et une sur l'ensemble de l'étage avec dressing chacune avec sa salle d'eau privative. Avantages extérieurs : Jardin privatif avant d'environ 200 m², jardin arrière d'environ 30 m² et terrasse d'environ 50 m². Piscine privative à quelques pas des plages. Prestations complémentaires : Deux places de stationnement privées ; environnement résidentiel calme ; adaptation possible pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière. -- -- À votre service : Loïs ESCOUBEYROU - +33757594067 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de R.C.S. Fréjus - N°930098009 Référence annonce : 7008-LES Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 5.26% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 7 lots. Sans procédure en cours. Environ 48 € de charges annuelles de copropriété.

VIEUX BOUCAU - DEUX PIECES - AU PIED DE LA PLAGE

Au sein d'une résidence idéalement située au pied de la plage, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Situé au dernier étage, il offre un cadre de vie agréable et lumineux. Vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une entrée également équipée d'un placard, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec une spacieuse douche. Sa terrasse, ouverte sur un environnement verdoyant, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Son emplacement est un atout majeur : la plage est accessible en quelques pas et le centre-ville se rejoint facilement à pied, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités et animations. Enfin, une place de parking privative complète ce bien, un avantage particulièrement recherché compte tenu de la situation privilégiée de l'appartement. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 515 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive à Sophia Antipolis

Studio LMNP à Biot Saint-Philippe : Situé au cœur de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, ce studio meublé avec parking constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sans contrainte de gestion. Loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un loyer annuel de 3 760 € HT, avec des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 160 € par an). Les + de l'investissement : ? Rentabilité brute : environ 6 % ? Rentabilité nette de charges de copropriété : environ 5,8 % ? Revenus locatifs immédiats ? Aucune recherche de locataire ? Gestion entièrement déléguée ? Parking privatif inclus ? À proximité immédiate des écoles, entreprises et centres de recherche de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine qu'à ceux recherchant un placement immobilier générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Statut de la copropriété - Charges annuelles 155 € Honoraires de 6000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net propriétaire de 56500 €.

Coup de Cœur : 3 Pièces de Prestige Rénové – Avenue des Fleurs

?L'art de vivre niçois à deux pas de la mer. ?Situé au sein de la très prisée Avenue des Fleurs, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces niché au 3ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Véritable havre de paix en retrait du tumulte urbain, ce bien rare vient de bénéficier d'une rénovation complète et raffinée, alliant modernité et confort absolu. Les Atouts du Bien ?Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente. ?Côté Nuit : Deux chambres spacieuses s'ouvrant sur un agréable balcon privatif. ?Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. ?Salles d'eau : Deux salles d'eau modernes (dont une avec WC) pour une parfaite autonomie. Prestations Haut de Gamme ?L'appartement a été pensé pour votre confort quotidien avec des finitions impeccables : ?Climatisation réversible, ?Double vitrage intégral, ?Volets roulants électriques. Un Emplacement Privilégié ?Vivez tout à pied ! Situé à seulement quelques enjambées de la célèbre Promenade des Anglais, vous profitez d'un accès immédiat aux plages, aux commerces de proximité et aux transports (Tramway ligne 2 vers l'aéroport et le port). Les "Plus" Rares ?Le bien est complété par des annexes précieuses en centre-ville : ?Une cave saine. Deux chambres de bonnes de 10 m2 chacune, idéale pour du stockage supplémentaire, un atelier ou un projet annexe. ?L'avis de l'expert : "Un appartement 'clef en main' où il ne reste plus qu'à poser vos valises. La qualité de la rénovation et l'emplacement stratégique en font un investissement patrimonial ou une résidence principale d'exception." ?Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

EXCLUSIVITÉ: Propriété de charme à Cavalaire-sur-Mer, 4 cham

EN EXCLUSIVITÉ: Maison coup de coeur dés les premiers pas dans la propriété. Le charme opère tout de suite aussi bien dans la maison (maison traditionnelle avec de très beaux matériaux) que dans le jardin qui est exceptionnel. Grâce au forage, le gazon, les plantes et les très beaux arbres sont luxuriants. Une piscine de 8,5 m x 4m est entourrée d'un grand deck en bois exotique. Un cabanon en pierres, un espace barbecue, un bassin à poissons, un garage indépendant et une cabane en bois avec chambre et douches complètent le descriptif extérieur. Pour ceux qui ont la main verte, il existe un potager à l'arrière de la maison. La vue sur le jardin et les collines est magnifique et reposante. On profite d'un aperçu mer depuis le jardin. La villa d'environ 162 m2 habitable est édifiée sur 2 niveaux: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte et son arrière-cuisine, un séjour chaleureux avec cheminée, une vaste suite parentale avec salle de bains complète, un bureau, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. La maison bénéficie également d'un très grand sous-sol comprenant une grande cave. Proche du centre ville, au calme absolu, cette propriété est idéale pour une habitation à l'année mais aussi pour une maison de vacances.

Studio entièrement rénové

PARIX XX - MENILMONTANT Dans la très recherchée rue Étienne Dolet, découvrez ce charmant studio entièrement rénové avec goût, situé au 2e étage d'un immeuble dont les parties communes sont actuellement en cours de réfection (travaux déjà intégralement financés). Parfaitement optimisé, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec rangements intégrés bénéficiant d'une vue dégagée sur une rue calme, d'une cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, four, lave-vaisselle, micro-ondes et nombreux rangements), ainsi que d'une salle d'eau avec WC équipée d'une machine à laver. L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux. Idéal premier achat, pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

MAISON CONTEMPORAINE - 4 chambres DPE A - 128m2 - ENTRE TERRE ET GOLFE

L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité. « Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu... Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe. UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE. Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques. À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés. Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme. Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison. Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives. TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A) Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable : Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique). Menuiseries : aluminium et double vitrage. Toiture : Ardoises naturelles. Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois. Taxe foncière 2025 : 836 € Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle TOUT À PROXIMITÉ Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden. Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes). Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan. Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes. Maison disponible à partir de fin juin 2026. Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO2/m²/an). Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023). Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 836 euros Prix net vendeur : 439.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (9.000€ TTC). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Bien p

Mas provençal de caractère avec piscine et vues sur gordes.

Situé à quelques minutes seulement de Coustellet, réputé pour son marché hebdomadaire, ses commerces et ses nombreuses commodités, ce remarquable mas provençal du 19e siècle bénéficie d'un environnement paisible en bordure d'un charmant hameau. Implantée sur un terrain paysager d'environ 9.219m2, la propriété profite de belles vues dégagées sur le village de Gordes. Développant environ 300m2 de surface habitable cette élégante demeure conjugue le charme authentique de l'architecture provençale à des espaces de vie généreux et parfaitement entretenus. Une piscine chauffée, un pool house avec cuisine d'été, de vastes terrasses et deux garages viennent compléter cette propriété familiale, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. L'habitation comprend, au rez-de-chaussée : un vaste séjour baigné de lumière naturelle ouvrant sur les terrasses et le jardin ; un salon plus intimiste agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert ; une cuisine “Fabre” entièrement équipée avec espace repas ; une arrière-cuisine ; des WC invités avec lave-mains. Le premier étage se compose de : une suite avec avec baignoire, vasque et WC ; trois chambres supplémentaires ; une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et vasque ; un WC indépendant ; une buanderie. Le dernier niveau accueille : deux chambres supplémentaires ; une salle d'eau avec douche, vasque et WC ; un grenier offrant un espace de rangement complémentaire. Accessible via un beau porche en pierre, la propriété s'ouvre sur une agréable cour avant de laisser place à un vaste parc planté d'essences provençales. Deux grandes terrasses, dont une couverte par une pergola exposée plein sud, permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. La piscine chauffée de 9m x 4m constitue le cœur des espaces de détente et s'accompagne d'un pool house aménagé avec cuisine d'été. Les jardins offrent de belles perspectives sur le village de Gordes, tandis que deux garages viennent compléter les prestations de la propriété. Les prestations comprennent : chauffage central au gaz ; cheminée ; double vitrage partiel avec huisseries en bois ; eau de ville ; internet par fibre optique ; système d'alarme ; éclairage extérieur ; arrosage automatique ; piscine au chlore chauffée de 9m x 4m ; pool house avec cuisine d'été ; espace de stockage ; deux garages. À moins d'une heure de la gare TGV d'Avignon et de l'aéroport international Marseille-Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Luberon, à proximité de Gordes, de l'Isle-sur-la-Sorgue et des villages les plus recherchés de la région. Son authenticité, ses généreux volumes de réception, la qualité de son entretien et son environnement paisible en font une résidence familiale de premier ordre, offrant un équilibre rare entre art de vivre provençal, confort et accessibilité. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur

Maison bourgeoise de caractère au jardin ensoleillé

Au coeur d'un quartier vivant et recherché, à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tram Stade Chaban-Delmas et à dix minutes du CHU Pellegrin, cette élégante maison bourgeoise des années 30 développe une surface de 178 m² au sol (149 m² Carrez), offrant un cadre de vie aussi pratique que raffiné. Présentée en parfait état, elle dévoile derrière sa sublime façade refaite en 2026 une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sans compromis sur le confort. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque donnent le ton et signent l'authenticité du lieu. Le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par sa hauteur sous plafond exceptionnelle, offrant une sensation d'espace et de lumière rare. Le regard est immédiatement attiré vers la généreuse pièce de vie, un salon-salle à manger de près de 50 m², sublimé par un parquet d'origine en point de Hongrie, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité. Un magnifique escalier mène à l'étage et dessert trois chambres aux volumes généreux, dont deux de plus de 20 m². L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, offrant un espace extérieur intimiste supplémentaire. Une salle de bain indépendante vient parfaire ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille. En rez-de-jardin, une cave d'environ 20 m² ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur offrent un espace supplémentaire idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin de 125 m², orienté plein sud et piscinable, constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodités. Rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère, sensibles à l'architecture des années 30, à la recherche d'un lieu de vie élégant, clé en main et singulier dans un environnement urbain privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1940 et 2660 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

SAINT-CHAPTES Villa de plain-pied 6 pièces de 120 m2 avec

Située sur la commune de Saint-Chaptes, à seulement 15 minutes de Nîmes, 5 minutes de La Calmette et 15 minutes d'Uzès, cette agréable villa de plain-pied d'environ 120 m2 vous séduira par son environnement calme, ses prestations de qualité et son excellent état d'entretien. Implantée au fond d'une impasse sur un terrain plat, clos et arboré de 768 m2, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, médecins, services de proximité et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace, pensé pour le quotidien comme pour recevoir, s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, ainsi qu'un bureau pouvant convenir au télétravail ou faire office de chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC et d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine. Côté confort, toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible gainable avec programmation individuelle. Un poêle à granulés apporte une chaleur agréable durant la saison hivernale. Un adoucisseur d'eau, installé dès la construction, participe au confort quotidien tout en préservant les installations. Les extérieurs, parfaitement entretenus, invitent à profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez de deux terrasses aux expositions complémentaires : une terrasse couverte orientée nord-est, idéale durant l'été, et une seconde terrasse exposée sud-ouest, agrémentée d'une élégante pergola en fer forgé. Une piscine au sel entièrement automatisée s'intègre harmonieusement au jardin paysagé, équipé d'un système d'arrosage automatique. Un grand pool-house offre un espace de rangement particulièrement pratique pour les vélos, le mobilier de jardin ou les outils. La propriété permet également de stationner jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur de la parcelle grâce à son portail électrique. Très bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Son excellent classement énergétique (DPE : B) témoigne de la qualité de sa construction et de ses performances énergétiques. Une villa clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie, à quelques minutes seulement de Nîmes et d'Uzès.

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Sophie Bonneau vous propose: CANNES PETIT JUAS – L'ÉLÉGANCE D'UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN AVEC VUE MER ET GARAGE Et si votre prochain réveil s'accompagnait d'un lever de soleil sur la mer, face aux îles de Lérins ? Au cOEur du très recherché quartier du Petit Juas, découvrez ce magnifique 3 pièces traversant de 67 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, niché dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la lumière omniprésente et les finitions soignées créent une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et raffinée. Ici, tout est prêt : posez simplement vos valises. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une belle terrasse exposée Est offrant une vue mer spectaculaire. Un véritable prolongement du salon où savourer un café face au soleil levant ou admirer, aux premières loges, les célèbres feux d'artifice de Cannes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à une seconde terrasse exposée Ouest, véritable havre de paix, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée dans un environnement résidentiel calme. La salle de bains, élégamment aménagée avec douche et baignoire, ainsi qu'un toilette indépendant, complètent parfaitement ce bien. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal : • rénovation complète avec des matériaux de qualité, • parquet uniforme, • menuiseries aluminium à double vitrage, • volets roulants électriques, • domotique (éclairage, climatisation et volets), • stores extérieurs neufs, • climatisation. Un box fermé en sous-sol complète ce bien rare à Cannes — un véritable atout de confort et de valorisation dans le secteur. À seulement dix minutes à pied du Palais des Festivals, des plages, du marché Forville et des meilleures adresses du centre-ville, cet appartement offre un équilibre rare entre calme résidentiel et vie cannoise. Résidence principale, élégant pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité : ce bien répond à toutes les envies. Les appartements réunissant une rénovation de cette qualité, une double exposition, deux terrasses, un garage et une véritable vue mer sont particulièrement recherchés. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend ce bien si unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 65 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.