T2 modulable en T3 PROX Métro Laënnec et fac de médecine
Venez découvrir cet appartement de 53,92 m2 loi Carrez, situé au 6ème étage d'une résidence de neuf étages avec jardins communs idéal pour des investisseurs ou dans le cadre d'une acquisiton en résidence principale.
Actuellement configuré en T2, cet appartement offre un véritable potentiel de réagencement puisqu'il était initialement aménagé en T3. Une redistribution des espaces peut ainsi être envisagée afin de retrouver deux chambres.
Le séjour, lumineux et agrémenté d'un parquet, bénéficie d'une exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, d'une superficie de 8,91 m2, pourrait être repensée pour créer un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, permettant d'optimiser les volumes et de moderniser l'agencement.
Une loggia de 5,53 m2 vient compléter les espaces de l'appartement et offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien.
L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 9,84 m2. Une salle d'eau, des WC indépendants et une entrée avec rangements complètent l'ensemble.
Une cave privative en sous-sol vient également compléter ce bien.
Un emplacement recherché pour sa proximité des transports et des pôles universitaires
L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité du métro D, station Laënnec, facilitant les déplacements dans Lyon et l'accès à la Presqu'île.
La proximité de la faculté de médecine et des établissements universitaires du secteur constitue également un atout, notamment pour les étudiants, les personnels hospitaliers et les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location.
Un potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique de la copropriété
Des travaux de rénovation énergétique du bâtiment seront inscrits à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin que ceux-ci se prononcent sur la résolution correspondante.
Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur, selon les modalités qui seront définies par les décisions de copropriété et les documents de vente. Ce point devra être pris en compte dans le budget global du projet d'acquisition.
Les atouts du bien
6ème étage d'une résidence de neuf étages.
Configuration actuelle en T2, avec un potentiel de retour à la configuration d'origine en T3.
Possibilité d'étudier la création d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte.
Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet.
Cuisine indépendante de 8,91 m2.
Cave privative.
Résidence avec jardins communs.
Métro D station Laënnec à proximité.
Faculté de médecine et pôles universitaires accessibles à proximité.
Projet de rénovation énergétique de la copropriété soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale.
Un appartement à découvrir pour son potentiel et son emplacement
Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration d'origine en T3.
Son emplacement à proximité du métro Laënnec et de la faculté de médecine, associé à son potentiel de réagencement, en fait une opportunité à étudier dans le 8e arrondissement de Lyon.
Prix de vente honoraires inclus : 160 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 152 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC
Nombre de lot 72 dont 36 lots principaux
Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2836 euros
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1330
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