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LA FAMILIALE - Villa T5 de 125m² + Appartement de 46m² + Garage de 19m² - Piscine - Parcelle 1500m² - 13013 Château Gombert

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LA FAMILIALE. Une villa individuelle T5 en R+1 de 125m², située dans un environnement privilégié et au calme absolu, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à deux pas du Pic de l'Étoile. Implantée sur une parcelle de 1 500m² entièrement clôturée et sans mitoyenneté, elle offre une intimité totale. Au rez-de-chaussée, Elle se compose d'un salon lumineux, d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine semi-ouverte et d'une pièce attenante actuellement utilisée comme buanderie. Ce niveau comprend également une chambre et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Possibilité d'extension d'environ 35m². Un garage de 20m² complète ce bien. Les extérieurs bénéficient de très belles prestations : portail électrique, piscine au sel en dur carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, zone douche et wc extérieur. La propriété comprend également un appartement indépendant de 46m² ainsi qu'un abri de jardin de 20m². Le jardin, parfaitement entretenu, propose de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Rare, elle réunit de nombreux atouts : secteur, environnement paisible, construction de qualité, fort potentiel d'agrandissement, et proximité immédiate des collines, des commodités et des principaux axes routiers. À découvrir sans tarder ! Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3505€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T5 de 125m² + Appartement de 46m² + Garage de 19m² - Piscine - Parcelle 1500m² - 13013 Château Gombert

MARSEILLE 08 - T4 110 M² DERNIER ÉTAGE D'EXCEPTION

CONTACT : Naïm ZAKI – 06 66 70 87 83 Au dernier étage d'une résidence contemporaine, découvrez ce superbe T5 situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8e arrondissement, à proximité immédiate du Parc Borély et des plages du Prado. Son principal atout : plus de 150 m² d'espaces extérieurs, comprenant : - Une terrasse de 27 m² - Un balcon de 10 m² accessible depuis le séjour - Un second balcon de 3 m² - Un exceptionnel solarium privatif de 115 m², bénéficiant de plusieurs expositions Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement du climat marseillais. L'intérieur offre de beaux volumes avec un séjour lumineux de 35m², une salle à manger de 12m² et une cuisine ouverte de 12 m² formant un espace de réception convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque. Vous apprécierez également la proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes vers le centre-ville. Un bien rare, offrant des extérieurs hors normes et un emplacement privilégié au cœur du 8e arrondissement. Contactez-nous pour organiser une visite. Contactez dès maintenant Naïm ZAKI au 06 66 70 87 83 Prix: 1 125 000€ + 2 box en SUS 40 000€ LIVRAISON 2T2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783 *Contactez-nous pour plus de détails.

Marseille 8e – Appartement familial

À proximité immédiate des commerces et de la station de métro Périer, dans un immeuble de standing des années 1950, bel appartement familial de 165,72 m² loi Carrez développé en premier étage, offrant une distribution généreuse et fonctionnelle. Le bien bénéficie d'une double destination habitat/activité médicale ou paramédicale. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un double séjour/salle à manger lumineux, prolongé par une terrasse profonde agrémentée de jardinières. La cuisine, dotée d'une entrée de service indépendante et d'une loggia, permet une organisation pratique du quotidien. La partie nuit comprend quatre vastes chambres de 13,7m² à 19 m², une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux placards. À rénover, ce bien offre une belle opportunité de personnaliser entièrement l'espace selon ses besoins — qu'il s'agisse d'un projet résidentiel familial ou de l'aménagement d'une activité professionnelle. Le tout est complété par une cave de 10,7 m² en sous-sol.

DOUCE AUTHENTICITE - Villa T4 de 105 m² - Jardin 900 m² - 13012 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : DOUCE AUTHENTICITÉ Une maison traditionnelle située au cœur des Trois-Lucs, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Dans un environnement résidentiel apprécié, cette maison de 105 m² offre un cadre accueillant pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre et un second WC complètent l'ensemble, permettant d'organiser les espaces selon vos besoins. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², la maison bénéficie d'un grand jardin piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. La terrasse invite aux repas en plein air et aux moments de détente, dans un extérieur à imaginer selon vos envies. Un spacieux garage ainsi qu'un carport complètent ce bien, idéal pour une vie de famille à proximité des commodités du quotidien. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC13102026000001120 RCP: 7953190/S17008224 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2062€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : environ entre 2210€ et 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13012 - T4 de 105m² + Jardin - Marseille 13012

LE SAINT-JULIEN - Appartement T3 de 58 m2 - Terrasse - Jardin - 13012

Llinares Immobilier vous propose : LE SAINT-JULIEN Au cœur du 12ème arrondissement de Marseille, cet appartement T3 se situe au sein d'une résidence intimiste, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et commodités. D'une superficie de 58m², ce rez-de-jardin offre une distribution fonctionnelle et une agréable vie de plain-pied. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif au calme et sans vis-à-vis, suivie d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée. Un dégagement avec placard dessert une salle de bains avec wc et deux chambres. Un double stationnement en sous-sol est proposé en supplément. - VG/Copropriété = 10 lots - Charges annuelles: 819 € (68€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe Foncière: 1674 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2020: entre 594,05€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 T3 de 58 m2 Saint-Julien

LA PANORAMIQUE - Villa T5 de 200m² - Piscine - Cuisine d'été - Terrain de 785m² - 13011 LA VALENTINE

Llinares immobilier vous présente : LA PANORAMIQUE. Une magnifique maison entièrement rénovée T5 de 200m2 avec des matériaux de qualité, idéalement située en position dominante, sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par un plafond cathédrale et de belles poutres apparentes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux et lumineux. Une large baie vitrée offre une vue panoramique exceptionnelle, tel un véritable tableau vivant évoluant au gré de la lumière et des saisons. Une élégante mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour et apporte à l'ensemble une belle sensation de volume et de caractère. Sur ce même niveau, la suite parentale bénéficie, comme les principales pièces de la maison, d'une orientation privilégiée sur la vue. Elle dispose d'une superbe salle de bains ainsi que d'un spacieux dressing. Le niveau inférieur accueille trois belles chambres avec rangements, desservies par deux salles d'eau élégantes et confortables. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement cet espace nuit. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu se prolonge naturellement depuis les espaces de vie par une agréable terrasse. Une partie de celle-ci est agrémentée d'une pergola bioclimatique neuve, créant un espace ombragé particulièrement agréable pour les repas et les moments de détente. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine bordée d'une large plage, offrant de généreux espaces pour installer transats et bains de soleil. Face à celle-ci, une cuisine d'été aménagée, ainsi qu'une douche et un wc, permettent de profiter pleinement des extérieurs et de recevoir en toute convivialité. Deux parkings complètent la propriété. Un bien rare, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une vue panoramique exceptionnelle. À découvrir sans tarder. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2790€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 900€ à 1290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T5 de 200m² - Piscine - Cuisine d'été - Terrain de 785m² - 13011 LA VALENTINE

