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COUP DE COEUR BREIL SUR ROYA !

"La nature est là qui t'invite et qui t'aime." V.HUGO Au coeur du Mercantour, à 800m d'altitude, au calme absolu, entourée de cette splendide Nature, venez découvrir cette petite merveille! Il s'agit d'une ancienne Bergerie typique de la région, composée de 2 pièces et de plusieurs annexes et entourée de 6,7 hectares de nature. Autre bâti en pierres à reconstruire de 50m² environ sur 2 niveaux. Amoureux de la Nature, des belles pierres et d'authenticité, ce bien est pour vous! Acces pédestre (20 minutes à pieds sur un chemin de randonnée); sources sur le terrain mais pas de branchement d'eau sur la maison.

CANNES BANANE DUPLEX 50 M2 DERNIER ETAGE, ASCENSEUR

EXCLUSIVITE A Cannes centre, derrière la Croisette, 3 minutes du Palais des Festivals, en dernier étage d'un bel immeuble, très beau duplex de 40 M2 loi carrez et 50 M2 au sol, entrée, cuisine ouverte sur salon avec vue dégagée, à l'étage, 2 chambres avec fenêtre, 1 salle de douche, wc indépendant. Climatisation, ascenseur dans l'immeuble. Charges 130/Mois eau froide, ascenseur, syndic et entretien de l'immeuble Idéal pied à terre ou location congrès et vacances. Forte rentabilité. A visiter rapidement

Charmant appartement 2 chambres en plein coeur de la Monnaie

Au cœur du recherché quartier de la Monnaie, à deux pas de la Seine et de tous les commerces de Saint-Germain-des-Prés, charmant appartement de 73,5 m² situé au 2ème étage par escalier d'une copropriété datant de 1800. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les poutres anciennes ont été soigneusement conservées, apportant cachet et authenticité à l'ensemble. Cet appartement parfaitement optimisé se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte avec espace salle à manger, d'une première chambre avec sa salle de bains, d'une seconde chambre avec sa salle de douche et WC, ainsi que de toilettes invités. L'appartement, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et de calme grâce à sa situation donnant sur une petite rue paisible. Vendu entièrement meublé, cet appartement clé en main constitue une adresse idéale pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale de charme au cœur de Paris.

MAS PROVENÇAL D'EXCEPTION À ANTIBES VUE PANORAMIQUE MER ET

Plongez dans l'élégance et le calme absolu avec ce magnifique mas provençal de luxe. Située à Antibes, cette propriété de prestige édifiée en 1900 offre une surface habitable de 210 m2 au coeur d'un somptueux domaine paysager de plus de 2 500 m2. Idéalement orientée au sud-est, elle dévoile une vue panoramique époustouflante sur la mer, la baie et les majestueuses îles de Lérins. La Demeure Principale L'accès à ce havre de paix se fait par une cour végétalisée éclatante de bougainvilliers, dévoilant une magnifique façade en pierres apparentes sublimée par d'élégants volets à persiennes clairs et des détails en fer forgé. À l'intérieur, le vaste séjour double est baigné de lumière et offre une spectaculaire hauteur sous plafond façon cathédrale, magnifiée par une impressionnante charpente en bois apparente. Ce somptueux espace de réception est sublimé par une grande cheminée adossée à un majestueux mur en pierres. De larges portes-fenêtres s'ouvrent directement sur la terrasse, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. En surplomb, une élégante mezzanine ouverte, sécurisée par un garde-corps contemporain en métal, offre un espace supplémentaire très cosy idéal pour aménager un bureau, une salle de sport ou un coin lecture. Dans le prolongement du séjour, deux petites marches descendent sous une superbe arche en pierre massive, marquant une transition élégante vers l'espace dînatoire et la cuisine. La salle à manger, chaleureuse et conviviale, offre un bel espace de réception. Elle fait le lien avec une superbe cuisine aux lignes modernes et épurées, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à l'extérieur grâce à de grandes portes-fenêtres. L'ensemble marie habilement la modernité de ses installations au charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes au plafond et son ravissant poêle à l'allure vintage. L'espace nuit dessert trois chambres confortables. L'une d'entre elles, véritable cocon intimiste accessible en descendant quelques marches via un escalier situé près de la cuisine, bénéficie de sa propre salle de bains attenante avec WC. Une seconde salle de bains, une lingerie et une cave partielle viennent parfaire cet espace. Les Dépendances Idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité ou pour développer un projet locatif haut de gamme, la propriété se distingue par ses ravissantes annexes indépendantes, offrant au total trois superbes studios. La première maisonnette, une bâtisse au charme fou délicatement habillée de lierre et de bougainvilliers, abrite deux studios totalement indépendants avec chacun sa propre entrée. Aménagés avec un goût exquis, ils offrent de très belles prestations avec un élégant parquet au sol et un magnifique plafond en bois clair aux poutres apparentes. Parfaitement équipés et climatisés, ils disposent d'une cuisine ouverte moderne, d'un espace salon cosy, d'un dressing dissimulé derrière de superbes portes en bois brut, et d'une élégante salle d'eau contemporaine aux tons gris. Une seconde annexe complète cet ensemble exceptionnel en proposant un troisième studio similaire (avec chambre, cuisine et salle d'eau). Le domaine offre ainsi 6 chambres au total, multipliant les possibilités d'accueil dans un confort absolu. Un Extérieur Paradisiaque L'extérieur est une véritable ode à la douceur de vivre méditerranéenne. Longeant la bâtisse, de vastes terrasses dallées de pierres claires, judicieusement abritées par des pergolas en fer forgé et de grandes toiles d'ombrage, offrent de multiples espaces dînatoires et de salons d'extérieur. Ce véritable écrin de verdure est complanté de grands pins parasols, de fruitiers et d'essences méditerranéennes soigneusement disposées dans des poteries en terre cuite. En contr

Neuilly-Sablons-Roule - Appartement 3 pièces - 1 à 2 chambres - Calme - A proximité immédiate des commerces et des transports - Sectorisation scolaire Pasteur

Idéalement situé dans une rue calme du centre-ville, en plein coeur du quartier Sablons, au premier étage avec ascenseur d'un joli petit immeuble des années 30, charmant appartement deux pièces traversant d'environ 55m², à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien comprend une entrée, un double séjour exposé plein Ouest, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Une cave située en sous-sol complète l'appartement à l'achat. Emplacement très recherché à Neuilly - Proche des commerces et du Métro ligne 1 - Environnement calme - Charme de l'ancien - Plan cohérent et optimisé sans perte de place - Possibilité de créer une 2ème chambre - Bon état général - Copropriété de bon standing avec gardienne - Sectorisation scolaire Collège et Lycée Pasteur - Bien soumis au régime de la Copropriété 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,964 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1370€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexis SAVARD - Agent commercial - EI - RSAC 534887138

Aix-en-Provence Maison familiale de 240 m2 avec piscine e

À seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel, cette maison d'inspiration provençale construite en 2005 développe environ 240 m2 habitables sur un terrain de 2 500 m2 avec piscine. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une grande pièce de vie d'environ 80 m2 comprenant un salon avec cheminée et une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur le jardin et la terrasse couverte, permettant de profiter facilement des espaces extérieurs. Une arrière-cuisine avec buanderie complète la partie jour. Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle de bains et de son dressing. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un grand dégagement dessert trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains et ses toilettes. On trouve également une salle d'eau indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée comme dressing ou petit bureau. À l'extérieur, le jardin, joliment aménagé, offre de beaux espaces autour de la maison. La grande piscine carrelée de 12 × 5 mètres, équipée d'un volet électrique, constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Une terrasse couverte, dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter agréablement du jardin pendant une grande partie de l'année. La maison bénéficie d'un chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur. Les sols en terre cuite apportent une touche chaleureuse et s'accordent parfaitement avec l'esprit provençal de la maison. Un double garage avec portes électriques complète l'ensemble. Il dispose également d'une grande mezzanine sur plancher béton offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Fibre optique Assainissement individuel Double garage Piscine 12 × 5 m. Une maison familiale agréable à vivre, avec de beaux volumes, un grand jardin et une belle piscine, tout en restant proche du centre-ville. L'accès aux principaux axes permet également de rejoindre facilement la gare Aix-en-Provence TGV et l'aéroport Marseille-Provence. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 PIÈCES NEUF DANS UNE PETITE RÉSIDENCE EN BRIQUE, À 7 MIN À PIED DE LA GARE ET À 7 MIN DE MONTPARNASSE

Imaginez une ville aux portes du 15e arrondissement, dynamique et familiale, où l'on vit pourtant au calme. Sur les hauteurs, dans un quartier pavillonnaire paisible, cette petite résidence d'une dizaine de logements seulement se glisse parmi les maisons de ville de la rue. Façades en brique, toitures en pente et menuiseries gris foncé lui donnent un charme de maison de ville, avec un cœur d'îlot végétalisé à l'arrière. Au 1er étage, poussez la porte de ce 2 pièces d'environ 36 m², bien pensé et sans perte de place. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'éclaire par deux grandes fenêtres aux garde-corps vitrés, orientées vers l'ouest : la lumière y entre largement l'après-midi. La chambre, bien séparée et tout aussi lumineuse, dispose d'un grand placard aménagé. La salle d'eau avec douche et WC suspendu complète ce bien. Parquet, volets roulants motorisés et domotique pour piloter à distance les volets et le chauffage : des prestations haut de gamme, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au quotidien, tout se fait à pied. La gare est à 7 min : le train vous dépose à Paris Montparnasse en 7 min, et la future ligne 15 du Grand Paris Express y est attendue pour 2027. Un arrêt de bus est à 2 min. Écoles et crèche sont à 3 min, le collège à 10 min. Les commerces du quartier (supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical) sont à moins de 10 min, tout comme la piscine, le stade et les parcs. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuel. Disponible 7 jours sur 7

Exclusivité chez Stone Invest ! Magnifique propriété aux grands volumes avec une belle vue dégagée

Cette magnifique villa située à Grilly, en position dominante avec une magnifique vue dégagée sur les alpes. Avec son architecture élégante, entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité. Le bien offre une superficie de 448 m² et une surface totale de 554 m² utiles, implantée sur un terrain de 2836 m² clos, arboré et méticuleusement aménagé. Idéalement situé à 2Omin de Genève, proche des axes autoroutiers et de l'aéroport. Dès l'entrée, un hall spacieux équipé de placards. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et s'ouvre sur une grande salle à manger lumineuse, dans la continuité un premier salon avec une cheminée. Un vaste salon et un bureau attenant. Toutes les pièces donnent sur la terrasse face à la vue, qui mène à la piscine et au jardin. Un WC indépendant. L'étage comprend trois chambres confortables, une salle de bains complète avec douche, baignoire, et un WC indépendant. Un bureau. La suite parentale, avec un espace nuit, un dressing spacieux et une salle de bains avec douche, baignoire et un WC indépendant. Une terrasse privée. Le sous-sol en rez-de-terre, comprend un studio indépendant avec une salle de douche et un WC. Un espace fitness avec un sauna, un second espace pouvant faire un bureau/chambre, une belle cave à vin, un grand garage avec une capacité de stationnement pour trois véhicules. Une chaufferie et une buanderie. Des espaces supplémentaires pour le rangement, un accès direct à la piscine et au jardin. Quartier calme et résidentiel dans une petite impasse. Prestation de construction de grande qualité, beaucoup de luminosité. Système d'alarme, portail électrique. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Studio rénové aux portes du centre-ville

Bayonne, au sein d'une superbe bâtisse des années 1920, récemment entièrement rénovée et divisée en copropriété, découvrez ce charmant studio de près de 27 m², situé au deuxième et dernier étage. Baigné de lumière, il séduit immédiatement par son cachet, son atmosphère chaleureuse et le charme de l'ancien revisité. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville de Bayonne à pied, tout en profitant d'un environnement agréable. Une cave ainsi qu'un stationnement privatif au sein de la copropriété viennent compléter ce bien. Un véritable petit cocon aux portes du centre-ville, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Certains travaux d'aménagement seront à parfaire par le futur acquéreur. Photos optimisées par l'IA Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BIARRITZ – CENTRE-VILLE ¦ APPARTEMENT DUPLEX AVEC TERRASSE TRO

Idéalement situé au coeur de Biarritz, entre la place Clémenceau et le Jardin Public, cet agréable appartement en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie tout à pied. Occupant le premier et dernier étage d'une petite copropriété aux très faibles charges, cet appartement familial de 131 m² habitables (98 m² Carrez) séduit par ses volumes et sa configuration fonctionnelle. Il propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une loggia, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. La chambre principale bénéficie d'un accès à une terrasse tropézienne, véritable espace extérieur intimiste, à l'abri des regards. La climatisation vient compléter les prestations de ce bien. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché, à quelques pas des commerces, des Halles et des plages de Biarritz. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1184.00 € et 1602.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Marais Duplex de charme en dernier étage avec ascenseur

PLEIN COEUR DU MARAIS HISTORIQUE Au coeur du Marais, dans une petite copropriété de charme, ce duplex rempli de lumière et situé aux derniers étages, et privilège rarissime dans le quartier desservi par un ascenseur. Ce bien entièrement rénové avec soin développe 70 m2 au sol (46,53 m2 Loi Carrez). Le niveau principal s'ouvre sur une élégante pièce de vie où la cuisine, ouverte et parfaitement intégrée, prolonge naturellement l'espace de réception. Une chambre avec placard et prenderie sur mesure complète ce niveau. À l'étage, une véritable suite, avec sa salle de bains et ses toilettes vous accueille. Cet espace est équipé de la climatisation réversible pour toujours plus de confort. Au-delà de ses prestations, ce bien séduit par ce qu'il inspire : la douceur d'un appartement sous les toits, le privilège d'un ascenseur, le silence d'une cour préservée et le charme intemporel d'une adresse recherchée. Une propriété confidentielle, pensée pour les amoureux du Marais, à la recherche d'un pied-à-terre d'exception, d'une résidence principale pleine de caractère ou d'un investissement patrimonial au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale. Un bien rare, où l'élégance se conjugue avec la discrétion, dans l'un des plus beaux décors de la rive droite parisienne.

Paris 6 - Dragon - Lumineux deux pièces traversant et rénové

Idéalement situé en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés sur la recherchée rue du Dragon, nous vous présentons ce charmant appartement traversant composé de deux pièces principales d'une surface de 43,88 m² (Loi Carrez). Au troisième étage par escalier d'un immeuble ancien, le bien, en excellent état général, offre un plan idéal comme suit : petite entrée, séjour / cuisine ouverte meublée et équipée donnant sur rue, chambre sur cour, salle-de-douche et toilettes séparées. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Le boulevard Saint-Germain et ses institutions légendaires — Café de Flore, Les Deux Magots, Brasserie Lipp — sont accessibles à pied en moins de deux minutes, tout comme l'église Saint-Germain-des-Prés, la plus ancienne de Paris, fondée au VIe siècle. À proximité immédiate, le Musée Eugène-Delacroix, aménagé dans le dernier appartement et l'atelier où le chef de file du romantisme français vécut et créa jusqu'à sa mort en 1863, ce lieu est une véritable capsule temporelle. On y pénètre comme on entrerait chez un ami : l'ambiance y est feutrée, intime et profondément propice à la contemplation, loin de l'effervescence des grands musées de masse. Le point d'orgue de la visite est sans conteste son jardin secret, dessiné par l'artiste lui-même, véritable havre de paix verdoyant niché à l'arrière de la cour. Les galeries d'art contemporain et les maisons d'édition qui font la réputation intellectuelle du quartier. L'apparition des premières galeries s'opère plutôt dans les années 1920, après que les artistes ont migré de Montmartre à Montparnasse, où ils ont leurs ateliers. C'est à cette époque que Paris devient le centre mondial de l'art, à la fois en tant que marché, mais aussi comme lieu de création. À moins de 5 minutes à pied de votre porte, deux artères mythiques concentrent ce que le marché de l'art mondial fait de plus raffiné : la Rue de Seine, temple historique du Modernisme, de l'art contemporain et de la photographie de collection, et la Rue Bonaparte, épicentre mondial des Arts Décoratifs du XXe siècle et du design de haute facture. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,370 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 885€ ~ 1197€ - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

2 pièces 31 m² - Rénové clé en main - Libération - Idéal investisseur

2 pièces 31 m² - Rénové clé en main - Libération - Idéal investisseur Au premier étage d'un immeuble bourgeois de 1905, ce deux-pièces entièrement repensé conjugue le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation menée avec soin. Dès le seuil, la lumière du matin, venue de l'est, installe une atmosphère douce et accueillante. Développant 31 m² habitables, l'appartement a été refait à neuf dans ses moindres détails. La pièce de vie, claire et chaleureuse, se prête aussi bien aux petits-déjeuners paisibles qu'aux soirées tranquilles. La cuisine équipée s'intègre avec élégance, pensée pour cuisiner sans contrainte. La chambre, séparée et apaisante, offre un véritable cocon pour le repos. Les prestations ne laissent rien au hasard : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, distribution TV et digicode conjuguent sérénité, modernité et sécurité. Le calme environnant parachève cette sensation de confort maîtrisé. Idéal en premier achat, pied-à-terre azuréen ou placement locatif, ce bien séduira par son emplacement et sa remise à neuf intégrale, synonymes d'entretien réduit et de valeur pérenne. Le quartier Libération, l'un des plus vivants de Nice, porte haut l'art de vivre méridional. Le marché de la Libération, institution locale, anime les matinées de ses étals colorés. Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants se tiennent à quelques pas. Le tramway et les lignes de bus relient en quelques minutes le centre-ville, la gare et l'ensemble de la métropole ; l'aéroport et l'autoroute restent aisément accessibles. Écoles, collège, lycée, crèche, université, hôpital et parcs complètent un environnement complet, où la mer n'est jamais loin. Infos pratiques : Appartement de 2 pièces, 1 chambre, 1er étage, exposition est, état neuf, immeuble de 1905. Chauffage individuel électrique. Prix : 195 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 750 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 12 lots. Charges annuelles : 0 €. Aucune procédure en cours. DPE : B (50 kWh/m²/an) — GES : C (9 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656