Mots-clés : maison pour 2 familles bordeaux

Maison bourgeoise de caractère au jardin ensoleillé

Au coeur d'un quartier vivant et recherché, à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tram Stade Chaban-Delmas et à dix minutes du CHU Pellegrin, cette élégante maison bourgeoise des années 30 développe une surface de 178 m² au sol (149 m² Carrez), offrant un cadre de vie aussi pratique que raffiné. Présentée en parfait état, elle dévoile derrière sa sublime façade refaite en 2026 une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sans compromis sur le confort. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque donnent le ton et signent l'authenticité du lieu. Le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par sa hauteur sous plafond exceptionnelle, offrant une sensation d'espace et de lumière rare. Le regard est immédiatement attiré vers la généreuse pièce de vie, un salon-salle à manger de près de 50 m², sublimé par un parquet d'origine en point de Hongrie, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité. Un magnifique escalier mène à l'étage et dessert trois chambres aux volumes généreux, dont deux de plus de 20 m². L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, offrant un espace extérieur intimiste supplémentaire. Une salle de bain indépendante vient parfaire ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille. En rez-de-jardin, une cave d'environ 20 m² ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur offrent un espace supplémentaire idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin de 125 m², orienté plein sud et piscinable, constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodités. Rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère, sensibles à l'architecture des années 30, à la recherche d'un lieu de vie élégant, clé en main et singulier dans un environnement urbain privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1940 et 2660 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MAISON FAMILIALE À MÉRIGNAC proximité avenue du CHUT AVEC PI

MÉRIGNAC -- Maison familiale de 140 m2 avec piscine, sur terrain d'exception de 1 102 m2, deux terrasses couvertes À Mérignac, dans un secteur à proximité de l'école privée Sainte-Marie, des commerces super marche et du tramway avenue frères robinson découvrez cette maison familiale de 140 m2 implantée sur une vaste parcelle de 1102 m2. Un cadre de vie généreux, verdoyant et préservé, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour lumineux de 42 m2, agrémenté d'un poêle à granulés chaleureux, qui s'ouvre sur deux terrasses couvertes à l'avant et à l'arrière de la maison. Une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour recevoir vos proches ou simplement profiter des douces soirées bordelaises en toutes saisons. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative et un bureau -- un vrai confort de plain-pied très apprécié au quotidien. À l'étage, quatre grandes chambres avec placards offrent de beaux volumes pour chaque membre de la famille, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant, pour une distribution claire et fonctionnelle. À l'extérieur, la piscine, le grand jardin arboré et les deux terrasses couvertes font de cette propriété un véritable havre de paix : un cadre rare et privilégié où il fait bon vivre, jouer et recevoir en toute liberté. Le tramway est accessible avenue des Frères Robinson, et le Pin Galant ainsi que la mairie se trouvent à environ 15 minutes à pied. Piscine, terrain de plus de 1 100 m2, suite parentale et deux terrasses couvertes : une opportunité rare à Mérignac, à saisir sans tarder ! Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

ECHOPPE DOUBLE EN PIERRE AVEC GARAGE ET GRAND JARDIN

Entre la place Mondésir (700m) et le parc Bourran (300m), cette échoppe double en pierre séduit par le charme de l'ancien, ses volumes agréables et son environnement verdoyant. Tout y est : maison pierre avec cachet, chambre et salle d'eau en rez--de-chaussée, grand terrain, grand garage indépendant, 3 chambres, beaux volumes, très bon état, une seule mitoyenneté, emplacement recherché, terrain piscinable, DPE C et du calme ! La maison est édifiée sur une parcelle de près de 862 m2, elle bénéficie d'un accès par passage latéral menant à l'entrée principale et au grand jardin arrière, véritable écrin de nature, rare dans ce secteur recherché. Elle développe environ 152,65 m2 habitables et s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale. L'ensemble communique naturellement avec le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, pour un quotidien à la fois pratique et chaleureux. Un large dégagement, pouvant accueillir un bureau, dessert un cellier-buanderie ainsi que l'accès à l'étage. À l'étage, un vaste palier offre un espace idéal pour un coin télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'une chambre mansardée au charme intimiste. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit indépendant composé de deux grandes chambres avec placards, d'un WC séparé et d'une spacieuse salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle pour la vie de famille comme pour recevoir. L'ensemble est en très bon état général et s'ouvre sur un superbe jardin arboré, dont une grande partie est classée espace boisé non constructible, garantissant calme, intimité et préservation du cadre naturel. Pour ceux qui le souhaitent, l'installation d'une piscine est envisageable sur une partie de la parcelle. Un garage indépendant de 27 m2, situé en fond de parcelle, vient compléter le bien. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un vrai confort au quotidien. Côté transports : la Liane 1 est à 200m et le Tram A 'arrêt Saint-Augustin' est à 850m. Ces lignes permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux (20 minutes), la gare Saint-Jean (30 minutes) et l'aéroport (30 minutes) en autre. Une maison de caractère, alliant authenticité, confort et environnement paisible, tout en restant proche des commodités. EXCLUSIVITÉ LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour plus d'informations. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MAISON EN PIERRE DE 330 M2 - DEPENDANCES SUR 3262 M2

