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Maison à vendre Le Lavandou

PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION – LE LAVANDOU Architecture moderne – Volumes remarquables – Plages à pied Implantée dans un environnement résidentiel privilégié du Lavandou, cette villa contemporaine de standing, édifiée sur une parcelle d'environ 823 m², offre une combinaison rare entre architecture, confort de vie et art de recevoir. Développant environ 170 m² habitables, complétés par plus de 200 m² de surfaces annexes, la propriété a été pensée comme une véritable villa familiale haut de gamme, aux volumes généreux et à la circulation fluide. Niveau principal – Vie intérieure & extérieure Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de près de 73 m², baignée de lumière, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace central, aux lignes épurées, s'ouvre largement sur les terrasses et l'espace piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau : Une suite de plain-pied avec chambre et salle d'eau Une buanderie indépendante Un WC invités Un accès direct au garage fermé Les extérieurs ont été conçus pour la détente et la réception, avec : Une vaste terrasse bois Une piscine parfaitement intégrée Un pool house dédié aux moments de convivialité Étage – Espace nuit & intimité L'étage accueille trois chambres supplémentaires, aux surfaces confortables, organisées autour d'un dégagement central. Deux salles de bains Un WC indépendant Plusieurs terrasses privatives offrant des espaces extérieurs intimistes Chaque chambre bénéficie d'une excellente luminosité et d'une parfaite séparation des espaces, idéale pour une vie familiale ou l'accueil d'invités. Annexes & prestations Garage fermé Stationnements extérieurs Piscine Pool house Grandes terrasses Volumes optimisés et circulation fluide Les points clés Villa contemporaine récente Architecture élégante et fonctionnelle Volumes rares et pièces de réception généreuses Extérieurs conçus pour le confort et la convivialité Environnement calme et résidentiel Plages accessibles à pied Bien patrimonial de grande qualité Une propriété confidentielle, pensée pour une clientèle exigeante recherchant une villa clé en main, moderne et durable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Lavandou. Vidéo sur demande. Dossier complet et visites privées sur rendez-vous. SAPHEA Patrimoine Immobilier privé – Sélection confidentielle Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison à vendre Aix-en-Provence

Au Tholonet, à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez cette élégante propriété contemporaine d'environ 180 m², nichée au coeur d'un environnement résidentiel prisé et calme. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, accessibles à pied. Pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception de 65 m², aux lignes épurées, accueille un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte contemporaine et son arrière-cuisine, créant un espace convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage, trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une disposant de sa propre salle d'eau, complètent l'espace nuit, accompagné d'une salle de bain familiale aux prestations soignées. À l'extérieur, le jardin paysagé de 900 m² offre un véritable art de vivre en toute intimité. La terrasse aménagée sans vis-à-vis invite à la détente autour d'une piscine chauffée au sel, sublimée par un élégant pool house équipé d'une douche et de toilettes. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : sous-sol avec garage de 40 m², nombreux espaces de rangement, abri voiture, stationnements multiples, chauffage gainable avec réglage indépendant par pièce, domotique, fibre optique et raccordement à l'eau de ville. Une propriété rare alliant modernité, confort et élégance, dans l'un des secteurs les plus recherchés aux portes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.76 % TTC Prix hors honoraires : 1 260 000 € Isabelle BOZICAS(EI) - 06 46 64 33 03 Agent commercial Valentin HUC-DEBAT - L'Agence d'Aix-en-Provence 04 42 21 09 59 Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 260 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Isabelle BOZICAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 009 835 RCP GALIAN SMABTP N°RC-ACO 16 002248

Saint-Marc Jaumegarde maison neuve contemporaine 276 m² piscine

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Marc-Jaumegarde, cette villa contemporaine de 276 m² trône sur un terrain dominant de 1 112 m², offrant un cadre de vie raffiné, lumineux et résolument moderne. Pensée avec exigence et esthétisme, la propriété est équipée d'un ascenseur privé desservant tous les niveaux, assurant un confort de circulation optimal dès l'entrée. Dès le rez-de-jardin, un hall spacieux accueille les visiteurs avec vestiaire, WC invités et une pièce technique discrètement intégrée. Côté nuit : Une première pièce pouvant servir de bureau, ou chambre, Une seconde chambre ouvrant directement sur les extérieurs, Une suite parentale généreuse avec grand dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, WC), Une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau, Une pièce supplémentaire, modulable selon vos envies (salle de sport, cinéma privé, atelier), avec un accès indépendant possible par le garage. À l'étage, le vaste salon impressionne par ses volumes, sa triple exposition et sa charpente apparente qui ajoute une touche chaleureuse. Cet espace à vivre, baigné de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud et une élégante piscine au sel, créant une belle continuité dedans-dehors. La cuisine, moderne et entièrement équipée, bénéficie d'un cellier/buanderie attenant. Ce niveau comprend également un espace musique, une chambre d'amis, une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, le jardin paysager séduit par ses multiples terrasses aux lignes épurées et son environnement naturel et serein. La piscine, aux finitions soignées, complète cet ensemble harmonieux. Performance énergétique remarquable : DPE A/A Consommation énergétique maîtrisée Finitions haut de gamme, matériaux de qualité Prix hors honoraires : 1 500 000 € Honoraires : 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur A visiter ! Isabelle IMBERT (EI) - 06 05 84 18 46 Agent commercial Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 655.00 et 888.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Isabelle IMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 602 RCP GALIAN-SMPBTP N°RCACO 19 012337

