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A vendre Jolie maison familiale avec climatisation, jardin et garage

Saint-Médard-en-Jalles -- Quartier prisé du Cramas Maison familiale de 153 m2 sur une parcelle arborée de 912 m² Située au calme dans le secteur recherché du Cramas, cette maison traditionnelle de 1982 offre de superbes volumes et un potentiel exceptionnel pour accueillir votre famille. Les espaces de vie L'entrée (9,8 m²) avec WC indépendants mène vers une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon de 37 m², équipé d'un insert et de la climatisation, communique avec une salle à manger dédiée de 16 m². La cuisine séparée est entièrement équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle) et prolongée par un cellier attenant. L'espace nuit Quelques marches mènent à la zone nuit en parquet massif : Une première chambre / bureau de 12 m². Une suite parentale de 14 m² avec dressing dédié et grande salle d'eau privative (6 m²). Une troisième chambre de 12 m² avec placard. Une salle d'eau indépendante et un second WC séparé. Sous-sol complet et annexes La maison bénéficie d'un sous-sol fonctionnel de 75 m2 comprenant : Une buanderie de 8,7 m² avec point d'eau. Une véritable cave à vin (6,7 m²). Un vaste garage double (hauteur 2,10 m) complété par une allée gravillonnée permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Extérieurs et prestations À l'extérieur, le terrain plat de 912 m² arboré dispose d'une terrasse avec barbecue à l'abri des regards et d'un cabanon de jardin. Performances & Technique : DPE C / GES A (très bon bilan énergétique). Toiture en tuiles béton démoussée, menuiseries double vitrage bois, oscillobattant, climatisation réversible et chauffage électrique. Cumulus 300 l. Pac air/air avec split. À prévoir : Travaux de rafraîchissement intérieur et ajustements électriques pour adapter le bien à vos goûts.

Villa entièrement rénovée avec piscine et jardin

À seulement 5 minutes à pied de la plage Dorée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sanary-sur-Mer, cette maison rénovée avec goût en 2025 conjugue élégance méditerranéenne, volumes ouverts et douceur de vivre. En position dominante, cette villa de 183 m² se déploie sur un terrain paysager de 1 200 m² où se dessinent piscine, terrasses et jardin baigné de lumière. Dès l'entrée, le ton est donné : une circulation fluide et des perspectives dégagées. Quelques marches desservent un vaste espace de vie composé d'un premier salon Télévision, d'un second salon lumineux prolongés par une véranda contemporaine inondée de soleil et d'une salle à manger. La cuisine ouverte s'articule parfaitement entre intérieur et extérieur, et trouve son prolongement naturel dans une cuisine d'été pensée pour les longues soirées entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale apaisante avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. À l'étage, trois chambres aux ambiances douces se partagent une salle d'eau avec Wc. Deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse Tropézienne, véritable refuge suspendu au-dessus du jardin. À l'extérieur, les essences méditerranéennes encadrent la piscine, tandis que les terrasses invitent à la contemplation. Le double garage de 60 m2 complète les prestations de ce bien aux finitions soignées. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la Méditerranée à la recherche d'un bien clé en main entre plages, ville et soleil. CLASSE ENERGIE: B 93 / CLASSE CLIMAT: A 2 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé après le 1er janvier 2024 ) entre 1320 et 1850 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Samuel ARZOINE 04 94 35 81 39

