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Opportunité rare à Saint-Ouen : ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation

Implanté sur une parcelle d'angle d'environ 300 m², cet ensemble immobilier organisé autour d'une cour intérieure constitue une opportunité rare pour une opération de création de valeur. Sa configuration, ses volumes et son emplacement en font un actif parfaitement adapté à une stratégie de restructuration lourde, division ou surélévation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). ? Configuration actuelle Bâtiment principal (R+3 + sous-sol + combles) • RDC : 48 m² • 1er étage : 63 m² • Sous-sol aménagé : 50 m² • Combles : 76 m² (potentiel d'aménagement) Maison indépendante (R+1) • 76 m² au sol + étage (3 chambres au total) Grange • 39 m² au sol avec ~8 m de hauteur (fort potentiel de transformation / création de surface) Cour intérieure • Environ 95 m² ? Potentiel de développement • Division en plusieurs lots (habitation) avec accès indépendants facilités par la parcelle d'angle • Création de surface supplémentaire via aménagement des combles et exploitation de la hauteur de la grange • Surélévation envisageable (à étudier selon PLU) • Reconfiguration complète en plusieurs unités (coliving, appartements, produit mixte) • Optimisation des circulations grâce à la cour centrale ? Points forts pour opérateur • Parcelle d'angle : double accès, forte valeur pour un montage en division • Bâti existant permettant une création de valeur rapide sans démolition lourde • Typologie multi-bâtiments rare sur le secteur • Volumes exploitables immédiatement pour une stratégie de transformation • Possibilité de phasage des travaux et des ventes ? Environnement porteur • Quartier en pleine mutation avec opérations neuves à proximité • Forte demande locative et à l'achat • Proximité immédiate des transports (métro lignes 13 et 14 – Mairie de Saint-Ouen) • Bassin d'emploi dynamique (grands groupes, projets du Grand Paris) ? Stratégies possibles Marchand de biens : • Rénovation globale • Division en lots • Revente à la découpe avec optimisation des surfaces Promoteur : • Restructuration lourde avec création de nouvelles surfaces • Surélévation / densification • Développement d'un programme résidentiel (sous réserve urbanisme) ? Actif à fort levier de valorisation, parfaitement adapté à un opérateur recherchant un projet à potentiel dans une zone en pleine croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison récente 4 pièces – Saint-Pierre-de-Féric

Cette maison de 4 pièces très récente d'environ 110 m² saura vous séduire par ses prestations modernes et son état irréprochable. Elle dispose d'un immense séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m² donnant sur le jardin exposé sud, de trois chambres et de deux salles d'eau contemporaines. Un grand garage double de plus de 35 m² ainsi qu'une vaste cave de 30 m² offrent un fort potentiel d'aménagement. Aucun travail n'est à prévoir : la maison est à l'état neuf, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Ensoleillée et au calme, elle reste à proximité immédiate des commodités. Les diagnostics sont parfaits et la maison bénéficie des meilleures notes d'isolation. À voir absolument.

Villefranche-sur-Mer propriété 200 m² terrain 5700 m² vue mer panoramique fort potentiel

Villefranche-sur-Mer propriété 200 m² terrain 5700 m² vue mer panoramique fort potentiel Située sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer, à proximité immédiate de Beaulieu-sur-Mer, cette propriété est implantée sur un terrain arboré de plus de 5 700 m², au calme et sans vis à vis, avec vue mer panoramique sur Saint-Jean-Cap-Ferrat et la baie de Villefranche et Beaulieu. La maison développe environ 200 m² habitables et se compose actuellement de deux appartements indépendants. Le bien comprend également plusieurs bâtiments, dépendances et une vaste pièce de plain pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble permet d'envisager un projet de réunification, de réorganisation des volumes ou de développement sur mesure. Située à quelques minutes des commerces et du centre de Beaulieu-sur-Mer, cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet résidentiel ou un investissement à fort potentiel sur la Côte d'Azur. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre expert à Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer.

Exclusivité. Villa contemporaine au design soigné. Piscine, gr

Exclusivité. Villa contemporaine au design soigné. Piscine, grand terrain, nature environnante. En exclusivité, dans l'arrière-pays niçois, à Sclos Contes, cette villa contemporaine au design soigné vous séduira dès le premier regard. Nichée dans un écrin de verdure de 4 304 m² planté d'oliviers, elle allie lignes épurées, matériaux nobles et lumière méditerranéenne dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison développe 66 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une double hauteur sous plafond dans le séjour qui lui confère des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la nature environnante, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée s'articule autour d'un escalier sur mesure, pensé à la fois comme espace de rangement et élément décoratif fort. Les chambres, chacune équipée d'une climatisation indépendante, bénéficient d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur les collines boisées. La salle d'eau réserve une surprise rare : une douche ouverte sur le ciel, signature de cette maison qui transforme chaque moment en expérience unique. À l'extérieur, la piscine s'inscrit naturellement dans le paysage, prolongée par une terrasse en bois et des espaces de détente ombragés. Le toit-terrasse offre un panorama dégagé sur les collines boisées et la nature environnante. Le terrain comprend également une partie cadastrée complémentaire offrant de belles perspectives d'aménagement. ? Terrain de 4 304 m² — oliviers, nature, aucun vis-à-vis ? Piscine + terrasse bois + toit-terrasse ?? Climatisation indépendante dans chaque chambre ? Double vitrage — fibre optique ? Cheminée + radiateurs électriques ?? Construction en béton armé — très bonne isolation DPE : D — GES : B Surface habitable : 62,02 m² + 4,03 m². Terrain : 4 304 m² Taxe foncière : 666 €/an Un bien rare, une opportunité unique, contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 922.00 et 1248.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Architecture contemporaine - 1977 - R. GUICHEMERRE

À seulement 20 minutes des plages landaises, cette propriété s'inscrit au coeur d'un parc classé de 1,6 hectare, dans un environnement calme et parfaitement préservé. Développant environ 360 m² habitables, la maison propose de généreux espaces de vie largement ouverts sur l'extérieur, prolongés par de vastes terrasses et un jardin structuré autour d'une piscine. L'organisation intérieure privilégie la fluidité des circulations et une répartition équilibrée entre les espaces de réception et la partie nuit, comprenant cinq chambres et cinq salles d'eau. À l'abri des regards, sans vis-à-vis et proche des commodités, l'ensemble offre un cadre de vie rare, entre nature et confort. Conçue en 1977 par l'architecte René Guichemerre, la maison développe une écriture inspirée des 'Prairie Houses' de Frank Lloyd Wright, adaptée au paysage landais. Sa silhouette basse et étirée, ses toitures débordantes et ses façades largement vitrées affirment une horizontalité forte, en dialogue direct avec le jardin. L'ensemble s'organise autour d'un volume central plus vertical accueillant la pièce de vie. Ce coeur de maison, marqué par une belle hauteur et des demi-niveaux, structure les espaces et offre des perspectives variées. La composition privilégie des plans ouverts et une circulation fluide, où chaque pièce entretient un lien direct avec l'extérieur. Bois, pierre, brique, verre et émaux composent une palette de matériaux à la fois simples et expressifs, caractéristiques de l'architecture des années 70, dans une recherche d'équilibre entre modernité et ancrage régional. Commandée par Jean Labeyrie à la fin des années 1970, cette maison naît de la volonté de créer un lieu de vie en harmonie avec son environnement. Guichemerre aborde le projet comme un paysage à composer : implantation en retrait, conservation d'une trame végétale dense en périphérie, ouverture du terrain en son centre pour capter la lumière. Influencée par les architectures américaines de Neutra et Wright, tout en intégrant des codes vernaculaires landais, la maison illustre un courant régionaliste critique propre à cette période. Pensée comme une maison de vacances idéale, elle privilégie un mode de vie libre et organique, où l'intérieur se prolonge naturellement vers le jardin. Aujourd'hui encore, elle conserve cette identité singulière, à la fois discrète, ouverte et profondément ancrée dans son paysage. Contact : Marie-Julie Lévêque 06 79 30 78 73 (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre maison pleine de charme vue sur le Mont -Ventoux

Dans un environnement calme et totalement à l'abri des regards, en fond d'impasse, cette propriété offre une adresse confidentielle impossible à deviner depuis l'extérieur, tout en bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle. La maison principale développe environ 140 m² avec un salon de 41 m² au plafond cathédrale, une véranda, une cuisine indépendante, 2 chambres, un bureau (ou chambre), plusieurs salles d'eau, une mezzanine et des espaces permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, le terrain de 4404m² magnifiquement arboré et paysagé dévoile différents espaces intimistes, un bassin, une source naturelle et une atmosphère rare. L'espace piscine, particulièrement agréable, propose une piscine 10 x 5 avec pool house aménagé en studio de 44 m², complété par une chambre indépendante avec salle d'eau. Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif, avec fort potentiel d'évolution. Un lieu unique, discret et préservé, pour les amateurs de calme et de vues dégagées. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison d'environ 161,69m²

BANDOL - PIERREPLANE Située dans le quartier recherché de Pierreplane à Bandol, à proximité immédiate des plages, des commerces et des commodités accessibles à pied, découvrez cette maison d'environ 161 m² habitables édifiée sur un terrain de 518 m². Répartie sur deux niveaux, la propriété se compose actuellement de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale familiale, maison avec logement indépendant ou projet d'investissement. Elle comprend aujourd'hui 4 chambres, 2 séjours, plusieurs espaces annexes ainsi qu'un garage d'environ 27 m². Véritable atout de ce bien, une Déclaration Préalable a été accordée pour sa transformation en villa contemporaine, permettant aux futurs acquéreurs de concrétiser rapidement leur projet et de valoriser pleinement le potentiel de la propriété. Le terrain permet également l'implantation d'une piscine urbaine, idéale pour profiter du climat méditerranéen et créer un espace extérieur agréable. Une opportunité rare à Bandol pour acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur particulièrement prisé, avec les plages et les commerces accessibles à pied. DPE : D prix : 699 000€

villa 130m2 avec vue dégagée

A vendre dans le quartier résidentiel de la Californie à Carqueiranne. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette charmante villa d'environ 130 m2, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de plus de 1 500 m2 en restanques, offrant un cadre de vie rare et verdoyant. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée menant à unepièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine équipée. L'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant de plus de 50 m2complète ce bien. Idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Garage de 35m2.. Un bien de caractère, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carqueiranne, offrant un fort potentiel dans un cadre naturel privilégié.

Magnifique propriété dans le centre de Courthézon

L'Agence Expertimo de Courthézon vous propose à la vente cette magnifique propriété de caractère, idéalement située au coeur du centre historique de Courthézon. Ce bien rare offre environ 388 m2 habitables ainsi que près de 180 m2 d'annexes, comprenant garages, caves et greniers. Édifiée sur les hauteurs du village, cette demeure de prestige séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son charme d'époque. Elle constitue une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures, de patrimoine et de vieilles pierres. La propriété développe 16 pièces principales, dont 9 chambres sur trois niveaux, permettant d'accueillir une grande famille ou de concrétiser différents projets résidentiels ou professionnels. Les espaces de vie spacieux et lumineux offrent un cadre de vie agréable, tout en conservant le cachet de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant plusieurs pièces de vie, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'un salon ouvrant sur une agréable cour intérieure. Ce niveau dispose également de plusieurs espaces annexes, caves, locaux techniques et d'un garage. Le premier étage accueille plusieurs chambres, salles d'eau et salles de bains, ainsi qu'un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Vous apprécierez également les vues dégagées offertes par certaines pièces de la maison. Le deuxième étage complète l'ensemble avec plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, un salon ainsi que des espaces pouvant être aménagés selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un jardin intimiste, une cour intérieure pleine de charme et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Son emplacement est un véritable atout, offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et commodités du centre-ville. Ce bien d'exception nécessite des travaux de rénovation, mais offre un fort potentiel d'aménagement et représente une opportunité rare sur Courthézon. N'hésitez pas à contacter L'Agence Expertimo de Courthézon pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Caro Marina - SAS - NoRSAC: 531 855 682, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété de charme au cœur des vignes de Cogolin

Située dans un environnement privilégié à proximité de vignoble, cette propriété d'environ 200 m² s'étend sur plus de deux hectares de terrain dont des vignes, elle offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature provençale. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la villa s'ouvre sur de vastes espaces extérieurs comprenant une grande terrasse ombragée, une piscine et une cuisine d'été, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. Répartie sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes de réception avec un séjour doté d'une belle hauteur sous plafond, une cheminée, un espace billard et une salle à manger conviviale. La cuisine entièrement équipée prolongée d'une véranda complète harmonieusement les espaces de vie. L'espace nuit accueille six chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes, ainsi que trois salles d'eau ou bains supplémentaires. Entourée de vignes et de nature, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et art de vivre provençal, à quelques minutes seulement des plages et du village de Cogolin. Diagnostic Performance Energétique : C - 142 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2147 € - 2905 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cogolin est une ville située sur les rivages du Golfe de St Tropez, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au Sud de la France. C'est une des rares communes du département du Var qui s'étire lentement des terres jusqu'aux rives de la Méditerranée. Lieu de villégiature apprécié, fort de son patrimoine, de son artisanat et de son environnement à proximité immédiate des plages de Saint-Tropez et de sa presqu'île, la ville de Cogolin est active et animée tout au long de l'année.

Cannes – Petit Juas | Authentique maison en pierre au calme absolu, fort potentiel

Nichée au fond d'une impasse paisible dans le quartier résidentiel très prisé du Petit Juas, cette authentique maison en pierre naturelle et briques d'environ 180 m² séduit par son charme d'époque et son cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis. Édifiée au début du siècle sur un terrain en restanques d'environ 2 000 m², exposé plein Sud, la propriété s'articule sur deux niveaux; Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un vaste salon lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée orientée plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée. Une première chambre avec sa salle de bain et des toilettes complète ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, un bureau, ainsi qu'une spacieuse salle de bain familiale. Une buanderie complète l'ensemble. Le jardin, véritable havre de paix, bénéficie d'une grande terrasse ombragée, d'une cuisine d'été avec barbecue, et d'une piscine traditionnelle au sel de 5 x 11 m, le tout orienté plein Sud, à l'abri des regards. La propriété offre également une possibilité de construction supplémentaire, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de réaménagement pour en faire une demeure familiale unique à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'authenticité et de potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes.

Pointe du Cap ferret - Elégante villa familiale rénovée - JOHN TAYLOR CAP FERRET

L'âme des années 50, le confort d'aujourd'hui. Située à la Pointe du Cap Ferret, cette villa des années 50 entièrement rénovée marie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Sous une charpente monumentale blanchie, la pièce de vie de 130 m² s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'une cheminée moderne, offrant un volume spectaculaire et lumineux. Les points forts de ce refuge Ferret-capien : • Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur une terrasse nichée dans la verdure. • Capacité d'accueil : 4 chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées de 3 salles d'eau pour une intimité préservée. • Extérieur privilégié : Un terrain arboré de 1000 m² avec arrosage intégré, complété par un boulodrome pour l'esprit convivial du Bassin. • Emplacement rare : Un environnement calme et naturel, à quelques pas seulement entre les plages du Bassin et les vagues de l'Océan. Une rénovation soignée qui respecte l'histoire du lieu tout en offrant un cadre de vie idéal pour profiter de la presqu'île. Ce bien d'exception vous est proposé par Agathe KLEIN pour la maison JOHN TAYLOR Cap Ferret. Contactez nous pour organiser une visite privé.

Maison 130m2 divisé en deux appartements sur un terrain de 3

SOUS COMPROMIS DE VENTE Saint-Paul-de-Vence Maison de 130 m2 sur terrain de 3 000 m2 avec boisés Au coeur du charmant village de Saint-Paul-de-Vence, cette maison d'environ 130 m2 est située sur un terrain de 3 000 m2 dont environ 2000 m2 boisé. Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle offre un grand potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Le terrain, en partie plat et arboré, permet de profiter d'un espace de verdure, tandis que les zones boisées ajoutent un charme naturel et préservé. La maison, à rénover, vous permettra de créer une résidence unique dans un cadre idyllique. Les atouts : Secteur prisé de Saint-Paul-de-Vence Maison de 130 m2 Divisée en 2 logements indépendants Terrain de 1 000 m2 + 2 000 m2 boisés Fort potentiel ! prévoir travaux de rénovation Environnement calme et verdoyant Une occasion rare à saisir pour les passionnés de rénovation et les amoureux de Saint-Paul-de-Vence. À visiter rapidement. retrouvez l'ensemble de notre offre sur