Mots-clés : parc bois plage

Propriété de charme 253 m2 + Dépendance 63 m2 - Piscine - Garage - Parc 1 hectare -

Châteauneuf le Rouge - A seulement 10 minutes d'Aix en Provence, nichée en position dominante avec vue imprenable au sein d'un superbe parc paysagé d'un hectare, cette charmante propriété familiale offre un cadre de vie paisible et confortable avec piscine, pool house, nombreuses terrasses et ravissante dépendance dans un ancien pigeonnier. - La maison principale, conçue par architecte, présente 253 m2 habitables ainsi agencés : Une entrée donnant sur un séjour double avec cheminée imposante et plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui profite d'un espace dînatoire ouvrant sur terrasse et potager, puis un dégagement qui mène aux 2 suites parentales du rez de chaussée.- A l'étage, une mezzanine fait office aujourd'hui de bureau, d'où un couloir distribue 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Nous précisons ici que les 16 m2 de mezzanine peuvent aisément être transformés en 5ème chambre. - Nombreux rangements et placards - Cabinet de toilette réception et wc dans chaque pièce d'eau - Exposée sud, la maison est bordée de terrasses en travertin. - En contrebas, sécurisés par des lices en fer forgé, se trouvent la piscine carrelée, les plages pour bains de soleil à toute heure de la journée et la cuisine d'été, équipée de sanitaires. - Une tour, anciennement un pigeonnier, a été élégamment rénovée en maison d'amis. Sa surface habitable de 63 m2 comprend séjour et salle à manger ouvrant largement sur une terrasse abritée, cuisine, cellier, salle d'eau spacieuse avec wc et, à l'étage, une chambre circulaire pleine de charme. - La propriété dispose d'un garage de 20 m2, d'un carport pour 2 véhicules et d'une cave de 30 m2 sous la maison. - Le terrain de 11.000 m2 est clôturé par un grillage en grande partie électrifié. - Il est en partie boisé, en partie paysagé avec une roseraie et de grands espaces verts pour jeux ou éventuellement enclos pour chevaux. - Plusieurs fontaines s'y cachent pour le plaisir des yeux et des oreilles, le chant de l'eau s'harmonisant avec celui des oiseaux. - L'ensemble est régulièrement entretenu : Toiture et isolation refaites en 2025 - Fenêtres en PVC double vitrage de 2025 - Tableaux électriques changés en 2024 - Cuisine Mobalpa posée en 2022 - Sols du rez de chaussée en 2022 et parquets à l'étage en 2025 - Le chauffage et la production d'eau chaude sont fournis par une chaudière OKOFEN à granulés de bois par aspiration. - Eau du Canal de Provence avec 2 compteurs - Arrosage automatique - Assainissement non collectif - Rapport SPANC établi en Mai 2026 attestant de la parfaite conformité de la fosse septique - Alarmes - Date de réalisation des diagnostics : 13/05/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4570 € par an.- Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Consommation énergie primaire totale : 38586 kWh /an - Consommation énergie finale : Non communiquée - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cette propriété est présentée au prix de 1.390.000,- € frais d'agence inclus à la charge des acquéreurs - Les honoraires d'agence sont de 50.000,- € à la charge des acquéreurs - Le montant net vendeur est de : 1.340.000,- € - Pour tout renseignement, merci de contacter Sylvie ROBERT Portable : 06 85 66 87 59 - Agent commercial EI inscrite au RCS Aix en Provence N° 414 695 585 - Photos supplémentaires sur demande - (3.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété de charme 253 m2 + Dépendance 63 m2 - Piscine - Garage - Parc 1 hectare -

A la sortie d'Aix en Provence, nichée en position dominante avec vue imprenable au sein d'un superbe parc paysagé d'un hectare, cette charmante propriété familiale offre un cadre de vie paisible et confortable avec piscine forme libre, pool house, nombreuses terrasses et ravissante dépendance dans un ancien pigeonnier. - La maison principale, conçue par architecte, présente 253 m2 habitables ainsi agencés : Une entrée donnant sur un séjour double avec cheminée imposante et plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui profite d'un espace dînatoire ouvrant sur terrasse et potager, puis un dégagement qui mène aux 2 suites parentales du rez de chaussée.- A l'étage, une mezzanine fait office aujourd'hui de bureau, d'où un couloir distribue 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Nous précisons ici que les 16 m2 de mezzanine peuvent aisément être transformés en 5ème chambre. - Nombreux rangements et placards - Cabinet de toilette réception et wc dans chaque pièce d'eau - Exposée sud, la maison est bordée de terrasses en travertin. - En contrebas, sécurisés par des lices en fer forgé, se trouvent la piscine carrelée, les plages pour bains de soleil à toute heure de la journée et la cuisine d'été, équipée de sanitaires. - Une tour, anciennement un pigeonnier, a été élégamment rénovée en maison d'amis. Sa surface habitable de 63 m2 comprend séjour et salle à manger ouvrant largement sur une terrasse abritée, cuisine, cellier, salle d'eau spacieuse avec wc et, à l'étage, une chambre circulaire pleine de charme. - La propriété dispose d'un garage de 20 m2, d'un carport pour 2 véhicules et d'une cave de 30 m2 sous la maison. - Le terrain de 11.000 m2 est clôturé par un grillage en grande partie électrifié. - Il est en partie boisé, en partie paysagé avec une roseraie et de grands espaces verts pour jeux ou éventuellement enclos pour chevaux. - Plusieurs fontaines s'y cachent pour le plaisir des yeux et des oreilles, le chant de l'eau s'harmonisant avec celui des oiseaux. - L'ensemble est régulièrement entretenu : Toiture et isolation refaites en 2025 - Fenêtres en PVC double vitrage de 2025 - Tableaux électriques changés en 2024 - Cuisine Mobalpa posée en 2022 - Sols du rez de chaussée en 2022 et parquets à l'étage en 2025 - Le chauffage et la production d'eau chaude sont fournis par une chaudière OKOFEN à granulés de bois par aspiration. - Eau du Canal de Provence avec 2 compteurs - Arrosage automatique - Assainissement non collectif - Rapport SPANC établi en Mai 2026 attestant de la parfaite conformité de la fosse septique - Alarmes - Date de réalisation des diagnostics : 13/05/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4570 € par an.- Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Consommation énergie primaire totale : 38586 kWh /an - Consommation énergie finale : Non communiquée - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cette propriété est présentée au prix de 1.390.000,- € frais d'agence inclus à la charge des acquéreurs - Les honoraires d'agence sont de 50.000,- € à la charge des acquéreurs - Le montant net vendeur est de : 1.340.000,- € - Pour tout renseignement, merci de contacter Sylvie ROBERT Portable : 06 85 66 87 59 - Agent commercial EI inscrite au RCS Aix en Provence N° 414 695 585 - Photos supplémentaires sur demande - (3.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PROCHE PLAGE CENTRE DE LEON, PROPRIETE DE 10 HA

Exclusivité - Au calme à deux pas des commerces et du centre du village de Léon, à 5 minutes du lac et à 10 des plages, cette propriété de caractère comprend une superbe maison principale de 400 m2 bien entretenue, une maison de gardien avec abri voiture, une piscine avec son pool house et cuisine d'été, un cours de tennis, une dépendance avec 4 anciens boxes, ainsi que plusieurs hectares de bois en zone naturelle. La villa principale est une magnifique demeure familiale dotée d'une très belle entrée traversante, salon avec cheminée, salle à manger, grande cuisine, bureau, et 12 chambres. Les 2 maisons profitent du parc arboré de diverses essences, et bien protégé des vis à vis. Cette propriété offre un cadre idylique pour une merveilleuse maison familiale, comme aussi bien une maison d'hôtes avec un immense potentiel, à 30 minutes d'Hossegor. Présenté par Terres & Océan Immobilier, mandat exclusif no1804, Monsieur Serge Pilke +33(0)6 61 17 69 41 Renseignements techniques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. l'agence TERRES & OCEAN Immobilier, Hossegor et Biarritz

MAS D'EXCEPTION RÉNOVÉ AVEC PARC PAYSAGER – SAINT RÉMY DE PROVENCE

Idéalement située à Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété se trouve à seulement 2 km du centre du village, au calme absolu. À moins de 20 minutes de la gare TGV d'Avignon et de la Cité des Papes À 1 heure de l'aéroport international Marseille-Provence UNE PROPRIÉTÉ ÉLÉGANTE aux volumes généreux et lumineux Ce mas ancien a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, conjuguant le charme provençal de l'architecture d'origine avec un confort contemporain et des prestations haut de gamme. Les volumes sont généreux, les finitions soignées, et la distribution intérieure parfaitement structurée autour de deux ailes symétriques, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : CIRCULATION FLUIDE ET ESPACES DE VIE GÉNÉREUX Une vaste entrée centrale avec dressing et toilettes invités dessert deux ailes : Aile Ouest : - Grand salon avec cheminée, bibliothèque et cave à vin, largement ouvert sur le jardin - Salle de billard - Chambre de plain-pied avec accès terrasse, salle d'eau, toilettes séparés et bureau adjacent Aile Est : - Salle à manger chaleureuse - Salle cinéma - Cuisine familiale spacieuse et lumineuse avec coin repas, ouverte sur terrasse et jardin - Arrière-cuisine / buanderie ÉTAGE : ESPACES NUIT Un escalier central mène à un palier avec espace salon distribuant les ailes de l'étage : Aile Est : - Une chambre avec salle de bains et toilettes séparés - Une master suite avec grand dressing, vaste salle d'eau et toilettes séparés Aile Ouest : - Deux chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes séparés - Seconde master suite avec dressing, salle de bains complète et toilettes séparés EXTÉRIEURS : UNE MISE EN SCÈNE REMARQUABLE ENTRE ACCÈS, JARDINS ET VIE PROVENÇALE L'arrivée à la propriété est marquée par un portail élégant ouvrant sur une allée bordée de cyprès, traversant une première oliveraie d'une centaine d'arbres. Cette perspective mène à un vaste espace d'accueil au nord, composé : - d'un parking généreux, - d'un emplacement avec borne de recharge pour véhicule électrique, - et d'une cour d'arrivée avec une porte d'entrée majestueuse. L'espace d'arrivée est nettement dissocié de la partie sud, qui dévoile un vaste jardin paysager structuré autour de deux platanes (dont un particulièrement majestueux), de roseraies, bassins, terrasses, et espaces de détente. Le tout compose un parc d'une rare élégance et parfaitement entretenu. Au total, environ 200 oliviers plantés sur la propriété permettent une production d'huile d'olive artisanale, renforçant l'ancrage authentiquement provençal du domaine. PRESTATIONS EXTERIEURES & DÉPENDANCES Dans ce cadre enchanteur, tout est réuni pour savourer la douceur de la vie en Provence, entre détente, sport et merveilleux moments de partage. - Piscine à débordement de 25 × 3,6 m, sécurisée, avec plage en bois et deux tonnelles - Salle de sport indépendante (~20 m²) - Deux garages fermés (~21 m² chacun) - Terrain de tennis / multisports - Terrain de pétanque - Petite maison en bois sur pilotis pour les enfants CONFORT, TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ - Chauffage : Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, climatisation réversible (sauf chambre du rez-de-chaussée), deux cheminées - Eau : Eau de ville, eau de canal pour les extérieurs avec en sus un forage - Assainissement : Fosse septique conforme (attestation en cours) - Sécurité : Système d'alarme et vidéosurveillance, portail automatique Connectivité et domotique : - Fibre optique installée - Réseau Wi-Fi étendu à l'ensemble de la maison et des extérieurs - Système audio Sonos intégré dans les espaces suivants : Salon, Salle à manger, Cuisine, Terrasse, Piscine, Une suite parentale Cette luxueuse propriété vous est proposée par Saint Rémy de Provence - Sotheby's International Realty, spécialiste de l'immobilier de prestige en Provence.

Saint Antonin Noble Val 7 pièces,180 m2, 1 ha, superbe!

Vues incroyables ! Grande maison de famille, actuellement 3 chambres, 4 chambres possibles, située au milieu de son parc arboré at ayant des vues à couper le souffle vers les Gorges de l'Aveyron. Situé sur la commune de Saint Antonin et à deux minutes du centre village en voiture. Au rez-de-chaussée ; 2 chambres ayant les portes fenêtres donnant sur la terrasse et les vues, une salle d'eau familiale, wc indépendant, débarras/dressing, cuisine avec arrière cuisine/buanderie avec accès sur la terrasse derrière la maison. La cuisine est ouverte sur la salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse devant la maison. Une ouverture mène au beau salon, plafond cathédrale, poêle à bois et 2 portes vers les terrasses qui entourent la maison sur 3 côtés. Du salon l'escalier monte au premier étage à un deuxième salon/salle de télévision, à la suite parentale luxueuse avec dressing possibilité de facilement créer une 4e chambre, la chambre parentale avec accès à sa loggia, d'où on observe le paysage extraordinaire des Gorges de l'Aveyron et la salle de bain avec baignoire, douche, deux vasques et WC. Très facile à vivre, la maison est bien configurée et bien entretenue par les propriétaires actuelles. Terrasses couvertes sur deux côtés et encore une terrasse derrière la maison. Massifs fleuris, arbres matures et le chemin d'accès goudronné jusqu'à la maison. Abri de voiture, et dépendance en bois. Factures EDF raisonnables grâce aux panneaux solaires (3kw), clim réversible, poêle à accumulation et radiateurs électriques. Fenêtres bois double vitrage haut de gamme et aménagement soigné des espaces intérieurs. A l'extérieur une belle piscine Desjoyaux 11x6m, abri, liner et plage 2022. Fosse septique aux normes, prise pour chargement voiture, et récupérateurs d'eau 1200l. Une maison de qualité à visiter très rapidement.

Une magnifique villa de charme !

Il existe encore aujourd'hui, de ces villas qui passent les âges ! C'est le cas de cette ravissante maison nichée au coeur d'un grand parc arboré. Sa façade vous projette au temps des vacances d'un autre siècle, où l'on pourrait imaginer les enfants remontant de la plage de Nauzan après une après-midi de baignades. Retrouvant le calme et la tranquillité de son élégante végétation. Composition : Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie avec séjour cathédrale surplombé par une mezzanine Cuisine semi ouverte équipée et aménagée Salle de bains avec douche indépendante et WC 1 chambre 1er étage : 2 chambres Annexes : Une dépendance avec une chambre et une pièce supplémentaire Un cabanon à bois. Equipements : Poêle à bois, chauffage électrique, double vitrage, maison doublée et isolée. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2084.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

PORNICHET – SAINTE-MARGUERITE - Duplex face à la mer en dernier étage

BARNES Pornichet vous propose en exclusivité, face à la plage de Sainte-Marguerite, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pornichet, ce superbe appartement en duplex de 106,46 m², situé au troisième et dernier étage. L'appartement bénéficie d'une magnifique vue sur l'océan ainsi que d'une terrasse abritée, véritable prolongement des pièces de réception. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un séjour-salon lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les généreuses baies vitrées ouvrent largement cet espace sur la terrasse et permettent de profiter pleinement de la vue sur la plage et la mer. Un poêle à bois apporte également une atmosphère chaleureuse à cette agréable pièce de vie. Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, une belle mezzanine aménagée en second salon dessert une troisième chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace buanderie. Elle offre différentes possibilités d'utilisation : salon de télévision, espace de travail ou lieu de détente indépendant. À l'arrière, les ouvertures donnent sur le parc arboré de la résidence et apportent une agréable sensation de calme. La distribution sur deux niveaux, la double orientation et la présence de plusieurs espaces indépendants permettent d'accueillir confortablement famille et invités, aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que secondaire. Une cave, une cabine de bain privative et un garage fermé complètent cet appartement. Les résidents bénéficient également d'un terrain de tennis au sein du parc arboré de la résidence. Ces annexes constituent de véritables atouts pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Réunissant une adresse de premier plan, une vue exceptionnelle sur l'océan, une terrasse et des annexes particulièrement complètes, ce duplex constitue un bien rare sur le secteur de Sainte-Marguerite, avec la plage directement accessible au pied de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1230€ ~ 1680€

Demeure en pierre du XVIème siècle au coeur du Haut-Languedoc

Au sein d'un hameau où le temps semble s'être suspendu, se cache cette pépite architecturale. Confidentiel, ce hameau est un paradis de sécurité et de quiétude. Au pied de la voie verte, à 2 minutes du village de Prémian, sur l'axe Olargues - Saint Pons-de-Thomières célèbre pour sa fête de la Châtaigne, au coeur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, patrimoine naturel remarquable. Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint-Chinianais. Au Nord, les monts du Somail et de l'Espinouse. A l'Est, à vingt minutes, les Gorges d'Héric. Ici, l'immobilier n'est pas qu'une question de murs, c'est une véritable expérience de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un refuge de caractère développant une surface habitable de 124 m² sur deux niveaux, cette bâtisse en pierres exprime une personnalité singulière, prenant appui sur une histoire du XVIII° siècle. Dès l'entrée, se découvre l'authenticité d'une pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée et, sous une magnifique voute en pierre, une cuisine aménagée où les matériaux nobles comme le bois et la pierre soulignent un style architectural préservé. Pour parfaire ce rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa douche et son meuble vasque ainsi que des toilettes séparées complètent le confort de vie. À l'étage, l'espace nuit se déploie comme un sanctuaire de calme. Les deux chambres, aux volumes généreux, profitent d'une clarté douce, typique des villages du Sud. Un grand espace de vie intermédiaire peut servir de coin nuit ou d'espace de jeu ou de détente. Un bureau et une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'étage. Un sécadou en rez-de-jardin, indépendant, petit bâtiment qui servait de séchoir à châtaignes, accolé à la maison, a été restauré pour offrir une pièce type studio avec douche, lavabo et toilettes. Possibilité de location en Airbnb. À l'extérieur, deux terrasses privatives et un patio clos de murs en pierre offrent la quiétude de moments conviviaux ou reposants. Une piscine généreuse de 7,5x3,5m, unique dans un cadre de hameau, sécurisée et à l'abri des regards, invite à la détente absolue sous le soleil occitan, entre zones d'ombre salvatrices et plages ensoleillées, avec pour mélodie le chant des oiseaux. Sur une mitoyenneté au nord, la maison est ouverte sur les 3 autres points cardinaux où le regard se perd sur un panorama de monts verdoyants. En contrebas, à 200 mètres, au fil de la rivière Le Jaur, savourez un cadre naturel et préservé. Pour compléter cet ensemble, le sous-sol généreux propose une buanderie, un atelier et des caves. Une place de parking privée se situe au pied de la maison. Le 'Plus' au-delà de son cachet, ce bien offre un potentiel avec une rentabilité locative saisonnière, en faisant une opportunité d'investissement aussi esthétique que stratégique. C'est le lieu idéal pour des réceptions intimistes ou des moments de contemplation absolue, parfaits pour des moments de déconnexion totale sous le soleil de l'Hérault. Que ce soit pour une résidence principale inspirante ou un investissement, ce bien incarne le luxe de la simplicité et de l'authentique. Contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99 ou Classe Energie : F (243 kWh/m²/an) / GES : C (13 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des factures de l'année 2025 : entre €1024 /an et €1998/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

Propriété Exceptionnelle de 7 hectares en Cévennes avec forê

Proche Saint Jean du Gard, ce magnifique Mas en pierres du XVIII ème siècle compte de beaux volumes et des prestations de qualité. Niché dans un écrin de verdure, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis cette construction entièrement rénovée avec goût revêt un charme incontestable. Une vue dominante sur la verdure à 360 o. Un produit coup de coeur dans un cadre unique. Idéale comme grande maison familiale ou gîtes et/ou chambres d'hôtes, cette habitation offre nombre de possibilités. 200 m2 habitables et plus de 130 m2 de dépendances. La partie principale propose une partie jour de plus de 65 m2 comprenant une grande cuisine fonctionnelle et bien équipée ouvrant sur une superbe terrasse ombragée, une salle à manger et un grand salon avec plafond cathédrale, cheminée et mezzanine. Ce salon s'ouvre également sur une terrasse plus intimiste. A l'étage, une belle suite parentale avec salle de bains et partie dressing ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau. 2 WC, un cellier et des rangements complètent l'ensemble. Puis, à l'extérieur, 3 suites complètement indépendantes de 15, 26 et 31 m2 comprenant chacune un grand espace nuit et des sanitaires complets. Chacune des suites bénéficie d'une décoration différente et d'une terrasse privative. La plus grande, de 31 m2 avec mezzanine compte une somptueuse charpente suspendue en bois massif réalisée par des Compagnons du Tour de France. Sur les hauteurs du parc, avec une vue imprenable, se trouve la piscine maçonnée entièrement faïencée de 13,30 m x 4,50 m avec une immense plage propice à la détente. Un grand garage fermé de plus de 50 m2 avec mezzanine ainsi que deux caves de 38 et 13 m2, un atelier de 16 m2 et un grand cellier, indépendants permettent une grande surface de stockage ou d'aménagement. Toute la propriété est dans un état d'entretien irréprochable, l'ensemble a été rénové avec goût et de beaux matériaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises et vous laissez porter par le charme de ce site majestueux où chacun choisira son espace privilégié. Chauffage électrique partiellement par le sol ou radiateurs + cheminée bois et climatisation réversible. Fosse septique Taxe foncière 1197 EUR

Villa contemporaine de plain-pied - 83270 SAINT-CYR SUR MER

A 2,5 kms du village et à 4 kms de la plage des Lecques, au calme absolu, sans vis à vis, j'ai dégoté pour vous cette belle contemporaine de plain-pied sur un parc paysagé et clos de plus de 2000 m². La grande pièce de vie de 80 m² env. avec sa cuisine ouverte équipée est tournée vers le jardin et la piscine. Les espaces nuits sont composés d'une grande suite parentale avec son dressing et salle de bains équipée d'une balnéo et d'une douche ainsi qu'un accès direct sur la terrasse et de 3 autres chambres avec une salle de bains. Tout invite à la détente: Balnéo, jacuzzi, piscine miroir de 12 x 4 m, grande terrasse en bois, pergola bio-climatique. Prestations et finitions de grande qualité. Très faibles consommations d'eau et d'électricité: Eau du Canal de Provence et panneaux solaires pour une quasi autonomie. Classe Energie: A - Classe Climat: A Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et le prix s'entend honoraires d'agence inclus. Charles TARDY +33 (0)6 75 68 14 98.

Villa d'architecte avec vue, spacieuse piscine et chauffage par géothermie

C'est sur les hauteurs résidentielles de la commune de Mirabel, au pied du relief basaltique du Coiron, que l'on découvre cette villa contemporaine de 204 m², édifiée en 2005. Offrant un calme absolu, elle bénéficie d'une position dominante qui dévoile un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Tanargue. Un ancrage local entre culture, nature et connectivité: Idéalement située, la propriété s'inscrit dans un environnement préservé non loin de Lussas village réputé pour son festival de cinéma documentaire. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront la proximité de la voie verte et des nombreux chemins de randonnée qui sillonnent le bucolique plateau du Coiron. L'accessibilité reste un atout majeur : la gare de Montélimar, située à seulement 30 minutes, connecte ce havre de paix au réseau TGV, permettant de rejoindre facilement Lyon ou Paris. Pour le confort du quotidien, moins de 10 minutes suffisent pour rejoindre Villeneuve-de-Berg, ses commerces de bouche et l'ensemble de ses services publics et médicaux. Le choix de l'indépendance énergétique : Géothermie et confort thermique Cette villa dispose d'un système de chauffage principal par géothermie horizontale au sol. Cette installation assure une chaleur douce et homogène. Le confort d'été pour sa part a été pensé de manière ciblée. Côté nuit : Un système de climatisation réversible gainable entièrement intégré sous plafond dessert toutes les chambres (au rez-de-chaussée comme à l'étage), garantissant une fraîcheur invisible, silencieuse et homogène. Côté jour : Le vaste volume du salon/séjour est tempéré de manière indépendante par son propre système de climatisation. En hiver, un efficace poêle à bois scandinave complète agréablement l'atmosphère chaleureuse des lieux. Transparence et volumes soignés: Dès l'entrée, l'architecture privilégie la fluidité et les lignes épurées. La vaste pièce de vie se déploie sous le signe de la lumière, rythmée par de larges baies en aluminium double vitrage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Cet espace révèle un confortable salon, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle, prolongée par sa buanderie attenante. Un bel escalier paré de ferronneries d'art en acier galvanisé mène à l'étage. La distribution des espaces nuit préserve l'intimité de chacun : De plain-pied : Deux premières chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain indépendante et un WC. À l'étage : Deux grandes chambres, dont une suite familiale avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative avec WC. Depuis ce niveau, une terrasse intimiste en Ipé offre un point de vue suspendu sur les monts d'Ardèche. Un parc arboré aux essences méditerranéennes et une gestion vertueuse de l'eau: La maison s'épanouit au coeur d'un terrain clos de 4 440 m². Comprenant une zone potentiellement constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), cette grande parcelle offre de superbes perspectives d'évolution patrimoniale tout en garantissant un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. Le jardin propose une ambiance méridionale soignée, arboré de pins, d'oliviers, d'un figuier, de mûriers apportant une fraîcheur salvatrice et de lauriers roses aux floraisons estivales. L'espace extérieur invite au farniente avec sa piscine au sel entourée d'une plage en ipé et ses quatre terrasses extérieures pensées pour suivre la course du soleil. S'inscrivant dans une démarche éco-responsable, la propriété dispose d'un forage privé et d'un bassin de récupération des eaux de pluie, permettant une gestion totalement gratuite et autonome de l'arrosage du jardin et du niveau de la piscine. Une conception technique irréprochable et sans entretien: Derrière son esthétique soignée, la villa cache des prestations de premier ordre : menuiseries alu, volets roulants électriques, portail électrique et ferronneries extérieures en acier galvanisé garantissant un

2 pièces 33 m² - rénovée - Le Port

2 pièces 33 m² - rénovée - Le Port Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 1914, ce deux-pièces de 33 m² Carrez cultive l'art du détail dans l'un des quartiers les plus vivants de Nice. Entièrement rénové, meublé et prêt à accueillir son occupant, il séduit dès le seuil par sa clarté et le soin apporté à chaque finition. L'entrée ouvre sur un séjour lumineux prolongé d'une cuisine semi-ouverte, équipée et pensée pour recevoir comme pour cuisiner au quotidien. Le carrelage au sol, les touches de bois et l'harmonie des matériaux composent une atmosphère chaleureuse, contemporaine sans ostentation. On imagine sans peine les matins tranquilles et les dîners entre amis dans cet espace de vie enveloppant. Sur la droite, une salle d'eau refaite avec goût conjugue finitions soignées et notes boisées qui apportent charme et caractère. À l'arrière, la chambre profite d'un grand placard de rangement intégré et d'un accès direct à un petit balcon, invitation à un café en plein air. L'exposition ouest et l'ouverture sur une cour intérieure offrent calme et belle luminosité, loin de l'agitation de la rue. La terrasse sur cour vient couronner ce lieu d'un extérieur discret et apaisant. Côté confort, l'appartement réunit climatisation, double vitrage, alarme et ascenseur. Tout est là, en état impeccable, pour une installation immédiate. Le quartier du Port conjugue l'authenticité niçoise et l'énergie du bord de mer. Commerces, supermarché, restaurants et cafés animent les rues alentour ; le tram et les lignes de bus desservent le centre-ville en quelques minutes, tandis que l'aéroport et l'autoroute restent aisément accessibles. La plage, les parcs et les établissements scolaires complètent un cadre de vie recherché. Ce bien clé en main convient autant à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment en location courte durée de type Airbnb, portée par l'attractivité du secteur. Infos pratiques : Prix : 250 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D — GES : D. Chauffage individuel électrique. Taxe foncière : 480 €. Bien soumis au statut de la copropriété. 27 lots. Charges : 12 €/mois. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : 33 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Ramatuelle OFF MARKET Villa de luxe proche plage

L'Agence Showroom Immobilier de Saint-Tropez vous invite à découvrir cette magnifique villa rénovée de 237m2 nichée au coeur d'un parc paysagé de 1500m2, à quelques encablures de la célèbre plage de Pampelonne et du mythique Club 55. Cette propriété d'exception, véritable ode à l'art de vivre provençal, vous offre un cadre de vie unique, alliant luxe, confort et intimité. Les atouts de cette villa d'exception : Emplacement d'exception: Située à l'abri des regards, dans un environnement paisible, avec un accès direct à la plage de Pampelonne et une vue mer magnifique. Prestations haut de gamme: Matériaux nobles (marbre, bois exotique), équipements dernier cri (système domotique, cuisine équipée), décoration raffinée, piscine à débordement chauffée, spa privatif, salle de sport équipée. Espaces de vie généreux: Répartie sur 237m2, cette villa vous offre de vastes pièces lumineuses, dont un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse et une cuisine équipée sur 85m2 et un espace bureau. Chambres confortables avec terrasse individuelle : Six chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative Extérieurs exceptionnels: De grandes terrasses aménagées avec mobilier de jardin haut de gamme vous permettent de profiter pleinement du soleil provençal et du jardin paysagé. Sécurité et confort: Alarme, vidéophonie, double vitrage, portail automatique, arrosage automatique. Cet écrin de verdure proposé en Off Market vous offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Vous souhaitez visiter cette propriété d'exception et découvrir son potentiel ? N'hésitez pas à contacter Showroom Immobilier de Saint-Tropez. 06 03 37 24 01 Ramatuelle: Un village provençal authentique offrant un cadre de vie privilégié, réputé pour ses plages de sable fin, ses restaurants étoilés et son ambiance chic et décontractée.