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Le Chesnay - Magnifique maison 1935 - 4 chambres - Jardin - Garage - A rénover

Nichée dans une rue pavillonnaire recherchée au Chesnay (quartier Bas de Plateau) à la lisière du Plateau Saint-Antoine, cette maison en briques et ses fondations en pierres de meulière est un véritable bijou brut des années 1930. Edifiée sur un terrain de 320m² avec son jardin à l'arrière sans vis-à-vis, elle présente la particularité d'avoir fait l'objet d'une extension en 1980 puis remaniée plus récemment (en 2002 et 2016). D'une surface de 137 m² habitables environ (203 m² au sol, en incluant le sous-sol total), une fois montées les quelques marches du perron d'antan sous un joli porche arrondi, elle se découvre de la façon suivante: - Au rez-de-chaussée, un vestibule avec dressing vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie de 32 m² s'ouvrant sur le jardin; lumineuse et exposée Sud-Est, cette pièce permet d'accéder au jardin arrière par une terrasse en surplomb; attenant au salon, on trouve également un bureau avec vue sur le jardin; la cuisine ouverte sur le salon se situe coté rue, ainsi qu'une première chambre avec sa salle de douche, un toilette séparé; - A l'étage: deux chambres, un grand dressing, une salle de bain récemment rénovée avec un toilette; - Grenier donnant accès à des combles perdus; - Le rez-de-jardin est composé d'une cave, garage fermé (possibilité de garer une voiture depuis la rue), buanderie/chaufferie; à ce niveau, se situe également un grand studio indépendant de 29 m² totalement neuf avec sa cuisine, sa salle de douche et toilette et sa petite véranda en structure métallique; ce studio donne accès directement sur le jardin; une pièce servant d'atelier jouxte le studio indépendant et pourra y être adjointe pour agrandir cet espace et créer un appartement de deux chambres ou bien être reliée au salon au niveau supérieur. Joyau de la Belle Epoque, cette maison a un cachet indéniable et saura vous séduire avec son escalier en chêne massif, son parquet en bon état général, sa petite sonnette d'époque, ses radiateurs en fonte, sa ferronnerie travaillée et la poésie générale qui s'en dégage. Double vitrage partout. Après une rénovation générale qui s'impose, cette maison pourra accueillir une famille souhaitant s'installer dans un quartier familial recherché à proximité immédiate du Village des enfants, de Blanche de Castille, des Châtaigniers ou Saint-Jean d'Hulst. DPE : E/E - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (année de référence 2021): entre 3.010 euros et 4.110 euros - Chaudière gaz Chappée. Taxe foncière (année 2025): 2.734 euros Prix de présentation: 940.000 euros HAI - Honoraires à la charge des vendeurs Votre contact Barnes: Nathalie BOUE Tel: 06 44 07 93 50 ou par email: Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4110€

LE BOUSCAT/EYSYNES SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND JARDIN

LE BOUSCAT/EYSINES SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND JARDIN à 2 pas du golf Bordelais Cette magnifique maison du XVIIIème siècle est composée au RDC d'une pièce de réception en L de 90 m2 avec cheminée, une cuisine séparée, 2 belles chambres avec chacune une salle de bain et un grand bureau. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain. Les volumes, le charme du lieu, la taille de la parcelle, font de ce bien une opportunité rare pour un projet familial ou professionnel. Grand jardin piscinable. Tram D à 5 mn. Possibilité de construire 90 m2 en R+1 sur l'avant de la parcelle. A VOIR Tel : 06 81 48 66 53 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa familiale avec piscine dans un secteur résidentiel recherché - Cagnes-sur-Mer

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette villa d'environ 138 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant créer une maison à son image. Édifiée sur un terrain d'environ 700 m² avec piscine, elle bénéficie d'un agréable jardin sans vis-à-vis où il fait bon profiter des journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière ouvrant directement sur la terrasse et l'espace piscine. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte afin de créer une superbe pièce de vie conviviale de près de 50 m². Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une buanderie, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de douche et un second WC permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Un sous-sol pouvant être aménagé selon vos envies (cave à vin, salle de sport ou espace de rangement), un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. Cette villa nécessite des travaux de modernisation, mais ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle, son environnement privilégié et son fort potentiel en font une opportunité rare pour créer une belle résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des plages, de l'aéroport de Nice et des principaux axes routiers. Une visite suffira pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir.

Villa

LA TESTE DE BUCH- proche centre ville maison neuve- Frais de notaire réduits. Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, découvrez une villa neuve qui redéfinit le luxe et la sérénité. Elle marie une architecture contemporaine à un confort absolu, vous offrant un cadre de vie où chaque détail compte. Une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement, créant l'espace idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. La générosité des volumes et l'élégance du design en font un lieu unique, prêt à vivre. La suite parentale au rez-de-chaussée est un havre de paix, conçue comme un espace privé avec sa salle d'eau raffinée et son dressing sur mesure. À l'étage, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale offrent un confort optimal pour les plus jeunes ou les invités. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. Un extérieur joliment arboré s'ouvre sur la pièce de vie avec une piscine chauffée. C'est l'endroit parfait pour se détendre et prolonger les soirées d'été en toute quiétude. Pour parfaire cette propriété d'exception, un garage fermé et un cellier viennent compléter les prestations de cette villa. C'est l'alliance parfaite de l'esthétisme et de la fonctionnalité. Caractéristiques principales : Type de bien : Villa neuve Localisation : Quartier recherché de La Teste-de-Buch Pièce de vie : 75 m² avec cuisine contemporaine Nombre de chambres : 5 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée) Équipements : Piscine au sel chauffée, garage fermé, cellier Chauffage: Pompe à chaleur en gainable, Ballon d'eau chaude thermodynamique. Qualités : Design moderne, confort absolu, intimité Pour découvrir ce bien rare et unique, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de maître - 5 chambres - Grand garage à vendre proche

À quelques minutes à pied du centre-ville de Montélimar et de la gare, cette élégante maison bourgeoise de ville séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel. Derrière sa façade de caractère, elle développe une généreuse surface habitable de 340 m2 répartie sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Le charme de l'ancien est omniprésent : carreaux de ciment d'époque, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond, radiateurs en fonte et volumes lumineux confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison dispose de vastes pièces, de 5 chambres, d'espaces d'eau répartis sur les étages ainsi que de nombreux espaces annexes comprenant notamment une cave de 24 m2, une buanderie de 22 m2 et un garage de 57 m2. À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un espace de terrain constitue un véritable atout en coeur de ville, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville avec radiateurs en fonte. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de la personnaliser selon vos envies. Pour en apprendre davantage, Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier est disponible au 06 18 08 93 27.

FERME - 10822

Dans un cadre bucolique recherché, au calme absolu et sans nuisances, venez découvrir cette charmante ferme en pierre disposant de belles vues sur les collines et la montagne de la Lance. Développant environ 145 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et a conservé tout le cachet de l'ancien avec ses tommettes au sol et son atmosphère chaleureuse (cheminée, escalier extérieur en pierre). Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, salon, 4 chambres et deux salles d'eau rénovées récemment. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, et une toiture rénovée et isolée. Potentiel d'évolution avec plus de 80 m² de dépendances dont l'ancienne magnanerie avec 2 niveaux pour 50 m², caves voûtées, cave à vin et spacieux garage de 50 m². La propriété dispose également d'une source bien alimentée en plus de l'eau de ville. Parcelle de terrain d'une superficie de 2 130 m². Classe énergie F. Réf 10822 Prix 435 000 €. Votre agent Nathalie Marechal 06 72 72 92 73

A vendre - Maison familiale - Les Angles, 5 ch - jardin arboré - terrain piscinable - proche Avignon

LES ANGLES - Maison familiale avec jardin arboré et vaste espace de réception d'été Dans le quartier recherché de Font d'Irac, à quelques minutes d'Avignon, cette maison familiale d'environ 168 m² prend place sur un beau terrain arboré de 1 180 m² offrant un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cheminée ouverte sur les terrasses et le jardin, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres confortables, dont l'une dispose de sa terrasse privative, se partagent une seconde salle de bains avec toilettes. Pensée pour les moments de convivialité, la propriété se distingue par un superbe salon d'été de plus de 40 m² avec cuisine et barbecue, prolongé par une terrasse couverte sous verrière. Un espace rare et particulièrement agréable, dédié aux réceptions et aux longues soirées entre famille et amis. Le jardin, généreusement arboré et piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Un double garage, un atelier, une cave ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Climatisation, double vitrage PVC, forage, arrosage automatique, alarme et toiture révisée participent au confort de cette propriété, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie aux portes d'Avignon.

Maison Giraud

A VENDRE MESSERY – Une villa contemporaine neuve sur un grand terrain, idéalement située entre le Lac Léman et la Suisse, offrant la sécurité d'un achat dans le neuf dans un secteur où les opportunités deviennent rares. À quelques minutes seulement des rives du Lac Léman et de la frontière suisse, cette villa contemporaine neuve bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur de la commune de Messery. Dans un secteur où les opportunités foncières se font de plus en plus rares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme résidentiel, accessibilité et qualité de vie. Implantée sur un terrain plat de 1 194 m² exposé Sud-Ouest, la maison développe 128 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son architecture moderne, ses lignes épurées et ses larges ouvertures favorisent une luminosité naturelle omniprésente et une connexion permanente avec les espaces extérieurs. Pensée pour répondre aux attentes d'une famille d'aujourd'hui, elle propose de beaux volumes de vie, quatre chambres, ainsi qu'un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. Son vaste terrain constitue un véritable atout sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace extérieur devenu particulièrement précieux dans ce secteur prisé du Léman. Au-delà de ses qualités architecturales et de son emplacement, cette villa permet également de bénéficier de tous les avantages d'une construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : garanties constructeur, sécurité juridique et parfaite maîtrise du projet. Les futurs propriétaires profiteront enfin de frais de notaire réduits, avantage particulièrement appréciable dans le cadre d'un investissement immobilier neuf. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison contemporaine, un grand terrain et une proximité immédiate avec la Suisse, sans compromis sur la qualité de vie. Pour plus d'informations concernant cette propriété ou pour organiser une visite, contactez Jacky au 06 27 12 23 20 Il se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Avant de prendre votre décision, nous vous encourageons à consulter les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Chez ALPESVENTE, nous nous engageons à vous offrir un service personnalisé et de qualité. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Messery ? N'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts est là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

Charmant mas dans le Luberon avec vue, gîte et piscine.

Ce magnifique mas provençal bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du village d'Oppède, au cœur du Luberon. Offrant environ 320m² de surface habitable sur un terrain paysager de 3.600m2, la propriété allie le caractère authentique du 19e siècle au confort moderne. De vastes pièces de réception, de belles hauteurs sous plafond, un gîte indépendant et une piscine chauffée composent une demeure particulièrement polyvalente, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. De majestueux pins, des terrasses multiples, ainsi que de superbes vues sur la campagne environnante et le massif du Luberon viennent parfaire cette propriété typiquement provençale. L'habitation comprend, au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée avec WC invités ; une cuisine “Fabre” avec îlot central et cuisinière AGA ; un spacieux salon avec cheminée, poutres apparentes et plafond cathédrale ; une véranda ouvrant sur une terrasse ombragée exposée au nord ; une chambre principale avec salle de bains attenante, dressing intégré et bureau / salon privé. Ce niveau a été rénové avec des prestations de qualité, comprenant de beaux parquets en chêne, des finitions élégantes dans la salle de bains, des rangements sur mesure et un système de climatisation. Le rez-de-jardin se compose de : une chambre double avec baignoire et accès au jardin ; une seconde chambre double ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une buanderie ; une chambre d'amis supplémentaire ; un garage abritant la chaudière et la pompe à chaleur de la piscine. Ce niveau donne également accès au gîte indépendant comprenant : une chambre avec salle d'eau attenante ; une vaste pièce à vivre ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon ; une pièce offrant des possibilités d'aménagement. Bien que ce niveau nécessite quelques travaux de rafraîchissement, il présente un excellent potentiel. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses desservant aussi bien la maison principale que le gîte, offrant de nombreux espaces dédiés aux repas en plein air, à la détente et à la réception. Le jardin paysager est agrémenté d'oliviers et de grands pins, tandis qu'une grande orangeraie renforce le charme provençal des lieux. Une piscine chauffée de 12m x 6m avec fontaine constitue la pièce maîtresse des espaces extérieurs, entourée d'une vaste terrasse en pierre et complétée par un pool house équipé d'un WC. La propriété dispose également de deux entrées distinctes, dont une avec portail électrique, permettant un accès indépendant à la maison principale et au gîte. Prestations : eau de ville ; forage pour l'arrosage du jardin ; fibre optique ; chauffage central au fioul ; climatisation ; cheminée ; fenêtres majoritairement en double vitrage ; système d'alarme ; éclairage extérieur ; piscine chauffée de 12m x 6m ; pool house ; garage ; gîte indépendant ; deux portails d'entrée, dont un électrique. Idéalement située à quelques minutes seulement des commerces, restaurants et marchés hebdomadaires des villages les plus recherchés du Luberon, cette séduisante propriété offre un équilibre rare entre authenticité, confort et fonctionnalité. Ses espaces de vie modulables, son gîte indépendant, ses belles vues sur le Luberon et ses remarquables aménagements extérieurs en font une résidence familiale, une maison de vacances ou un investissement locatif de premier choix dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur

Maison de Maître avec piscine

Au coeur du village de La Motte, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de maître provençale de 270 m² habitables prend place sur un terrain paysagé de 847 m². Édifiée entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle, cette bâtisse chargée d'histoire a été entièrement rénovée avec goût en 2024 par un architecte, dans le respect de son âme d'origine. Entre charme patrimonial, lignes contemporaines et confort actuel, la propriété conjugue avec élégance authenticité et art de vivre provençal. Sa vaste terrasse ombragée, son jardin méditerranéen et sa piscine en font un bien rare sur le marché immobilier de prestige à La Motte. Dès l'entrée, les volumes imposent leur élégance. Les belles hauteurs sous plafond, les lignes graphiques des sols anciens, les moulures, l'escalier de caractère et la lumière traversante révèlent toute l'âme de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse, un bureau, une cuisine salle à manger conviviale et un salon ouvert sur une grande terrasse ombragée, prolongeant naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. La rénovation souligne chaque détail sans effacer l'histoire du lieu, créant une atmosphère à la fois authentique et actuelle. Les étages abritent l'espace nuit avec cinq chambres, dont quatre suites avec salles d'eau privatives. Le premier niveau propose deux suites, une troisième chambre, une salle de bains et un dressing. Le second étage accueille deux suites supplémentaires, pensées comme des espaces intimes et lumineux. À l'extérieur, le jardin paysagé compose un écrin de verdure autour d'une piscine aux lignes épurées. Un atelier et un garage d'environ 50 m², pouvant être aménagés en appartement indépendant, complètent ce bien rare, à proximité immédiate des commerces et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : B (97 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2750€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Manuela Millienne - Directrice

Référence : 6790-FBR - Maison contemporaine 210 m² avec piscine

L'Office Immobilier de Ventabren vous présente cette maison contemporaine de 2023, idéale pour les familles, située à Ventabren aux portes d'Eguilles et d'Aix en Provence. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6790-FBR (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6790-FBR. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Cette Villa récente, à proximité immédiate des écoles primaires et maternelles de Ventabren, ainsi que des établissements internationaux comme l'International Bilingual School (IBS) à seulement 12 minutes en voiture. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des axes routiers majeurs, de la gare TGV, et l'aéroport de Marseille-Provence. Description intérieure Construite en 2023, cette maison neuve de 215 m², allie modernité et fonctionnalité. Son agencement optimisé et ses matériaux haut de gamme (carrelage grand format, menuiseries en aluminium, Clim gainable...) en font un espace de vie agréable et performant. Le séjour d'env. 60m2, ouvre sur une cuisine équipée et une salle à manger et la terrasse. Le chauffage par climatisation gainable réversible assure un confort optimal toute l'année. Partie nuit 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, 3 chambres avec rangements, une salle de bain et 1 bureaux à l'étage À l'extérieurs : 1 850 m² de terrain paysagé donne vue sur la foret. Une terrasse couverte, exposée sud, prolonge le séjour pour les repas en extérieur. La piscine de 12 x 5 mètres, est équipée d'un système de chauffage et d'un volet roulant immergé. Les alentours offrent également des possibilités de balades, avec des sentiers accessibles directement depuis la propriété. Possibilité d'extension Un cadre de vie idéal pour les familles qui propose des espaces généreux et prestations haut de gamme. -- -- À votre service : Florent BRINGUIER - +33757901051 Référence annonce : 6790-FBR Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.52% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de plain-pied avec jardin arboré dans un village recherché proche d'Uzès

À proximité immédiate d'Uzès, dans un village recherché de l'Uzège, cette agréable villa de plain-pied offre environ 780 m² de terrain clos et arboré dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : - Villa de plain-pied en excellent état - Trois chambres et pièce de vie lumineuse - Terrain d'environ 780 m² clos et arboré - Garage et cellier L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie comprenant un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie et les extérieurs. Un cellier complète cet ensemble pour davantage de praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Implantée sur une parcelle d'environ 780 m² entièrement clôturée et agrémentée d'arbres, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et adéquat pour profiter des beaux jours. Un garage vient compléter les prestations de cette propriété. Son emplacement dans un village recherché de l'Uzège, sa configuration de plain-pied, son excellent état général et sa proximité avec les commerces en font une maison idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Ce bien vous est présenté Dorothée COIA - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 523 247 674 Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1971 € et 2667 € par an. Référence agence : 1409

LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.