Mots-clés : maison terrasse gare 23

En exclusivité, à Malemort du Comtat, une maison de village

En exclusivité, au coeur du village de Malemort du Comtat, au détour d'une rue calme, à l'angle d'un lavoir qui lui confère un charme particulier cette très belle maison ancienne de caractère de 200 m2 nous séduit dès le premier regard. Développées sur trois niveaux et demi, ses pièces conjuguent de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,60m. Une terrasse au dernier niveau au-dessus des toits permet de profiter de la vue des collines et du clocher en fond de carte postale. De superbes caves voûtées. Un superbe et large escalier en béton brut puis en pierre dessert tous les étages. On pénètre dans cette demeure au cachet unique par une belle porte ancienne en bois vitrée avec un encadrement en pierres directement dans une belle pièce de 24 m2. Une chambre avec carreaux de ciment anciens et une salle d'eau attenante. Le premier étage donne accès à une cuisine authentique et équipée au sol en tomettes ouverte sur une fenêtre verdoyante au sud, sur une salle à manger de 23 m2 bénéficiant d'une double exposition et un salon lumineux de 28 m2. Une chambre avec sa salle d'eau attenante. Des toilettes sur le palier. Le second étage est composé de deux chambres mansardées dont un avec un velux pour dormir sous les étoiles avec la vue du clocher. Une pièce traversante pouvant faire office de chambre, salon de lecture, salle de jeu ouverte sur une terrasse de 20 m2, avec une vue imprenable sur les toits et le clocher. Au dernier niveau, une salle de bains. Un garage de 18 m2 avec mezzanine donne accès à trois caves voûtées en enfilade (17, 23 et 12 m2) idéales pour du stockage ou une cave à vin. ' Entre ambiance des Cyclades et terroir de Provence cette maison est une invitation à se plonger dans l'ambiance chaleureuse et cosy du sud de la France. A deux pas des plus beaux sites, entre Ventoux et Luberon, elle séduira un amateur de belle architecture du temps passé, un amoureux des vieilles bâtisses ou bien simplement une famille qui souhaite vivre en village avec ses cinq chambres'. Une pépite à découvrir. A 10 minutes de Pernes-les-Fontaines, 20 minutes de l'Isle-sur-la Sorgue. A 15 minutes de la gare de Carpentras, 40 minutes de la gare TGV d'Avignon.

Maison à vendre Brignac

Idéalement située au coeur du charmant village de Brignac, à seulement quelques minutes de l'autoroute A75, cette authentique maison vigneronne saura vous séduire par ses volumes généreux, son cachet et sa vue imprenable sur la vallée de l'Hérault. Élevée sur deux niveaux au-dessus d'un vaste espace de garage et de caves, cette propriété offre un fort potentiel. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un spacieux garage de 95 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. Au premier niveau, la maison s'articule autour d'une cuisine indépendante de 24 m², d'un vaste salon-séjour de 49 m² baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Hérault, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète également ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres de 23 m², 32 m² et 16 m², dont une bénéficie d'une mezzanine de 11 m², offrant un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou coin lecture. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet étage. Enfin, la propriété dispose de deux caves communicantes de 28 m² et 14 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, parfaites pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Une maison de caractère, aux volumes rares, idéale pour une famille ou pour les amateurs de belles bâtisses, située dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des principaux axes de communication. Vidéo disponible sur demande, n'hésitez pas ! Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI34022017000016134 Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Maison contemporaine avec piscine à Salies-de-Béarn

