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Rognes : Magnifique propriété 9 pièces de 210 m2 avec piscine, pool house et double garage !

Votre agence ERA ACTION IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de 210 m2 sur terrain de 4500m² clôturé et arboré dans un cadre idéal, verdoyant et au calme. Au RDC : un vaste espace de vie équipé d'un poêle à granulé avec cuisine ouverte totalisant plus de 65m², un cellier/buanderie. Une belle véranda vient prolonger l'espace de vie. Une chambre parentale complète ce niveau. À l'étage : Une vaste pièce aménagée en second salon/bibliothèque, 4 chambres, un dressing ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec wc Les extérieurs ne sont pas en reste, un magnifique espace piscine avec son pool house et sa terrasse ainsi qu'un double garage viennent compléter ce bien. De belles prestations sont de mises : climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage récent, volets roulant électriques, arrosage automatique, portail et portes de garages motorisés... Cette maison vous ravira par son état impeccable, ses volumes, sa luminosité et son environnement. A voir de toute urgence!!

Villefranche-sur-Mer Corne d'Or, maison 140 m² avec jardin

Située au cœur du très recherché quartier de la Corne d'Or, au sein d'un domaine privé avec piscine, cette élégante maison d'environ 140 m² bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités ainsi que des accès vers Nice et Monaco. Édifiée sur une parcelle de 305 m², la propriété profite d'un agréable jardin privatif d'environ 150 m², parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable écrin de détente. Répartie sur trois niveaux, la maison propose de volumes généreux. Le vaste séjour d'environ 60 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Une véranda complète cet espace de vie et peut aisément accueillir un bureau, un salon de lecture ou un espace détente supplémentaire. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre efficacement à l'espace de réception dans un esprit convivial et contemporain. L'espace nuit comprend trois chambres avec salle de bains ainsi qu'une suite parentale indépendante occupant le dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Trois emplacements de stationnement complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. À quelques minutes des plages, du port et du centre de Villefranche-sur-Mer, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme secondaire sur la Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur

Maison à vendre Barby

Vue imprenable et rénovation haut de gamme - Maison en pierre avec jardin et garage ! Située à Barby, au sud de Chambéry, dans un environnement calme et recherché, cette ancienne maison vigneronne de caractère séduit par sa vue panoramique, son authenticité et la qualité remarquable de sa rénovation, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. D'une surface de 125 m² habitables, elle offre de beaux volumes lumineux, avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte prolongée par une terrasse couverte bénéficiant d'espace et d'une vue dégagée exceptionnelle. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et plusieurs WC. Un grand cellier / buanderie complète les espaces. La rénovation met en valeur des matériaux haut de gamme et des finitions soignées : parquet contrecollé en chêne, portes en bois massif, cuisine neuve, ferronneries sur mesure, ... Excellente performance énergétique (isolation, pompe à chaleur, climatisation réversible), pour un confort optimal toute l'année. Garage, stationnements et grande cave viennent parfaire l'ensemble. Implantée sur un terrain d'environ 450 m², la propriété offre un extérieur facile à entretenir. Bien rare, clé en main, cette maison peut également s'envisager comme un appartement de standing, offrant un cadre de vie unique. Pour toute information complémentaire ou pour découvrir ce bien d'exception et la richesse de son patrimoine, nous vous invitons à nous contacter. Located in the charming village of Barby, near Chambéry, this beautifully renovated former winegrower's house blends authentic character with high-quality modern finishes. Offering approximately 140 sqm of bright and harmonious living space, it features a spacious living area with an open kitchen leading to a covered terrace with stunning open views. The property includes four bedrooms, including a ground-floor master suite, additional bathrooms, and excellent energy performance. A garage, parking spaces, cellar, and a low-maintenance garden complete this rare offering. Ready to move in, this unique home can also be considered as a high-end apartment-style residence, combining charm, comfort, and exclusivity. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 835.00 et 1129.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

SUR LE TOIT DU CABOT ! MAGNIFIQUE T4 DUPLEX AVEC IMMENSE ÉSPACE ÉXTÈRIEUR !

T4 DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSES – MARSEILLE 9? (LE CABOT) Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Au cœur du très recherché quartier du Cabot, découvrez ce superbe T4 duplex situé en dernier étage, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture élégante. Un bien rare, pensé comme une véritable maison sur le toit, offrant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs remarquables. UN SECTEUR PRISÉ ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ Quartier du Cabot, apprécié pour son ambiance résidentielle et verdoyante. Environnement paisible tout en restant proche de l'animation urbaine. Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate. Accès rapide aux grands axes et au centre-ville. Proximité des espaces naturels et des Calanques. UN DUPLEX AUX VOLUMES RARES ET À LA DISTRIBUTION IDÉALE -Appartement en duplex offrant une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit. -Pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, baignée de lumière. -Accès direct à une première terrasse conviviale, idéale pour les repas et moments de détente. -À l'étage, un espace nuit parfaitement agencé avec trois chambres confortables. -Suite parentale avec accès extérieur et espace d'eau privatif. -Deux salles de bain pour un confort optimal au quotidien. -Deux WC indépendants. -Buanderie fonctionnelle et nombreux rangements. -Circulation fluide et volumes parfaitement optimisés. DES ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS -Deux terrasses aux ambiances distinctes, véritables prolongements du logement. -Une terrasse principale aux proportions remarquables, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. -Une seconde terrasse plus intime, parfaite pour un espace détente. -Vues dégagées et environnement agréable. DES PRESTATIONS MODERNES ET HAUT DE GAMME -Matériaux contemporains et finitions soignées. -Carrelage grand format dans les pièces de vie. -Menuiseries performantes avec excellente isolation. -Volets roulants électriques. -Salles de bain élégantes et entièrement équipées. -Système de chauffage et de rafraîchissement performant. -Résidence sécurisée avec accès contrôlé. -Stationnement en sous-sol et local vélos. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Ce duplex offre un cadre de vie unique, alliant le confort d'un appartement moderne à l'esprit d'une maison, avec des extérieurs exceptionnels au cœur du 9? arrondissement. Place de parking en SUS : 30 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Bienvenue au Grau d'Agde, là où la Méditerranée dicte le rythme de vie et où les biens de cette envergure se font rares. C'est dans ce cadre d'exception, à seulement 300 mètres des plages et du coeur vibrant du village, que nous avons le plaisir de vous présenter cette remarquable villa de 170 M2 au total, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle, situation idéale et à deux pas des eaux turquoise de la Méditerranée. Dès l'arrivée, la vaste cour carrelée impose une première impression de grandeur et de sérénité. Arborée, soignée, pensée pour accueillir aussi bien le véhicule quotidien que le camping-car, elle annonce d'emblée l'esprit de ce bien, celui d'une maison faite pour ceux qui aiment la liberté, l'espace et l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur. Au rez-de-chaussée, le garage d'une centaine de mètres carrés constitue à lui seul un atout rare et précieux. Ouvert sur le jardin, il devient naturellement, aux beaux jours, une salle de réception à ciel ouvert, repas en famille, soirées entre amis, dans la fraîcheur et la convivialité du Sud. Attenant, un appartement T2 d'environ 40 M2, doté d'une entrée totalement indépendante et en bon état, offre une opportunité de rendement locatif immédiat ou d'accueil en toute autonomie pour des proches. Un double avantage que peu de biens de ce secteur peuvent revendiquer. À l'étage, la villa principale de 130 M2 révèle sa véritable nature. La pièce de vie, très lumineuse, d'environ 50 M2, exposée plein sud, s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée aux vues dégagées. Un espace où la vie s'organise naturellement, où les repas s'étirent et où les couchers de soleil deviennent une habitude que l'on ne veut plus perdre. La cuisine en chêne massif, robuste et pleine de caractère, n'attend qu'une poignée d'idées fraîches pour retrouver une nouvelle jeunesse, une couleur, quelques nouvelles façades, des luminaires bien choisis et redevenir la pièce maîtresse. Le potentiel est là, évident, à portée de main. Côté nuit, quatre chambres lumineuses et spacieuses, une belle salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant. Tout est réuni pour offrir à une famille le cadre de vie qu'elle mérite, à quelques encablures de la mer. Dehors, la parcelle de 585 M2, piscinable, invite à imaginer les étés à venir. Une piscine, des transats, le bruit des cigales et la Méditerranée à 300 mètres. Certains appellent ça un rêve. Ici, c'est une réalité accessible. Plancher chauffant, climatisations réversibles, menuiseries PVC double vitrage. Les fondamentaux du confort moderne sont présents. Quelques travaux de rafraîchissement viendront simplement parachever ce bien d'exception, sur l'un des secteurs les plus prisés. Les biens de cette qualité, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et un tel potentiel, ne restent jamais longtemps sur le marché. Alors, laissez-vous guider et venez la découvrir. Ribeiro Immobilier Grau d'Agde -- Votre bien, notre passion.

FUVEAU, à 10 mn d'Aix en Provence, maison 3 pièces de 70 m2

A 10 mn d'Aix en Provence, Fuveau, sur un terrain plat paysagé avec bassin de baignade, petite maison de 60 m2 sur 2 niveaux comprenant un double séjour donnant sur la terrasse exposée sud, une cuisine, une salle d'eau avec Wc et à l'étage une grande chambre. Climatisation. Dépendance de 10 m2.

SAINT NAZAIRE CENTRE VILLE A DEUX PAS DES HALLES

EN EXCLUSIVITE!! Vous cherchez un bien qui sort de l'ordinaire, cette maison atypique pourrait bien être votre coup de cœur! Nichée dans un environnement calme, cette MAISON offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Dès l'entrée vous découvrirez une cuisine aménagée, puis un bel espace de vie composé d'une salle à manger prolongée par une extension bois avec poêle au style chaleureux et atypique. A l'étage vous trouverez une grande chambre, un bureau, une salle de douche, un w.-c.. Au dernier niveau une grande pièce supplémentaire sous comble pouvant faire office de chambre avec cabinet de toilette et w.-c. Un atout supplémentaire : une belle performance énergétique (DPE C) gage de confort et d'économie d'énergie. Côté extérieur : un jardin clos avec la possibilité de stationner votre véhicule. La maison fait partie d'une copropriété mais totalement indépendante avec son entrée privative. Surface Carrez 77 m², surface au sol 99 m². Un bien rare en centre ville pour les adeptes du tout à pieds et de tranquillité. Pas de procédure en cours - aucune charge de copropriété.

AUTHENTIQUE BASTIDE ANCIENNE DE CHARME

En exclusivité, Quintessence by CHAIX IMMOBILIER vous propose une propriété de caractère, empreinte d'histoire et de singularité. Édifiée au XIXe siècle, cette authentique maison de maître s'inscrit dans un environnement privilégié, en position dominante, offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Huveaune. Exposée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une intimité rare, à l'abri de tout regard. Derrière sa façade pleine de charme, la bâtisse développe environ 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux, élevés sur cave. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle : volumes généreux, hauteur sous plafond, éléments anciens conservés... chaque espace raconte une histoire. Le niveau principal accueille les pièces de vie, baignées de lumière, où salon, salle à manger et cuisine s'ouvrent naturellement sur le jardin grâce à de larges ouvertures, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Un escalier central, véritable pièce maîtresse de la maison, distribue les étages supérieurs où se déploient six chambres ainsi que les pièces d'eau. Cet agencement offre un potentiel idéal pour une grande famille ou pour imaginer des espaces de travail ou de réception. Implantée sur un terrain d'environ 1 800 m2, la propriété propose un extérieur à la fois structuré et accueillant. L'espace piscine, parfaitement intégré, invite à des moments de détente en toute tranquillité. Une dépendance complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités : bureau indépendant, activité libérale, atelier ou espace invités. Ce bien singulier séduira les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d'une demeure avec une véritable identité. Des travaux permettront de révéler tout son potentiel et de lui insuffler une nouvelle dynamique, dans le respect de son âme d'origine. Un lieu rare, prêt à accueillir un nouveau chapitre de vie. Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre un dossier complet et organiser une découverte privilégiée de cette propriété.

MAISON FAMILIALE PROCHE PLAGE

Dans une rue calme à quelques pas des plages de Seignosse, cette grande maison de vacances développe une surface habitable d'environ 205 m2, sur plus de 1000 m2 de terrain. Elle offre une très belle capacité d'accueil, se compose d'une : entrée, grand salon/salle à manger, cuisine ouverte aménagée, trois chambres avec rangements, salle de bains, salle d'eau, puis à l'étage, cinq autres chambres avec rangements, deux salles d'eau et cabinets de toilette grenier. En annexes, une large terrasse couverte et une piscine à l'abri des regards. L'emplacement en fait une très agréable maison de vacances, proche des plages et commerces; Les résidents de la maison peuvent également profiter d'un accès à un cours de tennis en copropriété. Proposée à la vente par Terres & Océan Immobilier, M. Serge Pilke 06 61 17 69 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Auribeau-sur-Siagne - Charmante villa - Vue Tanneron - 5 chambres

Nichée dans un quartier paisible, cette somptueuse villa de style florentine d'environ 231m² offre un cadre de vie d'exception, mêlant sérénité et confort. Avec une vue imprenable sur la rivière de la Siagne et les collines verdoyantes du Tanneron, la maison invite à la détente au son apaisant du ruissellement, sans aucun vis-à-vis. Le jardin d'environ 2 300 m², parfaitement aménagé en espaces plats et restanques, abrite une grande piscine ainsi qu'un vaste pool house complétant l'espace extérieur, avec une cuisine d'été équipée et des toilettes. À l'intérieur, la villa dispose d'un grand séjour ensoleillé à triple exposition avec cheminée en pierre blanche sculptée avec insert, d'une cuisine entièrement équipée et d'une vaste arrière-cuisine avec buanderie et salle de douche et toilettes, le tout donnant sur l'espace piscine et le jardin. À l'étage, la maison est conçue pour accueillir une grande famille grâce à ses cinq chambres, dont trois belles suites ouvrant sur terrasses et balcons, ainsi qu'une mezzanine polyvalente. Un garage fermé et de multiples places extérieures permettant d'accueillir plusieurs véhicules. La maison a longtemps fonctionné en tant que chambre d'hôtes prospère, accueillant une clientèle fidèle et soigneusement sélectionnée. Idéalement située, la propriété se trouve à quelques minutes à pied de l'école primaire bilingue de Pégomas et à proximité de l'établissement Fénelon. Les premières plages sont à seulement 20 minutes et Cannes à 25 minutes. Sentiers de randonnée du Tanneron accessibles directement depuis la maison. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € (année de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3350€ ~ 4600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Camille CHARLES - Agent commercial - EI - RSAC 977 664 762

La Chapelle-sur-Erdre bourg: Maison familiale 6 pièces

Venez découvrir cette maison située au calme dans un quartier recherché du bourg de la Chapelle-sur-Erdre ! Elle vous offre au rez-de chaussée une entrée spacieuse, un salon-séjour lumineux avec sa cheminée, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC permettant une vie de plain pied. A l'étage, une mezzanine, trois chambres dont une avec des rangements, une salle de bains et un WC. Un garage avec son grenier, une véranda ainsi qu'un jardin sans aucun vis à vis avec sa terrasse exposée sud complètent le bien. Faites tout à pied: les commerces, les transports et les écoles sont à seulement quelques minutes ! Si vous souhaitez des informations et ou la visiter contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1802C Nos collaborateurs vous accompagnent sur Nantes et sa périphérie Nord et Sud Loire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 7 pièces (210 m²) à vendre aux ADRETS DE L ESTEREL

Superbe villa avec vue panoramique jusqu'à la baie de Cannes, piscine et belles prestations dans un cadre résidentiel paisible. Venez découvrir cette magnifique villa située dans un secteur résidentiel très calme, offrant une vue panoramique exceptionnelle avec aperçu mer et de l'ile Saint Honorat ainsi qu'une exposition ensoleillée tout au long de la journée. Cette propriété de grande qualité vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions soignées et ses équipements haut de gamme. La propriété, d'une superficie de 210m2 sur 1500m2 de terrain, se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec un dressing privatif. Vous y trouverez également 2 grandes salles de bains, une salle de jeux ou cinéma, ainsi qu'un vaste séjour de 60 m², agrémenté d'une cuisine attenante de 13 m². L'ensemble donne sur une immense terrasse de plus de 70 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur, avec un salon extérieur abrité orienté plein Sud. Le confort de cette villa est garanti grâce à un chauffage au sol géothermique, une solution écologique et très économique pour une température efficace et agréable toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine au sel, d'un jardin arboré, d'un terrain de pétanque ainsi qu'un terrain multi-jeux pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également de nombreuses places de parking, d'un garage aménageable et d'une grande buanderie, offrant ainsi un maximum de confort et de praticité. Idéalement située, vous serez à proximité à pied du village, de l'école, des transports et des tennis/padel, pour une vie pratique et agréable au quotidien. De plus, il reste un COS résiduel de 50 m², vous offrant la possibilité d'agrandir ou de réaliser de nouveaux projets selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié, alliant charme, calme, espace et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec Stéphane PINET, 0776709526, agent KW HLC immobilier, pour une première visite de cette maison à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Stephane PINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 434088100

CANNES / CENTRE – MAISON DE CHARME - A QUELQUES PAS DE LA CROISETTE

Au cœur de Cannes, à quelques pas des plages et des commerces, découvrez cette élégante maison de ville de 131 m², entièrement restaurée. Elle se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine moderne ouverte, de 4 chambres et 3 salles de bain. Véritable atout rare en centre-ville, une cour privée de 400 m² offre un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les bains de soleil, à l'abri de l'agitation urbaine. Un garage fermé vient compléter ce bien, garantissant confort et sécurité. DPE : 217 (D) ; GES : 7 (B) ERP : informations sur les risques disponibles sur demande