MINOTERIE - Immeuble immobilier 1300 m² - Terrain 1396 m² - Vue mer - 13015

Llinares Immobilier vous propose : LA MINOTERIE. Dans le 15ème arrondissement de Marseille, découvrez cet Immeuble et maisons chargé d'histoire, composé d'une ancienne minoterie en pierre au caractère industriel remarquable, développant environ 1 300m² sur une parcelle de 1 396m². Le bâtiment principal, élevé en R+4 et prolongé par une mezzanine d'environ 150m², se distingue par son architecture authentique et sa façade de caractère. Une alcôve abritant une statue de la Vierge témoigne de l'histoire et de l'identité singulière du lieu. Plusieurs constructions annexes en pierre, élevées en R+1 et R+2, complètent la propriété. A entièrement réhabiliter, il présente de multiples possibilités : habitation, commerces, bureaux ou projet mixte, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Dès le deuxième étage, une exceptionnelle vue mer à 180° s'ouvre sur l'horizon. L'adresse bénéficie par ailleurs d'une proximité immédiate avec les commodités et les principaux axes de circulation. Par ses volumes, son architecture et son potentiel de transformation, LA MINOTERIE constitue une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens, bailleurs sociaux ou opérateurs immobiliers à la recherche d'un projet de réhabilitation d'envergure. Contact - Bruno Benessiano : 0609049300 - Attestation collaborateur CPI : 1310 2022 000 000 016 - RCP : AT 426801 - BB/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 439€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur. - DPE : vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Immeuble immobilier à vendre 1300 m² - Terrain 1396 m² - Vue mer - 13015

LES TROIS LUCS OU RIEN - Maison T6 de 179m2 - PISCINE - Jardin - Garage - 13012 LES TROIS LUCS

Llinares Immobilier vous présente : LES TROIS LUCS OU RIEN. Idéalement située au cœur des Trois Lucs, cette villa en R+1 offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un vaste salon avec cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant directement sur le jardin. Côté nuit vous aurez deux chambres et une salle de bain. À l'étage, un second séjour avec salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse, accompagné d'une cuisine séparée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un grand dressing. Côté extérieur, le jardin de 800m² accueille une piscine et une terrasse, créant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La propriété permet également de stationner deux à trois véhicules en toute facilité. Une maison à remodeler selon vos envies, avec de beaux volumes, un environnement recherché et un potentiel rare aux Trois Lucs. À découvrir sans tarder ! Contact: Chloé Orcel: 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur: ADC13102026000001122 RCP: 7953190/SI7805732 - Copropriété : .. lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 3151€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 5270€ et 7180€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13012 - T6 de 179 m2 + Jardins + Piscine + Garage - 13012 Les Trois Lucs

LA PAGNOL - Villa T5/6 de 106m2 - Piscine - 13400 Aubagne

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA PAGNOL Découvrez cette maison T5/T6 de 106m², située dans un secteur recherché d'Aubagne, offrant un cadre de vie paisible et agréable. L'entrée dévoile une belle pièce de vie de plus de 55m², baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. De grandes baies vitrées prolongent naturellement le séjour par une terrasse, une piscine et un jardin soigneusement aménagé. La configuration familiale se répartit sur deux niveaux. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, une suite parentale apporte confort et intimité. Implantée sur une parcelle de 459m², la propriété profite d'un extérieur agréable autour de la piscine, idéal pour partager les beaux jours en famille ou entre amis. Une dépendance complète les lieux et laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de loisirs, chambre supplémentaire, atelier ou espace indépendant. A découvrir sans tarder ! Contact AC/JA Marine LAVILLE : 06 77 25 42 61 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Taxe foncière : 2 900€/an - Classe énergie : C Classe climat : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 100€ et 1 570€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Maison à vendre – Aubagne – T5/T6 de 106 m² – 4 chambres – Suite parentale – Piscine – Jardin – Terrain 459 m² – Dépendance

LE BELVEDERE - Appartement duplex T6 à 177m2 - Terrasse - 13100 AIX CENTRE

LLINARES IMMOBILIER – PÔLE PRESTIGE vous propose : LE BELVÉDÈRE Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, au sein d'un élégant immeuble du XVIIIème siècle avec ascenseur, découvrez ce magnifique duplex de 177m2 occupant les deux derniers étages. Il conjugue charme de l'ancien, lumière et calme absolu. Les éléments d'origine, notamment les tomettes, s'accordent harmonieusement avec des volumes généreux. Les pièces de vie s'ouvrent sur les toits d'Aix et se prolongent par une agréable terrasse. Il dispose d'une cuisine indépendante avec balcon, d'un salon-bibliothèque, d'un bureau et d'un cellier. L'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles de bains et un vaste dressing. Un pigeonnier aménageable vient compléter ce bien de caractère, offrant un potentiel supplémentaire rare en plein cœur d'Aix-en-Provence. En supplément, possibilité d'acquérir un garage fermé situé à seulement cinq minutes à pied. - AJ/ Bien soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1933€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1300€ et 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement Duplex T6 - 3 chambres - Terrasses et ascenseur. 13100 Aix-en-Provence

