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NICE - SAINT BARTHELEMY - 2 PIECES

RETOUR A LA VENTE Nice Saint-Barthélemy Un Emplacement Stratégique et Recherché Situé au cœur du quartier prisé de Saint-Barthélemy, ce superbe appartement de 2 pièces représente une opportunité rare sur le marché niçois. Niché dans un secteur à la fois résidentiel et dynamique, ce bien profite d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles : commerces de bouche, marchés locaux, et surtout, un accès privilégié aux pôles universitaires et aux réseaux de transports en commun (Tramway et bus). Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif Le Cachet de l'Immeuble Bourgeois Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance de cette copropriété bourgeoise parfaitement entretenue. Le faste des parties communes et la présence d'un ascenseur — annoncent la qualité du bien. Situé au 1er étage, l'appartement de 33 m² a su conserver l'âme de l'ancien. La belle hauteur sous plafond, baignant la pièce de vie d'une clarté naturelle apaisante. Un Agencement Optimisé et Moderne L'espace a été pensé pour maximiser chaque mètre carré sans sacrifier le confort : • Une entrée spacieuse : permettant d'accueillir des rangements pour une organisation parfaite. • Un séjour spacieux • Une chambre : offrant un véritable coin nuit indépendant. • Une salle d'eau moderne : intégrant les WC. Quelque travaux à prévoir. Un Atout Rare : La Location Saisonnière Autorisée Le véritable point fort de ce bien réside dans son règlement de copropriété : la location saisonnière y est autorisée. Dans une ville comme Nice, où la réglementation devient de plus en plus stricte, cette mention est une aubaine pour les investisseurs. Vous disposez ainsi d'une flexibilité totale : 1. Rendement Locatif élevé via des plateformes type Airbnb durant la saison estivale. 2. Location étudiante le reste de l'année grâce à la proximité des facultés. 3. Pied-à-terre idéal pour profiter de la Côte d'Azur à votre guise. Sécurité et Transparence La vente est réalisée avec des honoraires à la charge du vendeur. Fidèles à nos engagements de transparence, nous vous informons que l'état des risques et pollutions est consultable directement sur le site officiel Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Ne laissez pas passer cette perle rare alliant cachet historique et rentabilité moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce petit bijou niçois.

NICE RIMIEZ Studio avec jardin privatif, cave et parking p

Situé dans le très recherché quartier de Rimiez, face à la Clinique Saint-Georges, découvrez ce charmant studio de 24 m2 au sein d'une résidence sécurisée, intimiste et bien entretenue. Son principal atout : un agréable jardin privatif de 21 m2 exposé Sud-Ouest, au calme absolu et bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure, idéal pour profiter pleinement des belles journées niçoises. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée, et sur une belle terrasse, d'une cuisine équipée, d'une entrée avec rangements ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour davantage de confort, une place de stationnement privative au sein de la résidence est proposée en supplément au prix de 19 000 EUR. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes (pour environ 100 EUR / mois, il ne reste que l'électricité à charge). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la Clinique Saint-Georges. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 1 200 EURHonoraires à la charge du vendeur. À découvrir sans tarder. 06 12 97 37 61

SAINT PAUL DE VENCE, grande maison de charme avec vue époustouflante

SAINT PAUL DE VENCE, à 20 minutes de l'aéroport de Nice, dans une quartier résidentiel Haut de Gamme, magnifique propriété au style provençal chic, bénéficiant d'une splendide vue sur la mer et le village médiéval. Au delà de son emplacement exceptionnel sur les hauteurs de ce village réputé de la Côte d'Azur car fréquenté par de nombreux artistes depuis un siècle, cette superbe maison de charme de 233m2 édifiée sur un terrain de 2800m2, séduit par son authenticité. Les poutres, les terres cuites,la cheminée, la cuisine provençale et l'agencement atypique avec notamment sa grande bibliothèque en mezzanine, lui confèrent un charme unique. Plus q'une simple maison d'architecte dans un magnifique écrin végétal, c'est un état d'esprit qui rend cette propriété particulièrement inspirante et apaisante. Ici on se ressource loin du tumulte quotidien. Les volumes généreux sont modulés en espaces fonctionnels : Grand salon, salle à manger avec cheminée, cuisine attenante prolongée par la véranda. Chacune des 4 chambres bénéficie de sa propre salle de bain/douche et WC. Deux de ces suites sont situés en rez-de-chaussée, deux à l'étage, toutes avec un accès vers l'extérieur. Nombreux espaces de rangement, grand garage et places de stationnement. Complanté d'essences méditerranéennes, le jardin est l'écrin parfait pour la grande piscine et, comme la maison, il ne souffre d'aucun vis à vis. Cette propriété exclusive à la vue majestueuse et au calme complet, parfaitement bien entretenue, plaît beaucoup pour les locations estivales, pouvant ainsi vous garantir une belle rentabilité si vous n'y vivez pas à l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 5% à la charge du vendeur sont inclus dans le prix de commercialisation. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Florence REMONDEAU +33781859161

Nice Victor Hugo appartement 3 pièces 112 m² rénové avec bow windows vue jardin proche mer

Nice Victor Hugo appartement 112 m² 2 chambres immeuble Belle Époque vue jardin proche mer et tramway Situé à Nice, sur le boulevard Victor Hugo, face au Jardin Alsace-Lorraine, à proximité immédiate des plages, des commerces et du tramway reliant le centre-ville et l'aéroport, cet appartement de 112 m² se trouve au sein d'un immeuble de caractère du début du XXe siècle. Entièrement rénové, il offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond significative et des éléments architecturaux d'origine, notamment des bow-windows offrant une vue dégagée sur le jardin et les collines. L'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. L'exposition et les ouvertures permettent une luminosité constante tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Ce bien est adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Nice centre, dans un secteur recherché alliant centralité, accessibilité et qualité de vie. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

MAGNIFIQUE 3 PIECES TRAVERSANT ET D'ANGLE AVEC ROOFTOP, VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS

Vivez l'expérience d'une maison tout en profitant des avantages d'un appartement dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice Ouest. Dans une résidence intimiste et élégante découvrez un bien rare offrant calme verdure et vues dégagées à seulement quelques minutes des plages du centre ville et de l'aéroport. Un emplacement stratégique proche des commerces écoles transports tramway axes autoroutiers et bassins d'emplois de l'Eco Vallée. Idéal résidence principale pied à terre ou investissement patrimonial. La résidence propose des prestations de haut standing : résidence fermée et sécurisée, carrelage grand format, faïence murale dans les salles de bains et douches, volets roulants électriques avec commande centralisée et ascenseur décoré avec miroir desservant tous les étages. Exceptionnel 3 pièces traversant et d'angle, il se compose d'une pièce de vie de 32m², de 2 belles chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Un premier balcon de 10m² avec une vue dégagée et un second qui permet d'accéder au rooftop de 30m² en position dominante et sans vis à vis. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN STATIONNEMENT EN SUS Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Anaïs VERDIELL au 0752 03 5348

NICE CARRÉ D'OR 9 Rue Alphonse Karr NICE MO4126

Au cœur du prestigieux Carré d'Or, sur la très recherchée rue Alphonse Karr, découvrez cet appartement de 32 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Situé à quelques pas de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces, du tramway et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice. L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les lieux selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Villefranche-sur-Mer studio avec jardin privatif et vue mer dans résidence de standing

Villefranche-sur-Mer studio avec terrasse de 38 m², jardin privatif et vue mer Situé au sein d'une résidence de standing recherchée dans l'un des secteurs les plus prisés de Villefranche-sur-Mer, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une belle vue sur la Méditerranée. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un dressing ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Les espaces intérieurs s'ouvrent directement sur une vaste terrasse de plus de 38 m² prolongée par un jardin privatif, offrant un cadre privilégié pour profiter du climat méditerranéen et des vues sur la mer. Une cave complète les prestations. À proximité immédiate des plages, du port de Villefranche-sur-Mer, de Saint-Jean-Cap-Ferrat, de Beaulieu-sur-Mer ainsi que de Monaco et de Nice International Airport, cette propriété constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement sur la Côte d'Azur. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, référence de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur.

Appartement 2 pièces avec terrasse vue mer, piscine sur le toit et accès direct à la plage

Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste (seulement 16 appartements) avec piscine chauffée sur le toit, ce magnifique 2 pièces d'environ 53 m² bénéficie d'une terrasse baignée de soleil avec vue mer. L'appartement comprend : une belle entrée avec placard, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés. Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne. Atouts exceptionnels : · Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel. · Accès direct aux plages. · Stationnement visiteurs dans la résidence. . Le ravalement de la copropriété a eu lieu en 2025. Situation idéale à deux pas des commerces et commodités. Aéroport de Nice - 20min en voiture. Cannes -20min en voiture. Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige. Un appartement parfait dans un cadre idyllique. Charges de 195 €/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 850 € par an (usage standard). Prix de vente honoraire inclus : 495 000€ Honoraires 5% TTC. Prix hors honoraires d'agence : 471 428€ Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr». Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer. Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière. Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

NICE MAGNAN - DUPLEX - 41m²

Nice – Magnan | Rue Saint-Honoré Situé au 16 rue Saint-Honoré, au sein d'une maison entièrement rénovée, découvrez ce charmant duplex refait à neuf, idéalement placé à proximité immédiate des facultés de Lettres et de Droit. D'une surface de 41m² m², l'appartement se compose d'une entrée avec placard, un WC indépendant, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à une agréable terrasse. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine avec belle hauteur sous plafond, équipée de rangements, ainsi qu'une salle de douche moderne. Un Velux apporte une belle luminosité à l'espace nuit. Emplacement pratique et recherché, à seulement 300 mètres de l'arrêt de tramway Magnan, des commerces et des commodités. Idéal pour un étudiant, un pied-à-terre ou un investissement locatif, aucun travaux à prévoir. Vidéo disponible à la demande

Nice - Carré d'or - Studio Mezzanine - 26m2

Nice - Carré d'or - Studio Mezzanine - 26m2 Situé au cœur de Nice, 3 Rue Georges Clemenceau, Dans un immeuble rénové entièrement, très récemment en 2013. Ce charmant appartement de 26 m² séduit de part son espace permettant un agencement moderne et sa belle luminosité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale spacieuse agrémentée d'un coin cuisine aménagé, idéal pour vos moments gourmands. Les fenêtres apportent une clarté naturelle et offre une agréable vue dégagée sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La mezzanine, accessible par un escalier en bois, optimise l'espace et permet d'aménager une confortable zone de couchage, séparée de l'espace de vie. Ce bien rare est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il se trouve à proximité immédiate des commodités et transports. À découvrir sans tarder

//NICE-WILSON 3PIECES DERNIER ETAGE EN PARFAIT ETAT//

//WILSON-DEFLY// Au cœur de Nice, à proximité de la Place Garibaldi, de la Place Massena et de tous les commerces et transports, découvrez ce superbe 3 pièces en parfait état. En dernier étage d'un très bel immeuble niçois sans ascenseur, il se compose d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte parfaitement équipée, 2 chambres, une salle de douche. L'appartement bénéficie de belles prestations et d'une belle hauteur sous plafond et est climatisé. Idéalement situé et à proximité de tout venez découvrir ce beau produit central adapté au "tout à pieds"! Idéal en pied à terre ou investissement. Charges annuelles : - € Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - NICE/CALIFORNIE : Appartement 2 pièces 41 m2, balcon

Votre agence immobilière à Nice vous propose ( Victoria Stone 06/64/96/99/87) un 2 pièces de 41m2 idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur, sur l'avenue de la Californie, proche de l'hôpital Lenval et Magnan et à quelques pas seulement des commerces, du tram, de la mer et la Promenade des Anglais. Une belle opportunité pour un pied à terre, investissement locatif rentable ou primo accédant. Traversant, l'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux, exposé sud/est, prolongé par un balcon ensoleillé, donnant sur cour au calme. Une grande chambre avec rangement, une salle d'eau et wc séparé. La cuisine, indépendante, s'ouvre également sur une loggia, offrant un espace supplémentaire pour du rangement par exemple. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement, la cuisine est à aménager, vous laissant la liberté de créer votre espace entièrement à votre goût. Un appartement lumineux et agréable avec un agencement bien pensé, un emplacement stratégique et recherché et un fort potentiel après rénovation, tous ces points font de ce bien une belle opportunité à ne pas manquer. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Victoria Stone au 06/64/96/99/87 Copropriété de 100 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1905.00 euros. Victoria STONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944068675 - .

NICE CAUCADE "CLEMENT" 3P 63 m² - Terrasse, Vue mer

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** NICE OUEST – CAUCADE proche mer et commodités à pied : EXCUSIVITE dans le quartier de l'ARAUCARIA / BAS CAUCADE, venez visiter « CLEMENT » un 3 pièces de 63 m2 avec vaste terrasse d'angle de 18 m2 vue mer, idéal comme produit d'investissement vendu loué avec locataire sérieux, vendu avec une cave et un parking extérieur inclus dans le prix. Loyer en place : 1204 euros, bail qui se termine le 13 / 10 / 2028 « CLEMENT » C'est un 3 pièces d'angle, triple exposition, bien distribué, situé au 3e étage avec ascenseur d'une belle résidence bien entretenue, le Saint-Charles, résidence des années fin soixante / début soixante-dix. L'appartement est très lumineux, il possède de nombreux rangements et surtout une belle terrasse d'angle, exposée Sud et Ouest, sans vis-à-vis direct avec vue sur la mer pour le côté Sud. L'appartement est en bon état mais pourrait bénéficier d'un rafraichissement au départ du locataire pour optimiser tout son plein potentiel. C'est un placement patrimonial idéal pour ceux qui souhaitent un pied à terre dans ce quartier d'ici quelques années, avec la garantie d'un loyer jusqu'au départ du locataire. Classe énergie D - Taxe foncière 1493 € - Copropriété de 44 lots principaux - Charges mensuelles 304 € en tout collectif - Pas de procédure à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques