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Rumilly Sud ? Maison mitoyenne au coeur d'un quartier prisé, entre plan d'eau et axes routiers

EXCLUSIVITE IMMODEC, Au sud de Rumilly, à proximité immédiate du plan d'eau et des grands axes de circulation, cette maison mitoyenne vous séduira par son implantation idéale et son confort de vie au quotidien. Les promenades au bord de l'eau sont à deux pas, tandis que l'accès rapide aux axes routiers facilite vos trajets vers Annecy, Aix-les-Bains et les environs. Un emplacement recherché, qui allie cadre de vie agréable et praticité. La maison propose deux belles chambres, lumineuses et bien proportionnées, complétées par une troisième chambre plus petite, idéale comme bureau, chambre d'enfant ou espace d'appoint. Une buanderie fonctionnelle vient parfaire l'ensemble et simplifie le quotidien. À l'extérieur, une terrasse invite à profiter des beaux jours, et une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules en toute simplicité. En annexe, un grand garage de 28 m² offre un espace de rangement ou de bricolage rarement proposé dans cette typologie de bien. Une maison idéale pour une première acquisition, une famille souhaitant se rapprocher des commodités ou un investisseur à la recherche d'un bien bien situé.

PARIS 13 - MAISON BLANCHE PORTE DE CHOISY

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous propose en exclusivité, au sein de la Tour Palatino, immeuble moderne entièrement réhabilité en 2016 avec gardien, ce superbe appartement de 2 pièces de 49,7 m² Carrez, situé au 12e étage sur 18 avec ascenseur. Entièrement rénové il y a moins de deux ans, l'appartement offre un intérieur contemporain, confortable et parfaitement optimisé. Son étage élevé et ses larges ouvertures lui procurent une luminosité remarquable ainsi qu'une vue panoramique spectaculaire sur Paris et plusieurs de ses monuments emblématiques. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE C, excellente performance énergétique pour un bien parisien et véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations. La résidence bénéficie d'un entretien régulier et de nombreux services. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau, la présence d'un gardien, la sécurité ainsi que l'entretien de l'immeuble et de ses équipements, intégrant ainsi une part importante des dépenses courantes liées au logement. Autre point fort : sa localisation. L'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la station Maison-Blanche, desservie par les lignes 7 et 14, à 2 minutes des bus 185 et N31 et à proximité immédiate des commerces et services du quartier. Une situation particulièrement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. Un appartement clé en main, réunissant rénovation récente, excellente performance énergétique, étage élevé et vue exceptionnelle sur Paris, au sein d'une résidence parfaitement desservie. (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4000 lots - dont 1536 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5880.00 euros. Corentin BEAUCHAMP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 205 502 - PARIS.

Appartement à vendre Anglet

Quartier des 4 Cantons / Bois Belin, au coeur d'un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités, cet appartement en duplex se vit comme une maison grâce à son entrée privative au bout d'une allée et son jardin de 150 m². Le niveau principal s'ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant un salon / salle à manger, prolongés par une terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Deux stationnements extérieurs viennent compléter l'ensemble. Contactez Delphine Rossi Lesgourgues au 0748808148 Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 964.00 € et 1304.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE - MARSEILLE - 13008 - MONTREDON - LA GROTTE ROLLAND - MAISON - 4 CHAMBRES - JARDIN - VUE DÉGAGÉE - GARAGE

