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PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROGNES - AUX PORTES DU LUBERON
À quelques minutes du centre de Rognes, au nord de Aix-en-Provence, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de Aéroport Marseille Provence, elle conjugue nature, confort et accessibilité.
Implantée sur un terrain d'environ 23 850 m², dont près de 10 000 m² de jardin paysager, la propriété développe environ 265 m² de surface au sol.
La maison offre de beaux volumes avec une vaste entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une lumineuse véranda, une arrière-cuisine de 17 m² ainsi qu'un spacieux séjour de 48 m² ouvert sur le jardin et les espaces de détente.
L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un sauna. Une mezzanine de 11 m² complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente. La création de chambres supplémentaires est également envisageable.
À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une superbe piscine à débordement avec plage immergée et d'un jacuzzi extérieur.
Le rez-de-jardin propose une pièce avec jacuzzi, un jardin d'hiver ainsi qu'une chaufferie avec WC pouvant être aménagée en studio indépendant.
Les dépendances comprennent :
o un studio indépendant avec terrasse privative,
o trois garages fermés,
o deux grands carports,
o une cuisine d'été.
Prestations complémentaires :
o eau du Canal de Provence,
o 22 panneaux solaires,
o contrat d'électricité EJP,
o toiture révisée en 2026,
o volets bois électriques.
Une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité, à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon et du pays d'Aix.
Prix : 995 000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Réf : 227722
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