Mots-clés : maison quartier jour

Villa de caractère entre authenticité et douceur de vivre

Idéalement située au sein d'un quartier particulièrement calme, à 2 minutes du centre-ville d'Audenge et à 5 minutes des piscines naturelles du port ostréicole ainsi que de la plage, cette maison de caractère séduit par son architecture singulière. Érigée sur une parcelle arborée et piscinable de 917 m², la propriété offre 157 m² habitables au beau potentiel. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie impressionne par ses volumes généreux sublimés par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées. Elle s'ouvre sur une très belle véranda sans vis-à-vis, véritable cocon baigné de lumière pensé pour savourer le jardin en toute saison. Une cheminée réchauffe l'ensemble, complétée par un chauffage au sol en géothermie garantissant confort thermique et excellentes performances énergétiques. La cuisine séparée est entièrement aménagée, et l'espace nuit propose quatre belles chambres propices à la détente. À l'extérieur, le jardin intimiste accueille une dépendance, une cuisine d'été ainsi qu'un garage de 26 m² doté d'une cuisine équipée et de WC. Soignée dans sa conception, la villa n'attend plus qu'un léger rafraîchissement au goût du jour pour révéler pleinement toute sa modernité. Un bien rare par sa situation sur le Bassin d'Arcachon, parfait alliage d'atypisme et de douceur de vivre. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 910 et 1 310 euros. Contact : Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - 06 71 06 70 21 - n° RSAC Bordeaux : 423 954 585 Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison neuve avec jardin à proximité du lac d'Annecy

Nichée dans un quartier calme et sans nuisances, cette maison récente de 120 m² allie confort moderne et cadre de vie idéal. Située à moins de 10 minutes à pied du lac d'Annecy, elle bénéficie d'une belle exposition et d'une vue sur le Semnoz. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, accompagnés d'un grand cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains supplémentaire et un WC séparé. À l'extérieur, un garage indépendant complète le tout, avec la possibilité d'ajouter un carport. Le jardin de 220 m² offre un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, et les volets roulants électriques assurent une bonne isolation. Il reste à prévoir la finition des salles d'eau (carrelage), ainsi que la mise en place de l'électroménager dans la cuisine. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez www.georisques.gouv.fr. Découvrez nos autres biens sur !

Nice Le Port - 3 Pièces avant dernier étage - Terrasse 60m²

L'ÉLÉGANCE D'UN EXTÉRIEUR EN PLEIN CŒUR DE VILLE À quelques pas du Port et de la Place du Pin, cet appartement en avant-dernier étage d'une résidence de standing avec gardien offre une parenthèse rare au cœur de Nice. Dès l'entrée, les volumes s'articulent autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures invitent naturellement vers la terrasse. 60 m² de terrasse composent ici une véritable pièce de vie supplémentaire. Accessible depuis toutes les pièces de l'appartement, elle offre une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis, et installe une atmosphère étonnamment paisible pour une adresse aussi centrale. deux chambres se distinguent. La première bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que la suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. L'appartement profite ainsi d'une circulation fluide entre intérieur et extérieur, pensée pour vivre pleinement les beaux jours niçois. Une adresse urbaine, mais une sensation de maison. Proche du Port et de la Place du Pin, des commerces et des adresses emblématiques du quartier, ce lieu offre un équilibre particulièrement recherché entre vie citadine et intimité. Une cave complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement à la location (65 €/Mois ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REZ-DE-JARDIN 220 M² PLEIN SUD. GARAGE & CAVE.

CANNES PETIT JUAS. REZ-DE-JARDIN 220 M² PLEIN SUD. CALME ABSOLU. GARAGE ET CAVE. 700M DU CENTRE VILLE DE CANNES. Dans le quartier résidentiel du Petit Juas, à 700m à pied du centre de Cannes, de la Croisette et du Palais des Festivals, cet appartement traversant de 89 m² Loi Carrez se situe au sein d'une résidence de standing sécurisée, récemment ravalée. Il se distingue par son exceptionnel jardin-terrasse privatif de 220 m² exposé plein Sud, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de Cannes. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger climatisé d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin arboré. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement pour recevoir, déjeuner en plein air ou profiter de moments de détente en famille. Un accès indépendant depuis le jardin permet également de rejoindre directement le centre-ville à pied. Une cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une loggia avec espace buanderie, complète la partie jour. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains avec fenêtre et toilettes, ainsi que des toilettes invités indépendantes. La configuration actuelle permet également la création d'une troisième chambre, selon vos besoins. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent ce bien, avec la possibilité d'acquérir deux places de stationnement extérieures supplémentaires. Une propriété rare alliant les avantages d'un appartement au confort d'une maison avec jardin, dans un environnement calme et verdoyant, tout en profitant pleinement de la vie cannoise à pied.