Dans une rue calme du quartier privilégié de la Grotte Rolland, à seulement 5 minutes à pied de la mer, du Parc Pastré et des commerces, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2014, aux normes RT 2012, offrant confort, luminosité et qualité de vie exceptionnelle. Édifiée sur vide-sanitaire, cette maison s'implante sur une magnifique parcelle paysagée de 408 m² et bénéficie d'une jolie vue sur les collines avec un aperçu mer. Terrasses, studio indépendant, garage, stationnement extérieur et cave viennent compléter ce bien rare. La maison s'ouvre sur un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte de bonne facture entièrement équipée. L'ensemble donne accès à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue et des belles journées ensoleillées. Ce niveau propose également une suite parentale confortable avec double dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une buanderie et des toilettes avec lave-mains. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse exposée Sud et Ouest, offrant une belle vue mer et collines. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet espace nuit parfaitement agencé. À l'arrière de la maison, une terrasse avec pergola prolongée d'un jardin paysager soigné. Vous y découvrirez également un studio indépendant entièrement équipé (coin nuit, cuisine, salle d'eau et toilettes), idéal pour recevoir famille et amis. La partie latérale de la parcelle permet l'installation d'une piscine, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un spacieux garage avec porte électrique, un espace de stationnement extérieur et une cave viennent parfaire ce bien fonctionnel, très calme et particulièrement agréable à vivre. Un emplacement privilégié, une construction récente aux normes actuelles, des extérieurs soignés et une vue dégagée : une opportunité rare pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 , 2023 : 1070€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

LYON 5 - Saint-Irénée : 3 pièces 97 m2 avec balcon et vue

Lyon 5ème, à deux pas de Ste Foy, dans un environement calme et arboré, cet appartement est situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Traversant est-ouest, la vue est époustouflante, évoluant au fil des jours et des heures tel un tableau de la ville qui s'étend jusqu'aux Alpes. Ce 3 pièces de 97 m2 vous offre le confort des espaces bien pensés. Côté Est, 38 m2 de pièce de vie et ses doubles baies vitrées ouvrant sur un balcon de 12 m2. Côté Ouest une cuisine équipée avec son cellier, l'espace nuit avec ses deux chambres de 12 m2, ses deux pièces d'eau et des toilettes séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien ainsi qu'un garage fermé et une place de stationnement extérieur. Prix de vente : 599 000 EUR HAI (hors garage et place de stationnement) en sus Garage : 25 000 EUR HAI Place de stationnement : 14 000 EUR HAI . Honoraires charge vendeur - Bien soumis au statut de la copropriété - 296 lots dont 197 lots principaux. Montant moyen annuel des charges : environ 4000 EUR. Pas de procédure en cours - Classe énergie : D Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 EUR et 2 640 EUR Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 Jean François Moustelou 06/95/35/36/36 Un cadre résidentiel privilégié sur les hauteurs de Fourvière Situé rue Soeur Bouvier, dans le 5ème arrondissement de Lyon, ce bien bénéficie d'un emplacement d'exception sur la colline de Fourvière, l'un des secteurs les plus recherchés et les plus verts de la ville. Ce quartier résidentiel au calme préservé offre des vues dégagées et parfois panoramiques sur Lyon et, par temps clair, jusqu'au Mont Blanc -- un cadre rare pour une grande agglomération. Loin de l'agitation urbaine tout en restant proche du centre-ville, ce secteur séduit par son atmosphère paisible, ses rues bordées de verdure et son architecture faite de maisons de caractère et de résidences bourgeoises. Les habitants profitent d'un accès pratique aux transports en commun (bus) reliant rapidement la gare de Lyon-Perrache et le coeur de la ville, ainsi que d'une proximité avec les grands sites emblématiques de Fourvière : la basilique, ses jardins et ses points de vue exceptionnels sur la ville. Un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité, air pur et vue imprenable, tout en restant connectés à la vie lyonnaise.

LE CHESNAY Plateau St Antoine - Maison meulière avec jardin et garage

Maison des années 1900, en brique et meulière typique de son époque, d'une surface de 340 m² au sol dont 226 m² habitables environ, elle compte 3 niveaux habitables et un sous-sol total plus un garage, elle est édifiée sur une parcelle de 625 m². Elle comprend : Au rez-de-chaussée, derrière un perron abrité d'une majestueuse marquise extérieure, on découvre un beau hall d'entrée qui dessert une double réception très lumineuse du fait de son exposition traversante Est/Ouest, offrant une vue sur le jardin par le bow-window, une salle à manger attenante à la cuisine meublée, des toilettes d'invités, un accès direct au jardin par l'arrière. Au 1er étage, par un bel escalier, quatre chambres, une salle de bains, des toilettes. Au 2ème étage, trois chambres, un bureau, un débarras, une salle de douche, toilettes. Un grand sous-sol sain (90 m² environ) complète l'ensemble. En extérieur, un beau jardin arboré et paysager et une cour pavée et gravillonnée, un accès voiture depuis la rue pour aller au garage et au local vélo et poubelle, le tout clos de murs et d'une grille sur la rue. La maison a gardé le charme de l'époque avec des éléments préservés tels que carreaux de ciments teintés dans la masse, des parquets massifs en chêne, des cheminées de marbres, moulures, cimaises et de belles hauteurs sous plafonds. Un rafraîchissement sera nécessaire. Située dans un quartier calme, cette propriété agréable et bien orientée, est proche des écoles réputées (Lycée St Jean Hulst, Blanche de Castille et d'autres encore), la gare de Versailles Rive-Droite est à 17 minutes à pied ou 9 minutes en bus (Ligne L SNCF vers La Défense et Paris-Saint Lazare), enfin l'A86/A13 est très facilement accessible en voiture.

VERSAILLES LE CHESNAY – Plateau St Antoine – Maison contemporaine 481 m², jardin, garage, ascenseur

CO-EXCLUSIVITE - Demeure contemporaine d'allure sobre et élégante, construite en 2002, implantée sur une parcelle de 1.140 m² au cœur du Plateau Saint-Antoine. La propriété développe 344 m² sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol total de 150 m² au sol, soit près de 500 m² au total (481 m² habitables). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une cour pavée mène à l'entrée vers un vaste hall cathédrale qui distribue un bel escalier desservant chaque niveau (avec ascenseur également), une double réception avec cheminée de 75 m² et salle à manger donnant de plain-pied sur une terrasse extérieure d'environ 50 m², une cuisine meublée et équipée de 18 m², un bureau de 15 m², un vestiaire et des toilettes d'invités. Au premier étage, un palier avec verrière dessert six chambres de 12 à 18 m² distribuées par un couloir central, dont un espace parental avec salle de bains privative, trois autres salles de douche. Au sous-sol, une family room de 60 m² environ (salle de jeux, home cinéma ou fitness), une buanderie, une chambre avec salle de douche et toilettes, et une studette indépendante avec cuisine et salle d'eau qui conviendrait parfaitement au personnel ou à une jeune fille au pair (accès indépendant par l'extérieur). Enfin, un garage communiquant avec portail motorisé. En extérieur, à l'avant, un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules et à l'arrière un jardin arboré agrémenté d'un bassin d'agrément. Les prestations assurent un confort haut de gamme : chauffage au sol, climatisation, ascenseur desservant tous les niveaux, pompe à chaleur performante, chaudière à gaz, double vitrage et domotique centralisée. Quartier résidentiel calme, à proximité des commerces du Chesnay et des établissements scolaires réputés (Lycée Saint-Jean Hulst, Blanche de Castille, Les Châtaigniers). La gare de Versailles Rive-Droite est à 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus (Ligne L SNCF vers La Défense et Paris-Saint-Lazare). L'A86 et l'A13 sont facilement accessibles en voiture ainsi que le Parly 2.

Duplex 3/4 pièces de 61 m² esprit "petite maison" à fort potentiel - Paris 17e (Rue de Lévis)

UN ESPRIT « PETITE MAISON » AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE C'est à l'abri des regards, au sein d'une charmante cour pavée en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. DES PIÈCES DE VIE GÉNÉREUSES ET LUMINEUSES (PRÈS DE 30 M²) L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec : Une agréable salle à manger (16,11 m²) arborant un parquet d'époque. Un salon/séjour attenant (13,78 m²) formant un superbe volume de vie et de partage. Une cuisine indépendante (7,79 m²), idéalement située à côté du coin dînatoire, offrant de belles possibilités d'aménagement moderne et fonctionnel. UN ESPACE NUIT MODULABLE RÉPARTI SUR 2 NIVEAUX Une configuration intimiste et flexible qui propose : Une chambre principale spacieuse (12,04 m²) à l'étage, baignée de lumière. Une seconde chambre (6,59 m²) au rez-de-chaussée (après une entrée optimisée), idéale pour une chambre d'enfant, un bureau dédié au télétravail ou un grand dressing. Côté commodités : une salle d'eau à l'étage ainsi que 2 WC indépendants (un à chaque niveau). UN FORT POTENTIEL DE PERSONNALISATION Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, le cachet existant et l'agencement offrent d'incroyables perspectives de transformation (des projections virtuelles sont disponibles pour vous projeter). UNE VIE DE QUARTIER PARISIENNE IDÉALE & EMPLACEMENT RECHERCHÉ Commerces & Écoles : Commerces de bouche renommés au pied de l'immeuble et école élémentaire publique Legendre à seulement 80 mètres. Espaces verts : Le prestigieux Parc Monceau à moins de 8 minutes à pied. Transports : Métro Villiers (Lignes 2 et 3) à 270 mètres et Gare de Pont-Cardinet (Ligne 14 et Ligne L) à 700 mètres. FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS Prix : 580 000 € FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Surface : 61,34 m² Loi Carrez Configuration : Duplex 3/4 pièces sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour) Copropriété : 37 lots | Pas de procédure en cours Charges courantes : 1 700 € / an (soit environ 145 € / mois) Performance énergétique : DPE Classe E (314 kWh/m²/an) | GES Classe E (69 kg CO2/m²/an) Estimation coûts d'énergie : Entre 1 820 € et 2 510 € / an Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? CONTACT & VISITES Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice – Parc Impérial – Magnifique 4 pièces rénové, dernier étage avec terrasses et vue mer

// Nice – Parc Impérial // Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence du très recherché quartier du Parc Impérial, ce superbe 4 pièces entièrement rénové offre un cadre de vie rare, lumineux et privilégié. Traversant et bénéficiant de trois expositions, l'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse plein sud de plus de 20 m² avec vue panoramique mer et collines. Une première chambre profite également de cette exposition et de l'accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres, situées au nord, ouvrent sur une seconde terrasse de plus de 10 m² avec vue dégagée sur les collines. Toutes disposent de rangements intégrés. Entièrement repensé et rénové avec soin par un professionnel, ce bien offre des prestations de qualité, une optimisation parfaite des espaces et un confort immédiat. Possibilité vente meublé, il est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Parquet au sol, nombreux rangements sur mesure, belle luminosité, double espace extérieur et vues exceptionnelles font de cet appartement un bien particulièrement rare sur le secteur. Une cave complète ce bien et un garage en sous-sol peut être acquis en supplément. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires réputés et infrastructures sportives, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes du centre-ville de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux. Charges courantes annuelles : 2.797€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

EXCLUSIVITE 3 PIECES NICE

EXCLUSIVITE NICE _ CARRAS – GRAND 3 PIÈCES AU CALME AVEC GRANDE TERRASSE Découvrez ce spacieux 3 pièces situé à Nice, dans un environnement calme et agréable, idéalement situé à proximité de l'aéroport et des principaux axes autoroutiers. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour généreux et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une grande terrasse, Une cave ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout à proximité immédiate de l'aéroport et de l'autoroute, vous bénéficiez d'un accès rapide aux différents quartiers de Nice, au centre-ville et aux communes voisines, tout en étant préservé des nuisances liées à ces axes. Un appartement spacieux et fonctionnel, Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement duplex en étage élevé vue sur la Bourse

LYON 2 - Exclusivité - Au sein du quartier prisé de la Bourse, dans un immeuble de belle facture, au 4ème, et 5ème en dernier étage, avec ascenseur, un appartement duplex rénové de 111 m2 carrez, bénéficiant d'une vue remarquable sur le palais de la Bourse. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 40 m2 et d'un bureau attenant, pouvant être transformé en chambre. 3 fenêtres s'ouvrent sur la Bourse bénéficiant d'une belle lumière à l'ouest. Une cuisine séparée, une chambre au calme, une salle de bains avec une douche, un toilette. À l'étage, un pallier dessert une chambre parentale, une salle de bains , un toilette. L'appartement a conservé le charme de l'ancien avec des parquets, des cheminées. Un coup de coeur pour ce duplex dans un esprit maison, pour la vue imprenable sur l'architecture classique de la Bourse et pour le quartier animé au coeur de la Presqu'île à 80 m du métro des Cordeliers. Les terrasses ombragées de la Bourse vous offrent une ambiance à l'Italienne. Un chauffage individuel électrique avec des radiateurs dernière génération. L'appartement reste frais grâce à une climatisation installée sur les 2 niveaux, des fenêtres en double et triple vitrage sur des châssis en bois. Des persiennes BSO. En annexe 4 greniers pour une superficie totale de 31 m2. Charges générales 416 EUR sur 3 mois. Nombre de lots 12. DPE B et A. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE J.F. MOUSTELOU Port : 06/95/35/36/36 Agent commercial. Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, la rue de la Bourse bénéficie d'une adresse privilégiée, à deux pas des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du centre-ville. Son environnement élégant et son atmosphère étonnamment paisible offrent un cadre de vie recherché, alliant harmonieusement animation urbaine et tranquillité au quotidien.

