Mots-clés : maison terrasse grand ensemble

Poisy - Maison traditionnelle 170 m2 - Vue panoramique.

Poisy, sur les hauteurs de Marny, cette maison de 7 pièces et 170 m2 profite d'une magnifique vue sur les montagnes et le lac, au coeur d'un environnement naturel et calme particulièrement recherché. En exclusivité, venez découvrir cette maison traditionnelle savoyarde de 1960, développée sur trois niveaux, offrant un cadre de vie rare. La maison se compose de deux appartements indépendants, situés au premier et au deuxième étage, ainsi que d'un rez-de-jardin regroupant garage et espaces de stockage. Le premier appartement, un T4 de 84 m2 entièrement rénové, propose une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une grande terrasse permettant de profiter pleinement du panorama. Le deuxième appartement, un T3 de 84 m2 à rafraîchir, comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un grand garage, de plusieurs espaces pouvant être aménagés en trois caves, ainsi que d'un espace permettant la création d'un studio indépendant d'environ 30 m2. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 803 m2. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente. Nos honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Maison familiale, 5 chambres, double garage, piscine-Golf Bordelais-Bordeaux

déalement située à proximité immédiate du secteur recherché du "Golf Bordelais", dans un environnement résidentiel prisé de Bordeaux, cette maison de belle facture, édifiée en 1998, développe ses volumes de 200 M2 habitables sur deux niveaux au coeur d'une parcelle de 790 M2. Construite avec des matériaux de qualité et selon des standards exigeants, elle offre une architecture harmonieuse et intemporelle, pensée pour un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de réception lumineuse avec cheminée donnant sur terrasse, jardin avec piscine, une grande cuisine dinatoire avec son arrière-cuisine, toilettes indépendantes, grand bureau 17 M2 ( ou 5ème chambre) La suite parentale est située au rez-de-chaussée, privilège rare garantissant confort et intimité. L'étage accueille les 3 autres chambres, une salle de bains et toilettes indépendantes. Un grand garage avec rochelle de rangement, cave, local chaudière complètent cet ensemble. Le jardin parfaitement proportionné avec piscine sécurisée, offre un cadre verdoyant et intime dans un secteur particulièrement prisé. Ce bien vous est présenté par l'Agence "Valérie Fermé Immobilier" au prix de 1 090 000 Euros honoraires d'Agence inclus. Les honoraires agence sont à la charge de l'Acquéreur et représentent 3,8% du prix de vente net vendeur. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme valérie Fermé au 06.77.83.62.98 ou par mail à [email protected]

MAISON 2 PIECES - PEILLE

L'agence Sunrise Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Peille, à seulement 10 minutes du village, une charmante maison en parfait état, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique terrasse en bois, prolongée par deux restanques idéales pour un potager ou l'installation d'une piscine. L'ensemble s'ouvre sur un grand terrain entièrement boisé, offrant une superbe vue dégagée exposée plein sud. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux avec insert bois, un bureau ainsi qu'une cave. À l'étage : une belle chambre, un dressing et une salle de bains avec WC. En complément, une extension en bois attenante a été aménagée, idéale pour créer une chambre supplémentaire ou un espace invités. Stationnement directement sur le terrain. Bien rare et atypique, parfait pour une résidence secondaire à proximité de Monaco ou pour une résidence principale au coeur de l'arrière-pays.

LA BELLE MOLIÈRE - Maison familiale T6 de 248 m² - Résidence sécurisée - 13100 Aix-en-Provence

Llinares Immobilier – Pôle Prestige vous présente : LA BELLE MOLIÈRE. À seulement 4 km de la Rotonde, au cœur de la prestigieuse résidence sécurisée La Molière, découvrez cette élégante propriété de 248m², implantée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 000m² exposé plein sud. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les espaces de vie, composés d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l'abri de tout vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de baignade ainsi que plusieurs espaces de détente et de réception. L'étage propose cinq chambres, dont une superbe suite parentale avec salon privatif, cheminée et terrasse. Quatre autres chambres se partagent deux salles d'eau, idéales pour une famille ou pour recevoir. Une grande buanderie et un garage de plus de 60m² complètent l'ensemble. Réputée pour son environnement résidentiel d'exception, la copropriété bénéficie d'un gardien à l'année et d'un accès rapide aux commerces, aux transports, au centre historique d'Aix-en-Provence ainsi qu'aux écoles, notamment internationales. Une propriété rare, alliant élégance, confort, sécurité et emplacement privilégié, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1 891€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 5 310€ et 7 310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 rénovée de 248 m² dans résidence sécurisée - Aix-en-Provence