Appartement avec vue sur la mer dans une demeure historique à Gassin

Situé à quelques pas seulement du front de mer, cet appartement original et magnifiquement rénové se trouve au rez-de-chaussée de cette maison transformée en appartements en 2006. L'appartement offre plus de 135 m² de surface habitable, ainsi qu'une fabuleuse série de terrasses totalisant plus de 250 m² et qui entourent la propriété de part et d'autre… certaines donnant sur la mer et d'autres sur un jardin privé offrant plus de 200 m² d'espace de vie en plein air. La propriété fait partie d'un domaine exclusif de 3 500 m² partagé par seulement sept copropriétaires. Au sein de cette propriété hors du commun, les résidents bénéficient d'une piscine chauffée de 6 × 11 m nichée au cœur de jardins matures magnifiquement aménagés et méticuleusement entretenus, ainsi que de plus de 200 m de terrasses privées multiples situées sur le côté sud de la propriété. Adossé à la colline de Sinopolis, cet appartement à double exposition bénéficie d'une vue directe et dégagée sur la mer. Côté jardin, une grande baie vitrée à ossature métallique s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée avec un coin repas ouvert, complétée par une cave à vin attenante. Une large porte voûtée mène au salon accueillant, où une belle cheminée en état de marche crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 26 m² face à la mer, offrant une vue panoramique époustouflante. De plus, une deuxième terrasse côté mer… offre de nombreux coins pour s'asseoir et admirer la vue. La partie nuit comprend trois chambres avec salle de bains attenante, chacune disposant de sa propre salle de bains privée. De généreux rangements encastrés dans toute la maison garantissent à la fois confort et fonctionnalité. Actuellement aménagée en deux chambres plus une pièce servant de salon de lecture, la propriété offre la possibilité et le style nécessaires pour créer l'espace que vous souhaitez, selon vos envies. Le souci minutieux du détail, notamment les menuiseries sur mesure, les sols en béton poli et les éléments architecturaux en acier, confère à cette résidence récemment rénovée un mélange unique d'élégance contemporaine et de caractère authentique, rehaussé par des finitions de grande qualité dans l'ensemble de la propriété.

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Alexandre Gourjault vous propose: *** NARBONNE – LES ÉCARTS / CRABIT ** COUP DE CŒUR – MAISON 4 FACES 161 M² – TERRAIN 1 060 M² – PISCINE ** 478 000 € Frais Agences Inclus ** Vous recherchez une maison familiale spacieuse, élégante, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir ? Ne cherchez plus ! Située dans un quartier résidentiel recherché de Narbonne, secteur Les Écarts / Crabit cette magnifique maison 4 faces de 161 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié et d'une parcelle généreuse de 1 060 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante d'environ 55 m², baignée de lumière, offrant une belle sensation d'espace et de convivialité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon séjour et l'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible. +++ UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE +++ Quelques marches seulement vous conduisent par un agréable demi étage vers l'espace nuit, offrant une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres. Vous y découvrirez 4 chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La climatisation réversible installée dans le dégagement nuit assure également un confort optimal. +++ UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS +++ Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend une cuisine d'été avec espace buanderie, un WC ainsi qu'une remarquable salle de cinéma de 24 m², bénéficiant d'une isolation thermique et phonique ainsi que d'une climatisation réversible. Cet espace pourra facilement s'adapter à vos projets : salle de loisirs, espace de télétravail, studio indépendant ou local professionnel pour profession libérale. La création d'un accès indépendant de celui de la maison est également envisageable. Un garage de 34 m² complète ce niveau. +++ DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER +++ Les extérieurs sont tout aussi séduisants et ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : ?? Piscine enterrée 7 x 4 m, avec plage en bois récemment réalisée ?? Terrain paysagé et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers ?? Cour goudronnée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules ?? Abri pour deux voitures ?? Second portail permettant l'accès d'un camping-car, d'un grand utilitaire ou de plusieurs véhicules ?? Terrain de pétanque éclairé , idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis +++ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ?? Véritable maison 4 faces, non mitoyenne ?? 161 m² habitables parfaitement optimisés ?? Terrain de 1 060 m² ?? 4 chambres** ?? Pièce de vie de 55 m² ?? Sous-sol aménagé avec salle de cinéma ?? Piscine 7 x 4 m ?? Garage 34 m² ?? Nombreuses possibilités de stationnement ?? Climatisation réversible ?? Maison parfaitement entretenue ?? Aucun travaux à prévoir ?? DPE A, excellent classement énergétique +++ UN BIEN RARE AUX PORTES DE NARBONNE Volumes, confort, prestations, espace extérieur et emplacement recherché : cette maison réunit tous les ingrédients d'une véritable propriété familiale. Son environnement résidentiel, son terrain généreux, sa piscine et ses nombreux espaces annexes en font un bien particulièrement complet, aussi agréable à vivre au quotidien que parfait pour recevoir. Une maison à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes et la qualité de ses prestations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabili

Biot terrain constructible

BIOT - Hautes vignasses Quartier recherché - terrain plat à bâtir de 880 m2 - calme absolu - expo sud - vue dégagée colline - Possibilité de construire une maison d'environ - bâti à démolir - Zone UJb Emprise au sol maximale 20% Constructibilité pour maison de 260 m2 à 280 m2 * * Sous réserve des vérification avec le PLU de Biot et d'un architecte UNIQUE SUR LE MARCHE

Maison d'Architecte singulière dans un écrin de verdure préservé

Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Arcachon, au coeur de la prestigieuse Ville d'Hiver, cette maison d'architecte développant près de 230 m² déploie une identité rare, inspirée de l'univers maritime. Conçue en 1991 comme un véritable navire ancré dans un écrin de verdure, elle offre une expérience de vie singulière où volumes, lumière et intimité se conjuguent harmonieusement. À l'abri des regards, dans un environnement calme et préservé, la propriété séduit dès l'entrée par son architecture audacieuse et ses perspectives. La pièce de vie principale impressionne par ses volumes et sa hauteur sous plafond culminant à près de cinq mètres. Traversante, elle bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui accompagne la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et évolutive au fil des heures. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un agréable espace dinatoire pensé pour les moments de partage. Ce niveau accueille également trois chambres dotées de rangements intégrés, une salle d'eau, un WC indépendant, un vestiaire ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée à l'ensemble. À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour et renforce l'esprit architectural du lieu. Véritable espace de respiration, elle se prête idéalement à l'installation d'un bureau, d'une bibliothèque ou d'un salon de lecture. Ce niveau comprend également une suite parentale où se dévoilent une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Pensé pour s'adapter à différents modes de vie, un généreux atelier vient compléter les espaces. Atelier d'artiste, espace créatif, salle de loisirs ou activité libérale, il offre une liberté d'aménagement rare. Une cave complète les prestations de la maison. Depuis cet espace, quelques marches conduisent à un niveau plus intime où se dévoile une agréable suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace préservé, propice au calme et à la sérénité. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 1 000 m² enveloppe la maison dans une atmosphère verdoyante et confidentielle. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement tout en préservant l'équilibre naturel du site. Un garage ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations de cette propriété aux multiples atouts. Par son architecture inspirée, ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel au coeur de la Ville d'Hiver, cette maison singulière séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 410€ et 3310€. Contact : Mathilde Antoine - 07 50 21 02 14

BIARRITZ IMPERIAL: SOMPTUEUX APPARTEMENT AVEC JARDIN ET PISCINE EN PREMIERE LIGNE FACE A L OCEAN

Vous en avez rêvé ? Birdie l'a fait ! Birdie L'Agence a le privilège de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, le sublime appartement “L'île aux cerfs”. Unique. Spectaculaire. Emblématique. Exceptionnel. Incomparable. Les superlatifs ne suffisent pas à décrire ce bien d'exception. Situé à Biarritz, au cœur du quartier impérial, au sein de la prestigieuse Villa Herrera, édifiée en 1907, ce joyau rare bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 300 mètres de l'Hôtel du Palais, des commerces de Saint-Charles et du Golf du Phare. Ici, tout se vit à pied, dans un cadre exclusif. Tel une maison, ce duplex développe 290,34 m² (loi Carrez) répartis sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin privatif avec piscine, offrant une vue panoramique époustouflante sur l'océan, face à la Roche Percée, embrassant toute la baie de Biarritz. Un bien véritablement incomparable : le seul appartement de la ville à disposer d'un jardin et d'une piscine face à l'océan. Au rez-de-chaussée, l'appartement propose une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une vue spectaculaire sur l'océan, ainsi que trois chambres, dont deux avec vue mer. Une élégante salle de bain dans un style colonial et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un second salon s'ouvre sur trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Côté jardin, une magnifique parcelle de plus de 600 m², avec piscine chauffée, accueille également un pool house de 22 m². De là, la vue est tout simplement saisissante : l'océan, le Port des Pêcheurs, le Miramar… une véritable carte postale vivante, chaque jour renouvelée. Pour les amoureux de Biarritz, l'emplacement est un luxe absolu : flâner en centre-ville, dîner à l'Hôtel du Palais, descendre en quelques marches pour rejoindre la plage du Miramar… tout est à portée de main. Les amateurs de golf apprécieront, eux aussi, de pouvoir rejoindre le Golf du Phare à pied. Une Exclusivité Birdie.

Nice collines, appartement villa 4 pièces avec piscine privative et vue mer panoramique

Co-exclusivité. À quelques minutes en voiture du centre-ville de Nice, à proximité de Saint Pierre de Féric, dans l'un des environnements les plus recherchés des collines niçoises, cet appartement-villa offre une qualité de vie rare : l'intimité, les extérieurs et l'indépendance d'une maison, associés au confort d'un appartement. Sa configuration est particulièrement appréciable et offre une circulation fluide entre l'intérieur & les extérieurs. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis : il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la ville et les collines. Le bien bénéficie d'un accès entièrement privatif, tant piéton que véhicule, et de plain-pied, sans marche. D'une superficie d'environ 94 m², l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 40m², baignée de lumière. Le séjour et la cuisine semi-ouverte profitent de larges baies vitrées coulissantes, prolongeant naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse et offrant, cette sensation unique de vivre face à la mer. La vue accompagne ainsi chaque moment de la journée : la Méditerranée en toile de fond, les collines niçoises comme écrin. L'appartement s'ouvre sur près de 100 m² d'espaces extérieurs, suffisamment généreux pour imaginer plusieurs univers : espace repas, salon d'été, solarium ou encore coin piscine. La piscine privative de 4 x 2 m vient parfaire cet art de vivre résolument méditerranéen. L'espace nuit accueille trois chambres avec placards, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant. Les prestations conjuguent confort et fonctionnalité : garage, double vitrage, climatisation réversible, luminosité naturelle et aucun travaux à prévoir. Nichée dans les collines niçoises, la propriété profite d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville, des principaux axes de circulation, commerces, écoles et commodités.

MOUGINS – VILLA AVEC PISCINE LAGON - PISCINE INTÉRIEURE ET TENNIS

Située dans un domaine résidentiel recherché de Mougins, à proximité du golf et des commodités, cette propriété d'exception entièrement rénovée bénéficie d'un environnement confidentiel et verdoyant. Implantée sur un vaste terrain d'environ 8 000 m², elle offre un cadre privilégié alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et espaces dédiés au bien-être. La villa propose de vastes espaces de réception comprenant un salon principal, une salle à manger ainsi qu'un salon-bibliothèque avec cheminée. La cuisine entièrement équipée dispose d'une chambre froide, complétée par un cellier, une buanderie et une chambre de service avec salle de bains. Une aile entièrement dédiée au bien-être constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Elle accueille une piscine intérieure chauffée sous verrière, un salon avec espace de jeux ainsi qu'un hammam, offrant un véritable espace de détente à l'année. L'espace nuit comprend quatre chambres en suite en rez-de-jardin ainsi qu'une suite de maître à l'étage, prolongée par une terrasse. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen et proposent une piscine lagon au sel avec pool house ainsi qu'un court de tennis. Une cave à vin complète les prestations. Un garage pouvant accueillir jusqu'à douze véhicules, une maison de gardien indépendante, un système domotique et un dispositif de sécurité complètent cette propriété rare. À l'est du vieux village de Mougins, ce secteur résidentiel confidentiel se situe entre le Golf Country Club de Cannes-Mougins et le parc départemental de la Valmasque. Les pistes forestières du parc se prêtent à la marche et au vélo, tandis que l'étang de Fontmerle et ses célèbres lotus prolongent cet environnement naturel. Les familles internationales apprécient la proximité de Mougins British International School, des écoles bilingues de Valbonne et des campus de Sophia Antipolis. Au quotidien, les commerces et services de Tournamy sont facilement accessibles, tandis que le vieux village médiéval séduit par ses ruelles fleuries, ses galeries d'art et ses tables réputées. Les clubs de tennis, la chapelle Notre-Dame-de-Vie, intimement liée à l'histoire de Picasso, ainsi que Cannes et ses plages complètent cet art de vivre privilégié au cœur des collines de Mougins. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie BUBICIC Consultante – Agent commerciale E.I. RSAC : 443 574 678 Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.

MAISON DE VILLE DE CARACTERE

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à Royan (17200) à 400 mètres des plages du Chay et du Pigeonnier, une MAISON de CARACTERE des Années 30 édifiée sur un terrain de plus de 290 m2 développant environ 125m2 de surface habitable. La maison élevée sur deux niveaux comprend à l'entresol un grand garage de 43 m2.Le rez-de-chaussée surélevé de quelques marches comprend un hall d'entrée, un salon-séjour donnant sur un balcon, une chambre avec salle d'eau (wc) attenante, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse de plus de 20 m2 et sur un jardin très agréable. L'étage dessert trois chambres dont une avec salle de bains attenante, une petite chambre d'enfants et un deuxième wc. Chauffage électrique et production d'eau chaude par cumulus.Le jardin clos avec plusieurs dépendances est agrémenté d'une Pergola de près de 5m2 .Le jardin donne egalement accès à une sortie sur chemin pietonnier. Spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

Maison de ville en pierre avec jardin plein sud, Nantes Monselet

Au coeur du quartier Monselet, dans une rue calme, cette maison de ville édifiée avant 1948 développe 114 m² habitables (177 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Traversante et baignée de lumière, elle s'ouvre sur une agréable cour-jardin exposée plein sud et dispose d'une cave ainsi que d'un garage. Sa façade en pierre de taille et moellons, sa toiture en ardoises entièrement refaite en 2025 et sa chaudière gaz à condensation neuve témoignent d'une maison saine, prête à écrire un nouveau chapitre de son histoire. L'entrée distribue les toilettes, l'accès à la cave puis mène, quelques marches plus haut, à la pièce de vie. Le salon et la salle à manger se succèdent dans une belle enfilade, rythmée par un parquet d'origine et une cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Traversant, cet étage profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine aménagée, aujourd'hui séparée par un muret en briques, pourrait facilement être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie tournée vers la cour exposée plein sud. Le premier étage accueille trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un palier distribuant l'ensemble. Au dernier niveau, une salle d'eau avec WC accompagne un vaste volume sous les rampants, déjà isolé et habillé de lambris, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une superbe suite parentale, un atelier ou un espace de télétravail pourraient naturellement y trouver leur place. A l'arrière de la maison, la cour-jardin exposée plein sud constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Facile à aménager, elle offre un cadre agréable pour imaginer une terrasse, un jardin paysager ou simplement un espace de détente à l'abri des regards. En sous-sol, la cave accueille la chaudière, la buanderie et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Un garage fermé, situé dans la copropriété voisine et vendu avec la maison, complète ce bien, un véritable atout dans ce quartier. Monselet séduit par son environnement résidentiel, ses rues arborées et la qualité de sa vie de quartier. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, l'école La Perverie se situe à quelques minutes, les transports en commun sont rapidement accessibles et le parc de Procé comme le centre-ville de Nantes se rejoignent facilement à pied ou à vélo. Prix de vente : 547 000 euros HAI, dont 27 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 520 000 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 euros et 2 600 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou organiser une visite : Maryline Tella EI 06 99 62 32 42 Agent commercial RSAC 847 565 041 Nantes (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Gigaro Dernier terrain constructible Permis purgé Vue

Exclusivité o La Croix-Valmer o 2 620 m2 o Permis purgé o Villa 330 m2 o Architecte Marc Boulhic C'est le genre d'opportunité qu'on ne voit passer qu'une seule fois. Et cette fois, c'est la dernière. Littéralement. Ce terrain est le dernier lot constructible du domaine privé du Vergeron, à Gigaro -- l'un des secteurs les plus confidentiels et les plus protégés de La Croix-Valmer. Quand celui-ci sera vendu, il n'y en aura plus. La parcelle fait environ 2 620 m2, orientée sud-ouest -- face aux couchers de soleil sur la mer. La vue embrasse le port et toute la baie de Cavalaire, dans un cadre d'une tranquillité absolue. Le domaine est fermé, sécurisé, résidentiel au sens noble du terme. Pas de passage, pas de bruit, pas de vis-à-vis. Juste le chant des cigales et le bleu de la Méditerranée en toile de fond. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été accepté pour une villa neuve de 330 m2 signée par l'architecte Marc Boulhic. Le projet est à la hauteur du site : des lignes contemporaines qui dialoguent avec le paysage, de nombreuses terrasses couvertes pour vivre dehors du matin au soir, et une piscine de 15 mètres positionnée face à la mer. L'orientation sud-ouest a été pensée pour capturer la lumière tout au long de la journée et offrir, chaque soir, ce moment rare où le soleil plonge dans l'eau devant vous. Mais l'atout qui rend cette adresse véritablement unique, c'est l'accès privé à la plage du Vergeron. Quelques marches, et vous y êtes. Le matin, une baignade avant le petit-déjeuner. L'après-midi, un aller-retour pieds nus entre la maison et la crique. C'est un privilège que même les propriétés les plus prestigieuses du Golfe ne peuvent pas toujours offrir -- un accès direct à la mer, depuis chez soi, dans un cadre totalement préservé. Le domaine du Vergeron est un microcosme à part sur la presqu'île. Extrêmement calme, parfaitement entretenu, habité par des résidents qui partagent le même goût pour la discrétion et la qualité de vie. Gigaro et ses plages sont à deux pas. Saint-Tropez et Pampelonne à quelques minutes. Et pourtant, ici, on a le sentiment d'être hors du temps. Pour un acquéreur qui souhaite construire sa propre villa d'exception à Gigaro, avec vue mer, accès plage et un architecte déjà en place, cette opportunité est sans équivalent. Il n'y en a tout simplement pas d'autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur : www.georisques.gouv.fr -- Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Last buildable plot Gigaro Sea view Private beach access Gated estate Architect project French Riviera.

Élégante villa de plain-pied au coeur d'un jardin luxuriant

À quelques minutes du centre historique de Nîmes, nichée dans un environnement résidentiel recherché des collines ouest, cette élégante villa contemporaine de plain-pied développe environ 181 m² habitables au coeur d'un superbe terrain paysager de près de 2 000 m². Dès l'entrée dans la propriété, le charme opère. Happés par la douceur de vivre du lieu, les regards se posent sur une architecture méditerranéenne parfaitement intégrée à son environnement naturel. Guidés par les effluves du jasmin et la quiétude ambiante, nous découvrons une maison pensée avec subtilité. Le coeur de la maison s'articule autour d'une belle cuisine contemporaine, imaginée comme un véritable lieu de partage. Ouverte sur une vaste pièce de réception d'environ 65 m², elle accueille salon et salle à manger dans des volumes généreux baignés de lumière naturelle. De toutes parts, les larges ouvertures prolongent le regard vers une végétation luxuriante et verdoyante, effaçant subtilement les frontières entre intérieur et extérieur. Côté nuit, la suite parentale de 23 m² se révèle comme un écrin intimiste et feutré, propice aux moments de calme et de repos. L'espace nuit se compose 3 autres chambres, dont une avec sa salle d'eau, une salle de bains indépendante ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, la terrasse devient un véritable espace de vie. À l'ombre de la pergola, les longues soirées d'été prennent une dimension particulière, bercées par la sérénité du lieu. Quelques marches conduisent à une élégante piscine de 8 mètres de long, sublimée par un jardin méditerranéen composé de palmiers, d'oliviers, de lauriers, d'un verger et d'un potager agrémentés de divers agrumes. Les prestations viennent compléter ce bien : panneaux photovoltaïques, forage, aspiration centralisée, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, garage isolé avec mezzanine, atelier et appentis de 25 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une propriété confidentielle et inspirante, où l'art de vivre méditerranéen s'exprime pleinement, dans un calme absolu à proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 640 et 900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Eléonore 06 66 23 78 64