Mots-clés : maison sur colline nice

Villa Contemporaine dans un domaine fermé au calme absolu

Située à Falicon, à quelques minutes du centre de Nice, cette villa d'architecte construite en 2022 développe 215 m² habitables (288 m² au total) sur un terrain d'environ 1 100 m². Elle se distingue par une architecture contemporaine, de larges baies vitrées offrant un esprit In-Out, de jolies vues sur les collines verdoyantes, le village de Falicon et la mer. Le séjour cathédrale constitue le cœur de la maison et bénéficie de volumes généreux ainsi que d'une importante luminosité naturelle. La cuisine ouverte prolonge l'espace de vie donnant sur les terrasses, la piscine et le jardin. La partie nuit comprend quatre chambres en suite dont une parentale, conçues pour préserver confort et intimité. La propriété dispose également d'un hammam, d'une salle de sport, d'un pool house et de plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente. Le jardin méditerranéen est complanté d'oliviers, d'arbres fruitiers, un potager ainsi qu'un terrain de pétanque. Garage pour trois véhicules, emplacements extérieurs, atelier moto et local technique. Propriété rare sur le marché qui offre le calme de la campagne aux portes de la ville.

NICE - ST PANCRACE - MAISON

À seulement 15 mn du centre-ville, au cœur des collines niçoises dans le secteur de St-Pancrace, cette maison de 168 m² séduit par ses volumes, son espace détente avec piscine, et son potentiel d'aménagement. Édifiée sur 2 niveaux, elle offre aujourd'hui une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille. Sa conception permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, offrant ainsi une grande liberté d'utilisation selon les projets : résidence principale ou logement familial. Au rez-de-chaussée, la cuisine se prolonge par une agréable véranda, permettant d'imaginer un véritable espace repas tourné vers l'extérieur. Les espaces extérieurs constituent un véritable lieu de vie : espace piscine, barbecue et four à pizzas invitent à profiter pleinement des belles journées niçoises et à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. À l'étage, une vaste terrasse de 20 m² avec vue mer vient compléter les prestations. Autre atout recherché : plusieurs places de stationnement sont disponibles au sein de la propriété. Une maison rare par ses possibilités d'évolution, qui conjugue volumes, piscine, vue mer et proximité du centre de Nice. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé , sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Martine MERLINO +33615180805

NICE- GINESTIÈRE - PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE STANDING

BARNES vous présente, sur les hauteurs de Nice, dans le secteur prisé de la Ginestière, une propriété contemporaine offrant une atmosphère résolument haut de gamme, portée par une architecture maîtrisée et un panorama ouvert sur les collines et la mer. Son environnement calme et verdoyant participe à la qualité du cadre de vie, à l'écart de l'agitation urbaine. Édifiée en 2013 avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité, cette villa d'environ 303 m² sur un grand terrain arboré de 3 063 m² propose des volumes harmonieux, mis en valeur par de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Le séjour et la cuisine, conçus dans un esprit moderne et raffiné, forment un cœur de vie élégant et convivial. Les ouvertures permettent de profiter pleinement des perspectives sur le paysage environnant et renforcent la relation entre les pièces de vie et les espaces extérieurs. La maison accueille quatre suites aux lignes épurées, chacune pensée pour offrir confort et intimité. Cette organisation permet de préserver l'indépendance de chacun tout en conservant une harmonie d'ensemble. Le niveau bien-être, entièrement dédié à la détente, regroupe un spa, un hammam et des espaces propices au repos, conférant à l'ensemble une dimension exclusive. Il constitue un espace consacré à la relaxation, en complément des pièces de vie de la propriété. À l'extérieur, la piscine à débordement crée une continuité visuelle avec le paysage et s'intègre aux terrasses qui rythment le jardin. L'ensemble compose un cadre de vie élégant, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing. Cette villa combine emplacement recherché, qualité de construction, prestations haut de gamme et douceur de vie, dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Eliza TORBICZ - Consultante - Agent commercial E.I. - N° RSAC 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1640€ ~ 2290€

Contes - Collines est Nice - Maison à terminer

Villa individuelle 4 pièces en cours de construction, d'environ 85 m² sur un terrain de 950 m², au calme absolu dans un environnement recherché. Maison à terminer hors d'eau avec micro-station déjà installée et raccordements eau/EDF en place. Tout le second œuvre reste à réaliser, permettant une personnalisation complète du bien. Exposition plein sud avec belle luminosité et vue dégagée dans un cadre verdoyant. Beau potentiel pour un projet familial – opportunité rare sur le secteur. Plan et devis pour finitions sur demande

Nice - Gairaut - Propriété 8 pièces de 290m², sur 2294m² de terrain avec piscine et vues panoramiques mer