JOLIE MAISON PROVENCALE - PROCHE COMMODITES - AU CALME

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette jolie maison typiquement provençale située dans le quartier recherché du Pin de Bormes, à quelques minutes à pied des commodités. Le quartier du Pin de Bormes est actuellement en pleine extension et accueille de nombreux commerces ouverts à l'année, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement de la vie locale. La maison séduit immédiatement par son authenticité et son charme provençal, avec notamment ses murs en pierre de Bormes et sa décoration chaleureuse qui lui confèrent une véritable personnalité. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère, dans un environnement paisible tout en restant proche de la vie du village. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres de plus de 15m2 chacune. Un coin buanderie vient compléter les espaces fonctionnels. Il y a la possibilité de faire une chambre de plain-pied. À l'extérieur, la configuration permet également d'envisager l'installation d'une piscine hors sol, les branchements nécessaires étant déjà présents, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Quelques rafraichissements sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de lui apporter une touche plus contemporaine. Elle conserve néanmoins aujourd'hui tout son charme et son ambiance provençale, qui pourront être préservés ou modernisés selon les envies de ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Point du Jour : maison sur le toit au calme

Nous vous proposons de découvrir un superbe duplex contemporain, au coeur du quartier recherché du Point du Jour. 120 m2 environ - 3 suites - Dernier étage Terrasse de 85 m2 - Triple exposition - Garage Situé aux deux derniers niveaux d'une résidence de standing de 2019, dans un bâtiment en fond de copropriété, à l'abri de l'agitation de la rue, cet appartement à l'esprit 'maison', conjugue tranquillité, luminosité et qualité de vie, tout en bénéficiant des commodités du quartier accessibles à pied. Une terrasse remarquable, entre ciel et verdure Véritable signature du bien, sa terrasse d'environ 85 m2, exposée Est, Sud et Ouest, offre de multiples espaces de vie extérieurs. Partiellement couverte, elle permet de disposer d'un salon d'été, d'un espace repas abrité et d'un jardin suspendu, avec de belles perspectives sur la végétation et les Monts du Lyonnais. Trois suites, une distribution privilégiant l'intimité Accessible directement par ascenseur, le niveau inférieur accueille une suite parentale indépendante, à l'écart des espaces de réception et des autres chambres. Elle dispose de sa salle de bains privative et de nombreux rangements. Une buanderie indépendante, des placards et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une belle pièce de vie baignée de lumière réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse. Un espace bureau avec rangements intégrés prolonge harmonieusement cet ensemble. Deux autres chambres, chacune dotée de leur propre salle d'eau, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent ce niveau. Cette organisation offre à chacun son indépendance, tout en préservant de beaux espaces de convivialité. Le Point du Jour : l'esprit village, le calme en plus À deux pas de la résidence, le quartier propose un véritable art de vivre : boulangeries, commerces de bouche, marché de produits frais, restaurants, pharmacies et boutiques de proximité. Écoles publiques et privées, collèges et lycées (La Favorite), cabinets médicaux, banques, poste, bibliothèque et services du quotidien complètent cet environnement familial et pratique. Les lignes de bus TCL C21, (45, 90 et 46), facilitent les déplacements vers les différents quartiers lyonnais. (Saint Just, vieux Lyon, Centre-ville, Ainay, Confluences...) . 4 bornes de recharge électrique sont accessibles sur le stationnement devant l'immeuble. Un parc arboré face à la résidence apporte une touche de verdure supplémentaire à cette adresse privilégiée. Des prestations qui font la différence Résidence récente avec ascenseur, triple exposition, nombreux rangements, chauffage individuel au gaz et DPE classé C. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans la vente. Un second garage PMR est proposé en supplément. Un bien rare qui offre le privilège d'une maison sur le toit, le calme d'un environnement préservé et le confort d'une véritable vie de quartier à pied. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Laurent VOGT au 06 60 24 70 37. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