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison moderne aux normes RT 2012, de 164,23 m2, alliant volumes généreux, confort et prestations de qualité. Au Rez-De-Chaussée : ° Cuisine équipée et ouverte, ° Séjour-salon lumineux avec poele à granulés, ° Accès direct à une terrasse couverte et à la piscine, ° Cellier, ° Suite parentale avec douche, dressing et wc, A l'étage : ° 3 chambres, dont 2 avec un grand balcon commun, ° Salle d'eau avec WC, ° Double garage, ° Terrain de 1500 m2, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. ° Belle terrasse couverte, ° Piscine au sel DPE A - GES A : Excellente performance énergétique, confort durable et économies au quotidien. Un bien rare sur le secteur, pensé pour une vie familiale et sereine, dans un cadre privilégié. Contactez-moi rapidement pour programmer une visite au 07 50 04 00 03 Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 50 04 00 03, Patricia DE ALMEIDA (E.I) Agent Commercial RSAC 479 771 545 Pau. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123632). Honoraires : 4,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 449 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Puisserguier Ensemble immobilier avec gîte aux normes ERP

Situé au coeur du village de Puisserguier, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble immobilier rare se compose d'une grande maison vigneronne exploitée en gîte, complétée par deux appartements indépendants. Le village offre toutes les commodités de proximité, avec commerces, services, restaurants et supermarché, dans une atmosphère conviviale et dynamique. La partie principale est dédiée au gîte, entièrement conforme aux normes ERP, tourisme et handicap, et pensée pour l'accueil de personnes en situation de handicap. Une place de stationnement PMR est située à l'entrée du bâtiment, et une moitié de rue est privatisée pour le stationnement, facilitant l'accueil des groupes et des visiteurs. Le gîte dispose d'un ascenseur PMR desservant le premier étage. Au rez-de-chaussée, il propose une vaste pièce de vie climatisée avec cuisine équipée, espace salle à manger et salon, agrémentée d'une cheminée. Une chambre PMR avec salle d'eau et WC adaptés complète ce niveau, ainsi qu'un local technique. Un grand espace extérieur avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des extérieurs. Au premier étage, plusieurs espaces nuit sont aménagés pour l'accueil de groupes, comprenant différentes chambres avec salles d'eau, un dortoir composé de deux espaces nuit distincts disposant de deux salles d'eau, une chambre avec kitchenette, ainsi que des espaces dédiés aux activités et au partage. Le dernier niveau accueille un bureau avec terrasse. Le gîte offre une capacité d'accueil allant jusqu'à 29 personnes pour la nuit et 49 personnes en journée, dans le respect des normes en vigueur. Deux appartements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, situé au rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 50 m2. Moderne et atypique, il communique avec le gîte tout en conservant une totale indépendance. Il bénéficie d'une entrée par une rue privée avec stationnements dédiés, dont une place PMR. L'appartement s'ouvre sur une vaste terrasse d'hiver couverte, prolongée par un second espace extérieur exposé plein sud, intégrant une piscine chauffée sous abri. L'ensemble a été pensé pour offrir un confort optimal en toute saison, avec une excellente gestion thermique. À l'intérieur, l'appartement propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre climatisée avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains complète. Une buanderie fait le lien avec le gîte, permettant une communication intérieure selon les besoins, tout en restant totalement isolable. Le second appartement, situé au premier étage, développe une surface de 27 m2 et bénéficie d'une terrasse privative de 23 m2. Très lumineux, exposé sud-ouest, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Climatisé et disposant de compteurs indépendants, ce logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu, assurant un revenu locatif en place. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un porteur de projet touristique qu'à un investisseur ou à une activité d'accueil spécialisée, dans un cadre structuré, aux normes et immédiatement exploitable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Accord Immobilier au 04 99 43 80 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

CASTELNAU-LE-LEZ – UN ROOFTOP D'EXCEPTION AVEC PISCINE PRIVATIVE

CASTELNAU-LE-LEZ – UN ROOFTOP D'EXCEPTION AVEC PISCINE PRIVATIVE Au sommet de la résidence, une adresse rare prend une tout autre dimension. Seul au dernier étage, cet appartement d'exception de 118 m² occupe une place unique au sein d'une résidence confidentielle de seulement neuf logements. Ici, l'expérience commence par les volumes. Le séjour et la cuisine développent plus de 46 m² et s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à un remarquable ensemble vitré d'angle associant baie à galandage et châssis coulissant aluminium. Une conception qui efface visuellement la frontière entre intérieur et extérieur et laisse entrer pleinement la lumière. Mais c'est à l'extérieur que ce bien révèle son caractère véritablement unique. Un rooftop de plus de 210 m² Une terrasse spectaculaire enveloppe l'appartement et offre des dimensions rarement proposées en cœur de ville. Salon extérieur, espace repas, cuisine d'été, végétation méditerranéenne, bains de soleil… Ici, ce n'est plus une terrasse mais un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Au cœur de cet espace prend place une piscine privative de près de 19 m², réservée exclusivement à l'appartement. La notice prévoit une piscine coque polyester avec habillage type bardage bois et escalier en structure bois. Une maison sur les toits. L'expression prend ici tout son sens. L'espace intérieur a été imaginé autour de pièces aux proportions particulièrement généreuses. Deux grandes chambres de 16 m² et près de 23 m², chacune accompagnée de sa salle d'eau, composent un espace nuit confortable et intimiste. Le plan prévoit également un hall de plus de 11 m², un cellier et de nombreux rangements. Une collection aux prestations Haute Couture Carrelage grand format 120 × 120, parquet dans la chambre principale, faïence 60 × 120, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés et centralisés par système Somfy Tahoma, portes intérieures à âme pleine avec serrures magnétiques et paumelles invisibles… Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur individuelle avec diffusion par ventilo-convecteurs intégrés dans les faux plafonds techniques. Les salles d'eau bénéficient d'équipements soigneusement sélectionnés auprès de maisons reconnues telles que Hansgrohe, Geberit et Laufen. Même les extérieurs ont été pensés pour prolonger cet art de vivre, avec notamment les alimentations électriques prévues pour un espace cuisine extérieure. Castelnau-le-Lez comme adresse À proximité immédiate du centre de Castelnau-le-Lez, de ses commerces, de ses restaurants et de son marché réputé, cet appartement permet de profiter pleinement d'une vie quotidienne à pied. Le tramway ligne 2 offre une connexion rapide avec Montpellier et son centre historique. Un appartement qui ne ressemble à aucun autre. Un dernier étage. Plus de 210 m² de terrasse. Une piscine privative. Et le sentiment rare de vivre dans une villa… au sommet de la ville. Deux garages privatifs complètent ce bien, réunis derrière une unique porte sectionnelle automatique. Frais de notaire à 2,5% Visite exclusivement sur rendez-vous. Cédric au 06 03 86 52 15

Référence : 7052-CCH - Maison neuve à terminer

L'Office Immobilier de Bonnieux vous présente cette maison neuve à terminer de 235 m², idéalement située au calme, dans la nature provençale. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7052-CCH (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B491596-CCH (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Découvrez cette élégante propriété à terminer, implantée dans un cadre préservé, à seulement quelques minutes du centre du village de Bonnieux, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Profitez d'un environnement calme et arboré, tout en étant à proximité des commodités locales et des axes routiers principaux. La première école se situe à moins de 5 minutes en voiture, et l'aéroport d'Avignon-Provence à 50 minutes. Description intérieure Cette construction neuve de 235 m², allie modernité et charme provençal avec toutes les prestations d'une maison actuelle . Vous aurez à terminer ce joli projet en choisissant vos propres finitions, peintures, cuisine, espaces sanitaires robinetterie, aménagements divers....Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour ouvert sur la partie cuisine (60 m² pour la totalité) idéale pour les repas en famille ou les réceptions. Deux grandes suites complètent cet espace, tandis qu'à l'étage, trois chambres disposeront d'une salle de bains et d'un espace bureau en mezzanine. Avantages extérieurs Implantée sur un terrain de 23 520 m², cette propriété esposée sud offre un cadre naturel préservé avec des espaces extérieurs naturels à l'abri des regards. Vous pourrez choisir l'implantation de votre piscine et l'amènagement des terrasses. Le jardin, arboré de chênes et de diverses essences méditéranéennes offre une vue dégagée sur le paysage environnant. Dans un bâti indépendant en pierres, vous disposerez d'un garage surélevé d'une pièce pouvant accueillir studio d'amis, bureau indépendant ou atelier. Prestations complémentaires o 8 places de parking privatives, o Chauffage électrique au sol (pièce de vie) et gainable dans les autres pièces. o Double vitrage et isolation performante, o Possibilité d'aménager une piscine (terrain piscinable). -- -- À votre service : Christophe CHAPELON - +33676751405 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Avignon - N°340351881 Référence annonce : 7052-CCH Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.60% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 4 pièces avec terrasse et parkings Cagnes-

Emplacement idéal 'tout à pied' ! Située à seulement 100 mètres de la place Sainte-Luce à Cagnes-sur-Mer, découvrez cette charmante maison de ville de 81,19 m2 loi carrez. Nichée au coeur de la vie de quartier, elle vous offre un quotidien privilégié où les commerces, les commodités et les écoles sont accessibles en quelques pas. Offrant une configuration fonctionnelle, cette maison est idéale pour une famille ou un premier achat. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une opportunité parfaite pour la personnaliser entièrement à votre goût ! Le bien bénéficie d'une configuration pratique avec un double accès : Côté route, l'entrée se fait par une grande cave privative d'environ 47m2 menant directement à l'habitation (très pratique pour le stockage, les poussettes ou les vélos). De l'autre côté, un second accès permet d'entrer directement dans l'espace de vie. Le bien se compose : Rez-de-chaussée : Un sas d'entrée, un dressing, une cuisine séparée et équipée, un WC indépendant avec lave-mains, et un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse. À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bains avec WC. Des combles de 23,19m2 avec une dalle béton sont accessibles facilement pour vos envies. Sous-sol : Une immense cave de 47 m2 avec accès direct à l'habitation. Deux places de stationnements completent ce bien en indivision. Une maison saine de 1993, idéalement située, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Rare sur le secteur ! N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A BALAGUIER, EXCEPTIONNELLE MAISON T5 AVEC PISCINE ET GARAGE

Sur la très recherchée Corniche de Balaguier à La Seyne-sur-Mer, découvrez cette propriété atypique de type 5, bénéficiant d'un emplacement rare et d'une vue mer exceptionnelle sur la rade. Vous serez immédiatement séduit par son vaste espace de vie de plus de 50 m2, composé d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée. La cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, s'ouvre sur une agréable terrasse avec buanderie, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La partie nuit propose trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains aux volumes remarquables et au caractère unique. Deux WC complètent l'ensemble. Implanté sur un terrain en restanques, ce bien offre un cadre de vie privilégié avec une piscine et deux annexes aménageables selon vos besoins (logement indépendant, bureau, atelier...). Plusieurs terrasses viennent sublimer les lieux, dont un superbe toit-terrasse dominant la rade, offrant un panorama à couper le souffle. Un atout essentiel dans ce secteur : un garage vient parfaire ce bien. Une propriété de caractère, rare à la vente, idéale pour les amateurs de biens d'exception. À visiter sans tarder ! Contacter JULIEN ESNAULT 07 85 87 44 23

Vue spectaculaire, calme et intimité totale

CO-EXCLUSIVITÉ - Dans une impasse confidentielle, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles de Saint-Gély-du-Fesc, cette maison de 185 m2 bénéficie d'une situation exceptionnelle en position dominante avec une vue panoramique imprenable sur tout Saint-Gély-du-Fesc, sans aucun vis-à-vis et sans nuisance sonore. Pensée pour une vie de famille privilégiée, la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 80 m2 traversante, baignée de lumière, ouverte sur le paysage et prolongée par une première grande terrasse tournée vers la vue, idéale pour les déjeuners en famille ou les longues soirées face au panorama. La piscine, protégée par un garde-corps transparent parfaitement intégré, rassure les familles avec jeunes enfants tout en préservant les lignes épurées et la perspective sur le paysage. En retrait et attenante à la cuisine, une seconde terrasse plus confidentielle offre un espace privilégié pour les petits-déjeuners à l'ombre. Dans son prolongement, le jardin plat, idéal pour les enfants, se fond dans un environnement naturel non constructible qui prolonge la propriété dans un véritable écrin de verdure - offrant un sentiment d'espace et une nature préservée rare sur le secteur. Quelques aménagements suffiront à révéler tout le potentiel de cette future pépite. Car si une maison peut être repensée selon ses envies, un emplacement, un panorama et un environnement aussi privilégiés sont, eux, impossibles à recréer. Un bien rare pour les amateurs de vues, de tranquillité et de nature, dans un environnement recherché. Dossier complet et visite sur demande à Laetitia EL FASSY 06 34 11 23 22 Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLA D'EXCEPTION 274 M2, VUE ESTUAIRE, 4 CHAMBRES

Et si vous vous offriez un coin de paradis niché au coeur de la nature avec l'Estuaire de la Gironde pour seul horizon...Vous en reviez? votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché a trouvé pour vous ce bien d'exception, à la vue tout simplement unique et spectaculaire. Edifiée sur les hauteurs de Floirac, un village de Charente-Maritime offrant la proximité des commodités ainsi que des jolies plages de la côte, cette maison au style remarquable vous charmera par ses espaces de vie spacieux et chaleureux ainsi que par son aspect intimiste. D'une superficie totale de 274 m2, elle dispose d'une vie de plain-pied. La visite débute par l'entrée agrémentée de placards et disposant d'un WC indépendant. Votre regard est immediatement attiré vers la pièce de vie de 117 m2 baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, toutes orientées vers l'estuaire et disposant de plusieurs espaces : une cuisine aménagée suivie d'un cellier fonctionnel, un coin repas, un salon cosy, un bureau, une cave réfrigérée, et un séjour permettant de profiter de la chaleur du feu de cheminée durant les mois plus frais de l'hiver. Une suite parentale avec chambre et salle d'eau/WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert une pièce utilisée aujourd'hui comme bureau mais pouvant également devenir une chambre de 23 m2, une seconde suite parentale de 19,70 m2 avec chambre et salle d'eau/WC ainsi qu'une troisième, d'une superficie totale de 47 m2 comprenant une chambre, un dressing, un WC et une salle de bains. Le bureau et la grande suite dispose toutes deux d'un accès direct à une terrasse surplombant la vue panoramique. La conception de cette maison est telle que la bâtisse est totalement absorbée par le paysage, les nombreuses ouvertures optimisent la lumière et donne la sensation de vivre à l'extérieur. Les extérieurs justement, arborés et paysagés, permettent de profiter pleinement du microclimat charentais. En effet, c'est sur près de 9 300 m2 que la propriété s'étend dont environ 1 900 m2 de jardin aménagé autour de la maison pour profiter pleinement des jolies journées ensoleillées, et le reste laissé à son état naturel. Enfin, un atelier permet de ranger le matériel de jardinage ou encore les 2 roues, agrémenté d'un galetas fortement apprécié pour sa capacité de stockage. Concernant les aspects techniques, la maison est chauffée par un chauffage au sol ainsi que par un insert à bois dans la pièce de vie. Pour votre confort, cette propriété entièrement rénovée bénéficie d'un classement énergétique A grâce notamment à ses panneaux photovoltaïques et son chauffe-eau solaire permettant de réduire à néant les frais d'énergie tout en conservant une température idéale. Tout à été pensé pour optimiser l'entretien de la bâtisse et faciliter la vie tels que le recours à un adoucisseur d'eau, une aspiration centralisée, un système de fermeture des volets centralisé, des toiles d'ombrages électriques, un allumage automatique à détection de mouvements dans certains points stratégiques de la maison...Rien à été laissé au hasard dans cette propriété qui n'attend que vos valises pour vous y installer et profiter d'un confort incomparable. Ne perdez pas de temps et contactez votre agence locale, leader sur le secteur : - LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Floirac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua ....