// Nice - Gairaut // Superbe propriété de 290m² édifiée sur un terrain de 2294m², au calme sans vis a vis le tout exposé sud avec vue panoramique mer. Jouissant de très belles vues dégagées sur la mer, ville et collines, de vastes espaces extérieurs avec piscine à débordement et terrain de boules, cette demeure propose actuellement 5 chambres et 1 bureau. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin: - 3 chambres, - 2 salle de d'eau - Une pièce de près de 20m²,pouvant servir de salle de sport. Ce niveau ouvre sur une large terrasse ombragé pouvant accueillir de grande tablé et prolongé d'un beau jardin plat avec la piscine. Au rez de chaussée: - Une somptueuse pièce a vitre avec cuisine indépendante. - Une grandes chambres en suite ouvrant sur une fabuleuse terrasse avec vue panoramique sur les collines offrant les plus beaux couchers de soleil.. - wc invité dressings. Cette étage donne également un accès direct a la piscine a débordement. Au 1er étage: - Deux chambres avec salle de bain. Les nombreux espaces extérieurs complantés d'essences méditerranéennes, ainsi que la facilité de stationnement pour multiples véhicules avec un garage double complètent cette proposition unique. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieuse maison de village avec fenêtre du XIIIe siècle dans le

Au cœur de la cité historique de Vence, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère donnant sur une place emblématique où le temps semble s'être arrêté depuis le Moyen Âge. Reconnue comme l'une des plus belles demeures du vieux village, elle séduira aussi bien un investisseur qu'une famille à la recherche d'un bien d'exception. Développée sur 4 niveaux, la maison offre une configuration idéale avec accès et compteurs indépendants : - Rez-de-place : Un beau local commercial, artisanal ou artistique (loyer estimé : 1 500 Euros / mois). - 1er étage : Un appartement T3 (loyer estimé : 1 000 Euros / mois). - 2e étage : Un spacieux T2 sublimé par une authentique fenêtre médiévale d'époque (loyer estimé : 1 000 Euros / mois) + une chambre indépendante avec salle de bain, actuellement exploitée en chambre d'hôtes (revenu d'environ 11 000 Euros / an). - 3e étage : Un grand appartement comprenant 3 chambres et une terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Baous (loyer estimé : 1 200 Euros / mois). Multiples possibilités d'aménagement : Ce bien polyvalent peut être transformé en investissement locatif à haut rendement, maintenu en une grande maison familiale, ou servir de résidence principale avec activité professionnelle / commerciale au rez-de-chaussée. Prestations et rénovations : - Réfection récente de la toiture avec isolation. - Rénovation récente d'une des façades. - Climatisation installée dans les trois appartements et la chambre d'hôtes. - Double vitrage aux 1er et 3e étages. Un bien rare alliant quiétude, histoire et praticité avec tous les commerces accessibles à pied. Diagnostic de performance énergétique : 130 – C Emission de Gaz à effet serre : 5 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3004 à 4064 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Vence se caractérise par ses luxueuses villas, sur les hauteurs, bénéficiant d'un panorama à couper le souffle sur la mer et les collines environnantes. Idéalement situé, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Nice et de la côte, Vence offre tous les avantages d'une petite ville en conservant tout le cachet de ses ruelles anciennes dans le centre avec ses restaurants et boutiques accueillantes.

EXCLUSIVITE - BIOT - Villa familiale avec piscine, vue dégagée et studio indépendant

Exclusivité - Située dans un quartier résidentiel prisé de Biot, au calme absolu et bénéficiant d'une agréable vue sur la verdure, cette charmante propriété exposée Sud et Ouest est implantée sur un terrain d'environ 1300 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec toilettes invités, un vaste séjour lumineux de 37,5 m² avec cheminée (insert) et une cuisine ouverte de 9,17m², un salon TV de 12,8 m² (pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire), ainsi qu'une première chambre avec sa salle de douche. Toutes les pièces à vivre de cet étage donnent sur une belle et spacieuse terrasse couverte, prolongeant harmonieusement les espaces de vie et permettant de profiter pleinement de la vue imprenable sur les collines environnantes. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec balcon, une salle d'eau avec wc, un WC indépendant ainsi que des combles aménagés offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire appréciable. Une des chambres est climatisée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre indépendante dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing. Garage, un atelier et deux espaces de rangement. Le portail d'entrée automatique, 2 places de stationnements extérieures. L'espace piscine, particulièrement agréable et intime, est complété par une véritable cuisine d'été équipée notamment d'un four à pizza, idéale pour recevoir famille et amis. En contrebas de la propriété, un second accès indépendant avec portail privatif dessert un studio de 37 m² bénéficiant de son propre espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, location ou activité professionnelle. Espace de stationnement privatif La maison principale est équipée d'un chauffage par chaudière à gaz, un système de production d'eau chaude électrique ainsi qu'une installation photovoltaïque (sur le toit) qui peut encore être agrandie. L'ensemble de la propriété est raccordé au tout-à-l'égout. Le jardin est doté d'un arrosage automatique. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité des commerces, du collège Niki de Saint Phalle, du lycée Simone Veil de Valbonne ainsi que des transports scolaires desservant les écoles primaires de Biot. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie dans un environnement verdoyant. *** Biot est un village médiéval français très attrayant, charmant et authentique, à seulement 3 km de la plage et de la Méditerranée, à 20 minutes de l'aéroport de Nice et à 25 minutes de Cannes. La commune compte environ 10 000 habitants, plusieurs terrains de golf, la plus grande académie de tennis d'Europe (Mouratoglou), de bons restaurants, des artistes verriers de renommée mondiale et divers festivals, dont le plus grand, le festival des Templiers, est le plus célèbre. De la propriété, il y a un accès facile au village par un agréable petit cul-de-sac ainsi qu'à un grand sentier pédestre le long de la rivière La Brague jusqu'au village de Valbonne.

Maison mitoyenne 3 chambres 10 minutes de Nice , 90 m², 399 000 € Belle maison mitoyenne sans vis à vis à La trinité (Lieu-dit La Plana). Située sur un colline en exposition plein sud, elle bénéficie d'un bel ensoleillement et une magnifique vue collines et verdure. A seulement 15 minutes de Nice par la pénétrante et seulement 10 minutes du centre commercial, elle permettra à une famille avec enfants de profiter d'un cadre naturel, et calme tout en étant proche du lieu de travail. Une école est située à seulement 200 mètres. La maison propose 3 belles chambres, un grand séjour, un WC indépendant, une salle de bains, un extérieur (terrasse et jardin) de plus de 500 m2 et une piscine hors sol. La toiture a été refaite récemment. Pour les bricoleurs, un sous sol d'environs 80 m2 permettrait de faire un endroit de stockage ou un atelier. Une place d stationnement en attribution amiable complète ce bien. Excellent DPE: C Comptez une vingtaine de marches en descente pour y accéder, le prix de la tranquillité ! Bien proposé par Pierre Laurent TELLE EI, agent commercial (RSAC 392794566)

EXCLUSIVITE - MOUGINS - MAISON DE VILLAGE

Située au cœur du village de Mougins, cette charmante maison de village sur trois niveaux offre un cadre de vie authentique, au calme, avec une agréable vue dégagée sur la mer et les collines environnantes. Le rez-de-chaussée accueille une chambre. Au premier étage, une cuisine ouverte sur la salle à manger compose un espace de vie convivial et fonctionnel. Le deuxième étage propose un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, apportant charme et caractère à l'ensemble. Au dernier niveau, une terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs et d'admirer la vue sur la mer et les paysages environnants. Cette maison constitue une belle opportunité, idéale aussi bien comme résidence principale ou secondaire que comme investissement locatif. Nichée aux portes du vieux village de Mougins, sur les hauteurs du boulevard de la Corniche, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des ruelles pittoresques du village perché, de ses places ombragées, de ses restaurants gastronomiques et de ses galeries d'art. Le secteur offre un cadre de vie pratique avec un arrêt de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre Cannes et Grasse. Les familles bénéficient également de la proximité des établissements scolaires, notamment le Groupe Scolaire Mougins le Haut et le Groupe Scolaire des Cabrières, ainsi que de La Ferme d'Anaïs, espace ludique et pédagogique dédié aux enfants. Commerces de proximité, boulangeries et restaurants complètent cet environnement recherché, à proximité des golfs de Mougins et avec un accès rapide à l'autoroute en direction de Cannes, Sophia Antipolis et l'aéroport de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MENDELSON Consultante – Agent commerciale E.I. RSAC : 511 854 705 Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.

A VENDRE : NICE/FABRON - Maison individuelle 200 m²

À Fabron, l'un des secteurs les plus prisés de Nice Ouest, cette belle propriété individuelle de 2002, d'environ 200 m², profite d'un cadre résidentiel de qualité, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. Le terrain, plat, clos et arboré, s'étend sur environ 1 100 m². Volumes généreux, forte luminosité, multiples ouvertures : la maison dégage une vue bien dégagée sur les collines alentour. Côté vie, un séjour cathédrale traversé de lumière donne le ton, avec ses poutres apparentes et sa cheminée qui installent une ambiance chaleureuse. Il prolonge vers une véranda et une grande terrasse, point d'observation privilégié sur le panorama. Signe distinctif : un escalier en colimaçon mène directement à la toiture, où un rooftop reste à créer pour qui souhaite un espace extérieur supplémentaire. De plain-pied également : une suite parentale avec sa salle d'eau (baignoire et douche), wc et espace dressing, deux chambres, une salle d'eau supplémentaire. Autre atout de la propriété : en rez-de-jardin, un trois-pièces indépendant (cuisine US, deux chambres, salle d'eau), avec son propre accès. Cet appartement communique également avec le reste de la maison. De quoi loger de la famille ou des amis, y installer un bureau, ou envisager une mise en location. Le confort n'a pas été oublié, avec plusieurs climatisations et des stores électriques dans toute la maison. Côté stationnements et rangements, deux garages fermés complètent le bien - l'un équipé d'une borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique - ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété, auxquels s'ajoute buanderies et divers ateliers. Une maison très saine, au DPE excellent, classée C. Un bien à l'atmosphère si singulière qu'une visite s'impose pour véritablement en saisir tout le potentiel ! VISITE et RENSEIGNEMENTS : Monsieur CLUZEL 06/27/64/12/09

NICE COLLINES / MONT BORON, Villa individuelle de style niçois d'une superficie de 126 m², répartie sur 2 niveaux, édifiée sur un terrain de 172 m². Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux de 28 m², une cuisine, ainsi qu'un WC invité. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant et un dressing. En sous-sol : une grande cave ainsi qu'un vaste atelier pouvant être aménagé en salle de sport ou espace de loisirs. La villa bénéficie d'une belle vue dégagée sur la ville de Nice. Un garage fermé de plain-pied, directement intégré à la maison, complète ce bien. Excellent état général. Classe énergétique : D Le Mont Boron à Nice est un secteur résidentiel très recherché, réputé pour son calme, ses villas élégantes, son environnement verdoyant et ses panoramas exceptionnels sur la mer et la ville.

Charmante villa avec vue dégagée Saint-Paul de Vence

Charmante maison provençale d'environ 165 m² située dans un quartier résidentiel calme, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la verdure et les collines environnantes, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Nice. La propriété comprend une maison principale d'environ 165 m², une dépendance d'environ 70 m², une piscine chauffée, un abri voitures/garage ainsi que plusieurs places de stationnement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 940 m². La propriété dispose de deux accès, chacun avec son propre portail, permettant de diviser la maison en deux appartements distincts, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC, d'un cellier et d'une chaufferie. À l'étage, elle offre un hall d'entrée, un vaste salon avec terrasse et mezzanine, trois chambres dont deux avec petites terrasses, une salle de bains et un WC. La dépendance comprend une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Au niveau inférieur, trois chambres disposent chacune d'une entrée indépendante. L'une bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, tandis que les deux autres disposent chacune d'un WC et d'un lavabo. La façade ainsi que les volets en bois viennent d'être repeints.

NICE GAIRAUT - VILLA DE 286M² A VENDRE - TERRAIN DE 2 294 M² - VUE PANORAMIQUE MER - PISCINE À DÉBORDEMENT - EXPOSITION SUD - DOUBLE GARAGE

Dans un environnement particulièrement recherché de Nice, au cœur du secteur de Gairaut – Aire Saint-Michel, cette superbe propriété développe environ 290 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 294 m². Bénéficiant d'une exposition plein sud, la villa profite d'une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines environnantes. Son emplacement est particulièrement rare. À quelques minutes en voiture du boulevard de Cimiez et du canal de Gairaut, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute, tout en offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant. La maison se distingue par ses volumes généreux et la multitude de pièces qui la composent. Au-delà de ses chambres, elle dispose de plusieurs espaces pouvant être aménagés et utilisés selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : bureaux, dressings, salle de cinéma, salle de sport, bibliothèque ou encore espace de loisirs. Cette grande modularité offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à chaque mode de vie. Le rez-de-jardin accueille notamment trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une belle pièce d'environ 20 m². Ce niveau s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour recevoir autour de grandes tablées, prolongée par un superbe jardin plat et paysager donnant directement sur la piscine à débordement. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière s'articule autour d'une cuisine indépendante. Une grande chambre en suite bénéficie d'une ouverture sur une exceptionnelle terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et de magnifiques couchers de soleil. Un WC invités ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau, qui profite également d'un accès direct à la piscine à débordement. Le premier étage propose deux chambres supplémentaires avec salle de bains ainsi que différents espaces pouvant être librement aménagés en fonction des besoins. À l'extérieur, la propriété dévoile de nombreux espaces agrémentés d'essences méditerranéennes, une piscine à débordement, un terrain de boules ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du climat et de cette vue exceptionnelle. De nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble. La maison présente un énorme potentiel. Les principaux travaux de fond ont déjà été réalisés et permettent aujourd'hui de se concentrer essentiellement sur la modernisation et la décoration. Les futurs propriétaires pourront ainsi personnaliser les différents espaces et créer une demeure véritablement à leur image. Une propriété rare à Nice, offrant des volumes remarquables, un terrain exceptionnel, une grande liberté d'aménagement et surtout une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines, dans un cadre privilégié.