ANTIBES MAISON INDIVIDUELLE

ANTIBES - Villa individuelle pleine de charme avec appartement indépendant et terrain piscinable Idéalement située à proximité immédiate des commerces, à seulement 15 minutes à pied des plages et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, cette charmante villa individuelle vous séduira par ses volumes, son potentiel et ses nombreux espaces de vie extérieurs. Édifiée sur un terrain piscinable, la propriété se compose d'une habitation principale à l'étage offrant une belle pièce de vie lumineuse avec un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'ensemble. Une agréable véranda exposée à l'ouest prolonge les espaces de réception et invite à profiter pleinement des fins de journée. L'espace nuit comprend une première chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, un WC indépendant ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle d'eau. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant complète ce bien. Il se compose d'une pièce à vivre conviviale, d'une cuisine séparée, d'une chambre, une salle d'eau et WC ainsi que d'une seconde chambre disposant de sa salle de bains privative. À l'extérieur, la propriété offre plusieurs espaces aménagés particulièrement agréables : un coin lecture intimiste avec espace repas, une vaste terrasse et une véritable cuisine d'été ouverte, idéale pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un grand garage d'environ 30 m2 ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent parfaire ce bien rare sur le marché. Une villa chaleureuse et pleine de charme, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter PLANET IMMOBILIER. Non soumis au régime de copropriété. Honoraire charge vendeur.

5 pièces 141 m² - Villa piscine chauffée - Le Broc

Perchée sur trois niveaux au cœur d'un terrain généreux et sans restanque, cette villa de 1993 signe le retour aux vraies valeurs : le calme, la nature et le caractère. À rénover, elle offre une toile idéale à qui veut composer sa maison sur mesure, sans rien renier de son âme. On entre par une pièce de vie sous toit cathédrale, dont la hauteur libère un volume saisissant. Une cheminée en habille l'espace, tandis que la cuisine ouverte et équipée dialogue avec le salon et la salle à manger. Un bel escalier grimpe vers la mezzanine, où une bibliothèque ouverte surplombe le séjour et distribue le second étage. Au même niveau que la pièce de vie se trouvent deux chambres, dont la parentale et une chambre d'amis, chacune dotée de sa salle d'eau. À l'étage supérieur, deux nouvelles chambres profitent elles aussi de leur salle d'eau privative et s'ouvrent sur une terrasse tournée vers les collines et la végétation environnante. Le grand sous-sol occupe toute l'emprise de la maison : garage, rangements, réserves. Climatisation, double vitrage, volets et portail électriques, digicode complètent l'ensemble. La villa est vendue meublée. Dehors, le terrain se déploie librement : stationnement à volonté, terrasse ombragée face à la cuisine pour les repas au frais, piscine chauffée et clôturée pour la sécurité, arbres anciens et, cachée dans l'un d'eux, une cabane pour les enfants. Le Broc cultive l'art de vivre arrière-pays : village perché, panoramas dégagés, silence et proximité de la vallée du Var. Commerces de proximité, écoles et accès routiers vers Carros et Nice sont à portée, dans un environnement préservé. Infos pratiques : Prix : 700 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C — GES : C. Taxe foncière : 1 426 €. Chauffage individuel au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Propriété d'agrément avec piscine et dépendances à quelques minutes de Gordes

À quelques minutes de Gordes, dans un environnement naturel particulièrement calme, cette agréable propriété en pierre bénéficie d'une position dominante offrant de belles vues sur la vallée et le village de Gordes. Nichée au cœur d'un terrain de plus d'un hectare arboré de chênes, de pins et d'oliviers, elle séduit avant tout par son atmosphère paisible et la qualité de ses espaces extérieurs. Organisée autour de plusieurs bâtiments indépendants pour une superficie totale utilisable de 345 m², la propriété offre une configuration idéale pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. La maison principale propose des volumes simples, lumineux et confortables, dans un esprit authentiquement provençal, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. Le rez de jardin comprend un très grand séjour qui ouvre sur une salle à manger d'été avec sa table en pierre du Luberon ombragée par une pergola recouverte d'une glycine, prolongée par une toile tendue ; puis une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une buanderie. Accessible par une porte dérobée, une cave à vin se trouve blottie contre le rocher, sous d'anciennes voûtes laissant supposer les restes d'une ancienne chapelle. Puis un escalier distribue l'étage où se trouvent une grande chambre principale avec cheminée, sa salle d'eau, puis 2 autres chambres qui se partagent une salle d'eau. Une chambre indépendante, aménagée au dernier niveau telle une ancienne tour, dispose de son propre accès extérieur et d'une terrasse privative dominant la propriété. Sur le côté sud ouest une seconde annexe accueille quant à elle deux grandes chambres avec salle d'eau, dont l'une bénéficie d'une mezzanine, constituant un espace particulièrement agréable pour recevoir. Au sud un grand garage / atelier complète ce bâtiment. À l'extérieur, toute la propriété est tournée vers la convivialité. La piscinede 11 x 5 m chauffée s'intègre harmonieusement au jardin et s'accompagne d'un vaste pool house qui devient naturellement le cœur de la vie estivale. Véritable salon d'été, il réunit cuisine ouverte, espace repas, coin détente et cheminée, permettant de profiter pleinement des longues journées provençales. Sur le côté un vestiaire avec douche et wc, puis une petite pièce de rangement pour le mobilier ou les bouées. Le local technique est situé sous le pool house. À quelques pas, un terrain de pétanque installé sous les grands chênes invite aux parties entre amis à l'ombre des arbres, tandis que les nombreuses terrasses offrent, au fil de la journée, des espaces tantôt baignés de soleil, tantôt naturellement rafraîchis. Le jardin, soigneusement entretenu sans être contraignant, alterne pelouses, massifs méditerranéens, oliviers et espaces boisés. L'ensemble dégage une sensation immédiate de calme et de simplicité, dans un cadre naturel préservé. Une propriété chaleureuse, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, où l'on vient avant tout chercher un art de vivre provençal, la tranquillité et le plaisir d'habiter dehors, à quelques minutes seulement de l'un des plus beaux villages du Luberon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Maison de 225 m2 de plain-pied au calme près des plages

À deux pas des criques, de la baie de Cousse et de la plage de la Gorguette, découvrez cette maison d'exception de 225 m2, entièrement de plain-pied, nichée sur un terrain paysager et arboré de 825 m2 aux essences méditerranéennes, avec piscine. Un véritable écrin de sérénité au sein d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un majestueux patio de 40 m2, ouvrant sur un lumineux séjour de 75 m2, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable et un triptyque de baies vitrées offrant un véritable tableau ouvert sur le jardin. Elle propose également une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 37 m2, prolongée par une élégante terrasse couverte exposée plein sud. Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, deux chambres de 19 m2, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. Un bureau complète l'ensemble et peut être aménagé en annexe totalement indépendante. Un grand sous-sol, accessible par l'extérieur, vient compléter les prestations de ce bien. Cette propriété incarne un équilibre parfait entre élégance architecturale et douceur de vivre méditerranéenne. Une opportunité rare de profiter d'un calme absolu au coeur d'un environnement privé parmi les plus recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA TERRASSE DES PINS

Architecture des années 60 pour cette maison de caractère située dans le très recherché quartier des Trois-Lucs à Marseille 12e, qui accueille au dernier étage un appartement en duplex de 147 m2 avec une belle terrasse exposée plein sud. Dans un environnement préservé, verdoyant et particulièrement calme, ce bien singulier prend place au sein d'une maison datant de 1964, divisée en 12 lots et seulement trois habitations. Il s'adresse à une clientèle en quête d'un esprit villa, tout en bénéficiant du cadre rassurant et harmonieux d'une copropriété intimiste. Développé sur 147 m2 habitables répartis sur deux niveaux, ce bien propose une configuration évolutive et particulièrement recherchée, permettant d'envisager aussi bien une grande habitation familiale qu'une organisation en deux espaces de vie distincts. Cette modularité répond aussi bien à un projet de résidence principale, d'usage mixte ou encore patrimonial. Le premier niveau accueille l'espace de vie principal, exposé sud-est, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une large terrasse prolonge cet espace et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et du calme environnant, offrant une agréable ouverture sur la nature. À l'étage, les combles fraîchement aménagées constituent un véritable espace de vie indépendant. On y retrouve deux grandes chambres mansardées, une salle d'eau, un WC, un dressing ainsi qu'un coin kitchenette. Cet étage peut être parfaitement intégré à l'habitation principale ou dissocié afin de créer un espace autonome, idéal pour accueillir un proche, aménager un espace de télétravail ou envisager un projet locatif. Le bien s'inscrit sur une vaste parcelle arborée d'environ 5 000 m2, faisant partie intégrante de la copropriété. Cet environnement exceptionnel offre un cadre de vie rare à Marseille, avec une piscine de 7 × 13 mètres, une cuisine d'été, un boulodrome ainsi que de larges espaces de jardin, propices à la détente et à la convivialité. L'ensemble bénéficie de prestations confortables et entretenues : chauffage par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, double vitrage, isolation des combles, doublage intérieur, portail électrique, assainissement individuel par fosse septique Deux places de stationnement sont attribuées au bien. Possibilité d'acquérir un local de 20 m2 en sus. Ce bien conjugue charme, volumes, tranquillité et potentiel d'évolution, offrant un cadre de vie privilégié entre ville et campagne, à proximité des commodités, des écoles et des axes de circulation, tout en préservant une véritable qualité de vie. Taxe foncière : 1 880 EUR Charges courantes annuelles : 3 300 EUR Nombre de lots dans la copropriété : 12 Performances énergétiques : DPE : 122 kWh ep/m2. an Classe C GES : 3 kg CO2/m2. an Classe A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 270 EUR et 1 790 EUR TTC (réf. 2021 2023) L'appartement fait partie d'une copropriété composée de plusieurs lots et est soumis au statut de la copropriété. Prix de vente FAI : 480 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute information complémentaire : Déborah Hernandez 06 14 86 52 31 (inscrite au RCS de Marseille no 839 000 718) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Village d'Ardèche, le format atypique d'une maison ancienne rénovée.

Sur une parcelle de plus de 500 m², au coeur d'un tranquille petit bourg rural, dominant la vallée du Rhône, cet ancien corps de ferme, procure encore près 400 m² à l'abri des nuisances routières. Il se situe pourtant à seulement une dizaine de minutes d'une gare ou d'une autoroute et à 1 h du centre de Lyon. Le portail de sa cour fermée dévoile une habitation de 200 m² s'élançant sans vis-à-vis au-delà de sa grande terrasse, essentiellement face au sud et profitant d'une vue dégagée. On découvre aussi, un garage/atelier de 30 m², puis un gîte de 2 pièces procurant, sur 2 niveaux, un supplément d'accueil de 40 m². Il faudra ensuite cheminer par le jardin pour se rendre aux caves. L'ensemble des bâtis, a conservé son caractère, bien qu'ils se soient glissés, entre les 4 anciens murs de pierre de la maison, un gros oeuvre et des volumes intérieur neufs, favorables à un confort normalisé et contemporain (chauffage au sol, volets et porte de garage automatisés...). Très récemment, une reconstruction nécessaire de la maison a révélé d'incroyables espaces, susceptibles de bouleverser ses usages ou de favoriser vos agencements personnels. L'habitation libère 5 chambres, dont 1 de plain-pied et des commodités. Il vous appartient d'équiper votre cuisine, ouverte sur la vaste terrasse ; cette pièce à vivre de plus de 36 m² est complétée d'1 cellier/buanderie, puis d'1 salon. À l'étage, 1 salle de bains à finaliser, des seconds WC indépendants, puis 2 chambres de 15 m² et 2 autres hors normes, propices à des projets variés. Grâce à une structure solide, c'est l'esprit libre, que vous achèverez de peindre et d'agencer le décor de votre habitat, selon vos goûts et vos besoins. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

ARCHITECTURE SINGULIÈRE- 1900- IMMEUBLE EN PIERRE AVEC TERRASSE ET GARAGES

Au coeur du quartier des Chartrons, cet immeuble en pierre bénéficie de 3 accès indépendants, offrant une configuration rare et évolutive, idéale pour un projet mixte habitation/professionnel ou une restructuration en plusieurs lots dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. L'entrée principale se fait en rez-de-chaussée et mène à une cour intérieure, véritable respiration au sein de l'immeuble, desservant une cave à vin et un atelier de 52 m² à aménager selon les besoins (espace de création, bureau, showroom ou extension d'habitation). Un bel escalier en pierre dessert un appartement à l'étage de 263 m² habitables, aux volumes généreux et à la distribution fluide. Au premier niveau, une vaste pièce de réception en enfilade comprend un salon et une salle à manger, l'ensemble étant baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Une cuisine indépendante équipée, un espace salle à manger complémentaire et un cellier avec double accès finalisent cet ensemble convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing, offrant un confort familial complet. Le dernier étage accueille une chambre avec salle d'eau, un coin bureau/salon lumineux se prolongeant par une terrasse de 28 m² exposée au calme absolu, véritable espace extérieur en coeur de ville. Une buanderie, accessible à la fois depuis la terrasse et depuis la maison, complète ce niveau et peut être repensée en studio indépendant ou espace autonome selon les projets. Deux garages totalisant 133 m² agrémentent cet ensemble rare dans le secteur, renforçant son caractère polyvalent. L'immeuble se distingue par sa capacité à accueillir différents usages : habitation principale, activités professionnelles, division en plusieurs lots ou projet patrimonial global. Une opportunité singulière dans le quartier des Chartrons, où la rareté des grandes surfaces, la mixité des usages possibles et la qualité de l'emplacement confèrent à ce bien un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPEND

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DU CENTRE À quelques minutes à pied du coeur de Saujon et de son port, cette propriété familiale de 251 m2 prend place au fond d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets. Édifiée sur un terrain arboré de 1 665 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 lui conférant un niveau de confort et de qualité particulièrement appréciable. Parfaitement entretenue, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations actuelles. Les espaces de vie, ouverts sur les terrasses et le jardin, créent une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. La climatisation réversible, installée dans l'ensemble des pièces, assure un bien-être quotidien quelle que soit la saison. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence destinée à recevoir. La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée. Un studio indépendant entièrement aménagé complète l'ensemble. Véritable atout, il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie mais peut également constituer une source de revenus complémentaires grâce à l'activité thermale de Saujon, particulièrement dynamique et recherchée par les curistes. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant où la piscine s'intègre naturellement. Les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition et de la quiétude des lieux dans une ambiance résolument tournée vers la convivialité. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard avec notamment une cave à vin climatisée, une aspiration centralisée, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une adresse rare réunissant confort moderne, capacité d'accueil et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, du port et des services du quotidien. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,20% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 EUR et 2550 EUR. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ambiance californienne au coeur de Gujan-Mestras

À Gujan-Mestras, cette superbe villa contemporaine à toit plat offre un véritable air de Californie, où architecture moderne, lumière et sérénité se conjuguent à la perfection. Développant 144 m² habitables, la propriété est idéalement implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 200 m², aménagé avec un soin tout particulier. Dès le franchissement du portail, les essences végétales, les lignes épurées et l'atmosphère apaisante donnent immédiatement le ton. La villa s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Celle-ci accueille un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée au gaz, un espace repas convivial ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable signature architecturale de la maison, un spectaculaire puits de lumière végétalisé traverse les deux niveaux, diffusant une luminosité exceptionnelle et apportant une touche résolument contemporaine à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse en bois exotique et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres, chacune équipée d'une mezzanine et de rangements intégrés, d'une élégante salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale de près de 36 m² profite d'une généreuse luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle offre un vaste dressing ainsi qu'une salle d'eau au design original avec WC, formant un véritable cocon intimiste. À l'extérieur, la piscine de 8 x 4 mètres, chauffée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement au coeur d'une vaste terrasse en bois exotique. Plusieurs espaces de détente y ont été aménagés, dont un salon de jardin abrité sous une pergola bioclimatique, au sein d'un élégant jardin d'inspiration zen. Les prestations se poursuivent avec un grand local technique, un garage fermé, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Enfin, cette propriété se distingue par des aménagements aussi rares qu'attachants, avec un magnifique potager et un poulailler au design original, qui viennent parfaire ce lieu de vie unique, où confort contemporain et art de vivre s'accordent parfaitement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des coûts annuels : entre 2040€ et 2820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.