Mots-clés : maison quartier saint genes

BORDEAUX: Maison bourgoise 178m2 avec jardin

BORDEAUX: idéalement située à proximité du quartier Saint Augustin , du Palais de Justice et de l'Hôpital Pellegrin, cette maison offre également une proximité immédiate avec toutes les écoles les plus prisées de Bordeaux( notamment Magendie, Saint Genes, Grand Lebrun). D'une surface de 178m2, elle a préservé ses prestations anciennes dans une atmosphère conviviale. Au rez de chaussée se situe son confortable séjour et sa cuisine. A l'étage se trouvent 4 chambres et une salle d'eau/wc. Une vaste chambre et sa salle d'eau constitue presque un appartement indépendant au rez de jardin, parfaite pour un adolescent par exemple. Enfin son jardin de 138m2, agréablement aménagé, et sa piscine permettent de se ressourcer. La destination de cette maison peut être multiple car elle est idéale autant pour une famille que pour une activité libérale! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750€ et 3780€ prix moyens des énergies indexes sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 995000€ hai soit 960000€ net vendeur et 35000€ d'honoraires à charge acquéreur (3.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ORNANO - SAINT GENES

Ornano - Saint Genes - Au coeur du quartier, dans un environnement calme, belle maison familiale en pierre, en R+1entièrement rénovée, en parfait état, d'une surface habitable de 207 m2 comprenant au rez-de-chaussée, une entrée desservant sur la gauche une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour donnant sur jardin clos de murs par de larges baies vitrées, sur la droite une chambre et sa salle d'eau, un wc. Une cave. A l'étage, entièrement climatisé, quatre belles chambres dont deux sur rue et deux sur jardin : une chambre avec salle d'eau et wc, une chambre avec salle de bains plus douche, deux chambres partageant une salle de bains avec wc, nombreux placards, un wc indépendant, une buanderie. Une mezzanine complète l'ensemble pouvant recevoir un espace jeux, bureau ou couchage supplémentaire. Proche commerces, transports et écoles de renom. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier Quartier Saint-Genes

Ensemble immobilier situé dans le quartier très recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces et des hôpitaux. Au niveau de la rue, vous découvrirez une maison en pierre composée d'un duplex de type 2 avec chambre en mezzanine, séjour, cuisine indépendante et cave. Dans sa continuité, une porte de garage automatisée permet l'accès au stationnement ainsi qu'au jardin. Attenant à la maison, un bâtiment annexe comprend deux chambres, un WC indépendant et une pièce de vie avec salle d'eau. Anciennement loué en chambres étudiantes, cet espace offre différentes possibilités : repenser en produit locatif ou bien agrandir le jardin et la zone de stationnement, valorisant ainsi les deux habitations principales. En deuxième ligne se trouve une maison de type bordelaise comprenant : au rez-de-chaussée, un cabinet de chirurgien-dentiste d'environ 90 m2 dont l'activité cessera fin mars 2027, à l'étage, un grand appartement de type 3 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80 m, des combles perdus permettant d'envisager la création d'un étage supplémentaire, ainsi qu'une grande cave de 90 m2 avec chaufferie et chaudière à gaz neuve alimentant le chauffage central de l'ensemble de la propriété. Le tout est visitables dès à présent. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre conseiller immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou sur

SAINT GENES / SUBLIME MAISON DE MAITRE DE 560M2 SUR UNE PARCELLE DE 1647 M2 AVEC PISCINE ET DEPENDANCE

Nicoletti immobilier vous propose au cœur du prestigieux quartier Saint-Genès à Bordeaux, cette magnifique maison de maître de 560 m² séduit par son élégance et ses prestations haut de gamme. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueillis par de superbes espaces de réception avec trois salons offrant un cadre idéal pour recevoir. La cuisine équipée et fermée garantit fonctionnalité et discrétion. Une buanderie vient compléter ce niveau. L'étage se compose de six chambres spacieuses, dont une spacieuse suite parentale. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine à vagues. Le garage fermé et la possibilité de stationner plusieurs véhicules apportent une grande praticité. Une dépendance vient compléter ce bien d'exception. Un bien rare à découvrir sans tarder. Pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite, veuillez contacter PRIX: 4.500.000 euros honoraires inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur. NICOLETTI IMMOBILIER 4 BIS RUE CASSIGNOL 33000 BORDEAUX 06 81 46 93 44