BIARRITZ IMPERIAL: SOMPTUEUX APPARTEMENT AVEC JARDIN ET PISCINE EN PREMIERE LIGNE FACE A L OCEAN

Vous en avez rêvé ? Birdie l'a fait ! Birdie L'Agence a le privilège de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, le sublime appartement “L'île aux cerfs”. Unique. Spectaculaire. Emblématique. Exceptionnel. Incomparable. Les superlatifs ne suffisent pas à décrire ce bien d'exception. Situé à Biarritz, au cœur du quartier impérial, au sein de la prestigieuse Villa Herrera, édifiée en 1907, ce joyau rare bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 300 mètres de l'Hôtel du Palais, des commerces de Saint-Charles et du Golf du Phare. Ici, tout se vit à pied, dans un cadre exclusif. Tel une maison, ce duplex développe 290,34 m² (loi Carrez) répartis sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin privatif avec piscine, offrant une vue panoramique époustouflante sur l'océan, face à la Roche Percée, embrassant toute la baie de Biarritz. Un bien véritablement incomparable : le seul appartement de la ville à disposer d'un jardin et d'une piscine face à l'océan. Au rez-de-chaussée, l'appartement propose une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une vue spectaculaire sur l'océan, ainsi que trois chambres, dont deux avec vue mer. Une élégante salle de bain dans un style colonial et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un second salon s'ouvre sur trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Côté jardin, une magnifique parcelle de plus de 600 m², avec piscine chauffée, accueille également un pool house de 22 m². De là, la vue est tout simplement saisissante : l'océan, le Port des Pêcheurs, le Miramar… une véritable carte postale vivante, chaque jour renouvelée. Pour les amoureux de Biarritz, l'emplacement est un luxe absolu : flâner en centre-ville, dîner à l'Hôtel du Palais, descendre en quelques marches pour rejoindre la plage du Miramar… tout est à portée de main. Les amateurs de golf apprécieront, eux aussi, de pouvoir rejoindre le Golf du Phare à pied. Une Exclusivité Birdie.

PARIS - 15e - GÉNÉRAL BEURET/ VAUGIRARD - Comme une maison sous les toits - duplex en dernier étage avec terrasse et balcon filant - 3/4 chambres

Duplex de charme de 129 m² Carrez (140 m² habitables), six pièces dont quatre chambres, situé au dernier étage, dans le quartier Saint-Lambert, Paris 15ème. Exposé sud-est et nord-ouest, il bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel, d'un balcon filant, d'un jardin d'hiver et d'une terrasse. L'immeuble a été construit en 1913 et la surélévation date de 2008. Il est équipé d'un ascenseur et ne dispose pas de gardien. Les parties communes sont bien entretenues, et le bâtiment reste de taille modeste, ce qui préserve le calme de l'ensemble. L'entrée ouvre sur un double séjour, avec une très belle hauteur sous plafond, qui réunit salon et salle à manger, prolongé par le balcon filant. La cuisine ouverte donne directement sur l'espace de réception. Le jardin d'hiver, lumineux, offre une surface de vie supplémentaire, et une buanderie complète la partie jour. La partie nuit comprend une chambre avec sa salle de bains attenante et une deuxième chambre desservie par une salle de douche. Un bureau indépendant peut servir de quatrième chambre selon les besoins des acquéreurs. À l'étage supérieur, la chambre parentale dispose de sa propre salle de bains et d'un accès direct à la terrasse. Cet étage forme une suite à part, au calme. L'appartement est en bon état. La double exposition apporte de la lumière à différents moments de la journée. Le quartier Saint-Lambert permet de vivre au quotidien à pied. Les commerces, les services, les restaurants et les cafés se répartissent le long des rues de Vaugirard et de Cambronne, à quelques minutes à pied. Le square Saint-Lambert offre un espace vert pour les promenades. Les familles trouvent à proximité des écoles maternelles et élémentaires, dont l'école élémentaire Saint-Lambert. Pour les déplacements, la ligne 12 du métro dessert le secteur par les stations Vaugirard, Volontaires et Convention, également accessibles en quelques minutes à pied. Une cave et deux places de parking complètent ce bien. Proposé par BARNES Champ de Mars. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1408€ ~ 1906€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie LLURENS - Agent commercial - EI - RSAC 831925185

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : Maison de charme - T5 - de plain-pied

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : LE BOUSCAT – MAISON FAMILIALE T5 DE PLAIN-PIED – GARAGE & JARDIN PLEIN SUD Idéalement située au Bouscat, à deux pas du Tram D (arrêt Sainte-Germaine) et mitoyenne d'un parc, découvrez cette magnifique maison de plain-pied offrant le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 108 m² au total, édifiée sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud, constitue une belle opportunité sur le secteur. L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET VOLUMES Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère affirmé du séjour cathédrale avec sa charpente apparente et son parquet en bâtons rompus. La rénovation de qualité met en valeur des volumes généreux baignés de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception convivial. UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET FAMILIALE La maison a été pensée pour une organisation quotidienne optimale, avec une séparation claire entre les espaces : Espace jour : Un vaste séjour traversant complété par une buanderie pratique et des WC séparés. Espace nuit : Quatre chambres lumineuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant confort et intimité à toute la famille. Le plus : Un agréable jardin d'hiver d'environ 7 m², accessible directement depuis la maison. Cet espace complémentaire, non chauffé, offre de belles possibilités d'aménagement : coin lecture, bureau ou atelier. EXTÉRIEUR ET ANNEXES Le jardin, véritable havre de paix sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse en bois exotique orientée plein Sud. Côté stationnement, la maison comprend un garage privé sécurisé. UN QUARTIER RECHERCHÉ Vivre au Bouscat, c'est profiter d'une vie de quartier dynamique : - Proximité immédiate du parc, du Bois du Bouscat et de l'Hippodrome. - Commerces et écoles accessibles à pied. - Tram D à 300 m pour rejoindre rapidement Bordeaux Centre. Une maison familiale clé en main alliant sérénité, luminosité et confort actuel. INFORMATIONS CLÉS - Surface totale annoncée : 108 m², comprenant une pièce de type jardin d'hiver non chauffée d'environ 7 m². - Terrain : 325 m², exposition Sud. - Configuration : 4 chambres / 1 salle de bain. - Stationnement : Garage privé. - DPE : C / GES : C. --- VENTE INTERACTIVE – UN PRIX DE PREMIÈRE OFFRE ATTRACTIF ! Ce bien est proposé à la vente interactive via la plateforme Winimmo Enchères. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Il constitue un prix de départ permettant aux acquéreurs intéressés de se positionner sur ce bien. Comment fonctionne la vente interactive ? 1. Vous contactez l'Agence BELLECHOSE afin d'obtenir les renseignements complémentaires et de convenir d'une visite. 2. Après la visite, les acquéreurs intéressés peuvent solliciter leur agrément pour participer à la vente interactive. 3. Une fois agréés, ils peuvent déposer leurs propositions directement en ligne sur la plateforme Winimmo Enchères, selon un calendrier et des paliers préalablement définis. 4. À l'issue de la période de réception des offres, les propositions sont transmises au vendeur. INFORMATIONS PRATIQUES : - Prix de première offre : 535 000 € (honoraires inclus). - Palier de progression : 2 500 €. - Da...

3 pièces 64 m² - Potentiel Airbnb - 2 balcons - Quartier des Musiciens

3 pièces 64 m² - Potentiel Airbnb - 2 balcons - Quartier des Musiciens Au deuxième étage d'un immeuble de style classique niçois, dans le Passage Martin à Nice. Cet appartement traversant de 64 m² (surface Carrez 62 m²) attend la main qui révélera son caractère. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et dessinent déjà la projection : ici, chaque mètre carré se laisse repenser. La double exposition est-ouest fait entrer la lumière du matin comme celle du couchant, baignant les pièces au fil des heures. L'actuelle configuration en trois pièces offre un atout précieux : en déplaçant la cuisine, on crée aisément un véritable quatre-pièces, modulant l'espace selon les envies de vie. Deux chambres accueillent le repos, tandis que deux balcons prolongent le séjour vers l'extérieur — un café au lever, un verre à la tombée du jour. Le bien est à rénover entièrement. C'est précisément là que réside sa valeur : une rénovation soignée transformera cet ensemble construit en 1966 en un logement de caractère, taillé selon vos goûts. Chauffage par chaudière gaz individuelle à radiateurs et climatisation complètent les prestations. Côté emplacement, le quartier des Musiciens compte parmi les plus recherchés de Nice. À deux pas de la Maison des Médecins, à quelques minutes de l'avenue Jean Médecin et de ses commerces, vous profitez d'un secteur vivant, desservi et élégant, où tout se fait à pied. Boutiques, restaurants, tramway et douceur méditerranéenne composent un art de vivre urbain et raffiné. Pensé pour l'investisseur comme pour l'acquéreur en quête d'une résidence principale ou secondaire, ce bien offre une double perspective : la location courte durée de type Airbnb est autorisée dans la copropriété, ouvrant de belles possibilités de rendement, et la revente après travaux promet une plus-value cohérente. Infos pratiques : 235 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Appartement de 64 m² (Carrez 64 m²), 2e étage sur 5, sans ascenseur. DPE : B — GES : C. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges mensuelles : 118 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Puyricard- Belle, contemporaine, Familiale avec piscine.

À Puyricard, dans un quartier résidentiel d'Aix-en-Provence, cette villa a été pensée autour d'une idée simple : vivre dehors autant que dedans. Dès l'entrée, le regard file droit vers le jardin. La pièce de vie de 55 m2 traverse la maison du nord au sud, la lumière y circule du matin au soir et les grandes baies s'ouvrent sur la terrasse. La cuisine équipée, avec son îlot, devient naturellement le coeur de la maison : on y prépare le dîner en gardant un oeil sur les enfants qui jouent dehors, les amis s'y installent autour d'un verre sans même qu'on les y invite. L'hiver, le poêle à bois apporte cette chaleur douce qu'aucun radiateur ne remplace. Dehors, tout invite à profiter de la douceur provençale une bonne partie de l'année. La terrasse accueille la grande table des repas d'été et un salon pour prolonger les soirées. Un peu plus loin, la piscine attend les premiers plongeons du matin, entourée de pelouse. Le jardin est déjà planté, déjà vivant, et son arrosage automatique vous laisse le temps d'en profiter plutôt que de l'entretenir. À l'étage, la maison change de rythme. D'un côté, une suite parentale, un vrai refuge rien qu'à vous. De l'autre, trois chambres pour les enfants, les adolescents ou les amis de passage. Avec le dressing, la salle de bains et la salle d'eau, chacun y trouve son espace et son intimité. Au rez-de-jardin, un cellier et un garage attenant simplifient le quotidien. Ce sont ces détails-là qui font la différence dans une vie de famille. Ce qui rassure aussi, c'est tout ce qu'on ne voit pas. Une construction récente, une isolation soignée et une classe énergie A : une maison agréable à vivre été comme hiver, grâce à la climatisation réversible sur les deux niveaux, et des factures qui restent sous contrôle. Rien à prévoir côté travaux, il n'y a qu'à poser ses meubles. Puyricard, c'est un village à part entière avec ses écoles, ses commerces et son marché, à une dizaine de minutes du centre d'Aix-en-Provence et avec un accès rapide aux grands axes. La campagne aixoise pour le cadre, le village pour la vie de tous les jours. Une maison faite pour une famille qui cherche de l'espace, de la lumière, et du temps à partager. Prix de vente honoraires inclus : 1 090 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 1 047 000 EUR Honoraires : 3.94 EUR DPE : A classe - GES- A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 610 EUR et 900 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour la découvrir, contactez nous au 04 42 64 27 86 Mandat 3216 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA ROCHELLE Élégante maison familiale rénovée à proximité

À quelques minutes du centre-ville de La Rochelle, dans le quartier résidentiel calme et recherché de Lafond, découvrez cette maison familiale de 140m2 récemment rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations qualitatives et une organisation particulièrement agréable à vivre. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des prestations soignées ( électroménager haut de gamme, adoucisseur d'eau et osmoseur). Dans son prolongement, la suite parentale, avec sa salle d'eau, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un palier lumineux avec trois grandes chambres, dont deux d'environ18 m2 ,d'une salle de bain familiale ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un lieu de rangement supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également de wc indépendants à chaque niveau, d'un garage, d'une cave, ainsi que de plusieurs places de stationnements directement sur l'avant de la parcelle, un véritable atout à La Rochelle. À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un agréable prolongement des espaces de vie. Vous profiterez d'un spa 6 places et d'une cuisine d'été, créant un espace convivial et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter pleinement des beaux jours. Son atout supplémentaire : un emplacement permettant de rejoindre facilement le centre-ville et de bénéficier de la proximité des commerces, écoles et commodités, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Une maison familiale chaleureuse et élégante, où la qualité de la rénovation, les beaux volumes, les espaces extérieurs et les nombreux équipements offrent un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre ville de La Rochelle. Cette annonce vous est proposée par LASSANDRE Sidonie - SAS - NoRSAC: 830259495, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED

EN EXCLUSIVITÉ. À l'abri des regards, ravissante maison de 165 m2 de plain-pied en ossature bois avec garage, terrasse et piscine dans le quartier très prisé du Parc d'Hiver et à deux pas de toutes les commodités. Élégance, harmonie des couleurs, matériaux de qualité et luminosité pour la grande pie?ce a? vivre compose?e d'un se?jour avec chemine?e et sa cuisine ouverte prolongée sur une terrasse intimiste et sa piscine. Deux chambres avec chacune leur salle d'eau, une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, des toilettes d'invités et une buanderie se fondent dans un décor chic et tendance. Garage, nombreux rangements, abri bois, local piscine, grande terrasse en bois, patio exte?rieur, complètent cette très agréable maison posée sur une parcelle de 513 m2. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 825 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.