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Belle Rive

Du 14/10/2026 au 31/10/2026 : Les jours Quartus 3 000 € de remise par pièce ! Prix affichés hors parking. L'occasion idéale de devenir propriétaire d'un lieu pensé pour votre confort au quotidien. Vérifiez votre éligibilité au PTZ auprès de nos conseillers et facilitez votre accès à la propriété en toute sérénité. Offre valable jusqu'au 31 octobre 2026, pour toute réservation d'un appartement en accession libre dans la limite de 3 réservations et du stock disponible. Offre soumise à une signature de l'acte dans les 90 jours suivant la réservation. Voir conditions auprès de votre conseiller. Devenir propriétaire à Lormont en TVA 5,5 % Aux portes de Bordeaux, Belle Rive est une résidence neuve de 38 appartements, du T2 au T4. Ce programme immobilier neuf à Lormont est éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de revenus, avec des prix à partir de 160 000 €. La résidence est située dans le quartier Carriet Cœur Vert / Mireport, autour du Parc des Coteaux, à l'angle des rues Camille Jullian et Paul Courtault. L'arrêt Carriet du tramway A est à 6 minutes à pied et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 30 minutes. La rocade et le pont d'Aquitaine sont accessibles rapidement. Les commerces, les services et les écoles maternelle et primaire Romain Rolland et Paul Fort se trouvent à proximité. Sur la rive droite de la Garonne, Lormont offre aussi le parc de l'Ermitage et des vues panoramiques sur Bordeaux. Des extérieurs généreux pour chaque logementTous les appartements neufs disposent d'un espace extérieur privatif, en moyenne 23 m² de balcon, de terrasse ou de jardin. Certains T3 et T4 ont des balcons de plus de 30 à 45 m², de vrais prolongements du séjour. Des places de stationnement accompagnent la plupart des logements. Une visite 3D permet de découvrir les volumes et de personnaliser son futur intérieur. Un coup de pouce pour votre achat En plus de la TVA réduite, certains acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions. Il peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon les revenus. Nos conseillers vérifient avec vous votre éligibilité. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Recevez les plans et les prixDemandez dès maintenant les informations du programme pour recevoir les plans, les prix et les offres du moment, et échangez avec notre conseiller commercial sur votre projet.

Appartement de type 4P - Antibes - Jules Grec - Dernier étag

Situé dans une résidence à taille humaine, venez découvrir ce somptueux appartement de type 4 pièces au deuxième et dernier étage avec ascenseur. l'appartement d'angle de 102m2 carrez orienté Sud-Ouest offre 3 chambres dont une en suite avec son dressing et sa salle de douche, cuisine séparée moderne et équipée , espace de vie de 36m2, une seconde salle de douche et 2 WC, idéal pour une famille nombreuse. La résidence offre un espace sécurisé et une piscine généreuse, il y règne une atmosphère vacances. Les lignes de bus 7,8,10,12,et 23 sont à l'entrée de la résidence. Commerces, écoles, hôpital ,tennis et piscine municipale sont à proximité. l'appartement est vendu avec une cave et un parking extérieur, possibilité d'acquérir un garage en sous-sol moyennant un supplément. Menuiseries Aluminium double vitrage, stores volets et rideaux électriques, climatisation. DPE 'C' & GES 'A' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 927 et 1255 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de EXPERTIMMO Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal - EI - NoRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence : 7428-VCL - Propriété 19ème en pierre avec deux maisons - Garage, atelier, piscine, jardin - 13 COUDOUX

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente cette propriété en pierre de 1816 sur un terrain de 1 650 m² location à l'année ou saisonnière possible. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7428-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située au coeur de Coudoux, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles : véritable havre de paix, au came. Cette propriété de caractère de 317 m² habitables est composée de deux habitations (197 m² et 120 m²), aucun vis à vis entre les deux maisons (du premier étage de la maison secondaire, porte existante qui mène aux combles de la principale). Description intérieure : L'habitation principale offre 197 m², elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 25 m² avec cheminée et d'une pièce de 23 m², chambre possible (non compté en surface habitable) et attenant non communiquant un salon de 50 m² avec cheminée (compté dans les 197 m² ) à relier. Au premier, deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Au second, des combles à aménager de 67 m² (non compté en surface habitable) 2 à 3.5 mètres de hauteur avec fenêtres, composées de deux chambres de 20 m² chacune, une pièce de 5 m² dressing et 12 m² de salle d'eau à créer) La seconde habitation avec son entrée indépendante et jardin privatif, est traversante et bénéficie d'une exposition plein sud. Elle a été rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant le charme de l'ancien : cuisine ouverte et salon au rdc (quelques marches à monter), en semi sous-sol avec fenêtre : une salle de bain, WC et buanderie puis à l'étage : une chambre et une suite avec sa salle d'eau ouverte. Avantages extérieurs : Le terrain accueille un jardin paysager avec palmiers et marronnier centenaire. Une terrasse en pierre de Bavière, une fontaine, une piscine en pierre de Bali avec nage à contre courant et jacuzzi intégré ainsi qu'un pool-house/cuisine d'été avec douche, four à pizza, piano de cuisson semi professionnel et barbecue complètent les lieux, créant plusieurs espaces dédiés à la détente et aux repas en extérieur. Prestations complémentaires : Un garage de 20 m², 1 place de stationnement et un atelier de 18 m² (maison principale) et maison d'amis 4 stationnements dont un car-port pour 2 voitures. Propriété située en zone UDa du PLU. Climatisation réversible, arrosage automatique, compteur eau verte pour l'extérieur, alarme et caméra de surveillance. Accès piéton pour le centre ville. Une propriété rénovée offrant des volumes généreux, un vaste terrain et la possibilité de louer la maison de 120 m² à l'année ou en saisonnier. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7428-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.17% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement familial avec vue sur la Seine - Pont Mirabeau

Dans un bel immeuble des années 1920 soigneusement entretenu, cet appartement familial de 140,39 m² Carrez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur la Seine. L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à son orientation sud-est. Le regard s'échappe naturellement vers le fleuve et les arbres du quai, offrant un panorama verdoyant et apaisant au fil des saisons. La belle hauteur sous plafond et le parquet ancien apportent élégance et cachet à l'ensemble. Le plan, fluide et évolutif, propose aujourd'hui un double séjour spacieux aux espaces modulables selon les envies : grande salle à manger pour recevoir, espace bureau pour le télétravail ou encore coin cinéma / salon de lecture. Une cuisine séparée, aménagée et dînatoire, complète ce bel espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres de 13 à 14 m², au calme. Elles s'accompagnent d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes et de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien soumis au régime de copropriété. Chauffage et eau chaude (CPCU) inclus dans les charges. Sectorisation collège : Jean-Baptiste Say. Métro Mirabeau ou Javel (Ligne 10) RER C Javel Contact : Evrard +33 6 85 36 76 69 Copropriété de 27 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4890.00 euros. Evrard LAROUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 067 737 - PARIS.

Chamrousse 1650 Appartement rénové skis aux pieds

A proximité immédiate du front de neige de Chamrousse 1650, cet appartement entièrement rénové s'inscrit comme un balcon privilégié sur la vie de la station. Sa situation exceptionnelle offre un accès direct aux pistes et à l'ESF, tout en bénéficiant d'une accessibilité rare : une connexion fluide en train et navettes permet de rejoindre ce décor alpin en quelques heures depuis Lyon ou Paris. L'intérieur, repensé avec une écriture contemporaine, déploie une atmosphère chaleureuse où chaque volume est optimisé pour une véritable sensation de bien-être. La pièce de vie, lumineuse et épurée, s'ouvre sur deux balcons offrant un panorama saisissant qui embrasse les pistes, les sommets du Vercors où chaque coucher de soleil devient un spectacle incroyable. L'espace nuit se compose de deux véritables chambres, offrant aujourd'hui 6 couchages confortables, avec la possibilité d'évoluer vers 8 couchages pour optimiser une rentabilité locative déjà prometteuse. Cette rénovation de qualité a su transformer ce pied-à-terre en un cocon élégant, idéal pour se ressourcer. Si l'hiver invite à la glisse, la station révèle une tout autre facette en été, devenant un terrain de jeu privilégié pour la randonnée au coeur d'une nature préservée, le VTT sur des pistes aménagées et de nombreuses activités pour profiter du bonheur d'être au grand air. Le caractère 'skis aux pieds', l'exposition rare et la présence d'une cave privative confèrent à ce bien une identité forte. Sa modularité intérieure répond parfaitement aux attentes d'un immobilier de montagne. Plus qu'un simple appartement de station, ce lieu invite à une immersion totale dans le paysage, offrant une parenthèse sereine et dynamique en toute saison. Certains visuels ont été modifiés par intelligence artificielle à des fins de projections d'aménagements non contractuelles comme l'aménagement du balcon. Bien soumis au statut de la copropriété - 85 lots dont 39 lots à usage d'habitation Charges annuelles : 2 763 € (chauffage , eau chaude et eau froide inclus) - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 350 € CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT G : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3440 € et 4710 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 Copropriété de 85 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.

OPIO - VILLA NEUVE AVEC DÉPENDANCE

Nichée dans un environnement privilégié et au calme, à proximité du village d'Opio et de ses commodités, cette élégante villa d'environ 323 m² s'élève sur un terrain paysager de 2 034 m². Elle séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables, sa luminosité et sa vue dégagée jusqu'à la mer. Véritable cœur de la maison, le vaste espace de réception d'environ 150 m² offre un cadre exceptionnel, idéal pour recevoir. Le rez-de-jardin accueille également une chambre indépendante. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant d'un aperçu mer et ouvrant sur une grande terrasse, invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une buanderie fonctionnelle complète cet ensemble. Les extérieurs, pensés pour les moments de convivialité, proposent une cuisine d'été entièrement équipée et une belle terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air. La propriété comprend également une charmante dépendance cadastrée d'environ 23 m² : ancien cabanon en pierre, bâtiment d'origine du domaine, avec chambre, salle de douche, WC et kitchenette. Un espace idéal pour recevoir des invités ou créer un logement indépendant. À quelques minutes du centre de Valbonne et de son village animé, cette propriété rare conjugue charme authentique, beaux volumes et qualité de vie. Classe énergie : A – Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2130 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement. Représentée par Caroline Bertignon-Metout, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520€ ~ 2130€

T4 DE STANDING EN ATTIQUE - SIX FOURS LES PLAGES

Au sein d'une résidence de standing, proche du coeur de ville et des commerces à pied, dans le quartier Bouillibaye, ce sublime rooftop au 2ème étage va séduire les plus exigeants. Il se compose, sur un seul plateau, d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 51 m2 (cuisine américaine), d'une master de 18 m2 avec son dressing et sa salle d'eau, d'un dégagement desservant deux autres chambres avec leur salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le salon/séjour/cuisine ainsi que les deux chambres donnent sur une superbe terrasse de 104 m2 en L bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest pour profiter de la douceur de vivre en extérieur. Pompe à chaleur triple service en gainable, ballon thermodynamique, carrelage 80 x 80, volets roulants électriques, ascenseur... et deux parkings privés en sous-sol. 3 km de la plage, 6 km de Sanary, 7 km de la gare Six Fours/La Seyne. N'attendez pas : 06 68 10 23 57

T3 de 60 M2, avec double garage exposition Ouest, village Pu

Nous vous proposons ce bel appartement de type 3 de 60 m2 situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente de 2019 au coeur du village de Puyricard, avec crèches, écoles, tous commerces à pied et accès aux autoroutes proche. L'appartement est composé d'un agréable séjour avec sa cuisine équipée, le tout d'environ 23 m2, donnant sur une belle terrasse de 10 m2 exposée ouest, de deux chambres d'environ 12 m2 et 13m2, d'une salle d'eau soignée avec fenêtre et d'un wc séparé. Une fois installé dans votre séjour, vous profiterez d'un environnement arboré. L'appartement bénéficie d'un système privatif de chauffage au gaz et d'une climatisation. Un double garage privatif complète ce bien, un véritable confort au quotidien. La résidence est sécurisée, et très bien entretenue, par un conseil syndical impliqué. Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, au coeur de Puyricard. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES – PROCHE CENTRE ET BORD DE MER

Situé dans un quartier recherché de Roquebrune-Cap-Martin, à proximité du centre-ville et du bord de mer, découvrez ce spacieux appartement traversant de 85,23 m², occupant le dernier étage et l'angle d'une petite copropriété. Calme, lumineux et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement profite d'un excellent ensoleillement jusqu'au coucher du soleil. Il se compose de trois pièces principales et dispose de la climatisation pour un confort optimal. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ST CHARLES, PROCHE DU CENTRE VILLE

EN EXCLUSIVITÉ. Dans le quartier des Thermes, entre Saint Charles et le centre ville, ravissant deux pièces avec terrasse situé en rez de chaussée d'une demeure de caractère. Rénové avec goût, associant des matériaux de qualité aux tonalités actuelles, ce deux pièces profite d'un emplacement privilégié, au calme et proche de toutes les commodités. La pièce à vivre composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte se prolonge sur la terrasse plein Ouest. Une chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce bien de charme. Contacter Faustine Rosas au 06 20 05 39 32. Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RAYOL-CANADEL-SUR-MER - MAGNIFIQUE T2 AVEC VUE MER

Contempler le grand bleu depuis son séjour et vivre au rythme du littoral varois : c'est la promesse de cette adresse d'exception. Entre mer et collines, à quelques minutes à peine des plages, des commerces et de l'animation du village, découvrez ce magnifique T2 au cœur d'un environnement naturel préservé. L''emplacement offre la douceur absolue du littoral varois et un accès privilégié aux plus beaux panoramas de la côte. Au sein d'une résidence neuve, sécurisée et de grand standing, cet appartement de plus de 44 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud avec une magnifique vue mer. Une grande chambre de plus de 14 m² et une salle de bain complètent ce bien. Prix de vente : 360 000 € Garage disponible : à partir de 36 000 € Livraison : 1er trimestre 2027 Alliant prestations soignées et confort moderne du neuf, cet appartement face à la mer représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre d'exception au soleil que pour un investissement patrimonial de premier ordre. Plusieurs typologies d’appartements restent disponibles, sous réserve des disponibilités au moment de votre demande. Pour plus d'informations, votre CONTACT AZIZA BINET : 06 23 36 34 66. LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF : ? Financez jusqu'à 50% de votre achat sans intérêts grâce au PTZ (sous conditions d'éligibilité) ! ? Économisez près de 15 000 € de frais de notaire !!! ? Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (selon la commune) ? Performance énergétique et économies (RT2012, RE2020, Bâtiment BBC,...) ? Personnalisation du logement ? Sécurité et Garanties VOUS N'ÊTES PAS CERTAIN QUE CE SOIT LE BON LOGEMENT ? Chez Quoi de Neuf ?, nous comparons l'ensemble des programmes immobiliers neufs de nombreux promoteurs afin de trouver celui qui correspond réellement à votre projet. En un seul rendez-vous, découvrez plusieurs résidences adaptées à vos critères, au même prix que chez le promoteur et avec un accompagnement 100 % gratuit. RECEVEZ LES LOGEMENTS DISPONIBLES Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir la liste complète des logements disponibles sur ce secteur. Indiquez simplement : ? Votre budget ? le nombre de pièce souhaité ? le secteur recherché ? résidence principale, secondaire ou investissement POURQUOI CONTACTER QUOI DE NEUF ? Un seul interlocuteur L’ensemble des promoteurs comparés Une parfaite connaissance du secteur Un accompagnement 100% offert Des conseils personnalisés jusqu’à la remise des clés QUOI DE NEUF ?, votre Personal Shopper de l’immobilier neuf CONTACT : AZIZA BINET : 06 23 36 34 66 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

Saint-Laurent-du-Var // SEA SIDE VIEW : 3 Pièces – Terrasse – Piscine en rooftop

Saint-Laurent-du-Var // SEA SIDE VIEW : 3 Pièces – Terrasse – Piscine en rooftop Une adresse contemporaine, entre mer et port, pour profiter d'un cadre de vie confortable et élégant sur la Côte d'Azur. À deux pas des plages et du port de Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet appartement prend place au sein de la résidence de standing SEA SIDE VIEW. Situé en étage élevé, ce 3 pièces traversant de 59 m², tout juste livré et jamais occupé, séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité et ses volumes soigneusement agencés. L'entrée, dotée d'un placard aménagé, s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 23 m² avec cuisine américaine à équiper. Dans son prolongement, une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est offre un agréable espace extérieur, sans vis-à-vis, également accessible depuis la chambre principale. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard aménagé, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie de prestations contemporaines : climatisation réversible intégrée, domotique, volets roulants électriques, double vitrage, porte sécurisée et vidéophone. Pensée dans le respect des dernières normes environnementales, la résidence propose un cadre de vie privilégié, avec une piscine à débordement sur le toit, des jardins paysagers, une conciergerie connectée et des parties communes particulièrement soignées. Un garage est également proposé en option. Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots dans la copropriété : 100 Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Consommation énergétique: 46 kWhep/ Emissions de gaz à effet de serre: 1 kgeqCO2/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370€ et 570€. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Odéon – 2 pièces de charme rénové clé en main, très lumineux

Au carrefour de l'Odéon, au 3e étage par escalier, un 2 pièces de 46,79 m² entièrement rénové avec soin, dans un esprit sobre et raffiné. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, de poutres apparentes et d'une belle pièce de vie très claire de plus de 23 m², ouverte en angle sur le boulevard Saint-Germain et la rue de l'Odéon. Le plan, compact, a été pensé pour tirer parti de chaque mètre carré. Depuis l'entrée avec placards, une circulation fluide en U dessert de part et d'autre le séjour et la chambre. Dans la pièce de vie, une véritable cuisine équipée se fond dans le séjour-salle à manger, que de jolis miroirs viennent agrandir. De l'autre côté, une grande chambre dotée de nombreux rangements sur mesure, une salle de douche, des toilettes séparées et une petite buanderie complètent l'ensemble. Les finitions sont à la hauteur : parquet en chêne massif, huisseries neuves de très bonne qualité dont l'isolation phonique et thermique rend le bruit de la rue à peine perceptible, dans un quartier pourtant très animé. Livré clé en main, l'appartement offre tous les équipements nécessaires, aussi bien pour un pied-à-terre que pour une résidence principale. Les travaux de ravalement, de réfection de la toiture et de rénovation des parties communes ont été votés et seront réalisés début 2027. Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, à proximité du Jardin du Luxembourg, de la Seine, des commerces et des transports.