Appartement

Exclusivité -- Bagnolet, quartier de la Dhuys (René Alazard) Un loft de 177 m², à quelques minutes de Paris À quelques minutes de Paris, dans le secteur recherché de la Dhuys, ce loft de 177 m² au sol (145 m² Carrez) offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et esprit contemporain se conjuguent avec une véritable sensation de respiration, d'une spacieuse maison. Le coeur de ce lieu s'organise autour d'une chaleureuse pièce de vie de 65 m², 3 mètres sous plafond, prolongée par une verrière qui s'élève à près de 7 mètres. Baigné de lumière, l'espace prend de l'ampleur, une atmosphère conviviale et sereine s'en dégage. L'architecture particulièrement réussie de 2007, offre des espaces de respiration pour une large famille, répartis sur plusieurs niveaux (RDC + 2 niveaux), les espaces laissent une belle liberté d'aménagement et s'adaptent aux différents mode de vie. Cinq chambres, des espaces bureaux, de très nombreux placards, dressings, rangement. A chaque niveau des points d'eau: une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, répartis avec bon sens d'un niveau à l'autre. Un lieu contemporain et chaleureux à la fois, où l'on peut se projeter longtemps et qu'on fait évoluer en fonction de l'évolution de ses propres besoins. Ce loft appartient à une charmante copropriété horizontale de huit lots, avec un passage en autogestion en cours. Au quotidien, tout est à portée de marche : commerces, écoles, équipements sportifs, services, parc, cinémas, marché... Les métros 11 et 3bis sont à proximité approx 8 min ; à vélo, Gambetta se rejoint en 5 minutes et République en 15 min. Paris tout près, et autour de soi un environnement plus résidentiel, où l'on aspire à se poser avec plaisir. Plan et croquis en fin de reportage photos. Prix net vendeur : 788.400 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31.600 € TTC soit 4,00% TTC. Prix honoraires d'agence inclus : 820.000 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement traversant avec superbe vue mer

Dans le très recherché quartier de la Croix des Gardes, véritable poumon vert de Cannes, cette résidence de très bon standing, sécurisée et gardiennée, s'inscrit au cœur d'un magnifique parc paysager, dans un environnement calme, résidentiel et privilégié. La résidence bénéficie d'agréables prestations, avec notamment une piscine et un terrain de tennis en terre battue. Traversant Nord-Sud, cet appartement séduit par sa luminosité, et surtout par sa remarquable vue mer. Pensé comme une véritable maison, il offre une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les différentes pièces s'ouvrent naturellement sur les terrasses, créant de véritables espaces de vie supplémentaires et permettant de profiter pleinement de la lumière, de la nature et de la vue. L'espace de vie principal s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour les moments de détente ou les repas en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres en suite, chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, offrant ainsi confort, et intimité. Une cave ainsi qu'un superbe garage fermé complètent ce bien rare à la vente. Un appartement à Cannes aux allures de maison, bénéficiant d'un cadre résidentiel privilégié, d'un environnement verdoyant et d'une qualité de vie exceptionnelle, sublimé par une vue mer. Diagnostic de performance énergétique : 109 – C Emission de Gaz à effet serre : 20 - C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 795-1075 euros. Copropriété de 272 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 6231 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas. Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.