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Marseille 8e – Saint-Giniez – Appartement familial en dernier étage.

Au cœur du quartier recherché de Saint-Giniez, dans une résidence de standing au calme absolu, appartement de 135 m² Loi Carrez situé au dernier étage, avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre de belles hauteurs sous plafond et une vue apaisante sur la nature environnante. Plusieurs espaces extérieurs prolongent les pièces de vie et invitent à profiter du climat marseillais toute l'année. L'appartement se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains avec toilettes, de nombreux placards et de toilettes indépendants. Une mezzanine surplombant le séjour permet l'aménagement d'un bureau. Possibilité de créer une quatrième chambre. Entièrement à rénover, ce bien constitue une opportunité de créer un intérieur à votre image, dans un cadre résidentiel prisé, proche des commerces, des écoles et des grands axes du 8e arrondissement. Une place de parking est comprise avec l'appartement. Possibilité d'acquérir en sus un box fermé. Une adresse de qualité pour un projet sur mesure.

SECONDE NATURE

Du 11/10/2026 au 15/11/2026 : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 50 000€ de remise. * Voir conditions de l'offre sur notre site internet. LIVRAISON CETTE ANNÉE – TVA 5,5 %* À Marseille 10, à proximité immédiate du parc de la Maison Blanche, découvrez Seconde Nature, une résidence neuve proposant des appartements du 3 au 5 pièces, dont certains en duplex avec de superbes séjours cathédrales en double hauteur. La majorité des logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %* au lieu de 20 %, offrant une réelle opportunité d'accession à la propriété. De nouveaux appartements sont actuellement disponibles à la vente, avec de belles surfaces et de généreux espaces extérieurs : terrasse, balcon et/ou jardin privatif. Pour vous projeter, maquette 3D, vidéo et perspectives du programme sont à votre disposition. La résidence est également éligible au Prêt à Taux Zéro : contactez nos conseillers pour vérifier votre éligibilité. Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Marseille dans un cadre de vie agréable et verdoyant. *Voir conditions sur notre site internet ou auprès de nos conseillers. Tél: 0187644000 (appel non surtaxé)

MARSEILLE 8ÈME SECTEUR DAVID / PLAGES DU PRADO STUDIO AV

L'ESCALE DES PLAGES A quelques pas des plages du Prado et de la statue du David, au coeur d'un environnement recherché du 8ème arrondissement de Marseille, cette résidence de tourisme (sous bail commercial jusqu'en 2032) avec piscine accueille au premier étage un studio de 19.65 m2 prolongé par un balcon de 5 m2. Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains. Son balcon, ouvert sur un environnement arboré, offre un agréable prolongement extérieur. La résidence bénéficie d'une piscine et d'espaces de détente, à proximité immédiate du bord de mer et des commodités. Un investissement locatif clé en main, sans contraintes de gestion. Soumis à un bail commercial jusqu'en 2032, ce bien constitue une opportunité d'investissement en LMNP au sein d'une résidence de tourisme. La gestion est intégralement déléguée à l'exploitant, avec des loyers versés trimestriellement, sans gestion des vacances locatives pour le propriétaire. Le renouvellement du mobilier ainsi qu'une grande partie des charges sont pris en charge par l'exploitant, laissant seulement 600 EUR de charges annuelles au propriétaire. Un placement patrimonial accessible, offrant des revenus locatifs réguliers dans un secteur particulièrement prisé du littoral marseillais, avec une rentabilité brute de 5.14%. Prix de vente : 64 200 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 800 EUR par an. Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 600 EUR par an. DPE : classe C 182 kWhEP/m2/an. GES : classe A 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 280 EUR et 430 EUR. Pour tout renseignement complémentaire : Jean-Christophe RENUCCI 07 83 20 58 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

LE COCON - Maison de village T4 de 96m² - Terrasse de 26m² - 13011

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE COCON Découvrez cette agréable maison de village T4 de 96m2 idéalement située à proximité immédiate des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. L'entrée dévoile une distribution fonctionnelle et parfaitement pensée. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un extérieur aménagé dans son prolongement, créant un cadre convivial et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon-séjour lumineux ainsi qu'une chambre. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres partageant une élégante salle d'eau. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau. Très bien entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une installation immédiate à proximité des commodités. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 558€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 1090€ à 1530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T4 de 96m² - Terrasse de 26m² - 13011

SECONDE NATURE

Du 11/10/2026 au 15/11/2026 : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 50 000€ de remise. * Voir conditions de l'offre sur notre site internet. LIVRAISON CETTE ANNÉE – TVA 5,5 %* À Marseille 10, à proximité immédiate du parc de la Maison Blanche, découvrez Seconde Nature, une résidence neuve proposant des appartements du 3 au 5 pièces, dont certains en duplex avec de superbes séjours cathédrales en double hauteur. La majorité des logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %* au lieu de 20 %, offrant une réelle opportunité d'accession à la propriété. De nouveaux appartements sont actuellement disponibles à la vente, avec de belles surfaces et de généreux espaces extérieurs : terrasse, balcon et/ou jardin privatif. Pour vous projeter, maquette 3D, vidéo et perspectives du programme sont à votre disposition. La résidence est également éligible au Prêt à Taux Zéro : contactez nos conseillers pour vérifier votre éligibilité. Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Marseille dans un cadre de vie agréable et verdoyant. *Voir conditions sur notre site internet ou auprès de nos conseillers. Tél: 0187644000 (appel non surtaxé)

MARSEILLE 15ÈME - PRIX D'APPEL POUR CE MAGNIFIQUE T2 - OPPORTUNITÉE RARE

T2 NEUF AVEC TERRASSE – SECTEUR EUROMÉDITERRANÉE À MARSEILLE 15ÈME Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64 Découvrez ce beau T2 neuf situé au 1er étage d'une résidence contemporaine, dans le 15ème arrondissement de Marseille, au cœur d'un secteur en plein développement. LE SECTEUR : Situé dans le secteur Euroméditerranée, l'emplacement bénéficie d'un environnement dynamique et en pleine transformation, avec de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements à proximité. Le tramway T3 permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Marseille. Le métro ligne 2, avec la station Capitaine Gèze accessible à proximité, facilite également les déplacements vers le centre-ville. Le parc Bougainville, les commerces du quartier ainsi que les principaux axes de circulation complètent cet emplacement pratique au quotidien. LA RÉSIDENCE : Cette résidence neuve se distingue par son architecture contemporaine et soignée, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Les logements bénéficient de belles ouvertures et d'espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du climat marseillais. La résidence s'intègre dans un environnement résidentiel moderne, avec des espaces paysagers et une conception tournée vers le confort de ses occupants. LE LOGEMENT Ce beau T2 propose un agencement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement. -Séjour lumineux -Cuisine fonctionnelle -Terrasse privative -Chambre confortable -Salle d'eau -Grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle -Appartement situé au 1er étage -Agencement optimisé INFORMATIONS Prix : 142 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique performante Logement répondant aux dernières normes de construction applicables Charges maîtrisées Garantie décennale Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans selon les conditions applicables Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64

LA RAVEL- Maison de 138m2 - Piscine - Garage - 13510 EGUILLES

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA RAVEL À quelques pas du cœur du village d'Éguilles, cette villa de 138m² prend place sur une parcelle de 970m² avec piscine, dans un secteur résidentiel. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un double séjour avec cheminée, prolongé par une véranda, ainsi que d'une cuisine équipée, d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains et un wc indépendant. Le jardin paysager et la piscine permettent de profiter des beaux jours dans un cadre agréable, au cœur de la Provence. Une adresse à proximité du village et de ses commodités. Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000001626 / RCP : 59 661 778 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 2014€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 1250€ et 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre de 138m2 - Piscine - Garage - 13510 EGUILLES

L'ATYPIQUE - Appartement T3 de 67m2 - Terrasse - Jardin de 150m2 - Stationnements (en sus) - 13011

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous propose : L'ATYPIQUE Au sein d'un château, cet appartement T3 de 67m² se distingue par ses belles hauteurs sous plafond et son jardin privatif de 150m². Le séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie d'une exposition sud-ouest et de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine prend place dans la tour hexagonale du château, un élément architectural qui confère une véritable identité au lieu. Un couloir dessert ensuite deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement au jardin de 150 m², à aménager selon vos envies. La climatisation réversible équipe l'ensemble des pièces. Trois emplacements de stationnement sont proposés en supplément pour le prix de 20 000€. Un bien au caractère marqué, associant architecture singulière et jardin privatif, dans un cadre chargé d'histoire. Contact Amandine BAILLON : 06 46 52 88 28 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Copropriété : .. lots - Procédure en cours : pas de procédure - Charges annuelles : 1 467 € /an - Taxe foncière : 1 799 € /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 850 € et 1 190 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement 13011 - T3 de 67m2 - Terrasse + Jardin - 13011 MARSEILLE

Propriété d'Exception Aux Portes d'Aix-en-Provence : Magnanerie du XVIIIe Rénovée

Découvrez une retraite raffinée au cœur de la Provence, où l'histoire rencontre le confort absolu et l'accessibilité parfaite. Édifiée en 1753, cette ancienne ferme séricigène (magnanerie) a bénéficié d'une rénovation totale signée par un architecte d'intérieur. Déployant environ 450 à 500 m² d'espaces de vie généreux et lumineux, cette demeure unique allie à la perfection le charme authentique de la pierre et un confort résolument moderne. La bâtisse bénéficie d'un emplacement géographique rare : située à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et à 15 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence, elle se trouve également à 400 mètres à pied du centre du village et de son incontournable marché du samedi. Un environnement paisible et idyllique, sans aucun compromis sur l'accessibilité. Conçue pour des séjours inoubliables en famille ou entre amis, la maison incarne l'élégance provençale à travers des détails soignés et une décoration subtile. Avec ses 9 chambres spacieuses, elle se prête à toutes les configurations familiales, en résidence principale ou de vacances, et à des projets de chambres d'hôtes. Les prestations sont recherchées : Une climatisation intégrée dans toute la maison pour un confort optimal, le chauffage par le sol, des volumes fluides et une lumière omniprésente qui invite à la détente. Les espaces extérieurs ont été pensés comme un prolongement de la maison, dédiés au partage, au jeu et au farniente. Côté Détente, un charmant bassin chauffé (idéal pour prolonger la saison en avril - mai et septembre -octobre) bordée d'un salon cosy, et un terrain de pétanque pour des fins d'après-midi animées. Côté Saveurs : Une cuisine d'été d'exception, entièrement équipée avec plancha et un authentique four à pizza, promesse de repas mémorables en plein air. Côté pratique : Parking privé sécurisé et borne de recharge électrique; des panneaux solaires produisent amplement de quoi être autonomes lors des nombreuses belles journées. ? Que ce soit pour un pied-à-terre d'exception ou pour un investissement locatif saisonnier de premier ordre, cette propriété est une invitation à célébrer la joie de vivre provençale. Dossier complet, photos et visites sur demande.

T3 avec terrasse dans résidence avec piscine !

Entre Cassis et Aubagne, Roquefort-la-Bédoule cultive ce rare équilibre entre douceur villageoise et proximité des grandes artères de la Provence. D'une surface habitable de 60 m², le bien affiche une organisation franche et sans espace perdu. La pièce de vie, lumineuse dès le matin grâce à son exposition est, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² — prolongement naturel vers l'extérieur. Les deux chambres, séparée et calme, offre le recul nécessaire au repos. L'ensemble est complété par une cuisine, un cellier et une salle de bain fonctionnelles. La résidence dispose d'une piscine, atout de confort rare à ce niveau de prix, qui transforme les mois chauds en véritable art de vivre méditerranéen. Prix : 329 000€ avec une place de parking en sus soit 343 000€ Livraison prévue 2e trimestre 2029 Pour tout renseignement complémentaire, contactez CORMAN Audrey au 06 14 09 75 63. Normes BBC : Isolations thermiques et acoustiques renforcées. Et aussi bénéficiez des avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car bâtiment basse consommation et RE2020 Garantie constructeur 10 ans Eligible au prêt à taux zéro et à la TVA réduite Personnalisez votre logement au gré de vos envies Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! Recherche d'appartement personnalisée - Un interlocuteur unique - Un prix direct promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches du Rhônes : Bonaparte

T2 41 m2 St Just - Idéal Investisseur - Déficit foncier

A 2 pas du Dôme, Dakey's vous propose, en exclusivité, ce grand T2 au 1er étage d'un immeuble ancien. L'entrée ouvre sur le séjour et la cuisine semi ouverte et leurs 3 grandes fenêtres sans vis à vis. Dans le prolongement du séjour se trouve la grande chambre de plus de 13 m2 La salle de bains de presque 6 m2 dispose d'une baignoire et d'un immense meuble vasque avec rangement. Travaux de mise à jour de l'installation électrique et rafraichissement à prévoir. DPE D - B. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 850 € et 1210 € - prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Fabrice HINGANT, agent commercial enregistré au RSAC de Marseille n° 929843027

TYPE 2/3 - SECTEUR TIMONE - 13010 - ETAGE ELEVÉ - VUE DEGAGE

ALTITUDE 10 Architecture des années 1970 pour cet immeuble situé dans le quartier de la Timone, dans le 10e arrondissement de Marseille, qui accueille au 10e étage avec ascenseur un appartement de type 2 de 53 m2, transformable en type 3. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sur les toits de Marseille, Notre-Dame de la Garde et les collines environnantes. Le séjour se prolonge par un balcon, offrant une agréable ouverture sur la ville.Une cuisine indépendante, une chambre avec accès à l'extérieur, une salle de bains et un espace de rangement complètent l'ensemble. Les murs blancs et les sols aux tons bois clair apportent une atmosphère sobre et lumineuse. La cuisine et la salle de bains sont à moderniser. La possibilité de créer une seconde chambre permet d'adapter les espaces à vos besoins. À proximité de l'hôpital de la Timone, des facultés et des transports, un appartement à découvrir pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente : 159 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 000 EUR par an. Charges de copropriété : 127 EUR par mois. Consommation énergétique : 175 kWhEP/m2/an. GES : 38 kg CO2/m2/an, classe D. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 EUR et 1 310 EUR, prix de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par e-mail à .

MARSEILLE 8ÈME SECTEUR DAVID / PLAGES DU PRADO STUDIO AV

L'ESCALE DES PLAGES A quelques pas des plages du Prado et de la statue du David, au coeur d'un environnement recherché du 8ème arrondissement de Marseille, cette résidence de tourisme (sous bail commercial jusqu'en 2032) avec piscine accueille au premier étage un studio de 20,65 m2 prolongé par un balcon de 5 m2. Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains. Son balcon, ouvert sur un environnement arboré, offre un agréable prolongement extérieur. La résidence bénéficie d'une piscine et d'espaces de détente, à proximité immédiate du bord de mer et des commodités. Un investissement locatif clé en main, sans contraintes de gestion. Soumis à un bail commercial jusqu'en 2032, ce bien constitue une opportunité d'investissement en LMNP au sein d'une résidence de tourisme. La gestion est intégralement déléguée à l'exploitant, avec des loyers versés trimestriellement, sans gestion des vacances locatives pour le propriétaire. Le renouvellement du mobilier ainsi qu'une grande partie des charges sont pris en charge par l'exploitant, laissant seulement 600 EUR de charges annuelles au propriétaire. Un placement patrimonial accessible, offrant des revenus locatifs réguliers dans un secteur particulièrement prisé du littoral marseillais, avec une rentabilité brute de 6.41%. Prix de vente : 64 200 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 800 EUR par an. Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 600 EUR par an. DPE : classe C 182 kWhEP/m2/an. GES : classe A 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 280 EUR et 430 EUR. Pour tout renseignement complémentaire : Jean-Christophe RENUCCI 07 83 20 58 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.