A 8 MIN DE FARGUES - IMMOBILIER RIVA vous présente cette authentique maison en pierre datant de 1850, développant plus de 330 m2 habitables au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et ses volumes généreux. Le séjour de 48 m2 bénéficie d'une impressionnante hauteur sous plafond de près de 5 mètres et d'une magnifique cheminée qui en fait une pièce de vie chaleureuse et conviviale. La cuisine, récemment rénovée et ouverte sur l'espace repas. Un espace bureau avec rangements, un vaste cellier de 26 m2 ainsi qu'une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. La maison dispose de 4 chambres aux belles dimensions, dont trois de 23 m2 et une de 19 m2. Deux chambres bénéficient de leur propre salle d'eau privative, dont une située au rez-de-chaussée. Une salle de bains avec douche ainsi que 3 WC complètent l'ensemble. Les chambres profitent d'une agréable vue sur le jardin paysagé. Une vaste salle de plus de 70 m2, actuellement utilisée comme salon de danse, représente un véritable atout. Cet espace peut facilement être transformé selon vos besoins : salle de sport, atelier d'artiste, bureaux professionnels, salle de réception, logement complémentaire ou espace destiné à accueillir une collection automobile. La propriété bénéficie d'équipements de confort appréciables : double vitrage, fibre optique, climatisation, poêle à granulés et poêle à bois. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain clos de 3 262 m2 soigneusement paysagé. Les espaces de détente y sont nombreux avec un boulodrome, une agréable terrasse d'été agrémentée d'un gazébo ainsi qu'une piscine sécurisée de 11,5 x 5 mètres au sel. Les dépendances offrent un potentiel particulièrement intéressant avec deux garages de 41,5 m2 et une écurie de 56 m2 dont les boxes sont toujours présents, ainsi que de nombreux espaces de stockage et de rangement. Un puits de 29 mètres de profondeur, raccordé à la maison, constitue un avantage supplémentaire pour l'entretien du jardin et les besoins quotidiens. Cette propriété pourra séduire une grande famille mais également convenir à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle à domicile ou à une activité équestre grâce à ses dépendances et ses espaces extérieurs. Portail électrique, environnement préservé, calme absolu, charme de la pierre, volumes exceptionnels et fort potentiel d'évolution font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Située à seulement 15 minutes de la rocade bordelaise et à 30 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier - riva . fr

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE- 2010 -Maison avec terrasse et stationnement

Au Bouscat, à proximité immédiate du tram C et des commerces, charmante maison rénovée offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau finalisent l'ensemble. Agrandie en 2010, la maison bénéficie d'une belle terrasse en bois, idéale pour profiter des extérieurs dans un environnement calme. Véritable havre de tranquillité au coeur d'un secteur résidentiel recherché, cette maison séduit par un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Le rez-de-chaussée offre une vraie flexibilité d'usage : la chambre avec sa salle d'eau privative peut accueillir des invités ou servir de suite parentale de plain-pied. À l'étage, les deux chambres profitent d'un calme propice au repos, et la seconde salle d'eau apporte tout le confort nécessaire. L'extension réalisée en 2010 a permis d'agrandir les volumes tout en préservant l'harmonie de la maison. La terrasse en bois, prolongement naturel de la pièce de vie, invite aux repas en plein air et à la détente, dans un cadre paisible et verdoyant. Côté emplacement, Le Bouscat séduit par son dynamisme et son atmosphère de village : commerces de proximité, écoles et parcs à deux pas, sans oublier la ligne C du tramway, accessible à pied, qui ouvre un accès direct au coeur de Bordeaux. Sa tranquillité, la luminosité, la fonctionnalité qu'elle offre pour une famille ainsi que sa proximité immédiate des transports font de ce bien une belle opportunité aux portes de Bordeaux. Une maison où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, lumière et art de vivre. (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ECHOPPE BORDEAUX LESCURE

Bordeaux Saint-Augustin Maison familiale avec jardin et garage Au coeur du très recherché quartier de Bordeaux Saint-Augustin, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, parfaitement entretenue, qui réunit les critères les plus recherchés : quatre chambres, un jardin exposé sud, et un emplacement privilégié dans une rue calme. À seulement quelques pas des commerces, des écoles, du tramway et de l'ambiance de village qui fait la renommée de Saint-Augustin, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort et vie de quartier. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une distribution fonctionnelle. La maison développe environ 130 m2 habitables et propose une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, conviviale et parfaitement intégrée à l'ensemble, complète cet espace de réception. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace, ainsi que les pièces d'eau nécessaires au confort du quotidien. Le jardin exposé plein sud constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète ce bien, un atout particulièrement rare dans le secteur. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite pas de travaux importants et séduira les acquéreurs recherchant un bien avec de l'allure et cachet. Son architecture des années 30, ses volumes agréables et sa luminosité lui confèrent une atmosphère chaleureuse, idéale pour un projet de résidence principale. L'environnement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles, collèges et lycées, aux lignes de bus ainsi qu'au tramway, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et le CHU Pellegrin. Une maison rare sur le marché, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Les écoles du secteur : l'école maternelle et élémentaire Flornoy et le Collège Emile Combes à Bordeaux Saint-Augustin, le Lycée Montaigne Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppe vous propose à la vente... Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

L'échoppe surélevée de Saint-Augustin

Située au coeur du quartier prisé de Saint-Augustin, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces et des transports, et à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tram Hôpital Pellegrin, cette échoppe surélevée développe tous les codes d'une maison familiale, à l'abri des regards. Derrière son portillon, un jardin d'accueil met en valeur la façade en pierre et annonce le charme du lieu. La porte s'ouvre sur une entrée distribuant, sur la gauche, une première chambre avec sa salle d'eau récente, tandis qu'un WC indépendant prend place sur la droite. Dans le prolongement, le salon, réchauffé par un poêle à bois, développe une atmosphère conviviale et s'ouvre naturellement sur une salle à manger baignée de lumière. Une large baie vitrée prolonge les espaces de vie vers le jardin exposé plein sud, invitant à une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, complétée par une buanderie, s'intègre avec fonctionnalité à ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux de plus de 15 m² avec dressing, et un accès direct à un grand balcon au calme et sans vis-à-vis. Une salle d'eau avec un WC indépendant complètent cet espace nuit. En sous-sol, un volume de plus de 20 m² offre de belles possibilités d'aménagement : espace de stockage, atelier ou pièce indépendante selon les besoins. Pensée pour une vie de famille, cette maison offre des volumes généreux et des espaces adaptés au quotidien comme aux moments de partage. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 850 et 1200 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

PISCINE JUDAIQUE - MAISON 300 m² - GARAGE

Maison familiale de 300 m² avec jardin, box et prestations anciennes - Bordeaux Judaïque / Saint-Seurin Au cœur du quartier recherché de Bordeaux Judaïque - Saint-Seurin, à proximité immédiate de la piscine Judaïque, des commerces de la barrière Judaïque et de la place Saint-Seurin, cette superbe maison de ville développe environ 300 m² habitables, complétés par une cave d'environ 30 m². La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de plusieurs établissements scolaires réputés, notamment l'International School Bordeaux Judaïque et l'école Saint-Seurin, ce qui en fait une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations anciennes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon, une salle à manger, un séjour, une cuisine indépendante, un bureau, une buanderie ainsi que des espaces de rangement. Les pièces de vie, à l'exception du salon, s'organisent autour du jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, le tout sur un seul niveau. La partie nuit se compose de quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et indépendance à chaque occupant. À l'arrière, le jardin constitue un véritable atout en cœur de ville et permet également l'accès à un box, rare dans ce secteur. Rénovée en 2018 dans le respect de son caractère, cette maison a conservé de très belles prestations anciennes : volumes, circulation fluide, luminosité naturelle omniprésente et charme de l'ancien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. Une maison familiale de caractère, idéalement située entre Judaïque et Saint-Seurin, à proximité des écoles, commerces, transports et équipements de quartier.

Maison À Vendre

Située sur la commune recherchée de Saint-Maixant (33490) , à seulement 5 minutes en voiture de Langon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2009 offrant une surface de 108 m² parfaitement optimisée. Ce bien se trouve dans un environnement calme, en zone non inondable, et bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles grâce au ramassage scolaire situé à deux pas de la propriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie particulièrement lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures traversantes qui créent une atmosphère spacieuse et chaleureuse. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir aisément une famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour et de radiateurs neufs installés en 2024. Le véritable atout de ce bien réside dans ses panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réduire considérablement vos factures énergétiques. La maison est également dotée de double vitrage, d'un système de domotique moderne et elle est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain de 721 m² est entièrement clôturé pour garantir votre intimité. Vous pourrez profiter d'une piscine au chlore pour les journées d'été, accompagnée d'un local technique qui fait également office d'atelier de bricolage. Avec une taxe foncière maîtrisée de 63 € par mois, cette maison représente une opportunité rare alliant économies d'énergie, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Pour toutes visites vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE au 06 14 24 14 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 528

Élégante demeure du XIXème siècle pleine de caractère – à 35 minutes de Bordeaux – John Taylor Bordeaux

Érigée en 1820 au cœur du charmant village de Blésignac, cette élégante maison en pierre incarne bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une véritable demeure de caractère, témoin du temps qui passe. Avec ses 325 m² habitables, elle a su préserver son authenticité tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Organisée sur deux niveaux, elle propose des volumes généreux et baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une majestueuse pièce de réception de 93 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée — un espace idéal pour partager de grands moments en famille ou entre amis. Une vaste buanderie complète ce niveau, pensée pour allier charme et fonctionnalité. Attenant à la maison, un garage de 90 m² offre un potentiel rare : il pourrait aisément accueillir un logement indépendant, un gîte ou encore un atelier d'artiste. Un second volume brut de 100 m², avec sa propre entrée, laisse libre cours à votre imagination : studio, espace de coworking ou logement locatif supplémentaire… les possibilités sont multiples. À l'extérieur, sur un terrain de 3 000 m² préservé de tout vis-à-vis, la magie opère encore. Nichée sous de grands arbres, une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un four à pizza invite aux soirées conviviales. La piscine, entourée de verdure, complète ce tableau idyllique, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. POTENTIEL : Maison d'hôte / Gite

Maison avec Jardin et Piscine - Bordeaux Caudéran

Au cœur de Bordeaux Caudéran, véritable signature de l'art de vivre bordelais, ce quartier d'exception, souvent comparé à Neuilly-sur-Seine, séduit par son élégance intemporelle et son cadre de vie privilégié. Particulièrement prisé des familles, le quartier bénéficie d'une offre scolaire de grande qualité, incluant plusieurs établissements privés réputés. D'une architecture contemporaine, la villa proposée s'inscrit parfaitement dans cet environnement privilégié, déployant de généreux volumes baignés de lumière, elle séduit par la qualité de son architecture et le soin apporté à chaque détail. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les chambres, confortables et bien agencées, garantissent calme et intimité. Construite avec des matériaux de qualité et respectant les dernières normes énergétiques, cette maison vous assure une excellente performance thermique et des économies d'énergie au quotidien, sur un terrain arboré et aménagé de 1 200 m² avec piscine et garage de 63 m². Véritable lieu de vie, elle conjugue élégance, confort et sérénité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Photos non contractuelles.

Maison à vendre Gradignan

Située sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole Bordelaise, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des centres de loisirs et des parcs, cette maison familiale de 270 m² répartis sur deux niveaux, offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Rénovée en 2011, l'ensemble de la maison offre une belle performance énergétique : double chauffe eau thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, isolation en laine de verre projetée, climatisation réversible (split mural). L'entrée s'ouvre sur un vaste salon–salle à manger aux volumes généreux, bénéficiant d'un puit de lumière avec une grande hauteur sous plafond apportant luminosité et caractère à la pièce de vie. Cet espace de vie principal est largement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un grand jardin exposé sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et un ensoleillement optimal. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux bureaux propices au télétravail, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie, d'une cave, d'un garage et d'un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC pour un projet locatif. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un balcon et accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles complète ce niveau, idéal pour les personnes souhaitant disposer d'un espace supplémentaire de rangement ou encore d'une grande salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable et piscinable, d'une grande terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant volumes, confort et emplacement recherché au coeur de la métropole bordelaise. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Gradignan à Bordeaux et à ses environs. - Gradignan centre à 15 minutes en bus et 5 minutes en voiture - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 25 minutes en voiture et 35 minutes à vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible en 17 minutes. - Bassin d'Arcachon à 50 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Danielle Larcheveque Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cette maison contemporaine de 2009 offrant environ 135 m² habitables, idéalement située sur la commune de Lados, dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Langon et 8 minutes de Bazas, proche des commodités, sur une parcelle entièrement clôturée de 2 023 m². La partie habitable se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de 52 m², ainsi que d'une salle de jeux de 12 m² ouverte sur le séjour. Vous disposerez également de quatre chambres, d'un bureau avec possibilité de créer une chambre d'appoint supplémentaire, d'une salle de bains avec douche, d'un WC séparé et d'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un double garage d'environ 35 m². Côté équipements, la maison bénéficie d'un cumulus thermodynamique récent installé en 2024, d'un poêle à granulés installé en 2021, de radiateurs électriques remplacés en 2024, d'un assainissement conforme avec fosse toutes eaux changée en 2019, ainsi que d'une isolation réalisée en 2020. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE B, un avantage apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations. L'ensemble offre un cadre de vie adapté à une famille ou à un projet nécessitant espace et tranquillité. Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 548