? Exclusivité Immo Alienor – Spacieuse maison familiale de

? Exclusivité Immo Alienor – Spacieuse maison familiale de 215 m² avec jardin arboré ? Belin-Béliet – Quartier résidentiel recherché Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette maison traditionnelle de 215 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel. ? Caractéristiques du bien : 9 pièces dont 6 chambres confortables 3 salles d'eau – idéal pour grande famille ou projet de colocation Cuisine aménagée et fonctionnelle Terrain de 1060 m², piscinable et joliment arboré Terrasse conviviale et parking privé Chauffage au gaz ? Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux à votre goût et de valoriser pleinement cette belle surface. ? Les atouts : Surface généreuse et bien agencée Environnement paisible et résidentiel Proximité immédiate des commodités Nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, investissement locatif, maison d'hôtes… ? Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! ? Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison familiale. Vente interactive en ligne : le prix affiché correspond à la première offre possible, à partir de laquelle les propositions seront transmises aux vendeurs. Ouvert à la coopération : ventes et commissions partagées avec mes confrères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2881.00 et 3899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Julie Verriere vous propose: **BANDOL – PLAGE DU CAPELAN** **Appartement rez-de-jardin d'exception – Grand T3 de 84 m² – Bien rare & de grande qualité** --- **Un art de vivre méditerranéen, à fleur de jardin** À quelques pas de la plage du Capelan, cet appartement en rez-de-jardin s'affranchit de tous les codes de la copropriété ordinaire. On y pénètre comme dans une villa : portail individuel en fond d'allée privative, jardin et terrasse baignés de soleil. Un bien rare, pensé pour ceux qui refusent de choisir entre la sérénité d'une villa et la liberté d'un appartement sans contrainte. --- La grande terrasse couverte et ensoleillée, exposée plein sud-ouest, constitue le cOEur de vie de ce bien. Son carrelage identique à celui de l'intérieur efface la limite entre dedans et dehors, créant un espace de vie généreux et fluide. Le jardin privatif de 200 m² complète cet ensemble pour offrir une douceur de vivre rare entre plages et village. La pièce de vie semi-ouverte associe un séjour chaleureux à une cuisine habillée d'une belle verrière contemporaine. Les deux espaces s'ouvrent en porte-fenêtre sur la grande terrasse, inondant l'ensemble de lumière naturelle. L'espace nuit, retiré à l'arrière, garantit calme et sérénité. La chambre propriétaire, dotée d'un dressing et d'une ouverture sur une terrasse privative, offre espace luxueux. La chambre d'amis dispose d'un placard intégré. Une grande salle d'eau, un WC séparé et un espace buanderie dédié complètent parfaitement les commodités du logement. L'immeuble, entièrement rénové, ne compte que trois lots de grande surface. Il n'existe aucune partie commune, aucune charge de copropriété. Le bâtiment allie avec élégance la chaleur méditerranéenne et des lignes architecturales résolument contemporaines : un équilibre rare qui fait de ce bien une adresse de caractère, à la croisée du confort absolu et de l'authenticité du Sud. --- **PRESTATIONS & ESPACES** **?? Jardin & terrasse privés** Grande terrasse couverte sous abri, carrelage intérieur-extérieur identique pour un continuum parfait entre dedans et dehors. Jardin privatif de 200 m², exposition plein sud-ouest pour profiter du soleil du matin au coucher. **?? Pièce de vie lumineuse** Séjour semi-ouvert sur une cuisine habillée d'une verrière contemporaine. Les deux espaces s'ouvrent en porte-fenêtre directement sur la grande terrasse, abolissant toute frontière entre l'intérieur et le jardin. **?? Espace nuit raffiné** Grande chambre propriétaire avec dressing et accès direct à la terrasse arrière. Chambre d'amis avec placard intégré. Grande salle d'eau lumineuse, WC séparé, espace buanderie dédié. **?? Accès & stationnement** Portail individuel avec zone de stationnement privative. On accède à l'appartement exactement comme à une villa, sans hall commun, sans ascenseur, sans voisin de palier. **?? Copropriété d'exception** Trois grands appartements seulement composent cet immeuble entièrement rénové. Aucune partie commune, zéro charge de copropriété. Un immeuble-boutique où chacun vit en toute indépendance. **?? Situation privilégiée** À deux pas de la plage du Capelan, dans l'un des villages les plus prisés de la Côte Varoise. Commerces, restaurants, tennis club, plages et port de Bandol accessibles à pied. --- **LES POINTS FORTS DU BIEN** - Appartement T3 de 84 m², accès indépendant type maison individuelle - Jardin privatif de 200 m² - Copropriété exclusive de 3 lots seulement - Terrasse couverte, carrelage intérieur-extérieur - Zéro charge de copropriété - Exposition sud-ouest, ensoleillement optimal - Immeuble entièrement rénové - Portail individuel avec stationnement privatif - Cuisine avec verrière, ouverture sur terrasse - Chambre propriétaire avec dressing & terrasse privative - À pied de la plage du Capelan - Espace buanderie & WC séparé - Architecture méditerranéenne contemporaine --- **VISITES & CONTACT** Ce bien d'exception achevé en juin 2026 mérite d'

Antibes Maison individuelle 122 m² Terrain clos, jardin, piscine, garage, parking Nichée à quelques minutes du centre d'Antibes, cette maison individuelle de 122 m² vous accueille sur deux niveaux indépendants, dans un quartier calme et bien desservi, sur un terrain clos de près de 500 m². L'entrée donne accès à un séjour lumineux de 24 m² et à une cuisine indépendante de 17 m². Une vaste véranda de 23 m² prolonge le séjour et s'ouvre directement sur le jardin arboré agrémenté d'une piscine privée, idéale pour profiter du climat azuréen. Le bien compte trois chambres, dont une de 12 m², chacune disposant de ses propres espaces sanitaires : une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Côté stationnement, un garage de 20 m² complète un parking privatif extérieur pouvant accueillir quatre véhicules un atout rare pour le secteur. Une buanderie de 6 m² finalise les espaces de service. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie du double vitrage, de la climatisation et d'un système d'alarme. Environnement & commodités Commerces, restaurants et cafés sont accessibles à pied en quelques minutes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied : école maternelle, collège et lycée. Les lignes de bus 23 et 620 s'arrêtent à quelques mètres, les lignes 10 et 16 sont accessibles en 5 à 7 minutes de marche. DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1662.0 € et 2248.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

RARE A MONTALEIGNE - VILLA T5 EN DUPLEX DE 100M2 + JARDIN OFFRANT AVEC VUE TOTALEMENT DEGAGEE

Chiara BRUNO au 06 01 772 372 Sur les hauteurs préservées de Saint-Laurent-du-Var, venez découvrir ce domaine exclusif n'accueillant que 7 résidences d'exception. L'architecture, d'une élégance contemporaine, se distingue par des lignes sobres et son ambiance bucolique avec oliveraie et piscine partagée. Proximité aux commodités : école maternelle et arret de bus à quelques pas, aéroport de Nice, port de Saint-Laurent-du-Var et plages à 15min, axes autoroutiers à 10min, etc. Maison mitoyenne 5 Pièces en duplex de plus de 100m2 idéalement exposée où toutes les pièces maitresses donnent sur l'oliveraie. Pensé pour un confort absolu, le rez-de-chaussée est dédié aux vastes espaces de vie et à la flexibilité : il accueille un séjour/cuisine s'ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif ainsi qu'une belle chambre et une salle d'eau. L'étage est réservé aux espaces nuit. Il accueille une sublime suite de Maître avec sa salle d'eau attenante ainsi qu'une terrasse privative en étage de 12m2, offrant une vue dégagée. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau ainsi qu'une troisième salle d'eau. Des prestations de standing : carrelage 80x80, chauffage gainable, production d'eau chaude individuelle par ballon thermodynamique, menuiseries aluminium, jardin engazonné avec système d'arrosage automatique etc. Construction aux dernières normes d'isolations thermiques et phoniques RE2020. Prix : 799 000€ Deux stationnements en sus : 31 000€ Remise des clés en octobre 2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Chiara BRUNO au 06 01 772 372

Maison à vendre Bandol

Propriété contemporaine de caractère - Panorama d'exception et art de vivre méditerranéen ! Située à Le Beausset, entre Le Castellet et Bandol, cette propriété contemporaine de caractère bénéficie d'une position dominante au coeur d'un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes du littoral. Elle offre une vue panoramique sur les collines environnantes ainsi qu'un calme absolu. Édifiée en 2012 sur un terrain de 7 404 m², la villa développe environ 205 m² habitables (300 m² au sol), complétés par de nombreuses annexes : pool house, studio indépendant, garage double, cave à vin et espaces de rangement. Son architecture élégante mêle lignes contemporaines et matériaux authentiques, notamment la pierre sèche, apportant charme et caractère. La maison propose une vaste pièce de vie de 92 m² avec une très belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud et ouest. L'espace nuit comprend trois chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un studio indépendant avec accès direct à la piscine. À l'extérieur, plusieurs terrasses ombragées prolongent les espaces de vie, autour d'une piscine à débordement et de son pool house avec cuisine d'été et bar. Le terrain paysager, agrémenté d'environ 100 oliviers et 800 pieds de vigne en AOC Bandol, renforce le caractère unique de la propriété. Les prestations sont de qualité et comprennent un plancher chauffant et rafraîchissant, des baies à galandage, une aspiration centralisée ainsi qu'une cuisine haut de gamme, tandis que l'alimentation en eau est assurée par le Canal de Provence, complétée par l'eau de ville Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, élégance et art de vivre méditerranéen. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Located in Le Beausset, between Le Castellet and Bandol, this elegant contemporary villa enjoys a dominant position in a preserved natural setting, just 15 minutes from the coast, with panoramic views and absolute tranquility. Built in 2012 on a 7,404 sqm plot, the property offers approximately 205 sqm of living space, complemented by a pool house, independent studio, double garage, wine cellar, and generous storage. The architecture blends modern design with authentic materials, including dry stone, creating a warm and refined atmosphere. The villa features a spacious 92 sqm open-plan living area with high ceilings, three en-suite bedrooms, and a separate studio with direct pool access. Outdoors, several shaded terraces, an infinity pool, and landscaped grounds with olive trees and Bandol AOC vines complete this exceptional property. A rare and discreet residence, ideal as a primary or secondary home, offering comfort, elegance, and a true Mediterranean lifestyle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1593.00 et 2156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

MERIGNAC ARLAC - MAISON DE PLAIN -PIED AVEC JARDIN AU CALME

MÉRIGNAC ARLAC -- Charmante maison de plain-pied avec jardin privatif, idéale premier achat ou investissement Vous rêvez d'un premier achat malin, d'un pied-à-terre pratique ou d'un investissement locatif au bon emplacement ? Cette ravissante maison de plain-pied de 50 m2, nichée dans le quartier recherché de Mérignac Arlac, à proximité immédiate de Pessac Jean Cordier, va vous séduire. Implantée en seconde ligne, au calme et au coeur d'un environnement verdoyant, elle offre une qualité de vie rare pour ce type de bien : la tranquillité d'une maison individuelle, sans les contraintes d'un grand entretien. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fonctionnel et lumineux de ce logement de plain-pied, particulièrement confortable au quotidien et accessible à tous. La maison se compose d'un grand salon convivial, véritable pièce de vie où il fait bon se retrouver, d'une cuisine spacieuse et séparée parfaite pour cuisiner en toute sérénité, d'une grande chambre reposante, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Une distribution simple et intelligente, pensée pour optimiser chaque mètre carré. Le véritable atout de ce bien ? Son jardin privatif, un espace extérieur précieux où vous pourrez profiter des beaux jours, jardiner, déjeuner au soleil ou simplement vous détendre à l'abri des regards. Deux places de stationnement complètent l'ensemble : un confort non négligeable et un argument de poids dans ce secteur prisé de la métropole bordelaise. Situé à Mérignac Arlac, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant connecté aux commerces, écoles, transports et grands axes. Un emplacement stratégique qui garantit à la fois confort de vie et excellent potentiel à la revente comme à la location. Fonctionnalité, jardin, stationnement et emplacement recherché : cette maison réunit tous les ingrédients d'un coup de coeur accessible. Une opportunité idéale pour se lancer dans la propriété ou diversifier son patrimoine. Ne tardez pas, ce type de bien est très demandé ! Ce bien vous intéresse ? Contactez dès maintenant LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Notre équipe vous accompagne dans votre projet. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

La Turbie Villa rénovée avec vue mer et Monaco

À quelques minutes à pied du centre de La Turbie et des commerces, cette villa d'environ 221 m², entièrement rénovée, bénéficie d'une belle vue sur la mer et Monaco. Très lumineuse, la maison dévoile de généreux espaces de vie aux lignes épurées, tournés vers l'extérieur. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central, offrent une pièce principale spacieuse et bien agencée. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing, double vasque, douche à l'italienne et baignoire. À l'extérieur, la terrasse et la piscine prolongent naturellement les espaces de vie dans un environnement tourné vers la mer et les reliefs environnants. La propriété a également bénéficié de travaux de fondation sur six piliers. Garage, buanderie et climatisation complètent ce bien prêt à emménager, à moins de 15 minutes de Monaco. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1480.00 et 2002.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Elsa RITTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9914717409

BELLE CONTEMPORAINE

Maison neuve de 2024 – 138 m² – 4 chambres, piscine chauffée, environnement résidentiel à Lacanau Ville Au coeur d'un quartier calme et recherché de Lacanau, cette maison neuve aux lignes inspirées du style canaulais conjugue élégance, confort moderne et douceur de vivre. Idéalement située, elle permet de rejoindre à pied le lac, les écoles et les commerces. Dès l'entrée, vous découvrez des volumes lumineux et parfaitement pensés pour le quotidien. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace central chaleureux et fonctionnel. Dans son prolongement, une superbe terrasse bois couverte de 35 m² invite à profiter pleinement des extérieurs, avec une vue dégagée sur la piscine chauffée au sel. L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une belle suite parentale offrant un véritable cocon d'intimité, avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un cellier/buanderie viennent compléter l'ensemble. Les prestations ont été pensées pour un confort de vie optimal : panneaux photovoltaïques, carport, voiles d'ombrage, cabanon de qualité et espace potager. Le tout sur un terrain clos et soigneusement paysagé d'environ 600 m². Au sein d'une copropriété de 30 lots gérée par une ASL, les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05 56 03 78 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

Référence : 6679-SJO - Villa 2020 à Calas(13480)SOUS-OFFRE: 3 chambres+ bureau- piscine sel - buanderie- carport

L'Office Immobilier de Calas (13480) vous présente à la vente en exclusivité : villa individuelle contemporaine de 2020, au calme, en impasse, avec piscine et pergola bioclimatique. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6679-SJO (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Implantée dans un quartier résidentiel sécurisé de Calas (13480), à 4 km de la gare TGV, 14 km du centre d'Aix-en-Provence, 15 km de l'aéroport Marseille-Provence et 22 km de Marseille. Commerces, services et axes autoroutiers à proximité immédiate. Description intérieure : Maison familiale d'environ 115 m² offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur la terrasse en travertin et la pergola bioclimatique. Au rez-de-chaussée : WC invités, chambre d'appoint/bureau (environ 13 m²) avec placard et cellier/buanderie accessible depuis une terrasse arrière. Espace nuit à l'étage : trois chambres (env. 14 m², 11 m² et 9,6 m²) chacune pourvue de placards aménagés, grande salle d'eau et WC séparé. Avantages extérieurs : Extérieurs soignés avec terrasse travertin, pergola bioclimatique, piscine coque traitée au sel (7,2 x 3,60 m) équipée d'un volet roulant motorisé, multiples terrasses bien exposées et boulodrome. Prestations complémentaires : Portail d'entrée automatique, entrée pavée, carport pour véhicule, nombreux éclairages extérieurs, cellier/buanderie, emplacement dans une impasse au calme. -- -- À votre service : Sophie JODAR - +33757904212 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Draguignan - N°840605885 Référence annonce : 6679-SJO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.46% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison singulière avec jardin au coeur d'une villa privée

Au coeur d'une villa confidentielle et préservée, cette maison individuelle de 208 m² déploie ses volumes singuliers autour d'un agréable jardin de 80 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Derrière sa façade discrète, le lieu révèle un univers à part, baigné d'une clarté matinale constante grâce à son exposition plein Est. L'entrée s'effectue par une élégante véranda aux airs d'atelier d'artiste, véritable pièce de verre offrant une transition douce entre la poésie du jardin et l'intimité du foyer. Un superbe double escalier ancien, à la personnalité graphique et affirmée, structure les différents niveaux comme une colonne vertébrale historique, soulignant le caractère unique de cette composition architecturale. Le rez-de-jardin accueille une première chambre intime avec sa salle de bains, des toilettes, idéale pour recevoir ou s'isoler dans un cocon de sérénité, en prise directe avec la nature. Au rez-de-chaussée, la cuisine dînatoire et la salle à manger composent un espace de réception chaleureux. Le bois des meubles de métier y côtoie un escalier à vis en béton, créant un dialogue de matières brutes et sophistiquées, propice à la convivialité épicurienne. Au premier étage, le salon prend de la hauteur. Sublimé par une cheminée d'époque et de larges ouvertures sur la verdure, il offre un cadre de vie inspirant où chaque fenêtre cadre un tableau végétal. Le deuxième niveau est dédié au repos. Il propose une chambre de maître avec salle d'eau, toilettes séparées et un dressing sur mesure, formant un espace nuit fonctionnel à l'esthétique épurée. Enfin, le dernier étage abrite une chambre nichée sous les toits, avec sa propre salle d'eau. Baignée de lumière zénithale grâce à ses fenêtres et Velux, elle offre une atmosphère paisible et enveloppante, comme un observatoire sur le ciel parisien. En sous-sol, deux caves complètent ce bien hors norme. Ce refuge urbain, à la croisée du loft et de la maison de campagne, s'adresse aux amoureux d'histoire et de lieux de vie décalés. L'omniprésence du jardin associée au jeu des circulations entre les demi-niveaux, confère à cette maison une liberté de mouvement exceptionnelle. Métro Barbès Rochechouart ou Château Rouge (Lignes 2 & 4) Contact : Flavie +33 6 18 08 66 31 Flavie Guignard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753302892 - Paris.