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L'élégance des détails, entre lumière et caractère

Sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison de caractère séduit par son architecture singulière, ses prestations soignées et une lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille un garage double avec portails motorisés ainsi que plusieurs espaces annexes offrant une grande liberté d'aménagement : activité professionnelle, salle de jeux, atelier ou encore espace pour recevoir. Le premier niveau est entièrement consacré aux espaces de vie. Ici, les volumes s'enchaînent naturellement sans jamais se confondre. Chaque pièce possède sa propre identité tout en dialoguant avec la suivante. La cuisine, habillée d'un élégant damier noir et blanc, s'ouvre sur la salle à manger et sa cheminée. Dans son prolongement, un salon plus intimiste précède une vaste pièce de vie bordée de nombreuses fenêtres cintrées, où la lumière accompagne chaque moment de la journée. Une pièce supplémentaire laisse libre cours aux envies ? bureau, chambre ou espace de lecture ? tandis que l'entrée, entièrement vitrée et habillée du même damier, donne le ton dès les premiers pas dans la maison. Un WC complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont deux disposent de leur salle d'eau privative. Une vaste salle de bains à l'inspiration nautique, avec son plancher rappelant les ponts de bateau et ses finitions soignées, vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, le jardin dévoile plusieurs ambiances. Un premier espace accueille le stationnement, un abri à vélos ainsi qu'un vaste enclos pour les animaux. Derrière une haie préservant l'intimité, le jardin laisse place à un véritable espace de détente où se côtoient piscine, cuisine d'été, pelouse arborée et terrasse intimiste. Sa situation géographique constitue un véritable atout. En quelques minutes seulement, il est possible de rejoindre Sète, Frontignan, les plages, la gare, les pistes cyclables, le massif de la Gardiole, l'autoroute ou encore les villages de l'arrière-pays du bassin de Thau. Une localisation idéale pour profiter pleinement du territoire, tandis qu'une fois la porte franchie, le calme et le confort de la maison surprennent agréablement. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 et 4970€ (base 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Réjane, 06 32 93 25 00 Réjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

T4 neuf 102 m² – Terrasse 52 m² – Prestations haut de gamme

T4 102 m² – Terrasse 52 m² – Prestations haut de gamme Dans une résidence d'exception à Saint-Clément-de-Rivière, découvrez ce superbe T4 de 102 m² offrant des volumes généreux et un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Ses atouts : • Magnifique terrasse vue pinède de 52 m² • Appartement climatisé • Beaux volumes et distribution optimisée • Parking en sous-sol sécurisé • Résidence avec bassin de détente et prestations premium Un bien rare alliant confort moderne et environnement naturel, idéal pour profiter d'un extérieur exceptionnel toute l'année. Environnement privilégié à quelques minutes de Montpellier. Prix : 740000 euros 2 parking sous sol en sus 30 000 euros

Maison vignerone et remise indépendante

Idéalement située au coeur du charmant village de Canet, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75 en direction de Montpellier et Béziers, cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial. En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m². Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets : Création d'un logement indépendant destiné à la location annuelle ou saisonnière, permettant de générer un rendement locatif complémentaire ; Aménagement d'un espace extérieur d'exception, en déposant la toiture existante afin de créer un patio intimiste avec piscine, cuisine d'été, espace détente et réception, entièrement préservé du vis-à-vis et des regards. La configuration des lieux permet ainsi de répondre aussi bien à un projet familial qu'à une démarche patrimoniale ou d'investissement. Les points forts : Village recherché à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault ; Accès rapide à l'A75 vers Montpellier et Béziers ; 140 m² habitables ; Terrasse attenante à l'habitation ; Garage d'environ 150 m² ; Remise indépendante de 85 m² environ à fort potentiel ; Possibilité de création d'un logement indépendant ; Possibilité d'aménagement d'un patio avec piscine et cuisine d'été ; Absence de vis-à-vis ; Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Une propriété de caractère offrant un potentiel rare dans un secteur particulièrement apprécié de la vallée de l'Hérault. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI34022017000016134 Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

MONTPELLIER HOPITAUX FACULTES A VENDRE F4 67 M2 AVEC PARKING ET CAVE

MONTPELLIER HOPITAUX FACULTES A VENDRE F4 D'UNE SUPERFICIE DE 67 M2 ENVIRON AVEC PARKING EXTERIEUR COMMUN ET CAVE SITUE AU TROISIEME ETAGE SUR QUATRE SANS ACENSEUR D'UNE RESIDENCE SECURISEE ET CALME ET A PROXIMITE DE LA FACULTE DE SCIENCE FACULTE DE SPORTS STAPS ET DE L'IUT Cet appartement traversant se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, une cuisine donnant sur la loggia, trois chambres avec placards, d'une salle d'eau, un WC séparé. Ce logement est equipé d'un double vitrage garantissant confort et luminosité. Une cave de 11 m2 environ complète ce bien Ce bien est libre de toute occupation et peut convenir aussi bien a un investissement locatif ou a une résidence principale compte tenu de sa proximité avec les hôpitaux et les facultés ainsi que les transports en commun (tramway ligne 1 a proximité). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots 147, pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété 1300 € Prix de vente : 215 000 € dont honoraires charges acquéreur 12 000 € TTC inclus (5.91 %) soit 203 000 € hors honoraires DPE établi le 18/06/2024 - Energie classe D - 210 kWh/m2/an - GES classe B - 6 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 € et 1240 € - Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE Superbe Villa de 151 m2 à Saint-Gély-du-Fesc

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette magnifique villa familiale de 151 m2 alliant confort et modernité offre un cadre de vie idyllique aux portes de la ville. Intérieur lumineux : Belle pièce de vie conviviale, 4 chambres, dressing, 1 SDB, 1 SDE et un garage isolé idéal pour le stockage. Extérieur d'exception : Superbe terrain de 1 315 m2 arboré et entretenu, agrémenté d'une piscine 4x8 m et de son pool house aménagé pour vos réceptions. Les points forts : Emplacement premium : Commune très cotée à seulement 25 minutes de Montpellier. Clé en main : Jardin parfaitement soigné et garage isolé pour un confort optimal. Dossier et visites sur rendez-vous. Contactez-nous vite pour découvrir ce havre de paix ! Pour une visite contacter Adeline ROGER au 06 68 70 12 11 ou Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement T4 à Montpellier

MBLH IMMO à le plaisir de vous présenter dans le quartier Clemenceau, ce bel appartement de près de 92 M² au 4 ème étage avec ascenseur dans un immeuble sécurisé. L'appartement est traversant et trés lumineux avec vue dégagée, il se compose d'une entrée, une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée donnant accès à un balcon, un couloir avec placard desservant deux chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec wc , une troisième chambre et un grand séjour avec un accès à un grand balcon terrasse. L'appartement est climatisé. Volets électrique huisserie en double vitrage. Un garage en sous-sol et un cellier complètent le bien. A visiter sans tarder. Honoraires charge vendeur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 254 - Nombre de lots : 300 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 435000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAMOUN AICHA ¦SASU¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 819 067 802

MONTPELLIER- QUARTIER LES GRISETTES - Appartement T2

MONTPELLIER- QUARTIER LES GRISETTES , Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de type T2 de 43,60 m2 situé au 2? étage. Il se compose d'un beau séjour lumineux avec cuisine américaine d'environ 26 m2, ouvrant sur une terrasse de 7,6 m2 , d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway ligne 2 arrêt « Les Sabines », des commerces et des accès rapides aux autoroutes A9 et A709. soumis au statut juridique de la copropriété nombre de lots (charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :2200EUR Eau chaude solaire incluse dans les provisions pour charges. Pour tous renseignements complementaires ou visite veuillez contacter : Martine ABAD 06 23 14 84 49 Agence AMJ IMMO

* GRAND T5 AVEC TERRASSE ET VUE DEGAGEE

À Valergues, au dernier étage avec ascenseur, découvrez ce superbe T5 de 103 m² qui séduit par son agencement idéal et ses 2 terrasses orientée sud-ouest et est, sans vis à vis possible vous offrant une luminosité optimale. Le séjour de près de 30 m² avec cuisine ouverte offre un espace convivial, prolongé par l'extérieur pour vivre dedans-dehors tout au long de l'année. Les 4 chambres disposent de placards aménagés, et deux salles de bains élégantes viennent compléter l'ensemble, dont une attenante à la suite parentale. Finitions haut de gamme : carrelage grès cérame 60×60, menuiseries aluminium anthracite, volets roulants motorisés, ballon thermodynamique, sèche-serviettes, visiophone. Une résidence neuve à l'architecture douce et méditerranéenne, au calme, à deux pas des commerces et de la gare. Un T5 lumineux, raffiné et fonctionnel, conçu pour savourer l'art de vivre du Sud. Prix : 381000€ place de parking en sus 15000€ Remise des clés : 4ème trimestre 2026 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Charmant T2 Rives du Lez

EXCLUSIVITÉ OPUS IMMO – T2 étage élevé, calme, proche Lez Situé au 5ème étage d'une résidence paisible en bordure des rives du Lez, ce charmant T2 d'environ 36 m² (diagnostics en cours) offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. il bénéficie d'une très belle luminosité, et vous pourrez profiter du soleil matinal mais aussi en de fin de journée sur le balcon. Appartement optimisé comprenant : - Entrée avec placard - Cuisine aménagée et équipée - Séjour lumineux - Chambre avec placard - Salle de bains confortable Balcon avec vue verdoyante Parking privatif en sous-sol inclus Libre de toute occupation Possibilité d'achat meublé Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Pour une visite, contactez Agnès Mouron au O6 60 09 03 96

Montpellier Les Grisettes - Villa P5 - Terrasse + Jardin + G

Montpellier secteur Les Grisettes, dans un groupe d''habitation de 7 villas, intimiste et au calme, Charmante villa P5 de 100m2 disposant d'une terrasse de 15,50 m2 et d'un garage privatif de 18,79m2, le tout sur une parcelle de 319m2. Au rez de chaussée : Auvent, entrée, toilette indépendant, cuisine aménagée non équipée ouvrant sur le séjour qui donne sur la terrasse, une chambre dotée de sa propre salle d'eau. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placards, toilette indépendant, une salle de bains avec double vasque. 1 garage et 2 places de parkings. Parfaitement située, et proches de tous les commerces de proximités : Carrefour Market, Intermarché, Super U, Macdonald, KFC Ecoles, Pharmacies, Boucherie, Boulangeries, Bureau de Tabac, Banques, Les Halles Plaza (marché alimentaire), Laboratoire d'analyse, Médecins, Clinique Saint-Roch, Accès à l'autoroute A9, proche du centre-ville, Stade de Rugby, Stade de foot, ... Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette maison, Libre le 31/03/2026 Terrain Piscinalbe ASL n'ayant pas de procédure en cours Contact Laura Fabre 06 84 52 26 81

VENDARGUES Appartement 3 pièces en dernier étage avec terr

Idéalement situé au coeur de Vendargues, charmante commune dynamique aux portes de Montpellier, découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 68 m2 niché au dernier étage d'une résidence récente à taille humaine de seulement deux étages, aux lignes contemporaines et élégantes. Vous apprécierez immédiatement son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, services, écoles et commodités du centre-village, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et parfaitement pensée. Dès l'entrée, un espace nuit indépendant dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau moderne entièrement équipée. Les volumes sont optimisés pour garantir confort et intimité à chaque occupant. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille un séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées. Cet espace s'ouvre naturellement sur une profonde terrasse, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur un environnement arboré et boisé, rare en coeur de village, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Situé en dernier étage, ce bien offre calme, luminosité et une qualité de vie recherchée. Les prestations modernes de la résidence répondent aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien et constituent un véritable atout au quotidien. Les points forts : Centre de Vendargues à pied Résidence récente de standing Dernier étage Appartement 3 pièces d'environ 68 m2 Belle terrasse profonde Vue arborée et environnement verdoyant Séjour lumineux avec larges baies vitrées Deux chambres Salle d'eau équipée Deux places de parking privatives Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité aux portes de Montpellier. À visiter sans tarder avec Prestige Immo Neuf !

Maison bon état avec vue dégagée

Située au calme, à proximité de Saint Georges d'Orques, cette maison traditionnelle de 100 m2 offre un cadre de vie agréable et une construction de qualité. Édifiée sur un terrain de 900 m2 exposé plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible. Description du bien : Grande entrée accueillante Cuisine et salon avec cheminée, parfaits pour les soirées conviviales Deux chambres spacieuses Salle de bain et toilettes séparées Sous-sol total, comprenant notamment une chambre aménagée Possibilité d'aménagement complémentaire ou d'espace de stockage Ce bien allie calme, confort et potentiel dans un secteur recherché, à proximité du centre du village et de ses commodités. Prévoir un budget de décoration. Atouts supplémentaires Exposition sud, environnement verdoyant et sans vis-à-vis, construction solide et bien entretenue. Un bien rare à visiter sans tarder 06 58 99 69 50

Villa d'exception à Juvignac : 316 m2 habitables sur magnifi

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située à Juvignac, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF