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ARCHITECTURES À INVESTIR - 1900 - IMMEUBLE LATRESNE

EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg prisé de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux offre une opportunité rare, alliant emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces et de la vie locale, il développe une configuration mixte particulièrement attractive. Le rez-de-chaussée accueille un premier local commercial d'environ 60 m². Au premier étage, un second espace commercial de plus de 110 m² déploie de beaux volumes et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m², apportant un véritable confort d'usage, rare en coeur de bourg. Ces deux locaux sont libres de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation ou d'aménagement selon vos projets. Au deuxième étage, un appartement de type 3 d'environ 60 m² propose un cadre de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. L'ensemble bénéficie d'une distribution rationnelle et de volumes permettant d'envisager de multiples scénarios d'exploitation. La séparation des espaces favorise aussi bien une gestion indépendante de chaque niveau qu'une réflexion globale autour d'un projet mixte associant activité professionnelle et habitation. Par sa modularité, la qualité de son implantation et ses perspectives d'évolution, cet immeuble s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs en quête d'un actif à valoriser, dans un environnement dynamique aux portes de Bordeaux. Son emplacement central, au sein d'une commune particulièrement recherchée de la rive droite bordelaise, constitue un atout supplémentaire. Latresne séduit par son équilibre entre qualité de vie, dynamisme commercial et accessibilité, offrant un cadre privilégié à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Une opportunité confidentielle permettant d'envisager un projet patrimonial pérenne dans un secteur où l'offre de biens mixtes de cette nature demeure particulièrement limitée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES- TOULON

Dans le secteur de La Palasse à Toulon, découvrez cette maison familiale 6 pièces de 130 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 392 m2, offrant de beaux volumes ainsi qu'un environnement extérieur particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, un espace pouvant être aménagé en bureau, ainsi qu'une buanderie. Un WC indépendant complète ce niveau. Celui-ci bénéficie également d'un potentiel d'aménagement intéressant avec la possibilité de créer un point d'eau supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant un espace confortable pour une famille. L'une d'entre elles bénéficie d'une véranda, apportant une pièce supplémentaire particulièrement agréable. Une salle d'eau avec WCvient compléter ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec une piscine, offrant un véritable espace de détente et de convivialité aux beaux jours. Le terrain dispose également de deux abris et de deux cabanons, permettant de bénéficier de nombreux espaces de rangement. La configuration des extérieurs permet par ailleurs d'envisager la création d'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement de l'espace piscine. La propriété dispose également de places de stationnement extérieures, un véritable atout au quotidien. Une procédure est en cours.

Issy-Les-Moulineaux - Maison d'exception - Volumes - Jardin et Piscine.

Nichée dans une jolie rue calme du centre-ville, à 7 min du métro Mairie d'Issy et non loin des écoles et des commerces, cette villa d'une superficie de plus de 700 m² bénéficie d'un superbe jardin d'une surface similaire, au calme absolu. Cette grande maison familiale, édifiée en 2010, se compose: - Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une vaste double réception avec cheminée bénéficiant d'une HSP de plus de 4.50 m, d'une mezzanine, d'un salon TV et d'une immense cuisine dînatoire. L'ensemble profite d'une ouverture quasi totale sur l'extérieur et de beaucoup de soleil grâce à son orientation sud. - Au 1er étage : 4 chambres dont 2 grandes suites - Au 2ème et dernier étage : une grande suite parentale avec salle de douche, dressing et terrasse. - Au sous-sol : une grande piscine à fond mobile, une salle de jeux avec bar, un hammam, une salle de cinéma, des espaces de stockage et une cave à vin. Un garage pour deux voitures complète ce bien rare à la vente. Possibilité d'acquérir en supplément du prix dans l'immeuble voisin un deux pièces avec terrasse de 55 m² ainsi qu'un studio de 20 m².

VILLA D'ARCHITECTE AVEC JARDIN PISCINABLE DANS LE VILLAGE DU CANON, SUR LA PRESQU'ÎLE DU CAP FERRET

L'agence BARNES Cap Ferret vous présente cette maison réalisée par l'architecte Jacques Séjourné, située dans le village du Canon, à seulement 2 minutes à pied de la plage et du centre. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit un salon-séjour avec cheminée et une cuisine, accompagnée d'un cellier. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bains. À l'étage, une quatrième chambre dispose d'une salle d'eau. Une mezzanine comprend deux espaces distincts, avec un coin bureau et un coin salon. Bien exposé, le jardin est piscinable. Un garage d'environ 35m2 est également présent. Honoraires de 5% à la charge acquéreurs.

BAISSE DE PRIX ET EMMENAGEMENT IMMEDIATE - GRAND T3 DE 83M2

SUPERBE T3 DE STANDING AVEC TERRASSE DE 29 M² – LIVRAISON IMMÉDIATE 83 m² habitables ¦ Terrasse de 29 m² ¦ 2 chambres dont une suite parentale¦ 2 stationnements en sous-sol ¦ climatisé ¦ prestations haut de gamme Découvrez DEVI TARA, une résidence intimiste de seulement 20 appartements, à l'architecture contemporaine et aux lignes élégantes, située à Baillargues, dans un environnement résidentiel recherché. Au sein de cette réalisation de standing, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 de 83,02 m² en rez-de-chaussée, offrant des volumes généreux, des prestations soignées et une superbe terrasse de 29,09 m², véritable prolongement de votre espace de vie. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET RAFFINÉ Dès l'entrée, découvrez une distribution particulièrement agréable : Une superbe pièce de vie de 34,24 m², avec séjour et espace cuisine ouvert, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une magnifique suite de 19,73 m², offrant un véritable espace de vie privatif. Une seconde chambre confortable de 10,87 m². Deux salles d'eau, pour un confort optimal au quotidien. Un WC indépendant et des espaces de circulation bien pensés. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 29 M² Le véritable coup de cœur de cet appartement ! Imaginez vos déjeuners au soleil, vos soirées d'été entre amis ou vos instants de détente sur cette vaste terrasse de plus de 29 m². Un véritable salon extérieur à aménager selon vos envies, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et qualité : Carrelage grand format 90 × 90 cm dans les pièces de vie et les chambres. Faïence grand format 40 × 120 cm dans les salles d'eau. Menuiseries aluminium avec double vitrage. Volets roulants motorisés. Salles d'eau équipées avec meubles vasques et robinetterie de qualité. WC suspendu. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Résidence sécurisée avec vidéophone et ascenseur. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE Avec seulement 20 logements, DEVI TARA séduit par son architecture moderne, ses terrasses généreuses et son atmosphère résidentielle. Située à Baillargues, aux portes de Montpellier, elle offre un cadre de vie idéal pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de qualité de vie. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence intimiste – Volumes généreux – Suite de près de 20 m² – Deux salles d'eau – Terrasse de 29 m² – Prestations de standing – Deux stationnements en sous-sol – Livraison immédiate. PRIX : 440 000 € parking inclus Une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre élégant aux portes de Montpellier. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et organiser une visite ! Grégory Patier 06 67 55 00 66 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : GREGORY PATIER 06 67 55 00 66

VENTE - CASSIS - PRESQU'ÎLE - MAISON AVEC PISCINE -

À quelques minutes du port de Cassis, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété de 178,51 m² prend place sur un terrain paysager de 1 615 m², où les pins méditerranéens, la lumière et les perspectives sur le Cap Canaille et la mer composent un cadre de vie privilégié. À l'abri des regards, le jardin dévoile une atmosphère paisible, rythmée par de vastes espaces extérieurs, une élégante piscine de 6 x 12 mètres avec abri d'été, parfaitement intégrée à son environnement. Véritable prolongement de la maison, le jardin invite à profiter pleinement du climat méditerranéen en toute saison. Développée sur deux niveaux principaux avec un rez-de-jardin dédié aux espaces annexes, la maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Les pièces de réception bénéficient d'une belle luminosité et s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau, trois salles d'eau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Un garage, une buanderie-cellier viennent compléter l'ensemble. La propriété bénéficie également de prestations techniques de qualité, avec un chauffage par pompes à chaleur, une climatisation, une installation photovoltaïque de 9 kWc, un chauffe-eau solaire et un excellent classement énergétique. À seulement quelques minutes des plages, du port, des commerces et des sentiers des calanques, cette adresse conjugue la sérénité d'un quartier résidentiel à la douceur de vivre cassidaine. Une propriété offrant un beau potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, où la qualité de vie , le confort et la qualité des pausages se conjuguent au quotidien. Découvert par Mme Claude LEONETTI Ambassadrice BARNES CASSIS / MARSEILLE Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente appartement 2 Pièce(s)

NICE OUEST - SUPERBE 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE - RÉSIDENCE DE PRESTIGE Dans une résidence de grand standing à Fabron, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 51 m², prolongé par une terrasse de 14 m², exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Niché au coeur d'un environnement calme, verdoyant et privilégié, cet appartement aux prestations soignées offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, sérénité et qualité de vie. En parfait état, sans aucun travaux à prévoir, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée. L'espace nuit propose une belle chambre avec penderie intégrée, ainsi qu'une élégante salle de bains dotée d'une véritable douche à l'italienne et d'une double vasque. Le séjour et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible. Cette résidence de grand standing au sein d'un parc paysagé, particulièrement recherchée, offre à ses résidents un cadre de vie privilégié avec : sécurité 24h/24 et 7j/7, vidéosurveillance, piscine et pool house, restaurant, courts de tennis, aire de jeux pour enfants. Autre atout majeur : la proximité immédiate des commodités, commerces et transports, permettant de conjuguer tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Pour compléter ce bien, un garage fermé de 20 m² ainsi qu'une cave viennent apporter un confort supplémentaire particulièrement appréciable. Un appartement clé en main, sans vis-à-vis, bénéficiant de prestations de qualité et d'un environnement résidentiel d'exception. Une opportunité à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III au 04 92 29 12 91

IDÉAL INVESTISSEUR ET PREMIER ACHAT APPARTEMENT UNE CHAMBRE

À proximité des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement de 44 m2, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges et un chauffage individuel, vous offrant une meilleure maîtrise de vos consommations énergétiques. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un box de stockage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses faibles charges. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appelez au 06 24 90 07 57 votre gone Raphaël. Agent commercial RSAC de Lyon 849838420 DPE : D Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1286.

MAZET D'EXCEPTION À PIED DU VILLAGE – CALME ABSOLU & VUE DÉGAGÉE VERDURE

Situé au sein d'une copropriété intimiste et particulièrement calme, à seulement quelques pas du village, ce superbe appartement de type mazet séduit par son atmosphère chaleureuse, sa rénovation raffinée et son extérieur privatif ensoleillé. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions soignées, ce bien rare conjugue élégance, confort et fonctionnalité. En rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec vestiaire invités et toilettes invités ouvre sur un spacieux salon / salle à manger baigné de lumière. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble se prolonge sur une agréable terrasse dallée privative exposée sud-ouest, équipée d'un store électrique, offrant une vue dégagée sur la verdure et un cadre paisible et intimiste. À l'étage : Une chambre principale en suite avec salle de douches, WC, dressing et terrasse privative bénéficiant d'une vue dégagée. Une seconde chambre avec salle de douche et WC. Une buanderie. Les atouts majeurs : Exposition sud-ouest Vue dégagée sur la végétation Calme absolu Jardin / terrasse dallée privative confortable Petite copropriété Rénovation complète et haut de gamme Place de parking privative A pied de toutes les commodités (commerces, restaurants, village) Un bien rare sur le marché, offrant le luxe de vivre au calme tout en profitant de la vie du village à pied, avec le confort d'un véritable extérieur offrant une vue sur la campagne.

Agréable T2 entièrement Rénové

Paris 18e – Joli 2 pièces de 35 m² avec accès indépendant et espace extérieur. Au coeur du quartier résidentiel et paisible des Grandes-Carrières, dans une petite copropriété sécurisée de seulement 6 lots, découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² situé en rez-de-chaussée. Entièrement repensé par un architecte d'intérieur, cet appartement fonctionnel et plein de charme bénéficie d'un accès totalement indépendant, avec portail sécurisé par digicode et entrée privative, offrant une réelle sensation d'autonomie et d'intimité. Il se compose de : Une entrée Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée Une chambre indépendante Une salle d'eau avec WC Son véritable atout ? Une courette privative : un espace extérieur agréable et intimiste, idéal pour prendre un café, lire ou simplement profiter d'un moment au calme. À la fois paisible, fonctionnel et chaleureux, cet appartement offre un cadre de vie serein dans un quartier recherché du 18e arrondissement. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 238 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller VALORIAL : Tineke HERMET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa de 5 pièces à vendre à Saint-Raphaël avec piscine et garage double

Située dans la charmante ville de Saint-Raphaël, cette villa de 140 m² construite en 2003 sur un terrain de 755 m² est proposée à la vente au prix de 795 000 €. Elle comprend 5 pièces dont 4 chambres, avec une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un confort optimal. Le séjour de 40 m², exposé plein sud, bénéficie d'une vue dégagée et est agrémenté d'un insert de cheminée. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. La villa dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 3 WC. Le chauffage est assuré par un système d'air pulsé avec climatisation réversible et électrique, complété par un ballon d'eau chaude électrique. L'extérieur est en bon état, avec une construction en parpaing, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. Vous profiterez de deux terrasses totalisant 30 m², d'une piscine, d'un garage double de 50 m², ainsi que de deux places de parking. Un sous-sol est également disponible. La sécurité est renforcée par un digicode, un portail électrique et une alarme. La villa est raccordée à la fibre optique et dispose d'un assainissement tout à l'égout. La localisation est idéale, proche de plusieurs écoles telles que l'Institut Stanislas, l'École maternelle Valescure, l'École maternelle l'Aspé, l'École primaire de l'Aspé et l'École élémentaire l'Aspé, ainsi que de la Crèche des Pandas. Vous trouverez également à proximité des commodités comme des supermarchés, pharmacies, restaurants et boulangeries. Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec toutes les commodités à portée de main. Contactez l'Agence du Cap - Immogolf pour organiser une visite. Copropriété de 1 lots.

Le Cannet – Maison jumelée 3 chambres

L'agence L&G Prestige Immobilier vous propose dans un quartier résidentiel recherché du Cannet, à proximité immédiate des écoles et du collège, cette maison de 84m² jumelée par le garage. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest, d'une cuisine équipée et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, un bureau, une salle de bains avec WC. Un grand garage complète ce bien, avec la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules ainsi qu'une vaste terrasse exposée Est. Calme, ensoleillée et pratique au quotidien, cette maison est une belle opportunité pour une vie de famille harmonieuse au Cannet. Contactez Franck LAVAL au +33610852295

PARIS 15e RUE DE LA CONVENTION Appartement de 107 m² avec terrasse privative plein sud de 35 m² PROFESSION LIBÉRALE AUTORISÉE FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Au cœur du très recherché 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la rue Saint-Charles et de la rue de la Convention, découvrez cet appartement traversant de 107 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence des années 1970 bien entretenue. Bénéficiant de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable terrasse privative d'environ 35 m² exposée plein sud, ce bien offre un potentiel rare, aussi bien pour un projet résidentiel que pour l'exercice d'une profession libérale, autorisée au sein de la copropriété. Un extérieur privilégié au cœur de Paris Véritable atout de cet appartement, la terrasse privative d'environ 35 m², accessible directement depuis la cuisine, constitue un espace extérieur rare dans le secteur. Baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, elle se prête parfaitement à l'aménagement d'un espace de détente ou d'un coin repas, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. De beaux volumes à repenser selon vos envies L'appartement se compose actuellement d'un séjour lumineux, de deux chambres aux proportions confortables et d'une spacieuse cuisine dînatoire indépendante. Une buanderie, une salle de douche, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble. Sa configuration traversante, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond constituent de véritables atouts pour imaginer un aménagement personnalisé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de moderniser les espaces et de créer un intérieur parfaitement adapté à vos besoins. Un bien adapté à un projet résidentiel ou professionnel La possibilité d'exercer une profession libérale, autorisée au sein de la copropriété, représente un avantage particulièrement recherché. Ce bien pourra ainsi séduire aussi bien une famille ou un acquéreur en quête d'un appartement à personnaliser qu'un professionnel souhaitant réunir son lieu de vie et son activité, ou disposer d'un espace dédié à son cabinet, sous réserve des règles applicables à l'activité envisagée. Une cave complète le bien. Une ou deux places de parking peuvent également être acquises en supplément. Un emplacement recherché et une qualité de vie privilégiée Situé à deux pas des rues Saint-Charles et de la Convention, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel et commerçant particulièrement apprécié. Commerces de proximité, restaurants, services, établissements scolaires et transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Un bien aux multiples possibilités, réunissant surface généreuse, terrasse ensoleillée et autorisation d'exercice d'une profession libérale, dans l'un des secteurs les plus appréciés du 15e arrondissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1722.0 € et 2330.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Manon VICH EI, agent commercial (RSAC 890379597)