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MARSEILLE 10ème – SECTEUR TIMONE – T4 DUPLEX DE 111 M² AVEC TERRASSE SUD DE 19 M²

LE CONFORT D’UNE MAISON, LES AVANTAGES DU NEUF : UN DUPLEX FAMILIAL EN DERNIER ÉTAGE, À PROXIMITÉ DE TOUT ! Imaginez un appartement aux beaux volumes, une terrasse ensoleillée, un espace nuit à l’étage et toutes les commodités à quelques minutes. Ce T4 duplex de 111 m² réunit les atouts recherchés pour une vie de famille confortable, au sein d’une petite résidence intimiste située dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité de la Timone et à la limite du 5ème arrondissement. Métro, bus, commerces, écoles et axes routiers sont facilement accessibles, tout en profitant d’un environnement résidentiel et calme. Réparti sur deux niveaux, ce duplex propose une organisation agréable qui distingue naturellement les espaces de vie et les espaces nuit. Au premier niveau, vous découvrirez : -Une entrée spacieuse avec placard -Une belle pièce de vie de 37 m² avec séjour et cuisine -Un accès direct à une terrasse de 19 m² exposée plein sud, avec une profondeur de 2,30 m -Une salle d’eau avec WC À l’étage, l’espace nuit se compose de : -Une mezzanine de 13 m² ouverte sur le séjour -Deux chambres avec placard de 12 m² et 14 m² -Une suite parentale avec placard et salle d’eau privative -Une salle de bain avec WC Un agencement fonctionnel, des volumes généreux et un extérieur confortable : tout est réuni pour profiter d’un véritable espace de vie familial. LES PRESTATIONS Appartement T4 duplex en dernier étage Terrasse de 19 m² exposée sud Volets roulants motorisés Rafraîchissement d’air Carrelage et faïences dans les pièces d’eau Sèche serviettes Résidence sécurisée Local à vélos Rooftop et jardin partagés LE PRIX 529 000 € Stationnements en sous-sol : 39 000 € pour les deux, en supplément. Remise des clés prévue en fin d’année. UNE ADRESSE RECHERCHÉE, UNE DISPONIBILITÉ LIMITÉE Les T4 en duplex avec terrasse, en dernier étage et au sein d’une petite copropriété, sont rares sur ce secteur. La résidence compte une trentaine de logements et il ne reste aujourd’hui que deux T4 disponibles. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien à conserver dans une logique patrimoniale, cette opportunité mérite votre attention. LES AVANTAGES DU NEUF : UN ACHAT PLUS SEREIN En choisissant ce logement neuf, vous profitez de nombreux avantages par rapport à l’ancien : -PTZ permettant de financer jusqu’à 50 % de l’achat sans intérêts, sous conditions d’éligibilité -Frais de notaire estimés à 13 975 €, contre 44 720 € dans l’ancien -Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions -Charges réduites grâce aux performances du bâtiment -Isolation thermique et phonique -Respect des normes énergétiques applicables au programme -Garanties propres à l’immobilier neuf QUOI DE NEUF ? : UN ACCOMPAGNEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Acheter dans le neuf ne devrait pas être compliqué. Chez Quoi de Neuf ?, nous vous accompagnons avec transparence et recherchons les solutions les plus adaptées à votre projet. -Une étude personnalisée de vos besoins -Une comparaison des programmes de plusieurs promoteurs -Les mêmes prix et offres commerciales que chez les promoteurs -Une mise en relation avec des partenaires pour étudier votre financement -Un accompagnement de la recherche jusqu’à la remise des clés VOTRE FUTUR APPARTEMENT SE TROUVE PEUT-ÊTRE ICI ! Vous souhaitez visiter ce duplex ou découvrir les dernières disponibilités de la résidence ? Contactez moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser la suite. QUOI DE NEUF ? Votre Personal Shopper de l'immobilier neuf Maryam HARNAFI : 0749588421 Photos à caractère d'ambiance non contractuelles Image retouchée à l’aide de l’IA - Contenu généré par intelligence artificielle

À vendre : Appartement T3 de 63 m² avec 2 chambres à Nantes Canclaux - Mellinet, idéalement situé à proximité des commerces et écoles. - Nantes Canclaux - Mellinet - À VENDRE : Appartement T3 à Nantes, dans le quartier prisé de Canclaux - Mellinet. Ce bien immobilier, construit en 1992, offre une surface habitable de 63 m², idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son orientation est. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. Le salon, d'une superficie de 24 m², est un espace convivial où il fait bon vivre. La cuisine est aménagée, prête à accueillir vos projets culinaires. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne et d'un patio, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs. Ce bien est également doté d'une place de parking, un atout considérable dans un quartier urbain. Les charges mensuelles s'élèvent à 56 €, en plus d'un loyer de 681,84 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. La localisation est un autre point fort de cet appartement. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Biocoop, ainsi que des établissements scolaires comme l'Ancien lycée professionnel Leloup Bouhier. De plus, plusieurs pharmacies et boulangeries sont à proximité, facilitant votre quotidien. Pour les étudiants, l'École Atlantique de Commerce est également à moins de 500 mètres. Le bail actuel se termine le 28 août 2028, vous permettant de planifier votre projet d'investissement en toute sérénité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 530,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 012 et 1 368 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PLAGE A PIED. STUDIO-MEZZANINE Les Issambres

IDEAL INVESTISSEMENT ! Mer et Prestige Benicimmo vous présente dans une résidence avec piscine, ce grand studio d'environ 19 m² + 10 m² de mezzanine entièrement rénové, composé d'une entrée CABINE, un séjour avec cuisine US équipée donnant sur une terrasse ,une chambre en mezzanine, une salle d'eau avec wc. Climatisation. Une place de parking. Vendu meublé. Mer, petit commerce et restaurants à pied . Charges copropriété : 125 € par mois eau froide comprise. A visiter rapidement en contactant notre agence immobilière Benicimmo Mer et Prestige les Issambres au 04 98 11 40 00. Chris CANTIE RC (E.I) sous le numéro 511584369 Prix de vente 183750 € honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 524 lots - dont 242 lots habitation. Charges annuelles : 1500.00 euros. CHRIS CANTIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 51158436900025 - FREJUS.

Beausoleil – Dernier étage avec terrasse et vue panoramique sur Monaco et la mer

À seulement quelques pas de Monaco, ce magnifique 3 pièces en dernier étage de 51 m² offre une luminosité exceptionnelle et une terrasse d’angle d’environ 50 m² avec une vue époustouflante sur la mer et Monaco. Le séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, les deux chambres et la salle de bain moderne composent un ensemble harmonieux et fonctionnel. Vendu meublé (hors effets personnels), cet appartement est prêt à vivre ou à louer immédiatement. Accès direct à Monaco par un petit sentier discret — une véritable pépite sur la Riviera française ! #DestinationRiviera

CONTES - 3 pièces 62m2 - doubles balcons - traversant Est Ouest

// CONTES // Situé au 1er étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement 3 pièces de 62 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la place principale et de ses commodités, des transports en commun, ainsi que des écoles et du collège. Il se compose d'une pièce de vie de 20 m², lumineuse et agréable à vivre, ouvrant sur un balcon de 11.5m2 exposé ouest, partagé avec l'une des chambres. L'espace nuit comprend deux chambres, une première de 12 m² et une seconde de 9 m², ainsi qu'une salle de bains, toilettes indépendants, et rangements. La cuisine indépendante de 8 m² donne accès à un second balcon exposé est, idéal pour profiter de la lumière du matin. Traversant et lumineux, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant pour qui souhaite repenser les espaces et créer un intérieur à son image. La pompe à chaleur collective destinée au chauffage et à la production d'eau chaude a été récemment installée dans l'immeuble, contribuant à améliorer le confort thermique du bâtiment et sa performance énergétique. Le stationnement est possible dans la rue, à proximité de l'immeuble. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un lieu de vie pour votre petite famille ou d'un investissement, ce bien offre une belle opportunité de conjuguer vie de village et proximité immédiate de Nice. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)? Bien en copropriété: En cours de constitution Charges trimestrielles de copropriété : 0€ Consommation énergétiques : 116.7 // kWhep/? Émission de gaz à effet de serre : 4.6 / kgeqCO2/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.?

Exclusivité - Paris 16 - Arc de Triomphe / Victor Hugo - 2 pièces

À deux pas de l'Arc de Triomphe, au cœur d'un secteur particulièrement recherché du 16e arrondissement, un appartement de charme de 29,39 m² au sol (25,99 m² loi Carrez), situé au sixième étage par escalier d'un bel immeuble ancien datant de 1885. En très bon état, ce bien séduit par son cachet de l'ancien, sa luminosité et son agencement optimisé. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une chambre disposant de rangements et une salle d'eau avec toilettes. L'emplacement constitue un atout majeur. À quelques minutes de l'Arc de Triomphe et de la place de l'Étoile, l'appartement profite d'une situation idéale pour apprécier les nombreux attraits du quartier. Les commerces de proximité, les établissements de restauration et les différentes commodités sont facilement accessibles, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre aisément les principaux quartiers de la capitale. Cette adresse offre ainsi un équilibre intéressant entre vie de quartier, accessibilité et proximité des lieux emblématiques de Paris. Que ce soit pour y séjourner régulièrement ou pour y vivre au quotidien, le bien présente de nombreux atouts pour répondre à différents projets immobiliers. Une cave complète ce bien et constitue un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Par son emplacement privilégié, son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel, cet appartement représente une belle opportunité pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial. Il réunit les qualités recherchées d'un appartement de petite surface au sein d'un immeuble ancien, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'ouest parisien. Bien soumis au régime de la copropriété. Contact : Zein MAGAZACHI - 06 30 10 86 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 982 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1580€ ~ 2180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT DUPLEX T3/T4 MAGENDIE / BARR. DE PESSAC

BORDEAUX BARRIERE DE PESSAC / MAGENDIE, Situé dans une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce bien en duplex proche de la Barrière de Pessac et du lycée Magendie, de tous les commerces et des transports. Stué au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre il se compose au premier niveau d'un salon avec une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains, wc séparés. A l'étage deux pièces pouvant être réunies pour faire une chambre.

Bordeaux Saint Michel appartement 2 pièces

Centre historique de Bordeaux - Venez découvrir ce grand appartement T2 traversant situé au 1er étage d' un petit immeuble en pierre avec 9 lots. Appartement à rafraichir, comprenant une belle pièce de vie avec sa cuisine US, une grande chambre au calme sur l'arrière, salle de bains avec wc. Pas de procédure encours, syndic professionnel avec de faibles charges. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Idéal investisseur ou premier achat.

EXCLUSIVITE- ANGLET CHAMBRE D'AMOUR - BEAU T2 AVEC TERRASSE ET JARDIN

Anglet dans le très convoité quartier de la chambre d'amour, superbe T2 d'une surface habitable de 32.36 m² ( 28.94 m² en loi carrez), situé au rez de chaussée d'une petite résidence à proximité immédiate des plages. Salon/ salle à manger/cuisine, une chambre avec placards, une salle d'eau, cellier/buanderie. Parking privatif. Calme. Didier Lépinoux 06.72.22.22.07

Proche Monaco – Trois pièces de 93 m², terrasses, vue mer et garage

Dans une petite copropriété proche de Monaco, cet appartement de 93 m² offre un séjour lumineux de 40 m² avec baie vitrée et vue mer, une cuisine semi-indépendante, deux chambres et deux salles d'eau avec WC. Une grande terrasse de 50 m² avec cuisine d'été et atelier, ainsi qu'une seconde terrasse à l'étage, prolongent les espaces de vie. De nombreux rangements et un garage fermé complètent le bien. Copropriété de 14 lots. Pas de procédure en cours. DPE : 114 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 880 € à 1 190 €. Type de produit : Appartement

Sublime duplex avec terrasses plein sud au coeur du quartier

Sublime duplex au dernier étage dans le quartier privilégié Cottage en plein coeur de Mandelieu-la-Napoule. L'appartement propose des prestations de haute qualité dans un immeuble récent de seulement deux étages. A la fois moderne et confortable, cet appartement de 94 m2 offre une pièce de vie spacieuse de 34 m2 avec une cuisine américaine aménagée, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche et deux toilettes. Les deux superbes terrasses exposées sud bénéficient d'une vue dégagée. Il dispose aussi de deux places de stationnement. Un petit coin de paradis prêt à vous accueillir.

T2/3 + GARAGE + 2 PLACES DE PARKING

Au coeur du secteur recherché du Vallon de la Rougière, découvrez ce bel appartement de type 2/3 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et intimiste, composée de seulement cinq appartements. Construit en 2020, ce bien offre des prestations modernes et de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. La baie vitrée permet une ouverture totale sur une spacieuse véranda d'environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire, équipée de volets roulants électriques indépendants. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant une salle d'eau avec WC, une chambre d'environ 13 m² ainsi qu'un vaste dressing pouvant également être aménagé en bureau, chambre d'appoint ou espace selon vos besoins. Côté confort, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, de menuiseries aluminium avec baies à galandage et de finitions soignées. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par la véranda, idéale pour vos moments de détente. Les atouts de ce bien : Résidence sécurisée avec portail électrique. Petite copropriété de seulement 5 logements. Construction récente (2020). Climatisation réversible. Cuisine équipée et aménagée. Véranda d'environ 15 m² avec volets roulants électriques. Garage privatif. Deux places de stationnement au sein de la résidence fermée par portail électrique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Home SHOP : Sandrine GUIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle). Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre site internet Estimez votre bien vous-même en cinq minutes sur notre site HomeSHOP, 3 agences pour vous servir , Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-vallons et Marseille.

Suquet, appartement 3 pièces traversant de 74 m², vue mer, derni

Rare ! Dans le quartier très recherché du Suquet, avec vue sur le Vieux-Port, à proximité de tous les commerces, et non loin du Palais des Festivals, ce lumineux duplex, situé au troisième et dernier étage, offre une très belle vue sur le Vieux-Port et les îles de Lérins. D'une surface habitable de 74 m² (60 m² loi Carrez), l'appartement propose de beaux volumes et des balcons de chaque côté, mer et château, bénéficiant ainsi d'une double exposition. Il comprend, au niveau principal, un séjour avec belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, une chambre avec salle de bains privative, un WC séparé et de nombreux placards muraux. Une seconde chambre en duplex avec salle d'eau (douche) surplombe élégamment la pièce de vie et offre également une vue sur le port ainsi qu'un grand espace de rangement sous les combles. L'appartement, au calme absolu, est entièrement climatisé. Il dispose de deux extérieurs : un petit balcon attenant au séjour exposé sud et un balcon attenant à la première chambre exposé ouest. Possibilité de louer une place de stationnement dans l'un des parkings publics à proximité. Diagnostic de performance énergétique : 122 – C Emission de Gaz à effet serre : 4 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 740-1070 euros. Copropriété de 5 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 0 euros (syndic en gestion libre). Procédure en cours : non. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.