Mots-clés : naturelle

En Ardèche Verte, l'environnement rare d'un ancien corps de ferme.

La propriété profite d'un isolement perceptible et d'un calme absolu. Exposée essentiellement Sud/Est et abritée du Nord, la maison s'exprime à 580 m d'altitude, offerte à une vue dégagée jusqu'aux Alpes. Dans un cadre champêtre, les bâtis de pierre et les pâtures, s'étirent en pallier, sur une pente douce, propice au maraîchage et au petit élevage. Le bois de chauffage est extrait de la propriété, toujours irriguée par les eaux de ses sources, ses ressources naturelles rendent possible toute quête d'autonomie. Cet ancien corps de ferme, de près de 390 m², procure, grâce à un gros oeuvre rénové, une transmission sereine. Il profite de près de 10 hectares de terre, libre d'occupation, dont plus de 6 hectares 7 attenants, composés de prés, puis de landes et de bois. L'habitation principale de 116 m², dévoile avec authenticité, sur 2 niveaux en Rez-de-jardin, plus de 50 m² de pièces à vivre, ouvert sur une terrasse ombragée, puis 1 salle de bains de 10 m² et 4 chambres de 11 à 14 m². Un large balcon panoramique, prolonge un gîte indépendant, de 37 m², au confort contemporain, il porte la surface habitable à près de 155 m². De plus, à ses côtés, 56 m², à revaloriser, déjà pourvu de commodités, sauraient exprimer un potentiel d'agrandissement à l'habitation, ou un second complément de revenu. Des locaux de stockage, 2 caves, 1 abri voiture, 1 sauna, 1 poulailler et une solide écurie d'environ 50 m² composent plus de 236 m² de dépendances. La propriété révèle un environnement accessible et sans nuisance, proche des premières commodités, à 15 minutes de la ville d'Annonay et à moins d'1 h 45 du centre Lyon. Ce charmant corps de ferme favorise vos projets vers un retour à l'essentiel. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimée excessive, mais consommation réelle EFD 895 ?/an2025. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Appartement villa - 237 m2 - Vente à terme 10 ans - Hauteurs de Hyères - Var

Au cœur de la vieille ville, à quelques pas de l'église Saint Paul qui domine la ville, venez découvrir ce magnifique appartement villa à flanc de colline et son jardin luxuriant. Cet emplacement exceptionnel, dominant les hauteurs de Hyères est à découvrir au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1850. Derrière une entrée discrète, au calme, se cache un appartement de 237 m² habitable (165 m2 loi Carrez). Vous arriverez par le haut de l'appartement qui propose : un espace de repos et sa bibliothèque s'ouvrant sur le jardin ; une chambre ; une salle d'eau et son espace buanderie et chaufferie ; un grand séjour baigné de lumière douce, parfait pour se détendre ou accueillir des invités ; une grande chambre prolongée par une salle de bain avec WC ; une troisième chambre permettant d'accéder au bureau en mezzanine. lI suffit de descendre quelques marches pour accéder au rez-de-jardin et son salon-séjour prenant place dans une salle voûtée ouverte sur le jardin. Il offre le frais durant les chaudes journées d'été et la douce chaleur au coin de la cheminée l'hiver et se prolonge par la cuisine puis la terrasse ombragée pour vos repas en plein air. Orientée au sud et à l'est, l'appartement villa bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, offre des points de vue variés et son jardin vous permet de vous rafraichir en été à l'ombre ou de profiter du soleil en toute quiétude. L'un des atouts majeurs de cet appartement villa est sans conteste son jardin arboré et sa vue dégagée au-dessus de la ville de Hyères. L'architecture d'origine est préservée en intégrant tout le confort et l'élégance adaptés à la douceur de vivre en toutes saisons. Rare : un emplacement de parking à proximité vous offre tranquillité et sérénité. Un cadre de vie exceptionnellement paisible et verdoyant à découvrir ! Pour rappel, en vente à terme avec droit d'usage et d'habitation, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'au terme défini dans le contrat. Option 1 Vente à terme avec droit d'usage et d'habitation pendant 10 ans Bouquet FAI : 342.000 € + Mensualité : 1.000 € Option 2 Vente à terme avec droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans Bouquet FAI : 392.000 € + Mensualité : 2.550 € Valeur vénale : 700.000€

Un sanctuaire méditerranéen à Roquebrune-Cap-Martin

Perchée sur les hauteurs paisibles de Roquebrune-Cap-Martin, cette villa d'exception vous invite dans un univers où l'élégance se marie à la quiétude. Entourée d'une végétation luxuriante et offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée scintillante, les collines et le village pittoresque en contrebas, cette propriété est un joyau rare de la Côte d'Azur. Répartie sur trois niveaux, la villa s'étend sur une surface totale de 353 m², dont 268 m² habitables. Dès l'entrée, on est saisi par la lumière omniprésente et les volumes ouverts. De grandes baies vitrées laissent entrer le paysage, tandis que les tons chauds du bois et de la pierre naturelle s'harmonisent parfaitement avec le confort moderne. La résidence principale comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain privative au design raffiné. La suite parentale bénéficie d'un dressing privé et d'un spacieux espace penderie, offrant intimité et confort. L'agencement a été soigneusement pensé pour garantir une circulation fluide entre les espaces de vie ouverts et lumineux, la cuisine entièrement équipée, ainsi que les terrasses et balcons généreux — parfaits pour recevoir ou profiter pleinement du soleil azuréen. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant soigneusement aménagé offre une flexibilité précieuse, idéal pour accueillir des invités ou loger du personnel. Il dispose de sa propre cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, le tout aux finitions irréprochables. À l'extérieur, la villa révèle tout son art de vivre. Une vaste terrasse de 80 m² s'ouvre sur une piscine privée, bordée de jardins paysagers soigneusement entretenus, sublimés par un éclairage d'ambiance. Le terrain de 1 418 m² offre non seulement intimité et calme, mais aussi un potentiel de développement attractif — notamment la possibilité de construire une maison à deux étages avec garage souterrain, sous réserve d'autorisation. La villa est équipée de prestations haut de gamme : climatisation, domotique, système d'alarme, interphone, volets roulants électriques, coffre-fort, et internet haut débit — tous les éléments indispensables à une vie moderne et sereine. Bien plus qu'une simple propriété, c'est un refuge, un mode de vie et une opportunité unique de posséder un morceau du rêve azuréen.

Loft au calme absolu au coeur du Village Paul Bert

Situé dans la mythique rue Paul Bert, prisée pour son effervescence gastronomique et son esprit de quartier authentique, cet ancien local commercial de 88,60 m2 Carrez devenu loft prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Après avoir passé une cour arborée, l'entrée rythmée par une élégante verrière type atelier ouvre sur une cuisine de 14m2 prolongée par un salon de 32m2. Cette pièce de vie centrale est éclairée par une verrière zénithale qui diffuse une lumière naturelle soulignant les volumes généreux du lieu. Côté nuit, ce lieu de vie dispose de deux chambres confortables ainsi que d'une troisième pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou couchage d'appoint. La salle de bains, véritable espace de détente marie avec élégance une douche à l'italienne et une baignoire. A l'abri, cet espace jouit du dynamisme d'un quartier prisé pour ses commerces de bouche iconiques et ses galeries. Métros : Faidherbe-Chaligny et Charonne CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels : entre 1300 € et 1800 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Lisa Vidal 06 51 77 35 67 RSAC : 843 915 679 Bordeaux Copropriété de 44 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 4576.00 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux.

