Mots-clés : maison de ville gironde

? HOSTENS – Charmant duplex refait à neuf avec grand jardi

Idéal Investisseur ou Primo-accédant ! Laissez-vous séduire par cet agréable appartement en duplex de 38 m² (2 pièces), entièrement refait à neuf, alliant le charme du traditionnel et le confort du moderne. Situé dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 logements (esprit maison), ce bien bénéficie d'un environnement calme, à deux pas des commodités. ? Les intérieurs : Clés en main ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à installer votre locataire : Pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine prêt à être agencé à votre goût. Chambre cocooning à l'étage pour un espace nuit bien distinct. Prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique individuel et raccordement au tout-à-l'égout. ? Le grand VRAI + : Un extérieur exceptionnel ! Profitez d'un magnifique jardin privatif de 488 m² ! Un véritable havre de paix, rare pour un appartement, offrant un grand potentiel d'aménagement : terrasse, potager, espace détente... Laissez libre cours à vos envies ! ? Emplacement privilégié & Cadre de vie À 2 minutes du centre-ville et de ses commerces de proximité. À deux pas du lac d'Hostens, parfait pour les amoureux de nature, de balades et d'activités nautiques. Quartier calme et résidentiel. ? Côté Investissement / Premier achat Bien vendu nu, prêt à être habité ou loué immédiatement. Forte demande locative sur le secteur assurant une très belle rentabilité (idéal location à l'année ou saisonnière grâce à la proximité des lacs). Faibles charges de copropriété. ? Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

MAISON DE VILLE 81 M2, 2 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE

Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARECHE - vous propose, en avant première, cette agréable maison de ville de 81 m2 habitable prête à vous accueillir accompagnée de plusieurs dépendances et d'un jardin aménagée non attenant. Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, à 2 pas des commerces et services, l'entrée se fait par une cour en seconde ligne, au calme. Le rez-de-chaussée dessert un salon lumineux de 18,50 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 15,30 m2 et un WC. De la cuisine, vous accèderez à une cave de 18,85 m2 permettant de stocker vos meilleures bouteilles et la récolte du potager. À l'étage, un palier distribue une salle d'eau avec douche et vasque ainsi que deux belles chambres de 16 m2 et 18 m2, dont une avec penderie. Enfin, le deuxième étage dessert un grenier aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'une buanderie, d'un garage de 27 m2 avec galetas et d'un atelier de 15 m2. À quelques mètres seulement de la maison, à l'abri des regards, plusieurs parcelles de jardin agrémenté d'un puits avec pompe de relevage et d'un cabanon constituent un véritable atout pour créer un agréable espace de détente en famille. Vous pourrez laisser libre cours à vos talents de jardinier, de maraîcher ou bien même construire une piscine pour vous rafraichir lors des chaudes journées d'été. La maison est équipée de la fibre. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et elle est reliée au tout-à-l'égout. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 7,7 km de Mortagne-sur-Gironde et à 25 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence LG IMMO Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de SAINT-FORT-SUR-GIRONDE, Mortagne-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua...

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 213 M² SITUÉE EN VILLE D'HIVER À ARCACHON, PROCHE HYPERCENTRE

L'agence BARNES Arcachon vous présente cette propriété située dans le quartier recherché de la Ville d'Hiver à Arcachon, à proximité immédiate de l'hypercentre. Une adresse prisée sur le Bassin, offrant un cadre résidentiel tout en restant proche des commodités. L'ensemble propose une superficie totale de 213 m². Il se compose d'une maison principale de 155 m² ainsi que d'un T3 attenant de 58 m², les deux volumes pouvant être reliés de l'intérieur. La maison présente un style basco-landais et une configuration adaptée à une vie de famille. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine et d'un poolhouse. Un garage de 32 m² relié à la maison ainsi que trois places de stationnement aériennes complètent la propriété. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

