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A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190

A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190 Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété à Passy, cet appartement T2 en duplex de 45 m² loi carrez environ et 51 m² total offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements et WC, d'un séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que d'un balcon permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur les montagnes environnantes. À l'étage, un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation leur permettant de créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'une exposition optimale plein sud. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte privative, d'une cave et d'un emplacement de stationnement extérieur non attribué au sein de la copropriété. À noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Mon avis : que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 45.59 m² Nb de lots : 102 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1620 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Performance énergétique = F Prix : 165 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1474.00 et 1994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

SPLENDIDE 4 pièces d'exception en dernier étage avec terrasse plein ciel

CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907 Nichée au pied du massif de l'Étoile, la résidence profite d'un cadre verdoyant tout en restant connectée aux principaux pôles de vie de la métropole. Situé au dernier étage, ce 4 pièces offre un cadre de vie d'exception, alliant luminosité, intimité et confort extérieur grâce à sa terrasse ouverte sur un environnement dégagé. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET BIEN AGENCÉ L'appartement s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct à la terrasse. L'espace nuit propose trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Vous bénéficiez également de : - Une salle de bain avec WC aux normes PMR - Un WC indépendant - Une entrée et dégagements facilitant la circulation LES + DU BIEN - Dernier étage (calme et luminosité) - Terrasse agréable - Trois chambres - Agencement optimisé - Résidence moderne et sécurisée Les ouvertures permettent de profiter d'une lumière douce en fin de journée, idéale pour un cadre de vie apaisant. Prix : 283 000€ Possibilité d'acquérir 2 places de stationnement en sous-sol sécurisé en supplément (18 000 € / unité) Livraison : 3T 2027. - Prestations neuves et actuelles - Volumes équilibrés et circulation fluide - Hauteur sous plafond d'environ 2,70 m - Résidence moderne, sécurisée et végétalisée - Frais de notaire réduits - Garanties constructeur (décennale, biennale) - Éligible résidence principale ou investissement patrimonial Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907

A VENDRE STUDIO ROCHEBRUNE 74120 MEGEVE

A VENDRE STUDIO ROCHEBRUNE 74120 MEGEVE Situé au pied des pistes, au sein d'une résidence sécurisée, ce charmant studio d'environ 21 m², entièrement rénové en 2018 et vendu entièrement meublé, saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. L'espace nuit est intelligemment aménagé avec un canapé-lit ainsi que des lits superposés escamotables, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'un casier à skis. Idéalement situé à quelques pas du téléphérique, vous profiterez d'un accès immédiat aux pistes, skis aux pieds — un véritable atout pour les amateurs de glisse. Un bien aux multiples atouts : Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre saisonnier, cet appartement représente une belle opportunité. La résidence bénéficie de la proximité d'un ski-bus reliant le centre du village en seulement 5 minutes. Les commerces de proximité, ouverts en saison, ainsi que le centre du village et sa agréable zone piétonne à seulement 700 mètres, viennent compléter ce cadre de vie idéal en montagne. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 21.73 m² Nb de lots : 30 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 540 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Performance énergétique = D Prix : 185 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 572.00 et 774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

Superbe villa contemporaine avec vue imprenable sur les massifs

Située dans un charmant village à seulement quelques minutes de Saint-Estève, cette propriété contemporaine bénéficie d'un environnement paisible et privilégié tout en restant proche de toutes les commodités et des principaux axes de transport. Nichée dans un cadre privé et privilégié, cette propriété contemporaine dévoile une architecture pensée pour embrasser l'horizon, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur les massifs montagneux environnants. Implantée sur un terrain de 1 170 m², la villa développe environ 198 m² habitables et propose un cadre de vie unique où design moderne et volumes généreux se marient harmonieusement. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces lumineux aux volumes impressionnants. La vaste pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine, s'organise autour de larges ouvertures. Depuis cet espace de réception, les occupants profitent d'une vue exceptionnelle, créant un véritable tableau naturel permanent. Un escalier sculptural mêlant finitions effet béton et résine époxy constitue une véritable pièce maîtresse et mène à l'étage. L'agencement intérieur a été soigneusement conçu pour offrir un confort optimal. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de plain-pied, tandis que l'étage est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale comprenant un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Cette suite s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur le paysage. La cuisine entièrement équipée, sublimée par des plans de travail en granit, témoigne du soin apporté au choix des matériaux haut de gamme. Elle bénéficie également d'un accès direct à un vaste garage en sous-sol, un atout rare et particulièrement pratique. Pensée pour un confort thermique de premier ordre, la villa est équipée d'une climatisation gainable avec système Airzone, ainsi que d'un poêle à bois Azgard mis en valeur par un élégant mur en pierre naturelle. À l'extérieur, les aménagements paysagers restent à imaginer selon vos envies, offrant un potentiel remarquable. Tout a déjà été prévu pour l'installation d'une piscine et d'une cuisine d'été (arrivées d'eau et d'électricité déjà en place), permettant de sublimer pleinement ce jardin tourné vers les montagnes. Proposée en toute discrétion, cette propriété d'exception séduit par sa luminosité, la noblesse de ses matériaux et son formidable potentiel d'aménagement extérieur, offrant une toile prestigieuse au coeur d'un environnement préservé. CLASSE ÉNERGIE : DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Mathieu FABRE +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Chantal Lecomte vous propose: UN JOLI BIEN AU CŒUR DE BÉDARRIDES : MAISON ET STUDIO Située au cOEur du village de Bédarrides, entre Orange et Avignon, ce bien séduit par son élégance, sa qualité irréprochable et son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes de A7 et A9. Développant environ 180 m², l'ensemble se compose d'une maison principale raffinée et d'un studio indépendant de 45m², offrant un parfait équilibre entre résidence familiale et opportunité patrimoniale. La maison principale d'environ 130 m², rénovée en 2021, dévoile dès l'entrée un espace de vie baigné de lumière où le volume et la convivialité s'expriment pleinement autour d'une salle à manger de 17 m², d'un vaste salon de 40 m² agrémenté d'un poêle à granules et d'une climatisation réversible , sublimé par une cuisine semi-ouverte de 10 m², aménagée et équipée, avec son espace buanderie de 5 m², créant un lieu de vie aussi fonctionnel qu'élégant, une atmosphère chaleureuse et authentique s'installe naturellement, complétée par une chambre de plain-pied avec salle de bain et dressing de 15 m², un WC indépendant et un accès direct à un atelier/cellier de 18 m² pour plus de rangement. À l'étage, deux chambres élégantes de 12 et 16 m² et une salle d'eau avec WC de 4 m², une climatisation, prolongent ce confort avec harmonie. Attenant à la maison, un studio indépendant de 45 m², récemment rénové, entièrement aménagé et vendu meublé, propose une pièce de vie, un bureau/chambre, une salle d'eau avec WC et un dressing, équipé d'un sous compteur, de menuiseries en PVC double vitrage et d'une climatisation réversible. offrant une solution idéale pour un revenu locatif, une activité indépendante ou l'accueil de proches en toute autonomie À l'extérieur, une cour généreuse devient un véritable lieu de vie, sublimée par une piscine enterrée de 3,50 X 5,5 avec un liner et une pompe de 2022, un coin cuisine et une terrasse propice aux instants privilégiés en famille ou entre amis, dans une ambiance intime et sereine, complétée par une seconde terrasse de 15 m² en hauteur, véritable espace privilégié pour se détendre, bronzer et profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La propriété bénéficie d'un entretien irréprochable, sans travaux à prévoir, et affiche une performance énergétique remarquable classée B, garantissant confort et maîtrise des consommations. Ce bien rare conjugue avec justesse standing, fonctionnalité et qualité de vie au sein d'un village recherché, faisant de cette adresse une opportunité unique pour une clientèle en quête d'exigence et de sérénité. Une signature de vie élégante et confidentielle, en plein cOEur du village dans un esprit hacienda, à découvrir sans attendre. N'hésitez pas à me contacter pour visiter votre nouveau chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 820704153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Épure contemporaine et refuge boisé : l'art de vivre au grand calme

Située dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa de plain-pied offre une expérience de vie unique entre confort moderne et sérénité sauvage. Implantée sur une parcelle de plus d'un hectare, dont une partie boisée garantissant une intimité totale, la propriété se distingue par son architecture fluide et ses prestations tournées vers la durabilité. Le coeur de la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de 86 m². Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace décloisonné accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. L'aile principale dispose de deux suites avec salles d'eau privatives, tandis qu'une seconde aile communicante propose une chambre supplémentaire, un salon, une kitchenette et une salle d'eau. Cette configuration modulable est idéale pour une activité de chambres d'hôtes (type Airbnb), un projet intergénérationnel ou un espace de télétravail indépendant. Côté extérieur, la piscine chauffée et couverte permet de profiter du jardin en toutes saisons. La propriété est parfaitement outillée pour un mode de vie responsable : panneaux solaires, poêle à bois, chauffage au sol et récupérateur d'eau de pluie. Trois garages, deux caves et diverses dépendances complètent cet ensemble rare. Un refuge élégant où le luxe se définit par l'espace et le silence. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

MAISON - PROCHE SOMMIERES

A 10 minutes de Sommières, venez découvrir cette belle villa contemporaine de plain-pied de 180 m2. Elle offre un vaste salon-séjour de plus de 80m2 lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une vue dégagée et un jardin sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains indépendante, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une seconde suite, également équipée d'une salle d'eau, peut être totalement indépendante et servir de bureau ou de chambre d'amis. La maison bénéficie de prestations haut de gamme : domotique intégrale, climatisation gainable, baies vitrées à galandage... À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 100 m2 avec une grande terrasse en béton lissé donnant sur une magnifique piscine à débordement, à l'abri des regards. Un garage de 23 m2 avec mezzanine complète ce bien, ainsi qu'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.Le tout situé au calme, au fond d'une impasse. Votre Agent Gwenaël MATHIEU : 07 60 31 08 08 Cette annonce vous est proposée par MATHIEU Gwenaël - EI - NoRSAC: 528 397 656, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAGNIFIQUE VILLA TOUTE DE PLAIN PIED

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE vous présente cette fabuleuse villa toute de plein pied située dans un environnement exceptionnel à quelques minutes de SAINT MATHIEU DE TREVIERS. La villa est lovée au cœur d'une nature majestueuse et enchanteresse. Depuis la piscine, vous contemplerez la splendeur de la « Sainte Victoire » du Languedoc. La maison principale fait plus de 220 m². De l'architecture à la décoration, tout a été pensé pour le confort de ses habitants. Les espaces intérieurs se confondent avec la nature qui vous entoure, les lignes architecturales vous guident avec volupté vers les larges ouvertures sur le jardin. La pièce de vie de 80 m² présente plusieurs espaces de vie pour des moments sans égales, en familles ou entre amis. Côté nuit, l'habitation vous offre une très belle suite parentale de 26 m² avec accès direct au jardin ainsi que 3 autres chambres. En complément, le terrain accueille 2 dépendances de 20 et 35 m², chambres d'amis, bureaux, salle de sport ? Ils s'adapteront à tous vos besoins. Côté jardin, la villa repose sur un terrain verdoyant et parfaitement paysagé de plus de 2 300 m². L'espace piscine est tout simplement fabuleux, il rappelle les élégantes lignes du design intérieur de la maison. Il est lové au cœur du jardin et se confond avec la végétation tel un bassin naturel. Véritable havre de paix, l'emplacement privilégié des chaudes journées d'été est tout trouvé ! Côté prestation, cette villa vous offre un parquet exotique en bois Jutoba, une magnifique cheminée polyflam, domotique, fibre optique, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, garage, buanderie, arrière cuisine. Un bien aux qualités exceptionnelles situé sur le secteur du grand Pic Saint-Loup à 35 min de Montpellier