Maison F5 (200 m²) à vendre à VENCE

PROCHE DE NICE - VILLA 5 PIÈCES AVEC TERRASSES ET PISCINE Bienvenue pour découvrir cette villa d'architecte contemporaine, un véritable bijou de 200 m² situé sur les hauteurs de Vence. Cette propriété exceptionnelle, pensée pour allier luxe, modernité et confort. À l'étage : un espace de vie lumineux et ouvert Dès que vous entrez, vous serez frappés par la lumière naturelle qui inonde le grand séjour grâce aux larges baies vitrées à galandage. Cet espace, à la fois chaleureux et moderne, s'ouvre sur une immense terrasse avec une vue panoramique. La cuisine, entièrement équipée avec une cave à vins, est à la fois fonctionnelle et élégante, et donne sur une terrasse plus intime, idéale pour les petits-déjeuners au calme. La suite parentale est un véritable cocon : une grande chambre avec dressing, une salle de bain spacieuse, et une terrasse privée aménagée avec un spa et un coin salon, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée : des espaces pensés pour la famille et les invités En descendant, vous trouverez un hall d'entrée accueillant avec un WC invité. Ce niveau comprend trois chambres, dont une suite avec un salon privé et une salle de douche à l'italienne, ouvrant directement sur la terrasse devant la piscine à débordement. Les deux autres chambres partagent une salle de douche et un WC séparé, et donnent également accès à une terrasse qui mène soit à la piscine, soit à l'entrée principale. L'extérieur : un véritable havre de paix Le jardin exotique, soigneusement paysagé, apporte une touche de verdure et de sérénité. Pour les moments de détente ou de convivialité, vous apprécierez le terrain de pétanque et, bien sûr, la piscine à débordement, parfaite pour profiter des longues journées ensoleillées. Enfin, un très grand garage de 48m2 complète cette propriété, qui bénéficie des meilleures prestations modernes : volets roulants électriques centralisés, climatisation réversible, et finitions d'une qualité exceptionnelle. Pourquoi cette villa est unique: Elle combine un emplacement idéal, sur les hauteurs de Vence avec une vue imprenable, et un intérieur pensé dans les moindres détails pour un confort absolu. Si cette villa vous fait rêver, contactez-nous pour une visite et venez vivre l'expérience par vous-même. À très bientôt ! À l'extérieur, un jardin verdoyant et plusieurs terrasses offrent des espaces de vie extérieurs où il fait bon se relaxer en toute tranquillité. Le terrain de 1 000 m² comprend également quatre places de parking supplémentaires, pour un confort de vie optimal. Cette maison d'architecte incarne le mariage parfait entre élégance, sérénité et convivialité. Si vous recherchez un lieu où vous ressourcer loin de l'agitation urbaine, cette villa saura vous séduire par son charme discret, son cadre idyllique, et ses commodités. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur havre de paix. Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes : l'École Primaire Freinet, l'École Élémentaire le Suve et l'École Maternelle le Suve. Niveau transports, on trouve les bus NVN2, NVN3 et NVN1 à proximité. L'autoroute A8 et l'aéroport Nice-Cote-D'Azur sont accessibles à moins de 9 km. Il y a deux restaurants dans les environs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 733.00 et 991.00 €. Les informations sur les risques au...

VILLA MOURIES

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette villa d'environ 155 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre de Mouriès, avec une vue remarquable sur les Alpilles. Implantée sur un terrain d'environ 7.000 m² mêlant garrigue, collines et jardin paysager, la maison, adossée au terrain, offre de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur : un salon lumineux, une cuisine ouverte, une salle à manger. Ces pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse, la piscine, un bassin à poissons, et un chêne centenaire majestueux. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale orientée plein sud avec accès direct au jardin en restanque. Une terrasse à l'ouest pour admirer les couchers de soleil complète l'ensemble. La propriété présente un fort potentiel de valorisation dans un cadre authentique et paisible, en zone naturelle protégée et non constructible. Deux grottes naturelles, vestiges d'une ancienne safrière, offrent un caractère unique et la possibilité d'aménagements atypiques. Prestations : forage, fosse septique rénovée (2022), garage fermé et carport. Calme absolu et vue magique.

Très beau T3 de 67 m2 situé dans une résidence proche d'Aix e

Très bel appartement T3 de 340 000 € situé à Aix en Provence Découvrez ce superbe appartement T3 situé au sein d'un quartier d'exception, imaginé comme une réinterprétation contemporaine du centre-ville aixois : placettes charmantes, fontaines, venelles piétonnes, jardins méditerranéens et façades aux teintes provençales. Un environnement verdoyant, élégant et parfaitement intégré. Idéalement situé, la résidence se trouve à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Aix, permettant de profiter à la fois du calme d'un cadre paysager et de la proximité immédiate des commodités. Un appartement confortable, lumineux et parfaitement agencé Situé dans une résidence à taille humaine, l'appartement offre : * Séjour/cuisine spacieux, ouvert sur une grande loggia idéale pour déjeuner en extérieur * 2 chambres avec rangements intégrés * Salle de bain moderne * WC indépendant * Circulation optimisée * Isolation dernière génération, confort thermique et acoustique, matériaux qualitatifs * Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle, avec une vue dégagée sur les jardins du quartier. Le quartier recrée l'atmosphère chaleureuse d'un coeur de ville provençal : * Places et fontaines inspirées du patrimoine local * Grand parc paysager et espaces verts généreux * Architecture harmonieuse aux couleurs du Sud * Mobilités douces et ambiance piétonne * Accès facie aux commerces, écoles et axes majeurs * Un lieu de vie où charme, calme et modernité se rejoignent. Si vous êtes investisseur, c'est un investissement attractif : 3,53 % de rentabilité en LMNP. Avec un loyer prévisionnel de 1 000 € en LMNP, ce T3 constitue un investissement solide : * Rentabilité estimée : 3,53 % * Avantages fiscaux du statut LMNP * Frais de notaire réduits * Demande locative forte dans le secteur * Aucun travaux à prévoir Prix : 340 000 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Référence : 6629-BMA. - Maison 8 pièces

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente cette maison familiale de 240 m², idéalement située sur la route d'Éguilles. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6629-BMA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6629-BMA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée sur un terrain de 2 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités d'Aix-en-Provence. Proche des écoles internationales, des axes autoroutiers et du centre-ville, elle bénéficie d'un accès rapide aux services tout en préservant l'intimité. La gare d'Aix-en-Provence se situe à 15 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille-Provence est accessible en 30 minutes. Description intérieure Cette maison de 8 pièces, construite en 1980, allie volumes généreux et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée. Un bureau spacieux complète cet espace, tandis que la salle à manger, baignée de lumière naturelle, invite aux repas conviviaux. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année. La maison comprend également une buanderie et des rangements intégrés. Partie nuit L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, propose 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les chambres supplémentaires, modulables, offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Deux salles de bain complètent cet espace, garantissant confort et intimité. Avantages extérieurs La propriété s'étend sur un jardin arboré de 2 000 m², offrant des espaces de détente variés. Une terrasse exposée sud, idéale pour les repas en extérieur, et un balcon attenant agrémentent les espaces de vie. La présence d'une piscine et d'un espace potager ajoute une touche d'agrément supplémentaire. Prestations complémentaires 2 places de parking privatives, Double vitrage, Climatisation réversible, Cuisine équipée, Terrasse et jardin aménagés. -- -- À votre service : Bruno MAGNABOSCO - +33757598882 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°830608212 Référence annonce : 6629-BMA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.03% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 38 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 800 € de charges annuelles de copropriété.

