Mots-clés : maison individuelle

MAISON DE CARACTERE DES ANNEES 40

À Romans-sur-Isère, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette maison individuelle des années 40 a conservé tout le charme des constructions de son époque : de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une vraie personnalité. Elle développe 138 m² habitables, auxquels s'ajoutent 83 m² de garages et dépendances, sur un terrain clos de 480 m². L'entrée, spacieuse, accueille un vestiaire et dessert les différents espaces du premier niveau. La cuisine indépendante, avec sa double exposition, s'ouvre sur une terrasse qui mène naturellement au jardin. Dans son prolongement, sans l'être directement, la salle à manger et le grand salon traversant Est-Ouest composent un bel espace de réception, complété par un WC et un lave-mains. La hauteur sous plafond de 3 mètres donne à ce niveau une agréable sensation d'espace. À l'étage, le vaste palier distribue quatre chambres de 11,55 m², 13,66 m², 14 m² et 14,80 m², ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Ici encore, les volumes sont appréciables, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres. Côté dépendances, la maison réserve de belles possibilités avec deux garages de 18 m² et 30 m², une cave, une buanderie et trois pièces de rangement, pour un total de 83 m². Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Les menuiseries sont en bois double vitrage et la couverture a été refaite. Des travaux sont à prévoir pour remettre la maison au goût et aux besoins de ses futurs propriétaires. Une maison qui a déjà une histoire, et qui saura naturellement accueillir la prochaine. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5258.00 € et 7114.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Isabelle PERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903870681

BOUILLARGUES - NOUVEAUTE !! Votre appartement 3 pièces sur BOUILLARGUES ** REMISES COMMERCIALES

**UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE NÎMES** REMISE COMMERCIALE !! Idéalement située au cœur de Bouillargues, à quelques minutes de Nîmes, cette nouvelle réalisation immobilière offre un environnement résidentiel alliant confort, modernité et douceur de vivre. Pensée pour répondre aux attentes des familles comme des jeunes actifs, elle propose des appartements du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons individuelles de 3 ou 4 pièces, agrémentées de jardins privatifs. Les logements bénéficient d'espaces de vie lumineux et fonctionnels, prolongés par d'agréables terrasses ou jardins, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son environnement, avec des espaces paysagers soignés, une végétation méditerranéenne et des cheminements piétonniers favorisant la tranquillité et la convivialité. À proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures sportives, cette adresse permet de profiter d'un quotidien pratique tout en préservant le charme authentique d'un village gardois. Sa situation stratégique offre également un accès rapide à Nîmes, à ses bassins d'emploi et à ses nombreuses activités culturelles et de loisirs. Conçue dans une démarche respectueuse de l'environnement, cette réalisation privilégie le confort thermique, la ventilation naturelle et la biodiversité. **Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un logement neuf dans un cadre verdoyant, familial et recherché, entre dynamisme urbain et art de vivre méditerranéen.** Votre appartement 3 pièces de 61 M² avec sa terrasse de 10 M² dans une résidence à taille humaine. Prix : 239 000 Euros PRKING INCLUS Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

VENCE LA SINE ¦ Belle villa individuelle plein sud sur 1.5

Située dans le quartier résidentiel recherché de la Sine, cette villa individuelle de 141 m2, construite en 1982, bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un beau terrain de 1.511 m2 réparti sur deux parcelles. De construction traditionnelle et parfaitement entretenue, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Elle se compose d'un vaste salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Une mezzanine accueille un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, offrant une belle flexibilité d'aménagement. La propriété dispose également d'une grande cave aménagée, offrant un espace de stockage. À l'extérieur, le terrain exposé plein Sud offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une cuisine d'été complète les espaces extérieurs. La propriété permet également le stationnement de quatre à cinq véhicules en enfilade. La maison bénéficie du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. En très bon état général, elle nécessite simplement quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une villa individuelle de qualité, aux volumes généreux, sur un beau terrain, dans un secteur résidentiel prisé. Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 1 950 EUR et 2 690 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDELIEU - MINELLE : Au calme Absolu avec un aperçu mer, villa rénovée. Idéalement située dans le quartier recherché de Minelle, au calme absolu et à deux pas des commerces et d'une école primaire, cette maison individuelle entièrement rénovée d'environ 150m² est édifiée sur un terrain plat de 812 m². Elle se compose, au niveau principal, d'un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse bénéficiant d'un aperçu mer et d'une vue dégagée, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous trouverez un second séjour ouvrant sur une terrasse, une pièce à aménager selon vos besoins (cuisine, buanderie ou autre espace de vie), un cellier, deux chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Les deux niveaux sont communicants, mais la configuration de la maison permet d'envisager facilement la création de deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et d'un accès par un portail distinct. À l'extérieur, le terrain offre la possibilité d'aménager une piscine, sous réserve des autorisations administratives. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1927.0 € et 2607.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

QUARTIER LINGUADOR - CASTAGNIERS - PISCINE - MAISON INDIVIDUELLE

Située sur les hauteurs de Castagniers, dans un environnement calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée, cette villa est édifiée sur un terrain de 1 897 m² aménagé en restanques et planté de 25 oliviers. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux et d'une salle à manger, tous deux équipés d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle de bains et WC privatifs, d'un grand bureau pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, dont une avec placard, et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 8 × 4 m, de plusieurs espaces aménagés et d'un double garage fermé. La villa bénéficie également de nombreux rangements, du double vitrage, d'un raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité à EDF, générant un revenu d'environ 2 000 € par an. Les points forts : Environnement calme et vue dégagée Terrain arboré de 1 897 m² avec 25 oliviers Piscine et double garage Possibilité de 4 chambres Maison bien entretenue Panneaux photovoltaïques avec revenus complémentaires Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison 4 pièces piscine garages au Brusc

En exclusivité ! Située dans le secteur prisé du Brusc, découvrez cette maison individuelle de 125 m2, implantée sur un terrain de 930 m2 agrémenté de plusieurs coins de verdure et de terrasses. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 composée d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, un buanderie, ainsi que d'un coin bureau. Ce niveau comprend également, une salle d'eau, deux chambres, dont une donnant accès à un dortoir à l'étage. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un jacuzzi, de deux terrasses exposées Est et Ouest, ainsi que d'une chambre d'amis indépendante de 17 m2, avec salle d'eau et wc. Enfin, trois garages complètent ce bien, pour une surface totale de 95 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle T5/T6 sur sous-sol avec jardin, terrasse

La Seyne Sur Mer, secteur Tamaris. Maison individuelle élevée sur sous-sol, sur 639 m2 de terrain, comprenant : Au niveau principal, une entrée, salon/salle à manger, cuisine, et véranda. Une chambre, salle de bain, wc. A l'étage supérieur, 2 chambres, dont une avec balcon offrant un aperçu mer, un bureau, un dressing. En complément, un sous-sol complet comprenant un espace garage, une chaufferie, une buanderie, et un réserve. Côté extérieur, un jardin arboré avec une terrasse couverte, et une piscine de 50 m2. Beau potentiel sur ce bien à rénover, offrant de beaux volumes, et idéalement situé à proximité de la corniche de Tamaris. A découvrir rapidement !

ROUTE DE BELLET - MAISON POSSIBILITE 3 APPARTEMENTS

Située sur la route de Bellet à Nice, cette maison individuelle de 1960 offre 130 m² habitables sur plusieurs niveaux, idéal pour un projet locatif ou des besoins d'espace. Elle se compose : Étage principal : Séjour lumineux, 2 chambres, dressing, salle d'eau avec WC. Rez-de-chaussée : 2 studios Grand espace de 35 m² en rez-de-rue à utiliser selon vos besoins (atelier, stockage, loisirs, local commercial.). Grande terrasse, vue dégagée, nombreux stationnements. Une maison modulable, travaux à prévoir. DPE : D Les informations et les risques relatifs à ce bien sont disponible sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2117.00 € et 2865.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison à fort potentiel avec 4 chambres, grand sous-sol et piscine – À découvrir à La Turbie

Située dans un secteur calme ed extrêmement recherché sur les hauteurs de La Turbie (Chemin des Vignasses), à seulement quelques minutes de la Principauté de Monaco, découvrez cette maison individuelle de 105,62 m² de surface de référence (répartie sur deux niveaux), implantée sur un beau terrain avec piscine et cuisine d’été. Construite in 1976, cette propriété offre un très fort potentiel de rénovation globale e de valorisation, idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant façonner leur future villa sur la French Riviera. Description du bien & Agencement L'espace de vie est intelligemment distribué de plain-pied (RDC) et complété par un immense rez-de-jardin (sous-sol) à fort potentiel d'aménagement : Espace jour (RDC) : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec salle à manger, le tout prolongé par une agréable véranda et une terrasse. Espace nuit (RDC) : Le couloir dessert 4 chambres à coucher, une salle de bain et un WC indépendant. Rez-de-Jardin / Sous-sol complet : Un espace exceptionnel comprenant un grand garage, un atelier, une buanderie con WC, une chaufferie, une cave et un grand débarras. À l'extérieur : Un grand jardin entoure la maison, agrémenté d'une piscine privative (avec son local technique dédié), d'un abri bois et d’une cuisine d'été pour profiter pleinement du climat de la Côte d'Azur. Les points forts pour votre investissement : Emplacement stratégique : Proximité immédiate de Monaco, Nice et des accès autoroutiers. Configuration recherchée : 4 vraies chambres de plain-pied, rare sur le marché actuel. Dépendances : Le sous-sol complet (garage, atelier, cave) offre de multiples possibilités de stockage o d'aménagements sur mesure. Projet sur mesure : L'opportunité parfaite pour concevoir une villa contemporaine avec piscine dans un écrin de verdure aux portes de la Principauté. Ne manquez pas cette opportunité rare de rénovation sur la Riviera. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour planifier une visite. #DestinationRiviera

COTE D'OR (21) -

BROCHON (21) - Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés et recherchés de la Côte de Nuits, découvrez cette agréable maison familiale de 114 m², édifiée sur une belle parcelle piscinable, sans vis à vis, entièrement close et arborée de 918 m². Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Au 1er niveau, vous découvrirez un spacieux et lumineux salon-séjour bénéficiant d'un accès au balcon et offrant un cadre de vie particulièrement agréable, une belle cuisine équipée et aménagée, une belle chambre avec dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable et une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces annexes : chaufferie, garage, buanderie, atelier et cave. Un véritable atout pour disposer de rangements et d'espaces de stockage généreux. À l'extérieur, un beau jardin piscinable, un espace potager et un coin détente. Maison individuelle en excellent état, aucun travaux à prévoir. Environnement calme et privilégié. Côté prestations, la maison bénéficie de plusieurs améliorations appréciables : façade récemment refaite, huisseries en PVC double vitrage, volets motorisés, portes de garage motorisées, fibre, climatisation dans deux chambres ... Bien rare sur le secteur offrant de beaux volumes, un terrain généreux (divisible et constructible) et un réel potentiel Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - Yoann COUDRAT - 06 13 80 13 07 - Plus d'informations sur (réf. 0602011885)

Face à la mer, dans un domaine privé et sécurisé Une villa

Dans l'un des plus beaux écrins de la Côte d'Azur, découvrez cette superbe maison individuelle d'environ 158 m2, offrant un privilège rare et recherché : une vue mer panoramique exceptionnelle depuis l'ensemble des espaces de vie. Idéalement située au coeur d'un domaine sécurisé, cette propriété conjugue intimité, élégance et confort dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité omniprésente et les volumes généreux. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, est entièrement tournée vers l'horizon. Les larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent un spectacle permanent sur le bleu de la Méditerranée, créant une atmosphère apaisante et unique, comme un véritable tableau vivant. Un espace salon chaleureux vient compléter cet ensemble, propice aux moments de détente en famille ou entre amis, face à la mer. La cuisine, indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet de préserver les ambiances tout en restant à proximité immédiate de l'espace de vie. Elle offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui souhaiteraient la moderniser ou l'ouvrir davantage selon leurs envies. La suite parentale, située de plain-pied, constitue un véritable cocon. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la vue et de la douceur du climat dès le réveil, dans un cadre privilégié et apaisant. À l'étage inférieur, la maison propose une seconde grande pièce de vie, idéale pour créer un espace indépendant, une salle de loisirs ou un salon secondaire. Cet espace est complété par une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi une configuration parfaitement adaptée pour accueillir famille et invités en toute autonomie. Le terrain, plat et entièrement orienté vers la mer, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin méditerranéen, installer un espace détente ou organiser des repas en extérieur face à un panorama d'exception. Ce bien rare, proposé à la vente au sein du Groupement des Agences du Sud dont Agay Immobilier est membre, représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre privilégié, entre mer, calme et nature. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison contemporaine de 2022 5 pièces, 110 m² avec piscine et garage - À 10 min d'Uzès

