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Esprit Loft & Jardin Suspendu

EXCLUSIVITÉ. À Bourg-la-Reine, à la lisière immédiate de Sceaux et face à la cité scolaire Lakanal, au sein d'un édifice classé Monument Historique, ce duplex de 106 m² (109m² au sol) offre une expérience de vie unique, entre patrimoine architectural et modernité. Niché au premier étage d'une résidence intimiste, ce bien s'articule comme une véritable maison sur le toit. Sa pièce de vie de 36 m², baignée de lumière par de larges baies vitrées plein sud, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse paysagée de 70 m². Ce jardin suspendu sans vis-à-vis, rareté absolue en première couronne, invite à la quiétude à quelques pas du Parc de Sceaux et du RER B. L'aménagement intérieur privilégie les volumes et la fluidité. Le niveau principal accueille le séjour avec cuisine américaine, une vaste chambre de 15 m² et une salle d'eau. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains et une mezzanine modulable de 10 m², idéale pour un bureau ou un espace de loisir. Une cave, une place de parking et un local à vélos complètent cet ensemble de prestige, bénéficiant de la sectorisation du Lycée Lakanal. Au-delà de son caractère unique, ce bien offre des avantages fiscaux majeurs liés à son statut de Monument Historique : exonération de DPE et déductibilité des travaux de structure, hors plafonnement des niches fiscales. Un investissement patrimonial pérenne au cœur d'un environnement résidentiel préservé. Votre consultant Barnes, Priscilla Tchen : 07 85 82 69 71 / Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 23 lots principaux. Charges annuelles de 2910€ (soit 242€/mois). Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,910 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2990€ ~ 4050€ - Priscilla TCHEN - Agent commercial - EI - RSAC 952 922 821

Paris XIV - Daguerre / Mairie - Maison rare d'exception

Au cœur du 14ème arrondissement dans le très prisé quartier Daguerre, au coeur d'un ilot confidentiel à l'abri des regards, Engel & Völkers vous propose une maison d'exception en parfait état. Derrière sa façade de 1880, d'une surface globale de 351 m² au sol (287 m² Carrez), elle offre dix pièces avec ascenseur intérieur, dont un vaste salon-salle à manger, une cuisine dinatoire équipée semi-ouverte, une suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau, quatre chambres, quatre salles de bains... Volumes généreux, circulation fluide, lumière complice et atmosphère feutrée, chaque espace est orchestré pour recevoir, travailler ou se retirer, dans un calme précieux. Patio et jardin-terrasse offrent une respiration verte, sous-sol total en rez-de-jardin, cave à vins, buanderie intérieure et double box ajoutent une aisance discrète. Totalement sécurisé, ce bien rare conjugue prestige et confort. Un écrin d'exception où patrimoine, espace et art de vivre se rencontrent, et où chaque détail y murmure l'excellence. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet écrin votre nouveau chez-vous et un investissement de prestige. DPE : C /175. GES : B/7. Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : 4 570 € - 6 180 €. Copropriété de 12 lots. Charges annuelles moyennes : 4 054 €. Procédure en cours : Non. • Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur du 14e arrondissement de Paris, dans l'esprit village du quartier Daguerre, l'adresse vous séduira par son art de vivre parisien authentique et son charme discret. Le quotidien y est agréable : commerces de bouche, marchés, boutiques, écoles réputées et excellente desserte en transports à deux pas. Côté loisirs, cafés de quartier, brasseries et tables confidentielles, cinémas, théâtres et galeries de Montparnasse, composent une scène gourmande et culturelle raffinée. Profitez également des promenades au Parc Montsouris ou au Jardin du Luxembourg à proximité immédiate.

Appartement familial d'exception aux portes du Parc de Sceaux

Au cœur de Sceaux, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville, cet appartement développe un cadre de vie particulièrement rare où la nature et la vie de quartier se rencontrent. À quelques pas seulement de la rue piétonne Houdan, des commerces et des établissements scolaires réputés, le Parc de Sceaux devient ici un véritable voisin du quotidien. Installé au sein d'une villa Art déco des années 1930 dessinée par l'architecte Henri Bernard-Arnoux, ce bien d'environ 185 m² prend place dans une copropriété confidentielle composée de seulement cinq appartements. L'ensemble conserve le caractère et l'élégance de son architecture d'origine, offrant une atmosphère à la fois discrète et pleine de charme. L'appartement se déploie sur deux niveaux et se distingue par ses volumes particulièrement généreux. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur une vaste pièce de vie dont les dimensions et la hauteur sous plafond créent une sensation d'ampleur remarquable. Les grandes ouvertures laissent largement entrer la lumière et offrent des perspectives dégagées sur les arbres du Parc de Sceaux, apportant à l'ensemble une atmosphère calme et apaisante. Cet espace de réception, d'environ 85 m², permet d'imaginer différentes configurations de vie entre salon, salle à manger et coin lecture ou bureau. Une terrasse d'environ 8 m² prolonge naturellement la pièce principale et invite à profiter de l'environnement verdoyant. L'appartement comprend par ailleurs quatre chambres ainsi que deux salles de bains et une salle d'eau, offrant un cadre confortable pour une vie familiale. Les espaces intérieurs, peu contraints par la structure, conservent une grande souplesse d'aménagement selon les envies et les besoins. Les parties communes de la villa témoignent du soin apporté à l'entretien de cette demeure de caractère, avec notamment ses escaliers en pierre, ses ferronneries et ses matériaux d'époque. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. Son emplacement constitue un atout majeur : le parc accessible en quelques pas, le centre-ville animé à proximité immédiate et une sectorisation scolaire particulièrement recherchée, notamment pour l'École du Centre et le lycée Marie-Curie. Un bien singulier par sa situation, ses volumes et son environnement, offrant un équilibre rare entre le confort d'un grand appartement et l'atmosphère d'une maison ouverte sur la nature. Votre consultant Barnes, Priscilla Tchen : 07 85 82 69 71 / La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours (article L. 721-1 du CCH). Charges mensuelles : 227 € (soit 2 724 € / an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,852 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4130€ ~ 5600€ - Priscilla TCHEN - Agent commercial - EI - RSAC 952 922 821

Appartement 69m² + Terrasses 50 m2 + Box fermé

EXCLUSIVITE. Télégraphe. TERRASSES, VUES DEGAGEES, CALME, SOLEIL. RARE : comme une maison sur le toit, quelque 50 m² de terrasses de plain-pied en jouissance exclusive, offrant une pluralité de lieux d'agrément et une remarquable totale intimité. Vues dégagées, ciel, et terrasse ou balcon à toutes les pièces et à toutes les fenêtres. Occupant unique du 6ème et dernier étage, un appartement offrant une triple exposition (est-ouest-sud), 68,65 m² Carrez (69,16 m² au sol / Surface pondérée terrasse 30% + appartement : 83,65m²), et comprenant : entrée avec placard, confortable salon-séjour assorti de trois fenêtres et distinguant une partie salle à manger, deux chambres dont une assortie d'une terrasse de 15 m², cuisine, salle de bains, water-closet, dégagement avec placard. Une cave. Un box fermé de 17 m² (unique box fermé dans l'immeuble et facilement accessible). A rafraîchir. (Aucun accès des tiers copropriétaires aux terrasses et toit de l'immeuble, possible uniquement par l'appartement.) Dans une rue particulièrement calme. Dans une résidence de standing bien entretenue. A proximité immédiate des crèches, établissements scolaires (quelques 7 écoles), commerces, transports. Quartier hautement tranquille, en pleine gentrification, proche de nombreux espaces verts, notamment le parc des Buttes-Chaumont, le plus grand des parc paysagers gérés par la Ville de Paris ou la Butte-du-Chapeau-Rouge, ainsi que les nombreux squares et jardins, jusqu'au pied de l'immeuble. Copropriété : 17 lots à usage d'habitation (52 lots, caves et emplacements de stationnement compris). Charges courantes : ~ 2996 €/an, soit 749 €/trimestre. Fonds travaux art. 58 : ~153 €/an, soit 38,27 €/trimestre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barème des tarifs - Paris* : Transaction 5% TTC du prix de vente en mandat simple, 4% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession. Hors Paris : Transaction 6% TTC du prix de vente en mandat simple, 5% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession. (Paris/Prix inférieur à 300 000 € : Transaction 6% TTC du prix de vente en mandat simple, 5% TTC en mandat exclusif, à la charge du vendeur, de l'acquéreur en cas de succession) (TVA 20 %) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Marseille 8ème – Maison familiale vue dégagée.

Exclusivité Daniel FÉAU : Dans le 8ème arrondissement de Marseille, face au parc Borely et à quelques pas des plages du Prado, maison de 138,8m² Loi Carrez au sein d'une résidence prisée, édifiée en 2012. Au calme et bien agencée, elle profite de deux terrasses dont une de 34m² avec vue dégagée sur le parc Borely et la mer. La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une pièce à vivre s'ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrasse principale à l'abri des regards, d'une cuisine, de toilettes et d'une buanderie. A l'étage, quatre chambres dont une suite avec salle de bains et dressing. Une salle d'eau, des toilettes et un patio. Deux des quatre chambres donnent sur une seconde terrasse abritée, à la vue dégagée. Prestations de qualité (stores électriques, chauffage et climatisation en air pulsé intégré) pour ce bien situé dans une copropriété très bien entretenue et adaptée PMR. Possibilité d'acquérir deux doubles box accessible par ascenseur en sus. Nombre de lots : 62

LE BOUSCAT PARC BORDELAIS MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC JARDIN GARAGE

Situé en deuxième ligne d'une adresse prestigieuse au Bouscat, entre le Parc Bordelais et la barrière du Médoc, à proximité immédiate du tram D, des commerces et des écoles réputées, l'agence HA Immobiliers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d'une superficie d'environ 150 m2 situé au premier et dernier étage avec ascenseur. Cet appartement (qui se vie comme une maison) se compose : d'une entrée avec de multiples dressing, d'une grande pièce de vie bien exposée, d'une cuisine indépendante aménagée avec possibilité d'ouverture, de deux chambres avec placards, d'un bureau, d'une grande salle de bain ainsi que d'un wc indépendant. Une terrasse, un jardin de 100 m2 ainsi qu'un garage complètent cet ensemble très rare et recherché.

Grand appartement 5 pièces proche Croisette, Cannes

Découvrez cet appartement d'angle, proche Croisette (à seulement 4mn à pied), au calme, rare de 173 m², offrant cinq pièces spacieuses, dont trois chambres et deux salles de bains. Ce bien nécessite une rénovation, mais promet un potentiel exceptionnel. L'intérieur dégage une ambiance chaleureuse et lumineuse, accentuée par un revêtement en carreaux de pierre. La cuisine intégrée et les deux toilettes invités ajoutent à la fonctionnalité du lieu. Un ascenseur dessert l'appartement, seul sur le palier. Profitez d'une vaste terrasse de 35 m² orientée sud-ouest. La sécurité est renforcée par une porte de sécurité à triple verrouillage, garantissant une tranquillité d'esprit totale. Deux caves réunies et une grande place de parking en sous-sol de 18 m² complètent ce bien. Diagnostic de performance énergétique : 158 – D Emission de Gaz à effet serre : 33 - D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2298-3110 euros. Copropriété de 83 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 9298 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 1.207.547 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nichée au cœur de Cannes, l'Avenue de Madrid offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une clientèle aisée en quête de raffinement et d'exclusivité. Cette adresse prestigieuse est idéalement située, à seulement 10 minutes en voiture du Palais du Festival, où le glamour et le luxe se rencontrent. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès aux boutiques de luxe, restaurants étoilés, et plages privées qui font la renommée de la ville. Les amateurs de culture apprécieront la proximité du Palais des Festivals, à 15 minutes à pied, où se déroule le célèbre Festival de Cannes. Pour les passionnés de golf, le Golf Country Club de Cannes-Mougins est à 20 minutes en voiture, offrant un cadre verdoyant pour se détendre. Les amoureux de la nature pourront explorer le parc naturel de l'Estérel, à 30 minutes en voiture, pour des randonnées spectaculaires. Ce lieu unique incarne l'essence même de la Côte d'Azur, combinant élégance, confort et un art de vivre incomparable

PARIS 13 - CITÉ FLORALE

Votre agence Fredélion Butte-aux-Cailles vous propose, à deux pas du Parc Montsouris (5 minutes à pied), dans le quartier de la Cité Florale, ce bel appartement traversant de 68,04 m² situé au sixième et dernier étage d'une copropriété dont le ravalement et la toiture ont été refaits en 2026. Baigné de lumière tout au long de la journée, il offre un calme absolu et un cadre de vie particulièrement agréable et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine ouverte prolongée par une belle salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre ainsi que d'une petite chambre de bébé pouvant également être aménagée en bureau. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son environnement paisible au coeur du quartier recherché de la Cité Florale. Vous profiterez également de la proximité des commerces, cafés, bars et de la Butte-aux-Cailles avec son esprit village très apprécié. Côté transports, vous bénéficierez de la proximité immédiate du RER B et du tramway T3a (Cité Universitaire). La ligne 14 (Maison Blanche) vous permettra d'accéder à l'aéroport d'Orly très rapidement. Un véritable atout pour les voyageurs. Deux caves complètent ce bien. À visiter sans tarder. (4.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2435.00 euros. Alan COLONDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 684 925 - PARIS.

DERNIERES OPPORTUNITÉS l Vaste deux pièces l Proche commerces

Votre conseiller Philippe Mangin disponible au 06 69 28 72 69, vous propose : Ce beau deux-pièces traversant, extrêmement lumineux, situé dans une nouvelle résidence alliant maisons et appartements, avec un grand parc au milieu du projet. Avec des prestations de qualité, n'attendez plus pour faire l'acquisition de ce logement. Située dans le prolongement du quartier prisé de Montchat, la ZAC de Bron offre une situation de choix à 30 min de la Part-Dieu et à 10 min de la Porte des Alpes (A43 + commerces). À proximité immédiate des commerces, notamment du grand centre commercial des Sept Chemins, des écoles et des équipements sportifs. Également très bien desservie par les bus, la résidence se trouve dans un secteur très dynamique. Prix affiché en TVA à 5,5 % sous réserve d'éligibilité (nous consulter). Stationnement en supplément : 15 000 €. Les AVANTAGES du NEUF Frais de notaire RÉDUITS à 2,5 % (au lieu de 8,5 % dans l'ancien) Éligible au prêt à 0 % (jusqu'à 50 % de votre financement), sous conditions Bâtiment aux dernières normes (RT 2012 / RE 2020) – charges réduites Isolation thermique et phonique renforcées Garantie constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion Gain de temps : accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV À prix direct promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans parti pris Interlocuteur unique : expert en immobilier neuf Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez-moi DIRECTEMENT au 06 69 28 72 69

Maison et appartements du 2 au 5 pièces CAPBRETON

Un projet d’exception CONCILIANT ÉLÉGANCE ET FONCTIONNALITÉ Baignée de verdure, la résidence du Parc est répartie en quatre bâtiments de 2 étages seulement et deux maisons individuelles offrant des espaces de vie généreux tournés vers la nature. Située à deux pas du port de plaisance ce programme offre une cadre de vie exceptionnel . Contact SOBRIM O7.60.28.76.55

Villa/appartement dans un domaine privé avec piscine et vue mer – Vence

Le domaine se situe juste au sud-est du centre de Vence, dans le quartier de Sainte-Elisabeth, nommé d'après la chapelle voisine. Malgré la proximité du centre-ville et des transports accessibles à pied, le calme et la sérénité y sont remarquables. Ce domaine a été construit en plusieurs étapes à la fin des années 1980, avec des matériaux de qualité et une implantation réfléchie des bâtiments afin d'offrir intimité et vues dégagées. Idéalement située, cette habitation d'un peu moins de 100 m² offrant une vue magnifique est aujourd'hui à vendre. Il ne s'agit pas d'une villa indépendante mais d'une maison mitoyenne reliée aux habitations voisines. La propriété dispose d'une entrée exposée au nord avec quelques espaces extérieurs aménagés sur une petite terrasse ombragée, particulièrement agréable l'après-midi. On entre dans un hall qui mène directement au vaste et lumineux séjour doté de grandes baies vitrées sur deux façades. La cuisine attenante est entièrement équipée et en très bon état. Une fois sur place, il est difficile de résister à l'envie de sortir sur la grande terrasse de plus de 63 m², offrant une vue splendide sur Saint-Paul-de-Vence, les collines environnantes et la Méditerranée. La terrasse propose plusieurs espaces permettant de profiter du soleil ou de l'ombre, que ce soit pour recevoir ou simplement lire tranquillement un bon livre. L'habitation comprend deux chambres, toutes deux avec accès direct à la terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et toilettes, ainsi que de spacieux placards intégrés. La seconde chambre, à peine plus petite, bénéficie également d'une belle vue grâce à ses portes-fenêtres orientées vers Saint-Paul. On trouve également une salle de douche ainsi que des toilettes séparées dans le hall. Celui-ci offre aussi des espaces pour la buanderie et le rangement. En complément, la maison dispose d'une cuisine indépendante bien équipée avec une grande buanderie/réserve attenante. À l'extérieur du séjour se trouve la belle terrasse exposée plein sud avec vue sur la mer et les environs paisibles. La résidence bénéficie d'un parc privé d'environ un hectare d'espaces verts ainsi que d'une superbe piscine. Le domaine reste à taille humaine et conserve une atmosphère conviviale. L'accès se fait par des portails électriques facilitant l'entrée, et le garage privatif se situe au rez-de-chaussée, juste à côté de la maison. Des places visiteurs, au nombre de 8 à 10, sont également disponibles selon disponibilité. Le bien est vendu avec un garage privé et de généreux espaces de rangement. Il s'agit d'une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie agréable au quotidien ou pour les week-ends, avec toute la richesse culturelle et les attraits de la Riviera à portée de main. L'aéroport se trouve à environ vingt minutes en voiture, mettant ainsi le reste du monde à portée de voyage.

Nice – Parc Impérial – Magnifique 4 pièces rénové, dernier étage avec terrasses et vue mer

// Nice – Parc Impérial // Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence du très recherché quartier du Parc Impérial, ce superbe 4 pièces entièrement rénové offre un cadre de vie rare, lumineux et privilégié. Traversant et bénéficiant de trois expositions, l'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse plein sud de plus de 20 m² avec vue panoramique mer et collines. Une première chambre profite également de cette exposition et de l'accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres, situées au nord, ouvrent sur une seconde terrasse de plus de 10 m² avec vue dégagée sur les collines. Toutes disposent de rangements intégrés. Entièrement repensé et rénové avec soin par un professionnel, ce bien offre des prestations de qualité, une optimisation parfaite des espaces et un confort immédiat. Vendu meublé, il est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Parquet au sol, nombreux rangements sur mesure, belle luminosité, double espace extérieur et vues exceptionnelles font de cet appartement un bien particulièrement rare sur le secteur. Une cave complète ce bien et un garage en sous-sol peut être acquis en supplément. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires réputés et infrastructures sportives, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes du centre-ville de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux. Charges courantes annuelles : 2.797€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Appartement de 3 Pièces avec jardin au calme absolu

Découvrez ce superbe appartement de 91 M² environ dans un parc au coeur du prestigieux quartier de la Croix des Gardes à Cannes. Ce bien spacieux en position dominante se compose d'un hall d'entrée, d'un WC invités, de 2 spacieuses chambres dont une de maître avec coin bureau, un séjour/salon baignée de lumière une cuisine américaine équipée, les pièces de vie avec de grandes baies vitrées donnent sur un jardin arboré sans vis à vis avec un accé privé direct à la piscine. Un garage, un parking privatif et une cave complètent ce bien rare. Cet appartement combine élégance, sécurité et confort. Comme dans une maison sans les inconvénients.Contact: +33 6 10 99 45 90