BOURG DE PEAGE

Maison à Rafraîchir - 80m² - IMMO CONSEIL ROMANS ?Cette Villa se situe dans un quartier calme. Avec ses 80m² de surface habitable, cette villa offre un cadre chaleureux, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie à la fois intime et lumineux. Les 280m² de terrain qui l'entourent vous offrent une liberté : un jardin généreux à aménager selon vos envies, un potager à cultiver. la cave a été aménager de 40m² en chambre, le tout dans un cadre frais. lumière du sud-ouest. Construite en 1940, cette maison est libre d'occupation, elle vous attend, prête à accueillir votre projet de vie. ? Un Cadre de Vie à créer. Les pièces de vie avec leurs exposition sud-ouest, vous profiterez d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, créant une ambiance lumineuse et apaisante. ? Un Jardin de 280m² Le jardin de 280m² est sans conteste l'un atouts de cette villa. Imaginez un espace vert où vous pourrez vous détendre, ou simplement profiter du calme. Avec un peu d'imagination et quelques travaux d'aménagement, ce jardin peut devenir un véritable plus pour la maison. Et n'oubliez pas la cave de 40m², un espace supplémentaire à déjà été exploiter par le propriétaire. Avec son accès simple, elle est l'endroit idéal pour ranger vos affaires ou développer un nouveau projet. ? Pourquoi Choisir Cette Villa ? Cette villa est un véritable coup de coeur pour plusieurs raisons : Une localisation idéale : Profitez d'un cadre paisible, tout en étant proche des commodités essentielles. Un potentiel : Avec son espace jardin, sa cave spacieuse et sa surface habitable, cette villa offre des possibilités d'aménagement. ? Des Commodités à Portée de Main Cette villa est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie agréable, tout en ayant accès aux commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, des parcs et des services médicaux. Pour les déplacements plus longs, les transports en commun sont facilement accessibles, et les axes routiers majeurs sont à proximité. Que vous soyez un parent cherchant une école pour vos enfants, un professionnel en quête d'un environnement calme pour travailler, ou simplement un amoureux de la nature souhaitant profiter d'un cadre verdoyant, cette villa saura répondre à tous vos besoins. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? APPARTEMENT 5 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCON – 100 m² –

Situé au coeur de Talence, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce spacieux appartement de 100 m², idéal pour une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et les volumes généreux de cet appartement fonctionnel et accueillant. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur. La cuisine indépendante aménagée, permet d'organiser facilement vos repas du quotidien. L'espace nuit propose quatre chambres ainsi que deux salles d'eau modernes pour un réel confort dans la vie quotidienne. Un WC séparé complète l'agencement. À dix minutes à pied du tramway B Forum et 2 min de plusieurs arrêts de bus. ? Les atouts qui font la différence : Balcon agréable et lumineux Cuisine aménagée fonctionnelle 4 chambres 2 salles d'eau WC séparé Cellier sur le palier, idéal pour le rangement 1 place de parking extérieur Appartement lumineux et bien agencé Local à vélos Situation privilégiée à Talence, proche commerces, transports et universités Grâce à son emplacement stratégique à Talence, et la proximité des campus universitaires, des commerces et des transports, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Sarah STUTTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 929 659

Maison à vendre Izon

A Izon, entre Bordeaux et Libourne, Manson Properties vous propose cette maison de plain-pied, construite en 2005, d'une surface habitable d'environ 128 m² et 164 m² de surface au sol, offrant un cadre de vie généreux et fonctionnel. La cuisine ouverte sur le séjour offre un lieu de vie d'environ 57m2, parfait pour recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et lumineuse. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle est idéale pour les familles en quête d'espace et de confort, ou pour ceux qui désirent transformer une partie de la maison en bureau, atelier ou espace de détente. Vous trouverez aussi un garage attenant d'une surface d'environ 32m2. En extérieur tout est pensé pour se détendre pour des moments conviviaux autour de la piscine (hors sol) ; Que vous soyez un couple en quête d'un cocon douillet, une famille en expansion ou un particulier recherchant un espace de vie généreux et lumineux, cette maison saura vous séduire par son équilibre parfait entre fonctionnalité et charme. Avec son exposition, cette maison capte la lumière naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse qui vous enveloppera dès votre entrée. Contactez Muriel NOUYERS O614775996 pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Muriel Nouyers Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518896865 RCP 147951045 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Nice Nord / Parc Chambrun, beau 4 pièces avec balcons et cave

Nice Nord – Parc Chambrun | Élégance, lumière et cadre de vie privilégié. À seulement quelques pas du parc Chambrun, véritable joyau patrimonial niçois, découvrez ce bel appartement 4 pièces familial situé dans un immeuble de standing, parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux à double exposition Est et Sud, prolongé par deux balcons : Le premier permet d'installer aisément une table et deux chaises, idéal pour profiter des beaux jours, le second renforce la sensation d'espace et de clarté. La cuisine semi américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose de : Deux chambres d'appoint confortables, parfaites pour enfants, bureau ou invités, une spacieuse chambre parentale, au calme, une salle de bain avec fenêtre, rare et appréciable pour la ventilation naturelle, un WC indépendant, lui aussi doté d'une fenêtre. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie néanmoins d'un ensoleillement remarquable grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, un véritable atout qui fait oublier cet aspect. Le tout agrémenté du double vitrage et des volets roulants électriques. Une cave complète ce bien avec la possibilité de louer un parking en sous sol dans l'immeuble pour un montant de 85€ / mois. Le tout proposé à un prix très attractif, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant, calme et recherché. Un bien rare dans le secteur du Parc Chambrun, à proximité des commerces, école et transport en commun, à visiter sans tarder. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)? Bien en copropriété: Oui? Nombre de lots de copropriété : 60 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 4.380€ Consommation énergétiques : 225 // kWhep/? Émission de gaz à effet de serre : 70 // kgeqCO2/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.218€ et 3.000€ sur les années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur de 6% TTC

Exclusivité – Villa 260 m², double habitation et piscine

Découvrez cette **maison de rêve** baignée de soleil et de sérénité, une propriété d'exception où chaque détail respire l'élégance et le confort. Une maison qui respire l'espace et la lumière : imaginez-vous entrer dans une **maison spacieuse de 260 m²**, où chaque pièce est une invitation à la détente et à la convivialité. Avec un **séjour de 50 m²** baigné de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud, cette demeure est conçue pour les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir dans un cadre chaleureux et lumineux. Les **8 pièces réparties sur un seul niveau** offrent une intimité et une fonctionnalité optimales, tandis que les **4 chambres** promettent des nuits paisibles et réparatrices. Le **jardin de 1850 m²** est un véritable havre de paix, parfait pour les après-midis en famille, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter du calme en sirotant un verre de vin au coucher du soleil. La **terrasse** attenante au séjour est l'endroit idéal pour savourer ces moments précieux, bercé par une brise légère et le parfum des fleurs. Un cadre de vie idyllique avec piscine extérieure : plongez dans l'art de vivre avec cette **piscine extérieure**, véritable joyau de la propriété. Imaginez-vous vous prélasser au bord de l'eau, bercé par le chant des oiseaux et le doux bruissement des feuilles. Les longues journées d'été se transforment en souvenirs inoubliables, où chaque baignade devient une aventure rafraîchissante. La piscine, entourée d'une végétation luxuriante, est le coeur battant de cette maison, un lieu de détente et de convivialité où il fait bon se retrouver. La **cuisine indépendante** est le coeur battant de la maison, un espace où les saveurs s'entremêlent et où les repas deviennent des moments de partage. Avec une surface généreuse, elle offre tout l'équipement nécessaire pour préparer des plats dignes des plus grands chefs, tout en restant fonctionnelle et pratique. Un investissement judicieux pour un avenir serein : cette maison, construite en 1973, est une **opportunité rare** pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel sans se ruiner. Avec une **isolation thermique et acoustique** performante, elle garantit un confort optimal été comme hiver, tout en réduisant les factures énergétiques. Le **chauffage de ville** assure une chaleur homogène et constante, tandis que l'**assainissement** est aux normes, pour une tranquillité d'esprit totale. Disponible **libre de tout occupant**, cette maison est prête à accueillir vos rêves et vos projets. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette propriété offre un potentiel incroyable. Son état intérieur nécessite un rafraîchissement, une occasion idéale pour personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos envies. Un cadre de vie enchanteur : située dans un quartier paisible, cette maison est un véritable écrin de verdure, loin de l'agitation urbaine. Les commodités à proximité sont nombreuses et variées, avec des commerces, des écoles et des services de santé accessibles en quelques minutes. Que vous soyez amateur de randonnées, de vélo ou simplement de balades tranquilles, les alentours offrent des paysages à couper le souffle et des activités pour tous les goûts. Une maison qui raconte une histoire : cette maison n'est pas qu'un simple bâtiment, c'est une **histoire à écrire**. Imaginez les rires des enfants résonnant dans ...