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Studio investissement locatif Île de Nantes République

Exclusivité L'agence Flat Aurélie Pelloquin Vous recherchez un investissement locatif offrant un revenu immédiat, un emplacement stratégique et un potentiel d'évolution ? Situé 15 rue Alexandre Fourny, au coeur de l'Île de Nantes, ce studio réunit les critères les plus recherchés par les investisseurs : - locataire sérieux en place, - faibles charges de copropriété, - rendement attractif - potentiel d'optimisation grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres. LES POINTS CLÉS Studio de 22 m2 Carrez 1er étage Exposition Sud-Est Belle hauteur sous plafond : 3 mètres Fibre optique Double vitrage Chauffage électrique Kitchenette Salle d'eau Locataire en place Faibles charges de copropriété (47EUR/mois) DPE : C Prix : 89 500 EUR FAI LE SECTEUR Au coeur du quartier République sur l'Île de Nantes, entre l'ancien et le futur CHU, il est à proximité immédiate de TOUT ! À pied : Tramway lignes 2 et 3 : 4 minutes à pied Busway ligne 5 : 5 minutes à pied Place de la République et commerces : 4 minutes à pied Futur CHU : 7 minutes à pied Gare SNCF, École Nationale Supérieure d'Architecture, MEDIACAMPUS et Machines de l'Île accessibles rapidement grâce au Busway - 5 min à pied Le quartier République poursuit sa transformation avec l'arrivée progressive de nouveaux logements, commerces, bureaux, espaces verts et du futur campus santé, qui accueillera plusieurs milliers d'étudiants, professionnels et habitants supplémentaires. LA RENTABILITÉ Le logement est actuellement loué vide (bail en cours jusqu'au 30/09/2027). Rentabilité brute : 6 % Rentabilité nette estimée : 4,7 % Revenus locatifs dès l'acquisition (485EUR/mois CC - 460 + 25EUR) Faibles charges de copropriété (47EUR/mois) LE POTENTIEL D'OPTIMISATION La hauteur sous plafond de 3 mètres constitue un véritable atout. Une mezzanine de couchage ou de rangement peut être créée afin d'optimiser les volumes et d'améliorer le confort du logement. Un budget travaux limité (5500EUR) entre 2 locataires permettra également de moderniser et de valoriser durablement le bien. Selon la réglementation applicable au moment du départ du locataire et la nature des travaux réalisés, ces améliorations pourraient également permettre une revalorisation du loyer. LA COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE Les principaux postes de travaux ont déjà été engagés récemment : toiture rénovée ; isolation reprise ; parties communes rafraîchies ; cage d'escalier rénovée. POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION? - Locataire en place - Revenus immédiats - Faibles charges - Rentabilité attractive - Faible ticket d'entrée - Hauteur sous plafond de 3 mètres - Potentiel de création d'une mezzanine - Secteur République très recherché - À proximité du futur CHU et du campus santé - Excellent premier investissement patrimonial L'analyse Flat. Un bon investissement repose sur trois critères : l'emplacement, la rentabilité et le potentiel de valorisation. Ce studio réunit ces trois fondamentaux. Son emplacement bénéficie directement des profondes mutations de l'Île de Nantes, avec le futur CHU, le développement du quartier République et l'arrivée de nouveaux commerces, logements et équipements publics. À terme, ce secteur accueillera environ 7 500 étudiants, 4 000 habitants supplémentaires, 4 000 actifs et une trentaine de commerces, renforçant durablement son attractivité locative. L'agence Flat & Aurélie Pelloquin La vérité. Le prix juste. La stratégie sur mesure. Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

PARIS IVe - RUE DU PETIT MUSC

Donnant entièrement sur une jolie cour pavée intérieure, à l'abri des regards et au calme absolu, charmant appartement en duplex à l'esprit loft, d'une superficie de 60,13 m² Loi Carrez (dont 27 m² en mezzanine), situé en rez-de-chaussée. Il se compose, au premier niveau, d'un agréable espace de vie réunissant salon et salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un espace nuit. À l'étage, une vaste chambre en mezzanine bénéficie d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche. Avec ses murs en pierre apparente, ses volumes atypiques et ses matériaux authentiques, cet appartement de caractère plonge ses occupants dans l'atmosphère du Marais d'antan. La rénovation réalisée par le propriétaire a su préserver l'âme des lieux tout en y apportant une touche résolument contemporaine grâce à l'utilisation de matériaux modernes et de prestations actuelles. Il en résulte un subtil équilibre entre le charme du vieux Marais et une esthétique plus épurée, offrant un cadre de vie chaleureux. L'immeuble, édifié au milieu du XVIIIème siècle, est situé rue du Petit-Musc, l'une des plus anciennes voies du Marais dont les origines remontent au XIVème siècle. À deux pas des anciens domaines royaux de l'Hôtel Saint-Pol et du quartier historique de la Bastille, il témoigne de plusieurs siècles d'histoire parisienne au cœur d'un environnement remarquablement préservé.

Restaurant clés en main

Affaire!! À vendre sur boulevard de cessole dans un quartier en pleine expansion un restaurant entièrement équipé avec décoration déjà établie , plus de 9 années de chiffre d'affaires en constante évolution composé d'une grand salle , une arrière salle , d'un grand bar fonctionnel , une cuisine professionnelle entièrement équipée et d'une mezzanine. Disposition actuelle 40 couverts en salle et 10 couverts en terrasse .A visiter rapidement.

Appartement de charme dans la Vieille Ville avec terrasse

Situé dans le coeur du quartier de Saint-Paul à Bordeaux, cet appartement de 184m2 au sol (117m2 Carrez) prend place au premier étage d'une sublime copropriété typique du 18e siècle. L'accès à l'appartement se fait par le biais d'une grande terrasse privative de 50m2. ?L'entrée est composée d'un couloir avec rangements, d'un jardin d'hiver sous verrière et d'un accès à une spacieuse pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois. La cuisine ouverte et équipée d'un bar invite à la convivialité.?Côté nuit, l'appartement est composée de deux chambres ainsi que d'une mezzanine pouvant constituer une troisième chambre et d'une salle de bain avec baignoire à pieds.?Poutres en bois et agencement original lui confère une allure unique et atypique, pleine de charme. Situé au coeur de la ville mais bénéficiant de calme, cet appartement propose un mode de vie typiquement bordelais du tout-à-pied. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460 et 3380 euros. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.

BANDOL - LE PORT A PIED

Découvrez ce charmant appartement de 29 M2, parfaitement agencé pour allier confort et praticité. Que ce soit pour un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre, ce bien offre de nombreux atouts : Une salle d'eau avec grande douche. Une mezzanine aménagée en chambre, optimisant l'espace pour accueillir aisément 4 couchages. Une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée moderne. Situé dans une résidence calme et agréable et en rez de jardin (accès de plain pied) , à seulement 5 minutes à pied du port de Bandol cet appartement offre également un excellent rendement locatif en saisonnier. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisque :

Paris 6 - Notre Dame des Champs - Studio rénové - Dernier étage - Ascenseur - Vues dégagées - Lumineux

C'est au coeur du quartier Notre Dame des Champs, à proximité du Luxembourg et des commerces de la rue Vavin, que nous vous proposons ce studio entièrement rénové de 20,35m² loi Carrez et 32,48m² au sol, au 6ème et dernier étage par ascenseur d'un immeuble de bon standing de 1880. Il se compose d'une entrée avec grand rangement, d'une lumineuse pièce de vie avec deux fenêtres orientées Nord-Est, offrant d'agréables vues dégagées sur verdure et l'Eglise Notre Dame des Champs notamment, d'une cuisine ouverte meublée et équipée, accès à un espace couchage en mezzanine et d'une salle d'eau avec toilettes (de type sani-broyeur). Sa localisation à proximité de la Gare Montparnasse, du Luxembourg, ainsi que son état clé en main, font de ce bien un idéal pied à terre au coeur d'un quartier commerçants du 6ème arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 743 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 410€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas DEROIN - Agent commercial - EI - RSAC 844 239 426

Ferme

Ferme de caractère datant de 1890 - entièrement renovée - un art de vivre aux portes des alpages de saint-gervais il éxiste des lieux ou l'on ne vient pas seulement chercher une maison a la montagne mais une facon de vivre la montagne ici, la route s'éfface et les alpages prennent le relais efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et pierre-edouard buisson vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère datant de 1890 perchée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété et la nature s'invite dans le quotidien. Vidéo & dossier complet disponibles ///// et pourtant... En moins de sept minutes, vous rejoignez le cœur du village de saint-gervais-les-bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché et les remontées mécaniques du domaine évasion mont-blanc. c'est précisément ce contraste qui fait toute la singularité de cette propriété : offrir le sentiment d'être seul au monde, sans jamais être éloigné de tout. Le charme de l'ancien, le confort du moderne entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a retrouvé une nouvelle VI dans le plus grand respect de son histoire. Les poutres centenaires, les volumes généreux, le vieux bois et les matériaux d'origine témoignent du caractère authentique des lieux, tandis que la rénovation apporte tout le confort attendu d'une résidence contemporaine. Le chauffage au sol par géothermie, l'isolation entièrement reprise, les panneaux photovoltaïques de 6 kw et les équipements modernes permettent aujourd'hui de profiter pleinement de cette demeure en toute saison. Ici, le confort accompagne le caractère sans jamais le remplacer. Une maison pensée pour etre vécue développant 165 m² habitables, la maison propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants et totalise 5 chambre et une mezzanine, laissant à chacun la liberté d'imaginer son propre projet : résidence familiale, accueil de proches, télétravail, activité indépendante ou valorisation patrimoniale. Dès les premiers pas, la maison révèle son identité. La lumière accompagne chaque pièce, la charpente attire naturellement le regard, les volumes respirent et la mezzanine domine élégamment la pièce de vie. La cuisine ouverte devient le point de rencontre de la maison, tandis que chaque fenêtre encadre un tableau vivant sur les montagnes. Ici, les saisons ne s'observent pas : elles se vivent. l'hiver, la neige enveloppe le paysage dans une atmosphère paisible. Aux beaux jours, les repas se prolongent sur la terrasse face au panorama, jusqu'aux derniers rayons du soleil. Un environnement priviliegié édifiée sur un terrain de 1 223 m², la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur l'ensemble du pays du mont-blanc. l'exposition sud-ouest offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil. Le terrain accueille une agréable terrasse, un authentique mazot savoyard, plusieurs dépendances ainsi qu'un ancien atelier laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution. l'absence de vis-à-vis, le calme omniprésent et l'accès direct aux alpages confèrent à cette propriété un caractère particulièrement confidentiel. Une adresse rare il est aujourd'hui exceptionnel de trouver une propriété réunissant autant de qualités : une ferme authentique, une rénovation de qualité, un environnement préservé, une vue spectaculaire sur le pays du mont-blanc et une telle proximité avec le village. Cette maison ne cherche pas à impressionner. Elle invite simplement à ralentir, à profiter de chaque saison et à retrouver ce que la montagne offre de plus précieux : l'espace, le silence et la lumière. Certaines maisons se visitent. d'autres deviennent des lieux de vie dont on se souvient longtemps. Les atouts de la propriété authentique ferme savoyarde de 1890 entièrement rénovée entre 2001 et 2010 165 m² habitables terrain de 1

PUY ST VINCENT 1400 - A 2 PAS DES PISTES - VASTE MAISON - CHALET

EXCLUSIVITE ! Puy Saint Vincent 1400, situation idéale à 2 pas des pistes de skis et des commerces, au calme, sur joli terrain plat d'environ 800 m², vaste maison-chalet T8 comprenant : Rdj : hall d'entrée, 1 chambre avec salle d'eau, 2 chambres, salle de bains, wc, grand salon avec baies vitrées accès terrasse et jardin. Cellier - buanderie. 1er : grand séjour cathédrale vitré avec cuisine aménagée, poêle à bois, terrasse couverte, salon, 1 chambre, salle de d'eau, wc, couchages en mezzanine, seconde entrée indépendante. Joli terrain (arbres fruitiers), abris de jardin. Proche de toutes commodités. Très beau point de vue ... Possible très bonne rentabilité locative ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI05012025000000010

LIGNES D'EXCEPTION - Villa Plain Pied T5 de 172m2 - Piscine sel chauffée - Terrain 1400m2 - 13011 Marseille

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LIGNES D'EXCEPTION. Située dans le très recherché secteur des Accates, au cœur du 11ème arrondissement de Marseille, cette élégante villa contemporaine de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. Développant 172m² habitables sur un terrain paysager de 1400m², elle séduit par son architecture en L, ses prestations haut de gamme et sa piscine chauffée au sel. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées Schüco en verre Securit, elle offre une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, prolongée par une mezzanine aménagée en bureau. La cuisine Veneta Cucine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et wc, une seconde suite avec salle d'eau et terrasse privative, deux chambres avec rangements partageant une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, le jardin paysager et ses nombreuses terrasses s'organisent autour de la piscine, créant un cadre de vie privilégié. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété. Une villa rare, alliant volumes, luminosité, élégance et confort, à découvrir sans tarder. Contact GC/Julie ARENA-MATTEI : 06 15 10 51 73 Attestation collaborateur ADC 13102021000000215 RCP 7953190 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3400€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre (en cours)€ et (en cours)€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - Plain Pied T5 de 172m2 - Piscine sel chauffée - Terrain Arboré 1400m2 - 13011 Les Accates

Aix-en-Provence - Appartement de caractère au centre historique

Situé au calme absolu, au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et l'esthétique d'une rénovation contemporaine raffinée. D'une superficie de 85 m² Loi Carrez, complétée par 24 m² de mezzanines (soit 109 m2 utiles), ce bien bénéficie d'une rénovation soignée, alliant matériaux nobles et lignes architecturales modernes. Le hall d'entrée dévoile une perspective équilibrée où se rencontrent poutres d'origine et design contemporain, annonçant le ton d'un intérieur à la fois authentique et actuel. La pièce de vie se distingue par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant sur une cour intérieure paisible, à l'abri de l'animation urbaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace dînatoire et le salon s'articulent harmonieusement autour d'un parquet en chêne massif noir, soulignant l'élégance sobre et contemporaine de ce bien de caractère. Une salle d'eau spacieuse, dissimulée derrière une vitre sans tain, laisse entrevoir la cour tout en préservant l'intimité des lieux. Une chambre indépendante, offre un couchage d'appoint en mezzanine. Un escalier en ferronnerie contemporaine mène à une seconde chambre en mezzanine. Un espace de rangement généreux et une cave en rez-de-chaussée viennent parfaire cet ensemble, rare par son emplacement, son calme et la qualité de sa rénovation. Une place de stationnement au sein de la cour peut également être louée. Nombre de lots : 25

Vence – Villa au cœur d'un domaine fermé - 5 chambres - vue village et collines

Située dans un environnement calme et préservé, au sein d'un domaine sécurisé à Vence, en position dominante, cette élégante villa provençale bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur les montagnes, les Baous de Vence ainsi que la vieille ville. Édifiée sur un terrain d'environ 1 011 m², la propriété développe environ 188 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son exposition sud-ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. La villa s'articule autour d'un agréable espace piscine, complété par un jacuzzi, un salon d'été et un espace barbecue, offrant un cadre idéal pour recevoir et profiter de l'art de vivre méditerranéen. Le rez-de-jardin comprend un séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine américaine équipée, deux chambres et une salle de douche. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec WC et baignoire balnéo, ainsi qu'une mezzanine d'environ 23 m² pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou musique. Un abri voitures pour deux véhicules, une cave et plusieurs espaces de rangement complètent ce bien familial. À proximité du centre-ville de Vence, des commerces, des plages et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, cette propriété séduit par son calme, sa vue panoramique et son atmosphère provençale. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 503 € et 3 387 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Représentée par Amélie DOLLÉ, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2500€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

Appartement immeuble pierre - HYPER CENTRE

BORDEAUX - CENTRE / QUARTIER SAINT PIERRE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente ce bel appartement rénové situé au 1er étage d'un immeuble en pierre. - Il surplombe la place Raymond Colom - Rénovation soignée - Grand balcon filant - En plein coeur du centre historique (à 200m de la Porte de Bourgogne et de la place du Palais) - Belles prestations avec hauteur sous plafond, murs en pierre apparente - Petite copropriété, faibles charges Il est composé d'une entrée donnant sur la jolie pièce de vie lumineuse avec avec parquet et cuisine ouverte, l'ensemble ouvrant sur un balcon filant surplombant une jolie place arborée. Salle d'eau et wc. Un escalier en bois dessert la mezzanine de 15m² aménagée en coin nuit avec rangements. Appartement plein de charme aux belles prestations, en bon état dans une petite copropriété, en hyper centre, proche de toutes les commodités (Carrefour Express à 250m), des quais, des commerces et du tram lignes C-D-F Porte de Bourgogne. Prix : 240.000 EUR FAI (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa aux portes du centre ville de Hyères

À proximité immédiate du centre-ville de Hyères, dans le Var, cette maison d'environ 165 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement naturel recherché, offrant à la fois le calme de la nature et la proximité des commodités, dans un quartier apprécié pour ses possibilités de balades à pied, à vélo ou en VTT, ainsi que pour sa qualité de vie exceptionnelle. Implantée en position dominante, la propriété profite d'une très belle vue dégagée sur les collines environnantes, renforçant la sensation d'espace, de sérénité et d'évasion qui caractérise ce bien rare sur le secteur de Hyères. La particularité de cette maison réside dans son caractère unique et atypique, puisqu'elle est lovée autour d'un rocher naturel vieux de 420 millions d'années, véritable signature du lieu, qui confère à l'ensemble une atmosphère singulière, chaleureuse et pleine de charme, où la nature s'invite au coeur de l'habitation et crée une ambiance paisible et authentique particulièrement recherchée. La maison principale se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres, ainsi que d'une suite parentale d'environ 40 m² comprenant une salle d'eau et un dressing, offrant un espace confortable et fonctionnel, complété par une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace de télétravail ou un coin détente. À l'extérieur, le terrain joliment paysagé met en valeur l'environnement naturel et le caractère atypique de la propriété, tout en offrant la possibilité de réaliser une piscine afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. En rez-de-chaussée, la propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour envisager un projet locatif, ainsi que d'un garage, d'un grand carport et de plusieurs places de stationnement. Cette maison rare à Hyères séduira les amateurs de biens atypiques recherchant une propriété de caractère dans un environnement nature, tout en restant proche du centre-ville, des commodités et des principaux axes du Var. CLASSE ÉNERGIE : C141/ CLASSE CLIMAT : A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2125 € et 2875 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 20