Léognan centre — Maison piscine, terrain arboré 1 980 m²

En plein cœur de Léognan, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale des années 1970 s'inscrit sur un terrain arboré et clos de 1 980 m², un emplacement rare par sa proximité immédiate avec le centre-ville tout en préservant calme et intimité. La maison se déploie de plain-pied et réunit trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau sur le niveau de vie, prolongé par une terrasse périphérique qui accompagne la course du soleil tout au long de la journée. En rez-de-jardin, un niveau semi-enterré à l'accès véhicules indépendant réunit bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, dressing et garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Idéalement séparé de la vie privée, cet espace convient aussi bien à l'exercice d'une profession libérale qu'à l'aménagement d'une salle de sport ou de cinéma. À l'extérieur, le terrain se prête pleinement à la vie de famille et à la réception : grande piscine à l'ensoleillement remarquable, pool-house, cuisine d'été et abri bois composent un véritable art de vivre en extérieur. Le bien bénéficie du gaz de ville, du tout-à-l'égout et d'un portail électrique. Un bien de caractère, un grand terrain et une localisation de premier plan, au cœur du vignoble des Graves et à proximité immédiate de Bordeaux. Mentions légales DPE : D — GES : D Estimation des coûts énergétiques annuels : 3 920 à 5 370 € (dont chauffage gaz : 3 480 à 4 730 €), estimation conventionnelle DPE Taxe foncière : 3 811 € (2025) Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À douze kilomètres au sud-ouest de Bordeaux, Léognan conjugue art de vivre villageois et prestige viticole. Berceau de l'appellation Pessac-Léognan, la commune abrite quelques noms parmi les plus respectés du vignoble bordelais — Domaine de Chevalier, Château Carbonnieux, Château Haut-Bailly — qui dessinent aux portes de la ville un paysage de vignes et de châteaux. Avec près de dix mille sept cents habitants, Léognan a su garder l'échelle d'un bourg tout en réunissant commerces, écoles et équipements du quotidien, à une vingtaine de minutes seulement du cœur de Bordeaux.

Refuge contemporain suspendu dans la nature

Nichée au coeur du prisé quartier de la Ville d'Hiver, dans une rue paisible et confidentielle, cette maison contemporaine de 195 m² déploie ses volumes avec élégance au sein d'un environnement naturel privilégié, offrant une vue imprenable sur la canopée environnante. Dès l'entrée, le niveau principal révèle un espace de réception aux lignes épurées, baigné de lumière. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur un salon chaleureux et convivial. L'ensemble, résolument tourné vers l'extérieur, profite d'une exposition plein sud. Une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour un quotidien fluide et confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes agréables. Chacune bénéficie de son intimité avec, pour l'une, une salle de bains, et pour l'autre, une salle d'eau. Un WC indépendant vient parfaire cet étage. Le niveau inférieur, véritable espace multifonction, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport avec sa propre salle d'eau, offrant un potentiel rare pour une vie familiale ou pour recevoir en toute indépendance. Un WC complète cet ensemble. Un garage ainsi qu'un monte-personne viennent parfaire les prestations de ce bien singulier, alliant confort moderne et architecture contemporaine dans un cadre naturel d'exception. Un lieu de vie unique, suspendu entre ciel et nature, idéal pour les amateurs de biens rares en quête d'inspiration et de sérénité. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 480€ et 4 750€. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

PESSAC PROCHE CHU MAISON PLAIN PIED 5 CHAMBRES GARAGE

PESSAC , proche du CHU (campus CARREYRE), maison indépendante, complètement de plain pied, comprenant un séjour double traversant, une cuisine séparée et équipée, 5 chambres dont une de plus de 21m², 2 SDE, 2 wc. Le garage est traversant également, le parking intérieur accepte deux voitures. Ce secteur de Pessac est proche du centre ville, de transports en commun et de commerces. Cette maison, idéale pour une famille active, a encore un potentiel d'évolution.

Maison pierre avec garage - CHARTRONS

BORDEAUX- CHARTRONS. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette jolie maison en pierre avec garage dans une rue calme proche du tram C. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec carreaux de ciment et pierre apparente distribue la chambre parents avec salle de bains, dressing et buanderie. Un grand garage complète ce niveau. Un escalier en bois mène à l'étage avec une grande réception au beau parquet ancien, une belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparente, un poêle et une cuisine ouverte avec coin repas. Cette pièce de vie très lumineuse est éclairée avec 3 grandes fenêtres et des velux. Une 2ème chambre avec salle d'eau et une mezzanine aménagée en espace détente complètent ce niveau. Maison à l'ambiance chaleureuse proche du tram C permettant de rejoindre les commerces des Chartrons, le centre ville et la gare en accès direct. Prix : 495.000 EUR (3.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PESSAC PROCHE CHU MAISON PLAIN PIED 5 CHAMBRES GARAGE

PESSAC , proche du CHU (campus CARREYRE), maison indépendante, complètement de plain pied, comprenant un séjour double traversant, une cuisine séparée et équipée, 5 chambres dont une de plus de 21m², 2 SDE, 2 wc. Le garage est traversant également, le parking intérieur accepte deux voitures. Ce secteur de Pessac est proche du centre ville, de transports en commun et de commerces. Cette maison, idéale pour une famille active, a encore un potentiel d'évolution.

Maison de Ville Triangle d'OR

Exclusivité! Rare en hyper-centre de Bordeaux proche du Triangle, venez découvrir cette élégante Maison de ville en très bon état située dans une rue très calme. Maison conjuguant charme et fonctionnalité avec au rdc, une pièce polyvalente avec une salle d'eau et buanderie à l'arrière, au 1er étage une pièce de vie très lumineuse et sa cuisine US bien équipée, au 2ème une grande chambre, un bureau, une salle d'eau. 2 Wc Ne tardez pas à venir la découvrir, vous serez séduit par son charme.

MAISON EN PIERRE DE 221 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 2500 M2

Artigues (limite tresses) - proche ecole, commerces, transport en commun (cub), centre medicaux - immobilier riva vous propose cette propriété en pierre avec piscine et parc arboré. À seulement quelques minutes de bordeaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Proche de la ville, elle offre pourtant un véritable cadre de vie à la campagne, avec une atmosphère calme et préservée dès l'entrée sur la parcelle. La propriété s'étend sur 2 500 m2 de terrain entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis direct, et développe un ensemble cohérent composé d'une maison en pierre de 221 m2 habitables, d'un garage de 50 m2 (hauteur sous plafond 3,20 M) et d'une dépendance de 20 m2. Maison principale dès l'entrée, on découvre un bel espace d'accueil généreux, qui donne immédiatement le ton de la maison : volumes, circulation fluide et charme de la pierre. Le rez-de-chaussée propose ensuite une organisation fonctionnelle et confortable : un salon lumineux avec cheminée, tourné vers le jardin, une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle de bain/douche privative et wc. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes confortables, une salle de bain/douche, ainsi qu'un grand espace polyvalent pouvant accueillir un salon tv, une salle de jeux ou un espace bureau selon les besoins. Extérieurs exposée sud et ouest, la maison bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée. Le jardin accueille une piscine 11 X 4,80 M, parfaitement intégrée dans l'environnement, offrant un véritable espace de détente. l'ensemble du terrain, arboré et clos, garantit calme, intimité et qualité de vie. Annexes et potentiel un garage de 50 m2 avec belle hauteur sous plafond (3.20m) permet le stationnement d'un camping-car, un atelier ou un espace de stockage important. Une dépendance de 20 m2 complète l'ensemble et peut être aménagée en bureau indépendant, espace professionnel ou local annexe. Synthèse cette propriété réunit charme de la pierre, volumes généreux et fonctionnalité, dans un environnement recherché aux portes de bordeaux. Elle offre un équilibre rare entre proximité urbaine et sensation de vie à la campagne, dans un cadre calme et verdoyant. Pour plus de renseignements et de photos, rendez-vous sur www. Immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Maison contemporaine 4 chambres dans quartier résidentiel

Venez découvrir chez AJY Immobilier, votre agence spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, cette jolie maison de plain-pied de 4 chambres en parfait état dans un quartier résidentiel calme. Elle se compose d'une entrée avec placards, un beau salon séjour lumineux avec cuisine américaine équipée et cellier. Un premier coin nuit avec 2 chambres et une salle de bains. A l'opposée de la maison une suite parentale avec chambre, salle d'eau et dressing. Une quatrième chambre ou bureau complète le tout. A l'extérieur une belle terrasse en bois couverte, réel espace de vie pour les beaux jours, prolonge le salon séjour. Un grand garage avec une partie atelier ainsi que l'espace pour garer plusieurs véhicules. Le jardin quant à lui est clôturé et dispose de l'espace nécessaire pour accueillir un projet de piscine. Aucuns travaux à prévoir. Chauffage gaz de ville.

Découvrez votre nouvelle adresse VINCI Immobilier à Carbon-Blanc ! Avec ses 8 000 habitants, Carbon-Blanc se place à seulement 20 min au nord de Bordeaux, dans un environnement préservé à l'esprit village. La résidence ALBA prend place Rue Émile Combes, dans un quartier résidentiel, bénéficiant d'un emplacement privilégié à 5 min à pied seulement du centre-ville et ses commodités.Un arrêt de bus se trouve face à la résidence, tandis que le tram A pour relier Bordeaux est accessible à 12 min en vélo. Les appartements neufs, du Studio au 2P, disposent d'espaces de vie fonctionnels et modernes et d'un stationnement privatif. Les espaces communs quant à eux (salle partagée, jardin potager et placette centrale) favorisent la convivialité et le lien social au sein de la résidence.

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