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3 pièces avec des beaux volumes en dernier étage

BIARRITZ – Quartier Saint Martin Duplex à rénover,- A VOIR ABSOLUMENT Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, nous vous proposons ce bien de charme en deuxième et dernier étage sans ascenseur développant 110 m2 de surface au sol et 76m2 carrez. L'appartement se distingue par un espace de vie généreux aux beaux volumes, comprenant un salon – salle à manger d'environ 27 m², offrant la possibilité d'ouvrir sur la cuisine indépendante et entièrement équipée, pour créer une vaste pièce à vivre. Des toilettes indépendantes sont également accessibles sur le palier, de plain-pied. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Très lumineux grâce à son exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'huisseries en double vitrage. Habitable en l'état, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Idéalement situé et au calme, à proximité immédiate des commerces, il offre un cadre de vie pratique et agréable.. A saisir Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1482.00 € et 2006.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Christine MONTOYA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889062949 RCP SERENIS

BOTANICA

Architecture du début du XXe siècle, cette échoppe traditionnelle bordelaise de 94 m2 s'inscrit sur un terrain de 103 m2 et offre un lieu de vie unique à proximité immédiate de la place Nansouty, avec ses terrasses et ses commerces animés. Réinterprétée dans les années 90 par un architecte local, la maison a été repensée, désossée de la cave jusqu'aux combles. Un jeu de passerelles, de plateaux et d'ouvertures a ensuite été imaginé, permettant de vivre l'ensemble de l'espace dans sa globalité, avec des percées visuelles traversant toute la maison. Depuis l'entrée, l'accès aux pièces de vie s'organise autour d'un vide central qui surplombe l'espace bureau en contrebas. Deux garde-corps en bois arrondis guident le regard soit vers la cuisine, située en façade sur rue, soit le long d'un mur en pierre blonde menant au salon. La cuisine équipée s'insère sous la structure à solives apparentes de l'étage suspendu au-dessus. Légèrement surélevée par rapport à la pièce de vie, elle bénéficie d'une lumière traversante d'Est en Ouest, avant de s'ouvrir sur un grand volume sous rampant où le salon et la salle à manger s'ancrent sur un sol en béton. Entre deux murs de pierre, cet espace chaleureux se prolonge vers l'extérieur grâce à une verrière triangulaire qui relie intérieur et jardin. Côté salle à manger, un insert semble flotter sur une tablette en béton, vitré de part et d'autre. De larges baies coulissantes en bois s'ouvrent sur un jardin de ville intime et verdoyant, extension naturelle de la pièce à vivre. Au-dessus du salon, un volume entièrement vitré qui semble suspendu, héberge la chambre et sa salle d'eau. Depuis la cuisine, un escalier descend vers la pièce en souplex où se trouve un espace bureau sous des voûtes en pierre, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre d'amis, avec rangements intégrés. Entièrement ouvert sur le rez-de-chaussée, cet espace bénéficie d'une connexion visuelle et lumineuse avec le reste de la maison, profitant pleinement de la clarté naturelle. Une maison lumineuse, où la nature est omniprésente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JUAN-LES-PINS CENTRE – À DEUX PAS DU FRONT DE MER – 2 PIÈCES EN RÉHABILITATION DE PRESTIGE

Au cœur de Juan-les-Pins, dans un emplacement particulièrement recherché à quelques pas seulement des plages, du front de mer et de l'animation du centre, découvrez ce superbe 2 pièces de 42,62 m² situé au 2? étage d'un bâtiment emblématique entièrement réhabilité. L'appartement offre une distribution particulièrement agréable avec une pièce de vie de près de 23 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent naturellement le séjour vers un balcon filant, idéal pour ouvrir largement l'appartement sur l'extérieur et profiter de l'atmosphère de Juan-les-Pins. La partie nuit accueille une belle chambre de plus de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un dégagement avec placard complète l'ensemble et apporte un rangement appréciable au quotidien. L'ensemble bénéficie du charme d'un immeuble réhabilité, associé à des prestations contemporaines et à une adresse permettant de tout faire à pied : plages, restaurants, commerces et centre de Juan-les-Pins sont accessibles en quelques instants. Un pied-à-terre idéal sur la Côte d'Azur, une résidence secondaire élégante ou un appartement de standing au cœur de l'une des adresses les plus emblématiques de Juan-les-Pins. PRIX :419 000€ stationnement en sous-sol en sus Livraison 4T 2028 Frais de notaire ancien CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo 06 47 73 29 54 *Contactez-nous pour plus de détails. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo 06 47 73 29 54 *Contactez-nous pour plus de détails.

À 15 m de la Plage – Appartement Vue Mer aux Portes de Cannes

À seulement 15 mètres de la plage privée de votre résidence à La Napoule, aux portes de Cannes, ce spacieux appartement offre environ 110 m² habitables, dont 80 m² loi Carrez, complétés par deux agréables loggias de 16 m² et 13 m². Il suffit d'ouvrir les baies vitrées pour laisser entrer la douce brise marine et profiter de l'air de la Méditerranée tout au long de l'année. Baigné de lumière, ce bien conjugue confort, volumes généreux et emplacement exceptionnel. Ici, la mer est votre voisine et chaque jour a un parfum de vacances. Actuellement aménagé en deux chambres, ce bien offre la possibilité d'être facilement transformé en trois chambres selon vos besoins. L'appartement séduit par son calme absolu et sa belle luminosité. Une première loggia profite d'une exposition ensoleillée, tandis que la seconde bénéficie d'une agréable vue sur la mer. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Situé dans une résidence recherchée en bord de mer, l'appartement bénéficie d'un cadre rare, à l'écart des nuisances routières et ferroviaires. La copropriété propose des prestations de qualité : piscine, restaurant, 2 terrains de tennis, 3 terrains de pétanques, tables de ping-pong et espaces verts entretenus dans un environnement sécurisé au bord du Port de la Napoule. Charges mensuelles : 450 €. Copropriété de 430 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet entièrement rénové, 4 chambres et T2 indépendant

COMBLOUX, CHALET RÉNOVÉ REF. 7889, idéalement situé à moins de 10 mns à pied du centre du village. Rénové en 2025, dans les règles de l'art et avec des matériaux de qualité, ce chalet de 196 m² a été réaménagé pour offrir, sur trois niveaux, tout le confort et les volumes attendus pour un séjour de qualité : . en rez-de-chaussée : garage, entrée donnant accès au cellier et à la buanderie, un appartement indépendant composé d'un séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes. . à l'étage, une entrée desservant une vaste pièce de vie avec cheminée (flamme verte) et cuisine aménagée, équipée, semi-séparée, des toilettes invités. . le dernier étage est totalement consacré à l'espace nuit, avec deux chambres en-suite avec salle de bains et salle d'eau, et deux autres chambres se partageant une salle d'eau. Le tout bénéficiant d'une belle luminosité, avec le privilège de s'ouvrir, d'un côté sur une vaste terrasse donnant sur le jardin arboré et, de l'autre, sur un balcon filant vue Mont -Blanc... Surface au sol totale : 228,35 m². Terrain 922 m². Budget prévisionnel moyen des charges (en attente) €/an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FREJUS PLAGE PROXIMITE PORT FREJUS SPACIEUX T3

EXCLUSIVITE MLS FREJUS PLAGE A deux pas de Port Fréjus, Spacieux T3 de 75 m² au sein d'une résidence sécurisée au calme. En très bon état général, Il se compose d'un grand séjour climatisé et cuisine fermée (possibilité d'ouvrir) donnant sur une terrasse bien exposée. Deux chambres, une salle d'eau, WC séparés , un cellier, une cave. Mer et commerces à pieds. A voir rapidement. La résidence possède de nombreuses places libres pour le stationnement. Alexandre CAILLOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BOULOGNE NORD - DUPLEX 2 TERRASSES - Appartement 5 pièces de 112m2 env. avec terrasses

Boulogne nord - dernier etage 2 terrasses - appartement 5 pièces en duplex de 112m2 env. (117 au sol) avec terrasses de 48 et 36m2 au sein d'un quartier recherché de boulogne nord, au 4ème et 5ème étage d'un immeuble, cet appartement en duplex se compose au premier niveau d'une pièce de vie en angle ouvrant sur une terrasse dégagée de plain pied au sud de 48m2, une grande cuisine séparée (possible de l'ouvrir en partie) et une suite parentale. A l'étage, deux chambres ouvrant sur une seconde terrasse de 36m2, une salle de bains et un bureau. Un grand emplacement de parking et une cave complètent ce bien. (possibilité second emplacement en sus) rare - 2 terrasses - vue degagee - proximite commerces metro ecoles exclusivite barnes boulogne contact juliette chatton 06 85 17 05 17 certains visuels intérieurs ont été générés par intelligence artificielle (virtual staging) à partir des photos réelles de la propriété. l'architecture, les volumes et les ouvertures sont strictement conformes à la réalité. Le mobilier présenté est illustratif. Honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 €/an - juliette chatton - agent commercial - ei - rsac 801 223 447

APPARTEMENT T3 75M2

MONTPELLIER - AIGUELONGUE , APPARTEMENT T3 75M2 + PARKING - Situé dans le très recherché quartier d'Aiguelongue à Montpellier, ce bel appartement T3 traversant Nord/Sud de 75,19 m2 se trouve au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Lumineux et agréable à vivre, il offre un spacieux séjour de 23,70 m2 ouvrant sur un grand balcon exposé plein Sud de 12,22 m2, La cuisine est indépendante 9.22 m2 avec possibilte d'ouvrir sur le séjour . Les deux chambres disposent chacune de placards intégrés et d'un accès direct à une terrasse exposée Nord avec une jolie vue dégagée sur le parc de la résidence. L'appartement comprend également une salle de bains ainsi que des WC séparés. Ce bien est vendu avec une place de parking. Son emplacement est particulièrement apprécié, à proximite du tram arrêt Paul Valéry et à 5 minutes de la Faculté Paul Valéry. Bien soumis au statut juridique de la copropriété charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1440EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez :Jessica ANDRIEUX 07 81 72 37 94 Agence AMJ IMMO

Nice Carré D'or // 2 pièces 46m² // Balcon // Cave

EXCLUSIVITE - EMPLACEMENT PREMIUM Rue de France, au cœur du Carré d'Or, avec un accès direct par un passage privé à la Promenade des Anglais (Hotel Royal, au pied de tous les commerces & restaurants. Appartement 2 pièces exposé Est dans une rue calme, composé d'une entrée avec placard, un Wc séparé avec lave-mains, une cuisine équipée indépendante équipée pouvant s'ouvrir sur le séjour, une chambre avec placard ouvrant sur petit balcon de 2m² exposé à l'est, une salle d'eau avec WC, bidet et placard. Une cave en sous-sol sécurisée. Porte sécurisée. Climatisation dans le salon. Parquet en chêne d'origine dans les pièces principales. Nombreux rangements. Cumulus électrique pour eau chaude. Chauffage au sol. Immeuble de standing avec entrée en marbre, ascenseur & gardienne. Parties communes en bon état. Accès PMR. AIRBNB autorisé à ce jour dans la résidence. Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge des vendeurs. Pas de procédures en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : +33663173794

VEFA- Local commercial d'angle 119 m² – Emplacement straté

Emplacement Premium ¦ Angle de Rue Stratégique ¦ Potentiel 100% Personnalisable Vous êtes las des locaux standardisés qui ne ressemblent pas à l'ADN de votre entreprise ? Vous cherchez l'emplacement parfait sur la Côte d'Azur pour exprimer toute votre créativité ? Ne cherchez plus. Idéalement situé à l'angle de la Rue François Blanc et de la vibrante Avenue du Tapis Vert à Vallauris, ce local commercial de 119,69 m² (loi Carrez en cours) au rez-de-chaussée attend son artiste. Le concept ? Une toile blanche de près de 120 m² Livré brut de béton et sans vitrines, ce volume unique est une opportunité rare sur le marché. Pas de cloisons inutiles à abattre, pas de décoration datée à arracher. Ici, c'est vous l'architecte. Du sol au plafond, vous concevez l'espace qui correspond exactement à vos besoins opérationnels et à votre image de marque. Les caractéristiques techniques (les vraies) : Surface généreuse : 119,69 m² exploitables au sol. Visibilité maximale : Emplacement d'angle offrant un linéaire de façade exceptionnel pour vos futures vitrines. Prêt pour vos ambitions : Fluides et réseaux (électricité, basse tension, assainissement) déjà en attente. Vous n'avez plus qu'à brancher vos idées. Destination : Idéal pour une galerie d'art, un showroom design, un concept-store branché, des bureaux de prestige ou un cabinet libéral. (Note : Toutes activités autorisées, hors commerces de bouche). Le petit + très recherché : Possibilité d'acquérir des garages en supplément (à partir de 27 000 EUR) pour vous ou vos clients. Calendrier & Avantages Financiers : Disponibilité : Fin d'année 2026 – juste à temps pour planifier vos travaux et ouvrir en beauté. Fiscalité : TVA récupérable si vous y êtes assujetti. Arrêtez d'adapter votre activité à un local. Créez le local adapté à votre activité. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RIVIERA GOLF APPARTEMENT 2P FRONT DE GOLF AVEC TERRASSE JARDIN !

Le Groupe BERTI AND SONS vous propose à la vente ce joli 2P de 45m² avec un extérieur magnifique de près de 48m², avec une vue en première ligne sur le golf de Barbossi. L'appartement comprend un hall, séjour, cuisine (possibilité d'ouvrir sur le salon), chambre, douche, WC séparé. Appartement climatisé. Une cave et un garage boxé complètent ce bien. Contactez nous ! Copropriété de 497 lots - dont 153 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1704.00 euros.

maison bourgeoise a renover quartier residentiel. tier

Découvrez une Maison Bourgeoise d'Exception Un patrimoine d'exception à votre mesure a rénover dans un quartier très recherché et privilégié. En 1920 un millionnaire espagnol tombe amoureux de cette colline et de la vue , et fait construire cette demeure de caractère authentique au charme particulier d'une maison bourgeoise d'époque Imaginez-vous, au coeur d'un écrin de verdure, dans un quartier pavillonnaire , cette villa au charme d'antan vous séduira par sa très belle porte d'entrée en bois massif, une façade resplendissante en pierre de taille impeccablement taillées, les hauteurs sous plafond , les moulures , un agencement intérieur facilement modifiable , de très belles poutres en bois , boiserie en noyer , les balustres blanches sous toiture qui témoignent d'un héritage architectural d'époque . Idéalement exposée coté sud , la villa offre une très belle luminosité dans chaque pièce. Une belle cheminée apposée contre un mur en pierre offre du caractère au salon séparée par une petite cloison que l'on pourrait ouvrir sur l'autre pièce composée d'une belle verrière en angle rénovée et offrant ainsi une très pièce de réception salle a manger qui donne sur la cuisine en noyer. La villa est composée d'un plateau au rez de chaussée indépendant du plateau en rez de jardin qui lui offre 2 appartements avec 2 entrées . Cette configuration est interessante pour les grandes familles ou recevoir les amis dans des appartements privés . Mais il est possible de relier les niveaux par un escalier intérieur. À l'extérieur, le jardin au calme complet offre quiétude et relaxation . Très beau potentiel du jardin à paysager avec possibilité de faire une piscine . Une vaste terrasse à l'entrée de la maison invite à des moments de détente en plein air et un aperçu mer . Coté pratique , le garage double voir triple offre un stationnement abrité , mais l'on peut stationner 2 autres véhicules dans la propriété clôturée . Une dépendance en guise d'atelier complète cet ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire ou l'on pourrait créer un beau Pool House en face de la future piscine . Située dans un quartier prisé, Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer aisément, tandis que les axes routiers majeurs assurent une accessibilité optimale et surtout pas très loin de la mer . Emplacement stratégique ? Investissement sûr , cette maison bourgeoise est une pépite rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Pour ne pas laisser filer cette opportunité, contactez dès aujourd'hui avec Mr Bouhassoun Roland au 0668594814 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW HLC : Roland BOUHASSOUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BOUHASSOUN Rol

2/3 pièces 37 m² à Nation - Dernier étage vue toits - Refait à neuf - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Tout près de la place de la Nation, au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce logement de 37,37 m² Carrez profite d'une vue dégagée sur les toits de Paris. Commerces en nombre et station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se trouvent juste à côté : un emplacement à la fois commode et plaisant au quotidien. Au 5e et dernier étage, accessible par l'escalier, l'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement complet. Salle d'eau et cuisine ont été rénovées à neuf, tandis que les combles viennent d'être isolés afin d'optimiser le confort thermique. Grâce à sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur les toits de Paris, le séjour profite d'une belle clarté ; la chambre, orientée côté cour, assure quant à elle des nuits réellement calmes. Modulable, le plan permet d'utiliser la petite pièce qui jouxte le séjour comme bureau ou comme chambre d'enfant. On peut également l'ouvrir en partie sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie. Selon vos besoins, l'appartement s'envisage donc comme un 2 ou un 3 pièces. Il s'organise ainsi : - Séjour de 11,39 m² tourné vers les toits, qu'on peut ouvrir sur la salle à manger pour un séjour de 18m² - Cuisine de 4,27 m² rénovée à neuf - Chambre sur cour de 9,5 m² - Pièce d'appoint de 6,54 m² jouxtant le séjour, équipée d'un placard (bureau, salle à manger, chambre pour bébé ou prolongement de l'espace de vie) - Salle d'eau de 2,66 m² rénovée à neuf, avec WC Les atouts du bien : - Depuis le séjour, vue sur les toits de Paris dégagée et sans vis-à-vis - Appartement en parfait état, avec salle d'eau et cuisine rénovées à neuf - Chambre paisible, donnant sur cour - Combles isolés récemment, pour un confort thermique amélioré - Configuration modulable, en 2 ou 3 pièces suivant l'usage choisi - Adresse recherchée, tout près de la place de la Nation, de ses 4 lignes de métro et du RER A - DPE classé E, qui pourrait passer en D en substituant au ballon d'eau chaude un chauffe-eau thermodynamique - Rendement locatif brut estimé au-delà de 4 %, calculé avec un loyer hors charges de 36 €/m²/mois (dans le respect de l'encadrement des loyers actuellement en vigueur) À noter : - Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (? 118 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an - État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 8 copropriétaires - Lot n° 12 (appartement) - Quote-part : 63/1000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/) : 291 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 11 (B) Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698