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MONTPELLIER – PARC MARIANNE – T2 de 46m² AVEC TERRASSE DE 25 M² Dans le très recherché quartier Parc Marianne, découvrez ce beau T2 de 46 m² en rez-de-chaussée surélevé, offrant surtout un véritable atout : une superbe terrasse de 25 m² exposée sud avec vue sur le parc. L'appartement propose une distribution agréable avec une pièce de vie de 23,3 m² ouverte sur la terrasse, une chambre de 12,4 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La résidence intimiste de seulement 26 logements bénéficie de prestations actuelles : volets roulants électriques, carrelage, peinture lisse, double vitrage, fibre, ascenseur et local vélos. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie montpelliéraine, avec un bel espace extérieur particulièrement rare pour un T2. Parking en sous-sol inclus. Frais de notaire : 2 % Pour plus d'informations, merci de contacter Gabriel Rouzaire au O6 75 96 15 09 Agence Opus / Port Marianne

MONTPELLIER – BOUTONNET | 2 PIÈCES 41 M² | TERRASSE 8 M²

En exclusivité dans le quartier recherché de Boutonnet, découvrez cet agréable appartement de 41 m² situé au 3 étage d'une résidence bien entretenue avec une très belle vue dégagée, au calme . Lumineux, il bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace extérieur. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé au cœur du quartier Boutonnet / Hôpitaux-Facultés, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché à Montpellier. La Faculté de Pharmacie et plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles rapidement à pied, faisant de ce secteur un emplacement privilégié pour les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. Le tramway, avec notamment la ligne 1, permet de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles universitaires de Montpellier. Le quartier offre également un véritable confort de vie avec commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacie, services et établissements scolaires accessibles facilement. LES ATOUTS 41 m² 3ème étage Terrasse de 8 m² Très lumineux Environnement calme Garage privatif en sous-sol en option Résidence bien située Quartier recherché Boutonnet / Hôpitaux-Facultés Proximité des universités et écoles supérieures Tramway et transports en commun à proximité Commerces et services accessibles à pied Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat .L'appartement sera disponible au 29 septembre 2027. Possibilité de garage fermé en sous-sol pour 12 000 €. DPE en cours Contactez Cédric au 06 03 86 52 15 pour plus d'information.

L'art de vivre au sommet

Il est des appartements rares qui transcendent les codes de l'immobilier traditionnel pour s'imposer comme de véritables oeuvres d'art architecturales. Trônant en majesté au sixième et dernier étage d'une résidence de grand standing, ce penthouse T5 d'exception est unique à Béziers. Tracé comme une véritable villa sur le toit, ce lieu de vie confidentiel offre une intimité totale, sans aucun voisin au-dessus. Dès le seuil franchi grâce à l'ascenseur privatif menant directement au sommet, la magie opère. Les volumes de réception généreux et modulables sont inondés d'une lumière naturelle. Découvrez un art de vivre d'exception avec cet unique penthouse de standing, niché au coeur d'une copropriété moderne, parfaitement entretenue et entièrement sécurisée avec ascenseur. Le véritable atout de cet appartement de standing réside dans son incroyable terrasse extérieure, prolongement naturel du séjour. Cet espace à ciel ouvert dominant la ville s'apparente à un belvédère privé sur lequel le temps semble s'arrêter. Les résidents y profitent d'un panorama spectaculaire et dégagé sur les horizons biterrois, idéal pour admirer les levers et couchers de soleil ou recevoir ses hôtes sous les étoiles dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de réception baignée de lumière, idéale pour recevoir. Elle intègre une magnifique cuisine aménagée et équipée, pensée comme un espace dédié à la convivialité. L'espace nuit, conçu pour offrir un calme absolu à toute la famille et à vos invités, se compose de trois belles chambres. La suite parentale dispose de son propre dressing sur mesure, tandis que les deux autres chambres garantissent confort et intimité. Côté pratiques et prestations haut de gamme, l'appartement comprend un double garage sécurisé en sous-sol, vous offrant deux emplacements privatifs abrités. Grâce à sa proximité immédiate avec la gare TGV, vous rejoindrez facilement Paris, Montpellier ou l'Espagne pour vos escapades spontanées. Au quotidien, vous profiterez d'un mode de vie tout à pied grâce à la proximité directe des commerces de bouche, des terrasses animées et des établissements scolaires très prisés. Un bien rare alliance raffinement intérieur et mobilité optimale. Traversants et élégants, les espaces de vie s'articulent harmonieusement pour concilier la grandeur nécessaire aux réceptions privées et la chaleur d'un foyer familial haut de gamme. Dossier de présentation complet transmis sur qualification. Visites privées organisées sur rendez-vous exclusif. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1970 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 59 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2856.00 euros. Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

T3 proche mer – Dernier étage avec terrasse.

À seulement 5 minutes des plus belles plages de l'hérault (les Aresquiers) à 20 minutes de de l'aéroport de Montpellier et de gare TGV Montpellier Sud de France ainsi qu'à 15 minutes de Sète, vous pouvez avoir un appartement 3 pièces dans un environnement priviégié et à un prix abordable pour du bord de mer. Dans une résidence intimiste et de standing de 2025, de seulement 26 logements, OPUS IMMO vous propose cet appartement 3 pièces situé au 1er et dernier étage. Ce T3 de 62,5 m² habitables avec belle terrasse au calme exposée Sud Ouest vous offre un agencement optimisé et de belles prestations : • Séjour/cuisine lumineux de 30,5 m² avec un cellier/buanderie attenant, • 2 chambres avec placard aménagé • Grande salle d'eau toute équipée • WC séparés Un appartement fonctionnel, baigné de lumière, idéal pour une résidence principale ou secondaire ainsi qu'un investissement loatif à l'année ou saisonnier. CONDITIONS DE VENTE AVANTAGEUSES: 2 stationnements: 15 000 € en sus. Frais de notaire : environ 7300 € Appartement jamais habité Un opportunité à ne pas manquer, pour plus de renseignements ou une visite, contactez Agnès Mouron au O6 60 09 03 96

APPARTEMENT T3 75M2

MONTPELLIER - AIGUELONGUE , APPARTEMENT T3 75M2 + PARKING - Situé dans le très recherché quartier d'Aiguelongue à Montpellier, ce bel appartement T3 traversant Nord/Sud de 75,19 m2 se trouve au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Lumineux et agréable à vivre, il offre un spacieux séjour de 23,70 m2 ouvrant sur un grand balcon exposé plein Sud de 12,22 m2, La cuisine est indépendante 9.22 m2 avec possibilte d'ouvrir sur le séjour . Les deux chambres disposent chacune de placards intégrés et d'un accès direct à une terrasse exposée Nord avec une jolie vue dégagée sur le parc de la résidence. L'appartement comprend également une salle de bains ainsi que des WC séparés. Ce bien est vendu avec une place de parking. Son emplacement est particulièrement apprécié, à proximite du tram arrêt Paul Valéry et à 5 minutes de la Faculté Paul Valéry. Bien soumis au statut juridique de la copropriété charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1440EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez :Jessica ANDRIEUX 07 81 72 37 94 Agence AMJ IMMO

LEDIGNAN, villa avec de belles finitions de type F4 avec pis

À 30 min de NIMES et 1 h de MONTPELLIER, belle villa de 2009 d'environ 114 m2 de type F5, avec annexe de 15 m2, située dans un environnement calme et agréable, sur un beau terrain de 2 026 m2. Maison offrant de belles prestations et des finitions intérieurs et extérieurs irréprochables, Comprenant une belle cuisine équipée donnant sur un grand séjour-salon avec poêle, 3 chambres dont une suite parentale, un bureau pouvant être aménage en 4ème chambre, salle d'eau avec douche à l'talienne et une salle de bain avec double vasque et baignoire, 2 WC. Côté confort : climatisation gainable, poêle à granulés, double vitrage, tout à l égout, fibre et 8 panneaux solaires en autoconsommation complètent le bien. Sur un terrain de 2026 m2 entièrement clos et aménagé, vous trouverez une piscine chauffée avec sa cuisine d'été et WC extérieur et un garage plus un car port pour stationner les véhicules l'abri Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de charme lumineux et climatisée en coeur de ville

Au coeur du quartier historique de l'Écusson à Montpellier, à deux pas de la gare, des lignes de tramway et de l'animation citadine, cet appartement de 47,89 m² Carrez prend place au troisième étage d'un immeuble ancien de caractère. Climatisé et préservé des nuisances urbaines, ce bien de deux pièces séduit par sa distribution fonctionnelle. L'entrée mène à une pièce de vie traversante de 23 m² où la clarté naturelle circule librement tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte s'intègre avec sobriété à cet espace de réception lumineux. Côté nuit, la chambre s'oriente vers une cour intérieure au calme absolu, garantissant une tranquillité en plein centre historique. Une salle d'eau et des toilettes indépendants parfont cet agencement optimisé. La position de cet appartement permet de profiter pleinement des commerces et des lieux culturels à pied. Vendu libre de toute occupation, le lieu offre une grande flexibilité d'usage, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre raffiné ou d'un placement patrimonial pérenne. CLASSE ENERGIE : C - 112 / CLASSE CLIMAT : A - 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 550€/an et 820€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Bien soumis au statut de la copropriété. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85 Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

À Poussan, au cœur du Bassin de Thau, découvrez cette belle maison T4 de 90 m², située dans un lotissement résidentiel à proximité de Sète et Montpellier. La maison de 90 M2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec une belle pièce de vie, trois chambres, un jardin privatif avec terrasse de 90 m², un garage individuel plus un place de stationnement . Elle bénéficie de prestations modernes et confortables : climatisation réversible, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, faibles charges. Poussan bénéficie d'un emplacement privilégié : Sète, Frontignan et Balaruc sont accessibles en environ 15 minutes, et Montpellier en environ 20 minutes. Commerces, écoles, collège et principaux axes routiers sont également à proximité. Frais de notaire 2.5% environ. Possibilité de bénéficier d'un prêt bancaire préférentiel sous conditions de ressources. Pour plus d'informations, contactez Cédric au 06 03 86 52 15

Appartement à vendre Montpellier

Appartement d'exception – L'Arbre Blanc – 110 m² – 12? étage Au coeur de l'emblématique résidence L'Arbre Blanc, découvrez ce superbe appartement de 110 m², situé au 12? étage, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur une élégante cuisine américaine entièrement équipée, pensé pour allier convivialité et confort au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Les deux terrasses, véritables prolongements de la pièce de vie et de la suite parentale, permettent de profiter pleinement de l'extérieur et offrent un cadre de vie rare. Cet appartement se distingue par la qualité de ses prestations haut de gamme, ses beaux matériaux et ses finitions soignées. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Un deuxième garage est disponible en supplément. Un bien rare, alliant architecture iconique, volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de qualité, idéal pour les amateurs de biens d'exception. Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17 Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER : Cathy ROFFIDAL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa R+1 200m² habitables avec piscine

Construite en 1965, cette villa a été agrandie en 2000 par une extension conçue par un architecte. Cette réalisation crée une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et confère à l'ensemble une identité architecturale atypique, élégante et particulièrement séduisante. Le rez-de-jardin, orienté sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur les extérieurs. Il accueille une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau spacieux, directement ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes, une grande buanderie ainsi qu'un appartement indépendant. Cet espace offre également la possibilité d'accueillir une activité professionnelle. À l'extérieur, la piscine, prolongée par une grande plage en bois, s'intègre harmonieusement dans un environnement particulièrement préservé et sans aucun vis-à-vis. De beaux arbres et une végétation généreuse composent un cadre paisible et intime, propice à la détente et permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. En supplément, un très grand garage, une cave, un cabanon ainsi que des combles sur dalle béton offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA AU CŒUR DE LA NATURE ET VUE PANORAMIQUE

Le cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente cette élégante propriété nichée au cœur d'un environnement privilégié et recherché, offrant une vue remarquable sur une nature généreuse, sans aucun vis-à-vis. Édifiée en 1972 et entièrement repensée au fil de rénovations soignées réalisées en 2000 puis en 2020, cette maison d'environ 165 m² conjugue avec harmonie charme, confort contemporain et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées. Cet espace se prolonge naturellement vers une superbe terrasse dominant le paysage, véritable invitation à profiter pleinement du calme, de la vue et de l'intimité du lieu. Ce niveau dispose également d'une belle suite parentale ainsi que d'une seconde suite junior, idéale pour recevoir famille ou invités dans des conditions optimales. À l'étage, deux grandes chambres aux volumes confortables se partagent une salle de bain, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale. À l'abri des regards, cette propriété constitue une véritable parenthèse de sérénité pour les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité, tout en conservant la proximité immédiate de Montpellier. Un bien rare, où environnement, vue et qualité de rénovation composent un cadre de vie particulièrement privilégié.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, à quelques minutes au nord de Montpellier, cette magnifique villa parfaitement rénovée en 2013 avec élégance et modernité. D'une superficie de 180 m², elle vous offre un cadre de vie privilégié avec une vue rare et exceptionnelle sur tout Saint Gély. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux d'environ 60 m², idéal pour recevoir, avec de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, de manufacture italienne, est conviviale et fonctionnelle, elle s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour le confort et le partage. La maison, organisée sur deux demi-niveaux, propose quatre chambres spacieuses, dont une large suite parentale donnant accès directement sur la terrasse. Une salle de bains ainsi que deux salles d'eau complètent l'ensemble, garantissant un quotidien agréable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées grâce aux 180 m² de terrasses et à la piscine, propices à la détente et aux moments conviviaux. Bénéficiant d'une exposition idéale, la villa offre une luminosité constante et une atmosphère chaleureuse. Sa situation permet également un accès rapide aux commodités : écoles, commerces et transports. Une propriété alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

POUSSAN Maison neuve 4 pièces de 87 m² avec jardin de 77 m²

Située à Poussan, au coeur du bassin de Thau, la localisation permet de profiter d'un environnement privilégié tout en restant proche des principaux pôles de vie. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles rapidement, tandis que Montpellier se rejoint en une vingtaine de minutes. Frontignan, Sète et les plages du bassin de Thau sont également facilement accessibles. Dans un environnement résidentiel agréable à Poussan, découvrez cette maison neuve de 87 m², pensée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et ouvert sur l'extérieur. La maison se compose d'une belle pièce principale de 35 m² avec cuisine ouverte, largement tournée vers le jardin. De grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou créer un véritable coin de détente en famille. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres avec une salle d'eau et un wc séparé, des volumes confortables et une distribution adaptée à la vie familiale. La maison bénéficie également d'un garage privatif ainsi que d'une place de stationnement, un véritable confort au quotidien. Une opportunité idéale pour concevoir la maison à vôtre goût, carrelage et salle d'eau aux choix, de belles prestations, climatisation réversible, volets roulants électriques, peinture lisse, faibles charges grâce à une gestion en ASL. Soyez réactif afin de choisir l'emplacement de votre future maison ! PRESTIGE IMMO NEUF ,spécialiste de l'immobilier neuf à Montpellier et dans l'Hérault.