Demeure de prestige Aix En Provence à 5 minute du centre-ville.
Exclusivité Fabre Immobilier Immobilier:
À seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le secteur recherché du Pont des Trois Sautets, découvrez cette remarquable propriété d'environ 300 m² habitables, implantée au coeur d'un terrain paysager de plus de 3.000 m², planté d'essences méditerranéennes et bénéficiant d'une vue sur la Sainte-Victoire et les collines environnantes.
Entièrement rénovée en 2023, cette demeure conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et art de vivre provençal.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert un généreux espace de réception composé d'un salon, d'une salle à manger baignée de lumière naturelle et d'une grande cuisine américaine semi-ouverte, entièrement équipée.
De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, l'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec un très grand dressing et salle de bains privative. Une seconde chambre, dotée de placards intégrés et de sa propre salle d'eau, bénéficie elle aussi d'une vue sur le jardin et d'un accès direct sur l'extérieur.
À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une agréable 'Family Room', idéale comme espace de jeux, salon TV, particulièrement appréciée des enfants. Ce dernier espace donne sur une terrasse avec vue Sainte-Victoire.
Le niveau inférieur abrite une cave à vin ainsi qu'un vaste espace cellier/lingerie et local technique.
En rez-de-jardin, une maison d'amis indépendante de plus de 60 m² a été aménagée avec salon, cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Disposant d'un accès indépendant depuis le parking, cet espace pourra également convenir à une activité professionnelle, un bureau, un atelier ou à un espace dédié aux invités.
Un extérieur pensé pour l'art de vivre en Provence
Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, a été conçu pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Il offre plusieurs espaces ombragés dédiés aux repas, à la détente, ainsi qu'une piscine au sel chauffée de 7,5 x 4 m, un pool house et un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La propriété est accessible par un portail électrique et dispose de 7 places de stationnement.
Des prestations de grande qualité
La villa bénéficie d'équipements et de matériaux soigneusement sélectionnés :
- baies vitrées à galandage
- chauffage au sol réversible
- climatisation réversible gainable
- système d'alarme et de vidéosurveillance
- parquet en bois massif à l'étage
- câblage RJ45 dans chaque pièce (Fibre)
Située dans un environnement résidentiel particulièrement prisé, cette propriété rare offre un équilibre idéal entre calme, sécurité et proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des collèges et lycées internationaux.
Elle se trouve à seulement 3,5 km du Cours Mirabeau, environ 20 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.
Une propriété d'exception, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du centre d'Aix-en-Provence.
Contacts :
Marc FABRE
Mail :
Mobile : +33 (6) 11 43 31 31
Fanny IMBAULT
Mail:
Mobile: +33 (6) 60 52 79 54
Prix de vente net vendeur : 2 404 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 96.000 € TTC, soit 4% TTC du prix net vendeur
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 500 000 €
(3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Réf : 365
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