Plongez dans l'art de vivre tant prisé de l'Uzège. Située au sein d'un environnement préservé, à seulement 10 minutes d'Uzès, cette maison individuelle contemporaine d'environ 110 m², construite en 2022, offre un équilibre parfait. Elle conjugue avec brio le calme d'un village de charme et l'accès rapide à l'effervescence d'Uzès. Caractéristiques principales : - À 10 minutes d'Uzès, au cœur du très convoité Triangle d'or - Vie de plain-pied possible (chambre et salle d'eau au RDC) - Espace extérieur optimisé avec terrasse et piscine - Climatisation réversible et très bonne performance énergétique - Stationnement aisé : garage fermé et 2 places privatives supplémentaires - Village avec commodités Dès l'entrée, une belle luminosité s'impose. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte aux finitions modernes et soignées. La circulation a été intelligemment pensée pour effacer la frontière entre l'intérieur et l'extérieur : l'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse et son espace piscine. Lovée sur une parcelle de 330 m², la maison devient un espace de réception idéal, tout en restant facile d'entretien au quotidien. Le rez-de-chaussée présente un atout majeur et particulièrement recherché : une véritable vie de plain-pied, grâce à la présence d'une première belle chambre et d'une salle d'eau indépendante. À l'étage, la partie nuit se veut spacieuse. Elle se compose de trois autres grandes chambres lumineuses qui se partagent une seconde salle d'eau aux lignes actuelles. Ce bien répond aux exigences de confort les plus strictes : il bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal été comme hiver, et d'une excellente performance énergétique. La logistique quotidienne est assurée par un garage fermé et deux places de stationnement supplémentaires, un véritable atout. L'environnement de cette propriété finira de vous convaincre. Ce village prisé de l'Uzège, doté de commerces, offre une vie locale chaleureuse. Vous y trouverez ce subtil équilibre entre l'intimité d'une adresse discrète et la praticité de la vie quotidienne. Une maison coup de cœur, où la lumière, le confort moderne et une organisation fluide s'entremêlent pour offrir un cadre de vie clé en main. Contactez dès à présent notre agence pour organiser une visite et découvrir cette superbe opportunité. Ce bien vous est présenté par Justine Van Vollenhoven - Conseillère Immobilier salariée au sein de l'Agence Adiù. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € par an (prix indexés à l'année de référence de 2021). Référence agence : 1486

Ensemble immobilier de deux maisons indépendantes - 193 m2 habi

À 10 MINUTES DE ROYAN : DEUX MAISONS, SIX CHAMBRES ET 2 355 m² de terrain ! Le charme du calme, la proximité des commerces et de Royan : un ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Situé dans un hameau paisible de Saint-Sulpice-de-Royan, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme tout en restant à seulement 10 minutes de Royan. La commune de Saint-Sulpice-de-Royan dispose également de commerces de proximité, permettant de concilier tranquillité et praticité au quotidien. Composé de deux maisons indépendantes totalisant 193 m² habitables, ce bien offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. -La première maison – 101 m² habitables Elle se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Une véranda de 13,21 m², non comprise dans la surface habitable, vient compléter l'ensemble. -La seconde maison – 92 m² habitables Elle propose un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif. Un extérieur propice à la détente et à la convivialité Implanté sur une généreuse parcelle de 2 355 m², entièrement close et arborée, l'ensemble bénéficie d'espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine hors sol, bar extérieur couvert et terrain de pétanque. Un chalet en bois à usage de garage complète les prestations. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER : Deux maisons indépendantes, 193 m² habitables au total Six chambres Terrain clos et arboré de 2 355 m² Commerces de proximité à Saint-Sulpice-de-Royan Royan accessible en seulement 10 minutes Piscine hors sol, bar couvert et terrain de pétanque De multiples possibilités d'utilisation : résidence familiale, logement indépendant ou investissement locatif Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1379.00 € et 856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE