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Nantes Centre T2 de 50 m2 Déficit foncier

L'Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d'un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro. Achat également possible pour la résidence princiaple. Le bien fait partie d'une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue. L'appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. C'est une opportunité pensée pour les investisseurs. L'immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l'inscrire dans le dispositif Malraux. L'acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d'optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation). Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure. Le logement reste habitable et louable pendant les travaux. OCCUPATION : loué 680 EUR/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Paris 18e - Abbesses

Face au théâtre de l'Atelier, au sein d'une voie privée et sécurisée, duplex au calme et en parfait état situé aux cinquième et sixième étages avec ascenseur d'un immeuble datant de 1930. Il se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre, une cuisine ouverte et une salle de bains. Au niveau inférieur deux chambres, un bureau ouvert (possibilité 3ème petite chambre) et deux salles d'eau avec toilettes. Local à vélos. Deux caves complètent ce bien.

T2 LUMINEUX AVEC BELLE LOGGIA

Votre conseiller Clément Vernusse, disponible au 06 81 22 52 47, vous propose : À Décines-Charpieu, profitez d'une résidence contemporaine installée à quelques minutes du centre-ville, dans un secteur pratique pour le quotidien et agréable à vivre. Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont facilement accessibles. La proximité du Grand Large et du Grand Parc de Miribel-Jonage permet également de profiter rapidement de grands espaces de loisirs, tout en restant bien connecté à Lyon. La résidence a été pensée autour du confort des habitants, avec des espaces extérieurs privatifs, des stationnements en sous-sol, un local vélos et une conception conforme à la réglementation environnementale RE2020. Au 4e étage, ce 2 pièces d'environ 41 m² se distingue par un équilibre particulièrement intéressant entre espace de vie, chambre et extérieur. La pièce de vie de plus de 22 m² permet de créer facilement un salon confortable, une cuisine ouverte et un véritable espace repas. Son organisation laisse suffisamment de recul pour aménager l'appartement sans avoir à choisir entre convivialité et circulation. La chambre de 13 m² constitue un vrai point fort pour un T2. Ses dimensions permettent d'intégrer aisément un grand lit, des rangements ou même un petit espace bureau tout en conservant une pièce agréable à vivre. La pièce principale se prolonge sur une loggia d'environ 6,5 m², suffisamment généreuse pour y installer une table ou quelques fauteuils et profiter d'un véritable prolongement extérieur. Un appartement intéressant pour ceux qui privilégient une belle chambre, des espaces faciles à meubler et un extérieur exploitable, dans un format compact et fonctionnel. Les AVANTAGES du NEUF : Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique renforcées Garanties constructeur Prêt à Taux Zéro sous conditions Construction conforme à la RE2020 Les + BONAPARTE PROMOTION : Un interlocuteur unique pour votre projet Recherche personnalisée et objective Prix Direct Promoteur, sans frais d'intermédiaire Étude de financement gratuite et sans engagement Pour plus d'informations, contactez Clément Vernusse au 06 81 22 52 47

BAYONNE, CENTRE-VILLE, APPARTEMENT DE 170 M² AVEC VASTE TERRASSE, AU DERNIER ÉTAGE

Rare appartement en duplex de 170 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur, bénéficiant d'un emplacement privilégié, au calme, avec les commerces accessibles à pied et une agréable vue sur la cathédrale. Il comprend un vaste séjour avec cheminée, ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante avec un accès terrasse, 4 chambres, 3 salles de bains, une salle de douche ainsi qu'une suite parentale avec dressing. Une place de stationnement privative au sein de la résidence complète ce bien aux très beaux volumes.

Maison 3 Pièces Cannes

Charmante petite maison mitoyenne sans vis à vis de 50,29m2 au calme, idéalement située aux pieds de la Croix des Gardes. Elle se compose: D'une cuisine ouverte sur le séjour D'une salle de bain D'un WC séparé et d'une grande chambre Au niveau inférieur, une chambre avec accès privatif Sur un terrain arboré de 318 m2 Un grand garage complète ce bien.

SINTE FOY LES LYON T3 68 M2 AVEC BALCON

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de plusieurs arrêts de bus TCL desservis notamment par les lignes 45, 49, 90 et C20, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Contactez Les Gones de l'Immo pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Fontenay-sous-Bois - Appartement de 4 pièces face au bois de Vincennes

A 7 minutes du RER A Fontenay sous Bois et à 15 minutes du Métro Ligne 1 Château de Vincennes, Barnes Val de Marne vous propose en exclusivité, un appartement de 4 pièces avec vue sur le Bois de Vincennes Au sein d'une petite copropriété composée de cinq logements, l'appartement 4 pièces d'environ 100m2 occupe l'intégralité du premier étage d'un bel hôtel particulier. Triplement exposé, l'appartement se compose d'une entrée, d'un double salon disposant d'un balcon orienté plein sud sur le Bois de Vincennes, d'une cuisine séparée et d'une très grande chambre avec salle de bain. Travaux à prévoir - Possibilité de réaménager l'ensemble en un appartement bénéficiant d'un double séjour, balcon, cuisine, 3 chambres, deux salles de bain et wc séparé. Possibilité d'installer un système de climatisation réversible Parquet chêne, charme de l'ancien. Charges mensuelles estimées : 130€ Caractéristiques du bien: charges: 130€ par mois Vue: dégagée sur le bois Exposition: Sud et Ouest Proximités: RER A - Ligne 1 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an

NICE/PARC IMPERIAL - STUDIO RÉNOVÉ VENDU MEUBLÉ DERNIER ÉTAGE AU CALME IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé avenue Estienne d'Orves, à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais, à deux pas des commerces et des commodités, et à seulement 9 minutes à pied de la faculté de droit. Cet appartement se situe dans un petit immeuble au calme, entièrement rénové, avec façade ravalée. Nous vous proposons de découvrir ce charmant studio offrant une superficie habitable de 19 m2, situé au 1er et dernier étage. Véritable havre de paix, il bénéficie d'une double exposition sud/est procurant un ensoleillement et une belle luminosité. Entièrement rénové dans un style contemporain avec des matériaux modernes et des prestations de qualité, il est doté d'une climatisation réversible, de doubles vitrages, vendu entièrement meublé, prêt à vous accueillir. L'espace s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec deux larges baies vitrées, des rangements sur mesure, une cuisine design ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Ce bien constitue une opportunité idéale, tant pour un premier achat immobilier que dans le cadre d'un investissement locatif. Dossier de présentation avec vidéo et estimation locative disponibles sur demande.

Appartement 4 pièces avec terrasses et jardin

Triangle d'Or/Marceau. Au sein d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement traversant Est/Ouest d'une surface de 118m2 Loi Carrez avec un jardin privatif de 315 m2 est particulièrement lumineux et offre une distribution agréable. Petite entrée, puis le vaste séjour de 35m2 s'ouvre sur un large balcon et la cuisine aménagée; 3 chambres dont deux avec balcon avec une vue jardin sans vis-à-vis; une salle de bains; une salle de douche italienne; toilettes séparées. Au sous-sol: une cave et garage. Charges de copropriété très faibles. (manque une photo SDB). Contact et visites 7jours/7: agence Laurent/Lesage: 06 62 36 02 19

Appartement de 73 m² avec terrasse de 40 m²

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en exclusivité ce bel appartement de 73 m², situé chemin de Montgay à Fontaines-sur-Saône, au sein d'une copropriété sécurisée, dans un environnement verdoyant et agréable. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie conviviale, idéale pour partager de bons moments au quotidien. Elle s'accompagne d'une cuisine équipée Cuisinella installée en 2023, alliant modernité et fonctionnalité. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables, idéales pour un jeune couple souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose également d'une salle de bain entièrement rénovée à neuf, apportant confort et modernité. ?? Un extérieur exceptionnel ! Le véritable coup de cœur de ce bien : sa magnifique terrasse de 40 m² ! Véritable prolongement de la pièce de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou de savourer des moments de détente dans un cadre verdoyant. ?? Des annexes pratiques et recherchées Pour compléter les prestations de cet appartement, vous bénéficierez de : Un garage Une cave Une place de parking libre au sein de la résidence Le tout dans une copropriété sécurisée, offrant un cadre de vie agréable chemin de Montgay à Fontaines-sur-Saône. ? Les atouts de ce bien 73 m² habitables Copropriété sécurisée Environnement verdoyant Belle pièce de vie Cuisine équipée Cuisinella de 2023 Deux chambres Salle de bain rénovée à neuf Terrasse exceptionnelle de 40 m² Garage, cave et place de parking libre Un bien qui réunit espace, confort et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou pour un jeune couple à la recherche de son futur cocon ! ?? Chemin de Montgay – Fontaines-sur-Saône Un coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Grégory PETIT ?? 06 99 35 19 85 - 04 81 91 59 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe 2 pièces avec vue mer en plein centre Cannes

Situé au cœur de la Banane à Cannes, cet appartement de 32 m² offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la Croisette et des plages. Vous profiterez d'une vue latérale sur la mer depuis le balcon, idéal pour vos moments de détente ou vos petits-déjeuners ensoleillés. L'appartement, récemment rénové, se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, d'une belle cuisine ouverte entièrement équipée et d'un espace salle à manger convivial. La chambre séparée garantit calme et intimité, tandis que l'ensemble des pièces bénéficie de prestations de qualité et d'une décoration contemporaine soignée. Parfait pied-à-terre ou investissement locatif, cette adresse de prestige permet de profiter pleinement de l'art de vivre cannois, à quelques minutes des commerces, restaurants et animations du centre-ville. À visiter sans tarder pour découvrir tous ses atouts. les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur et sont compris dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Riad d'exception - Riad Dabachi

Polo Properties vous propose à la vente ce riad de charme de 140m², idéalement situé à Derb Dabachi, au cœur de la médina de Marrakech. Alliant authenticité marocaine et fonctionnalité, cette propriété offre un cadre propice à un projet d'investissement dans l'hébergement touristique, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville ocre. Vendu entièrement meublé, le riad dispose de cinq chambres, chacune dotée de sa salle de bains privative, offrant une configuration adaptée à l'accueil d'une clientèle en quête d'une expérience marrakchie authentique. Le titre de Maison d'Hôtes est actuellement en cours d'obtention. Une distribution pensée pour le confort: Au rez-de-chaussée, le riad accueille deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine équipée, un salon dînatoire ainsi qu'un bassin, créant un espace de vie convivial au cœur de la propriété. Le premier étage comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, portant la capacité d'hébergement à cinq chambres au total : quatre chambres doubles et une chambre triple. Des espaces extérieurs dédiés à la détente: La terrasse aménagée constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Elle dispose d'un bassin, d'une petite cuisine extérieure et d'une buanderie, offrant un cadre agréable pour profiter du climat de Marrakech. Une sur-terrasse vient compléter les espaces extérieurs, tandis qu'un toilette invités et une bâche électrique apportent des équipements complémentaires au confort de la propriété. Caractéristiques du bien: Superficie : 140 m² Localisation : Derb Dabachi, médina de Marrakech Chambres : 5, dont 4 doubles et 1 triple Salles de bains : 5, toutes privatives Espaces de vie : salon dînatoire et cuisine équipée Extérieurs : terrasse aménagée et sur-terrasse Équipements : 2 bassins, petite cuisine extérieure, buanderie, toilette invités et bâche électrique Mobilier : vendu entièrement meublé Statut : titre de Maison d'Hôtes en cours d'obtention Une opportunité d'investissement à Marrakech: Grâce à son emplacement au cœur de la médina, à sa configuration de cinq chambres et à ses espaces extérieurs, ce riad représente une opportunité à considérer pour un projet d'hébergement touristique à Marrakech, sous réserve des autorisations et formalités nécessaires à son exploitation. Polo Properties vous invite à découvrir cette propriété et son potentiel, au cœur de l'une des destinations les plus recherchées du Maroc.

Grand Type 2 de 47 m² avec GRAND BALCON DE 10 m2 Plein Centre du VILLAGE !!!

Votre conseiller David disponible au 07 44 43 32 54, vous propose : Un emplacement exceptionnel en plein coeur DU VILLAGE !!! à 250 mètres de tous les commerces de proximités. Une toute petite résidence NEUVE de SEULEMENT 26 logements ! sur 2 petits batiments de 2 étages + toits terrasses. Appartements disponibles du Type 2 avec de grands balcons de 10 à 16 m2 ! , au GRAND Type 4 avec terrasse. Certain avec rez de jardin et un Type 3 et un Type 4 sur le toit avec d'IMMENSES TERRASSES PLEIN CIEL allant jusqu'à 70 m2 !!! Exemple : Ce grand Type 2 (1 chambre) de 46,88 m2 en étage avec son GRAND BALCON de 10 m2 ! disposant d'une profondeur de 2 mètres de large ! Et une grande chambre de 13 m2 ! Prix Garage en sus : 19 000 euros. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8.5% dans l'ancien ! Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro : jusqu'à 50 % de votre financement ! Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée gratuite -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Lyonnaise