Cannes-Basse Californie : 3-4 pièces atypique, jardin et terrasse

,Situé au 1er étage d'une petite copropriété en retrait de l'avenue du Maréchal Juin, et à 300 mètres des plages, cet appartement atypique et rénové offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se vit comme une petite maison. ! Le bien est composé d'un toilette invité, d'une entrée ouverte sur une cuisine séparée ou bureau à droite et à gauche sur un vaste salon très lumineux, profitant de trois expositions et donnant sur une terrasse de 23 m2. Le coin nuit comprend deux belles chambres avec placards et chacune leur salle de bain avec wc.. Un vrai jardin de 100 m2 et deux places de parkings extérieures complètent le bien. On aime : la situation, le jardin, la possibilité d'installer une cuisine ouverte ou séparée.

Vente - La Cadière d'Azur, maison de caractère, 5 chambres, dépendance, piscine, terrain arboré 7000 m²

A la Cadière d'Azur, dans un cadre de campagne protégée, belle maison de caractère et de construction traditionnelle. Sur un terrain arboré et décliné en 3 larges restanques d'environ 7000 m², la maison principale d'architecture provençale, exposée au sud, dispose d'un séjour cheminée avec sol en terre cuite et poutres apparentes ouvert sur des terrasses ombragées, une cuisine, une buanderie, une suite parentale, un bureau, 4 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche. Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble, se compose d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, et une terrasse privative. Piscine sécurisée par un rideau, larges plages en pierres. Double garage, eau du canal de Provence. Un lieu de vie très agréable, dans un environnement vert, calme et serein. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. 1,240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.23%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4730€ ~ 6470€

COUP DE COEUR ENTRE MONTPELLIER ET LES PLAGES

À seulement quelques minutes de Montpellier, des plages et de l'aéroport, découvrez ce superbe mas du XIXe siècle entièrement rénové, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance les codes du confort contemporain. Située sur la commune de Lattes, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié : un véritable havre de paix en pleine nature, à moins de cinq minutes du tramway, des commerces et de toutes les commodités. Entièrement réhabilité en 2019 avec des matériaux haut de gamme, ce mas de 207 m2 offre un concept rare : les volumes généreux d'une maison, le caractère authentique d'une bâtisse ancienne et le confort d'un penthouse d'exception. Dès l'entrée, le ton est donné. La magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière et sublimée par sa belle hauteur sous plafond, dévoile un subtil mélange de matériaux nobles : pierre apparente, poutres d'origine, menuiseries sur mesure et prestations contemporaines. La cuisine, réalisée sur mesure autour d'un vaste îlot central, s'ouvre harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger, créant un lieu de réception convivial et chaleureux. Une arrière-cuisine, de nombreux rangements intégrés et des toilettes invités complètent cet espace. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, la terrasse principale accueille une piscine chauffée au sel avec espace jacuzzi, ainsi qu'une douche et des toilettes extérieures. L'espace nuit propose trois magnifiques suites, dont une remarquable suite parentale de près de 55 m2. Véritable cocon privé, elle dispose d'un vaste dressing double, d'une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et toilettes indépendantes. Elle bénéficie également d'un accès direct à son patio privatif, à l'abri des regards. Pensés comme une extension naturelle de la maison, les extérieurs offrent quatre patios intimistes aux ambiances variées, invitant à la détente tout au long de la journée. Un luxe devenu rare : profiter pleinement de ses espaces extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, système audio BOSE intégré et piloté par domotique, éclairages automatisés, portes en chêne massif, poêle à granulés, piscine chauffée avec jacuzzi, buanderie, local technique et nombreux espaces de rangement. Un garage ainsi que 2 places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble. La rénovation complète a été réalisée dans le respect de l'architecture d'origine, préservant toute l'âme de la bâtisse tout en lui apportant le confort attendu d'une propriété contemporaine. Assurance dommages-ouvrage. Enfin, pour une installation immédiate, la propriété peut également être proposée entièrement meublée. Une opportunité rare de profiter sans attendre de ce lieu de vie unique. Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent le charme, l'élégance et la qualité de vie, sans aucun compromis. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -