Mots-clés : piscine 11

BIARRITZ, CONTEMPORAINE PROCHE DU LAC MARION

Nichée dans un environnement verdoyant sur un terrain d'environ 845 m² et tout proche du centre ville, ravissante contemporaine aux lignes épurées avec piscine et grand garage. Idéalement exposée, la lumière est omniprésente sur l'intégralité de la maison avec une répartition idéale des pièces.. Le rez de chaussée bénéficie d'une belle pièce de vie prolongée de sa cuisine et sa buanderie, d'une suite parentale avec salle d'eau , dressing et bureau. Deux autres chambres avec chacune leur salle de bains complètent l'espace nuit à l'étage. Un double garage indépendant, un local technique et pool-house avec cuisine d'été complètent cette élégante contemporaine à quelques pas des commerces. Contact Véronique Dessauce 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 050 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - LE ROURET

Au cœur de la charmante commune du Rouret, prisée pour son art de vivre entre mer et collines, cette villa familiale de 155 m2 environ, aux volumes généreux, séduit par son élégance architecturale, la qualité de ses prestations et son environement privilégié. Édifiée sur une parcelle arborée de 1500 m2, elle conjugue avec harmonie, confort et convivialité. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la commune : proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et du collège. A quelques kilomètres du pôle technologique de Sophia Antipolis, tout en offrant un accès rapide à Cannes, à Nice et à l'Aéroport Nice Côte d'Azur, ce bien d'exception offre un cadre de vie rare, alliant sérénité résidentielle et praticité au quotidien. Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : Une entrée avec véranda, dessert un vaste séjour - salle à manger, une cuisine, baigné de lumière, qui s'ouvre sur les terrasses et les espaces extérieurs ainsi que deux chambres confortables et une salle de douche. Rez-de-jardin: Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une buanderie. Laissez-vous séduire par : - Les volumes généreux des pièces de vie, - La triple exposition, - La multiplicité des espaces extérieurs intimistes, - La piscine, - Ainsi que par la qualité structurelle chaque détail ayant été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et pérenne. Un garage avec cellier complète ce bien rare sur le marché. Réf 1274. DECLIC IMMO 06 Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 526 € et 2 064 € par an. DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VAFFIER Vanessa - 06 11 63 23 66 Agent commercial RSAC N° 981 769 045 Ville du greffe : GRASSE

Maison 3 pièces 57.10 m2 LOUÉE sur un terrain de 188 m2 avec deux terrasses, garage et parking

NOUVEAUTÉ ! Au golf, maison 3 pièces louée de 57,10 m2 dans une résidence récente avec piscine comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 26,19 m2 donnant sur terrasse couverte et jardin, un cellier et un W.C indépendant. Au premier étage, deux chambres de 9,43 m2 et 11,94 m2 avec placards dont une donnant sur la terrasse de 6,30 m2, une salle d'eau, un W.C indépendant et un dégagement. Garage et un parking extérieur, piscine collective. Menuiseries en PVC double vitrage, climatisation réversible et volets roulants électriques. Bail en cours en date du 21/07/2025 pour un montant de 850€ par mois charges comprises. Congé délivré pour le 20/07/2028. Charges annuelles 1015,20 €. PRIX 327 500 € HAI dont 3,97 % d'honoraires TTC. (prix net vendeur 315 000 € + 12 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO au village, 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. (3.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1015.20 euros.

Vente villa Cabris vue mer et lac

Ref: 042026 437 Nichée sur les hauteurs de Cabris, cette villa récente en position dominante, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, embrassant le vieux village de Cabris, le lac de Saint-Cassien et la mer. A 15mn à pied du village, elle est au calme absolu. A l'étage, un vaste séjour lumineux avec cuisine indépendente est prolongé par une immense terrasse extérieure, idéale pour profiter pleinement du panorama avec ses garde corps en verre trempé transparents. La propriété offre 4 chambres, toutes avec la vue panoramique et ouvrant sur une belle terrace couverte. La chambre de maitre est complétée sa salle de douche avec toilettes et un dressing. Les trois autres chambres, ont chacune une salle de douche et toilettes attenants, garantissant confort et intimité. Des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, une grande piscine balineaise de 11,5 x 5,5m invite à la détente dans cet environnement paisible et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain principalement plat de 1500m2, la villa dispose en sous sol, d'un local technique, atelier et d'un très spacieux garage d'environ 120m2, permettant de stationner en toute sécurité, un atout rare. Le village de Cabris, réputé pour son charme authentique, ses ruelles pittoresques et ses restaurants conviviaux, est à 15mn en voiture de Grasse, capitale mondiale du parfum. Belles prestations, chauffage au sol, alarme, portail électrique, volets aluminium, vitres sans tain, arrosage automatique, alarme avec caméras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Campagne Aixoise - MaisonT4 jardin privé - piscine.

A seulemnt quelques minutes en voiture de la Rotonde, dans un environnement calme et recherché à Luynes. Maison duplex exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur les hauteurs de Luynes, au sein d'une résidence intimiste, fermée et sécurisée de seulement 20 maisons. Superficie de 105 m2 habitables parfaitement agencés. Spacieuse pièce de vie d'environ 37,50 m2, baignée de lumière et ouverte sur le jardin et la terrasse. 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les chambres offrent des surfaces d'environ 15 m2, 13 m2 et 11 m2, et disposent toutes de placards aménagés et de nombreux rangements. Deux salles de bains et deux WC. Jardin privatif clos de plus de 100 m2, en angle, avec portillon privatif. Terrasse 9,50 m2 avec pergola intégrée, idéale pour profiter des beaux jours. Deux grandes places de parking privatives en sous-sol, accessibles directement par ascenseur. Piscine commune réservée aux résidents avec espace douche. Résidence récente répondant aux dernières normes de construction, garantissant confort, sécurité et performance énergétique. L'emplacement avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. Une maison rare, offrant un magnifique extérieur et un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne aixoise. À visiter absolument !

SOUS OFFRE Appartement Mandelieu La Napoule 4 pièce(s) 87 m2

SOUS OFFRE En EXCLUSIVITE dans votre agence Nestenn Mandelieu Au coeur du quartier de Minelle , dans une résidence à taille humaine 31 copropriétaires, avec piscine, nous vous proposons ce magnifique 4 pièces, traversant , d'une surface habitable carrez de 87,93 m2 avec 3 belles terrasses , dont une de 18 m2 exposé SUD sans vis à vis, face aux massif de l'estérel Le bien se compose : hall d'entrée , Spacieux séjour de 27 m² donnant sur une belle terrasse de 18 m2 exposée SUD , vue verdoyante sur les collines du massif de l'Estérel Attenant , une belle cuisine toute aménagée et équipée. L'espace nuit est composé d' une chambre parentale avec sa salle de douches attenante et d' un balcon , une deuxième chambre , une troisième chambre , sortant une terrasse de 11 m2 , une salle de bains , un WC indépendant Complété par une cave et un GARAGE résidence sécurisée et piscine visite virtuelle sur demande (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique REQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée au deuxième et dernier étage d'une résidence neuve, cette généreuse surface de 83m² (loi Carrez) s'ouvre sur une jolie terrasse exposée sud / ouest, offrant une vue dégagée sur les villages d'Opio et de ChâteauneufdeGrasse. Le vaste séjour, combiné à une cuisine ouverte, donne accès à cet espace extérieur, tandis que deux chambres sont agrémentées d'un grand dressing pouvant redevenir une troisième chambre. Le logement comprend deux salles d'eau modernes, un WC séparé, ainsi que deux places de parking en soussol. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, propose également une piscine collective, idéal pour profiter des beaux jours. Le quotidien se vit à pied : plusieurs commerces, dont un supermarché et un kiosque, se trouvent à deux minutes, tout comme une sélection de restaurants et cafés. Les familles apprécieront la proximité d'une école maternelle, d'une crèche et d'établissements scolaires accessibles en quelques minutes de marche. Le quartier bénéficie d'un service de bus à proximité immédiate (ligne 11) et d'un autre arrêt à trois minutes, facilitant les déplacements. Pour les moments de détente, le parcours de golf et un parc de loisirs se situent à moins de dix minutes à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)

Roquebrune Cap Martin - Plateau du Cap. 3 pièces rénové, 102.29 m², vue mer et Monaco, terrasse, loggia, garage, cave, piscine.

Roquebrune-Cap-Martin, dans le prestigieux secteur du Plateau du Cap, à quelques minutes de Monaco, magnifique appartement 3 pièces, au sein d'une résidence de standing avec piscine. Entièrement rénové en 2024, ce bien de 102.29 m² habitable (80.49 m² Loi Carrez et anciennement loggia de 21.80 m²), offre un espace raffiné, composé d'une entrée accueillante avec dégagement et placards, un séjour lumineux, avec cuisine américaine équipée, ouvert sur la loggia et la grande terrasse de 34 m², offrant une vue panoramique sublime sur la mer, les plages du Golfe Bleu, Monaco, jusqu'à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Deux chambres en suite, chacune avec un dressing aménagé et une salle de douche privative pour un confort optimal. Une cave et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien exceptionnel. Idéalement situé, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, cet appartement allie confort moderne et cadre de vie idyllique. Honoraires charge vendeur CLASSE ENERGIE : C 177 CLASSE CLIMAT : A 5 DPE établi le 5/11/2024 Montant moyen estimé dépenses annuelles d'énergie usage standard, base prix énergie année 2021/2002/2023 entre 1 400 € et 1 950 € (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 427 €/mois (charges générales, piscine, ascenseur, eau froide, gardien) Nombre de Lots : 64 Taxe foncière : 2 729 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

VILLA CENTRE VILLAGE AU CALME AVEC VUE

VILLA NEUVE - VUE - CALME ABOSLU - VILLAGE A PIEDS - Située au cœur du très prisé village d'Éguilles, cette villa neuve d'exception de 240 m² incarne l'alliance parfaite du luxe, du raffinement et du bien-être. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon à grande hauteur sous plafond, d'un espace salle à manger et d'une cuisine haut de gamme avec îlot central. L'ensemble s'ouvre intégralement sur l'extérieur grâce à une baie vitrée à galandage, prolongeant naturellement l'espace vers une terrasse abritée par une élégante pergola en bois, créant une parfaite continuité intérieur/extérieur. Trois chambres en suite, chacune avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin. Accessible par un escalier suspendu, une mezzanine dédiée à la détente mène à la suite Master, comprenant salle de bain, dressing et terrasse privative. Édifiée sur un terrain paysagé sans aucun vis-à-vis, composé d'essences locales, la villa bénéficie d'une exposition plein Sud. La piscine au sel de 11 x 4 mètres, bordée d'une vaste terrasse en IPE. Un coin plancha, ainsi qu'une salle de sport extérieure, viennent parfaire cet espace de vie exceptionnel. Prestations & équipements complets : climatisation / chauffage gainable + Planchers chauffants et rafraîchissants, Cheminée, Domotique, Alarme, Menuiseries Technal à galandage, Carrelage grand format 120x120 intérieur/extérieur, Parquet chêne, Cuisine haut de gamme, Portes bois italiennes, Stores Screen, Arrosage automatique, Double portail automatique, garage. Les prestations, résolument haut de gamme, marient avec élégance le bois, la pierre naturelle, la céramique grand format, l'acier et le verre. Une villa rare, réunissant confort moderne, esthétisme et emplacement d'exception.

À quelques pas de Valbonne- Propriété d'exception en domaine fermé, à proximité du golf, 2 maisons d'invités, piscine, calme absolu

Co-exclusivité Présence remarquable au sein d'une petite résidence privée et très calme avec gardien, à seulement cinq minutes du village de Valbonne et à proximité immédiate du Golf Opio Valbonne. Implantée sur un terrain paysager de 4 465 m² offrant une intimité totale et une exposition plein sud, cette propriété familiale d'exception allie générosité des volumes et raffinement, avec une maison principale de 300 m² aux prestations soignées, une maison d'amis de 93 m² et une seconde maison d'amis de 40 m². Les espaces de réception élégants et généreux de la maison principale comprennent un grand salon ouvrant sur une terrasse couverte de 90 m², ainsi qu'un second salon avec boiseries et cheminée donnant sur une deuxième terrasse. À noter tout particulièrement, la cuisine sur mesure et bien équipée, avec ses meubles peints à la main et sa cheminée de caractère ouvrant sur une cuisine d'été. La maison principale dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains complète, une chambre actuellement utilisée en bureau, une chambre à l'étage avec salon attenant et terrasse tropézienne, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative au niveau jardin, actuellement aménagée en salle de sport. Au niveau jardin se trouvent également une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou de cinéma, ainsi qu'une cave à vin. La maison d'amis indépendante et entièrement séparée de 93 m² propose deux chambres, un salon, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, de nombreux rangements, une salle de bains et deux terrasses. Une seconde maison d'amis de 40 m², avec salon, chambre, salle de bains et terrasse privative, offre une flexibilité remarquable. À l'extérieur, une grande piscine récemment rénovée de 11 m x 4,5 m avec clôture et pool house, de nombreuses places de stationnement et un carport couvert s'inscrivent dans un jardin de grande qualité, avec des arbres majestueux, de larges pelouses et un éclairage extérieur. L'ensemble de la propriété est présenté en parfait état d'entretien. Les toitures ont été récemment refaites. maisons d'invités, exposition sud, piscine, terrain paysager, calme absolu, volumes généreux. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 394 € et 10 004 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MACFADYEN Consultante — Agente commerciale E.I. | RSAC : 820 250 199 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Agent commercial - EI - RSAC 820250199

Une signature architecturale d'exception, entre élégance intemporelle et art de vivre

Une signature architecturale d'exception, entre élégance intemporelle et art de vivre... En Exclusivité, au cœur d'un domaine privé, fermé et sécurisé, cette propriété d'exception d'environ 250 m² habitables, imaginée par Christian Grimonprez, architecte flamand de renommée internationale, incarne une vision unique de l'architecture où chaque détail a été pensé avec exigence. Édifiée en 1998 sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 300 m², cette propriété bénéficie d'une vue mer panoramique spectaculaire, véritable tableau vivant qui sublime chaque espace de vie. Répartie sur trois niveaux, la villa dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle, où l'élégance des matériaux nobles se marie harmonieusement à un mobilier d'exception, créant une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et intemporelle. Les espaces de réception séduisent par leur élégance et leur convivialité : une vaste cuisine entièrement équipée, complétée d'une arrière-cuisine avec chambre froide, une salle à manger, un salon chaleureux sublimé par un poêle à bois ABC, un bureau, un dressing, ainsi qu'une superbe suite avec salle d'eau et sauna privé. À l'extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement vers une spectaculaire terrasse d'environ 100 m², véritable invitation à la détente. Une cuisine d'été parfaitement aménagée accompagne une magnifique piscine à débordement au sel de 11 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement préservé. La propriété dispose également d'un élégant appartement indépendant d'environ 65 m², bénéficiant de sa propre terrasse d'environ 100 m². Il comprend deux belles chambres, deux salles d'eau et des espaces parfaitement adaptés pour recevoir famille, amis ou personnel. Le niveau rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec un vaste garage d'environ 50 m² équipé d'un monte-charge, une cave à vin d'environ 15 m² et un atelier d'environ 30 m². Pensée dans les moindres détails, la villa met à l'honneur des équipements et des finitions de très haute qualité. Le mobilier en teck massif, signé Obumex, référence internationale du design contemporain, confère aux lieux une élégance rare. La cuisine professionnelle en inox Imperial, filiale de Miele, séduira les amateurs de gastronomie par son niveau d'excellence. Une propriété confidentielle où architecture, design et prestations haut de gamme se conjuguent avec harmonie, offrant un cadre de vie unique destiné à une clientèle en quête d'exclusivité.

maison

Nichée dans le paisible Hameau de Lannoy, à Roy-Boissy dans l'Oise, cette propriété d'exception de 11 ha environ, bordée par une rivière sinueuse, offre un cadre idyllique à seulement 1h20 de Paris. Édifiée sur le site d'une ancienne abbaye cistercienne fondée au XIIe siècle, elle allie histoire prestigieuse et élégance intemporelle. Au cœur de l'ensemble se dresse l'ancien hôtel abbatial de 400 m² du XVIe siècle, subtilement modernisé aux XVIIe et XVIIIe siècles, avec ses volumes généreux, ses combles aménageables de 200 m² et son charme à la française. Complétée par un pavillon d'amis indépendant de 90 m², des dépendances idéales pour des usages créatifs, une piscine chauffée de plus de 20 m avec pool house, et deux maisons de village de 125 m² et 85 m² intégrées au hameau en contrebas. Un labyrinthe en buis centenaire, entouré d'arbres séculaires, invite à la contemplation, tandis que la rivière apporte une touche poétique et apaisante. Proche de Gerberoy — classé parmi les Plus Beaux Villages de France — cette propriété séduit par son équilibre parfait entre intimité rurale et proximité urbaine. Idéale en résidence principale ou secondaire, elle offre un fort potentiel locatif ou événementiel. Possibilité d'acquérir en sus 2 fermettes en contrebas du château. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en restant connecté aux commodités urbaines. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre nouvelle vie commence ici! Nestled in the peaceful hamlet of Lannoy, in Roy-Boissy (Oise), this exceptional estate of approximately 11 hectares—bordered by a winding river—offers an idyllic setting just 1 hour and 20 minutes from Paris. Built on the site of a former Cistercian abbey founded in the 12th century, the property blends a prestigious history with timeless elegance. At its heart stands the former 400 m² abbot's residence, dating back to the 16th century and subtly modernized in the 17th and 18th centuries; it boasts spacious interiors, 200 m² of convertible attic space, and classic French charm. The estate is complemented by an independent 90 m² guest cottage, outbuildings ideal for creative use, a heated pool (over 20 meters long) with a pool house, and two village houses (125 m² and 85 m²) integrated into the hamlet below. A centuries-old boxwood maze, surrounded by ancient trees, invites quiet contemplation, while the river adds a poetic, soothing touch. Located near Gerberoy—ranked among the "Most Beautiful Villages in France"—this property captivates with its perfect balance of rural seclusion and proximity to urban amenities. Ideal as a primary or secondary residence, it also offers significant potential for rentals or hosting events. There is an option to purchase two additional farmhouses located below the main residence. Don't miss this opportunity to live in a peaceful setting while remaining connected to urban conveniences. Contact us today for more information and to arrange a viewing. Your new life begins here!

Saint-Paul de Vence – Appartement d'exception avec vaste terrasse et vue mer

Au cœur de la résidence la plus prestigieuse de Saint-Paul de Vence, dont les élégants jardins paysagers ont été imaginés par le célèbre paysagiste Jean Mus, ce somptueux appartement de quatre pièces offre un art de vivre rare, à quelques minutes à pied du village historique. Développant environ 139 m², entièrement meublé et décoré par un architecte d'intérieur, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa double exposition sud et sud-ouest. Les espaces de réception s'ouvrent sur une magnifique terrasse de plus de 50 m², véritable prolongement de l'appartement, bénéficiant d'une vue dégagée jusqu'à la mer. Pensé dans les moindres détails, l'appartement comprend un hall d'entrée, un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, une cuisine ouverte Miele entièrement équipée avec buanderie attenante, ainsi que trois élégantes suites, dont deux profitent d'un accès direct à la terrasse. Trois garages fermés et une cave complètent ce bien d'exception. La résidence, confidentielle et parfaitement sécurisée, ne compte que 18 appartements et offre des prestations particulièrement exclusives : service de conciergerie, piscine chauffée, salle de sport, sauna, aire de jeux et superbe parc paysager. Une adresse emblématique sur la Côte d'Azur, alliant élégance, discrétion et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié entre nature, village et Méditerranée. Copropriété : Oui | Nombre de lots : 18 Charges annuelles : 11 280 € Pas de procédure en cours Classe énergie : A – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 506 € et 684 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 506€ ~ 684€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081