MARSEILLE 08 - T3 78M² A DEUX PAS DES PLAGES DU PRADO

CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783 Secteur Parc Borély – Marseille 13008 Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8e arrondissement, à proximité immédiate du Parc Borély et des plages du Prado, découvrez ce T3 de 78 m² exposé sud-ouest situé au 1er étage d'une résidence contemporaine et sécurisée. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon de 30 m². Il se compose également de : - 2 chambres confortables de 12m², dont une avec accès direct au balcon - 1 salle de bain avec double vasque et baignoire - WC séparés Prestations de qualité : belle hauteur sous plafond, menuiseries aluminium haut de gamme, salle de sport, conciergerie et buanderie partagée. Un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles, transports, du centre-ville et du littoral. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix: 540 000€ + 2 BOX EN SUS 40 000€ Livraison le 30/06/2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783 *Contactez-nous pour plus de détails.

JARDIN EN VILLE - Appartement T3 de 53m2 - Jardin de 45m2 - 13100 AIX EN PROVENCE

LLINARES IMMOBILIER vous présente : JARDIN EN VILLE Au cœur du centre-ville d'Aix-en-Provence, au sein d'un immeuble typiquement aixois, découvrez cet élégant appartement T3 de 53m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, prolongé par un jardin privatif d'environ 45m², un véritable privilège en plein centre. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards sur mesure, une spacieuse salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Une climatisation réversible assure le confort au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, aménagé autour d'un jacuzzi, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une adresse rare au cœur d'Aix, réunissant rénovation soignée, extérieur privatif et proximité immédiate de toutes les commodités. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55 Attestation collaborateur:ADC13102026000000269 RCP: AACI/21519/27613 - Copropriété : 8 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 1315€/an (109€/mois : cage escaliers ,espace vert, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1463€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 580 € et 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 53m2 - Terrasse/jardin - 13100 Aix en Provence

DESIGN & VIEW - Villa T7 de 250m2 - Vue Sainte Victoire - Terrain 2470m2 - Piscine - 13710 FUVEAU

LLINARES IMMOBILIER - Pôle Prestige vous propose : DESIGN & VIEW. Face à la Sainte-Victoire, l'architecture contemporaine à Fuveau À quinze minutes d'Aix-en-Provence et de ses écoles internationales, cette villa contemporaine s'ouvre sur 2 470 m² de jardin paysager, avec la montagne Sainte-Victoire pour horizon. Ici, tout est lumière. De larges baies vitrées font entrer la nature dans plus de 120 m² de réception : un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour les tablées en famille ou entre amis. Les volumes généreux, les matériaux de qualité et les finitions soignées signent une architecture épurée, où chaque détail a été travaillé. Les 250 m² abritent cinq chambres en suite à la décoration raffinée, dont une suite de plain-pied, pour que chacun vive à son rythme, en toute intimité. Dehors, la douceur de vivre provençale prend tout son sens : piscine avec cascade, pool house, terrain de pétanque, et plusieurs espaces de détente à l'abri des regards. Le stationnement au sein de la propriété complète ce bien rare. Une villa pour ceux qui aiment les lignes pures, les grands espaces et les panoramas qui ne se lassent pas. DL/Contact : Antony Alexandre : 06 12 51 69 04 Attestation collaborateur : 831438783 RCP : 28009074172 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 3237€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 337O€ et 4620€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Propriété à vendre 13710 - Villa T7 de 250m2 + Terrain 2470m2 + Piscine - 13710 FUVEAU