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Nice - Gairaut - Villa vue mer avec piscine au calme absolu, avec 2500m² de terrain

EXCLUSIVITÉ // Nice - Gairaut // Dans un domaine privé et intimiste de 6 propriétés, superbe villa provençale de 295 m² sur un terrain plat et arboré de 2 500 m², en position dominante avec vue dégagée mer et collines. Exposée sud-est, au calme absolu, cette maison familiale dispose d'une grande piscine traditionnelle au sel (11,5 x 5 m, refaite en 2018 et chauffable), d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses, et d'un beau jardin méditerranéen. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour cathédrale avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale, buanderie, dressing, toilettes invités, garage de 30 m² et grande cave. À l'étage : 3 chambres (dont une suite avec balcon et tropézienne), salle d'eau et dressing. Un devis à 29 000 € est établi pour remplacement de toutes les fenêtres en double vitrage et stores, offrant un excellent potentiel de valorisation. Enfin, la toiture a été récemment contrôlée. Un véritable havre de paix à seulement 15 minutes du centre-ville. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Maison contemporaine de plain pied

À seulement 15 minutes de Bordeaux, au coeur du très recherché village de Latresne, cette villa d'architecte de plain-pied d'environ 221 m² s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un parc paysager de 2 500 m², sans vis-à-vis et piscinable, elle offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité immédiate des commodités. Construite en 2009 avec des matériaux de qualité, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée Focus, ouvert sur une cuisine dînatoire LEICHT entièrement équipée, prolongée par une salle à manger et un bureau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse plein sud avec pergola bioclimatique, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres avec salles d'eau privatives et accès extérieur. Une quatrième chambre peut être envisagée. Un garage de 100 m², une cave à vin, une buanderie et un espace indépendant de 60 m² pouvant faire office de bureau complètent ce bien, idéal pour une activité professionnelle ou un logement annexe avec de nombreux stationnements. Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1270 et 1760€. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

Villa au calme sur grand terrain - vue mer!

Villa d'architecte d'une surface habitable de +/- 200m2 avec 5 chambres, sur un terrain de 21.000 m2 avec piscine (chauffée) et garages. La maison profite d'un emplacement au calme, non loin du village vivant et typique La Garde Freinet - et offre de superbes vues sur la nature, le collines et la mer! La situation est optimale : non loin du centre de La Garde Freinet avec ses magasins et restaurants ; à seulement 15 minutes de Grimaud et à +/-20 min des plages. Saint Tropez/ Pampelonne/ Gigaro,... est à peine à une demi-heure. La villa Entrée ; grand hall ouvert avec barbecue et four à pizza ainsi qu'un cellier. Le salon et la salle à manger avec cheminée disposent d'une grande baie vitrée et d'un balcon qui offre une vue magnifique sur la vallée et les collines jusqu'à la Méditerranée! La cuisine ouverte est adjacente au salon et à la salle à manger. 2 chambres à coucher, avec salle de bain. Un bureau. WC visiteurs et douche séparée, ainsi qu'un petit débarras. Un escalier mène à la chambre de la tour, dans laquelle se trouve la chambre principale avec balcon ; salle de bain ensuite avec WC. Niveau jardin : grand atelier ou garage. Appartement d'amis avec douche et WC privés, ainsi que des armoires encastrées. L'espace extérieur Grande piscine à débordement (chauffée). Magnifique jardin avec des plantes et des arbres méditerranéens (chênes-lièges, oliviers, châtaigniers,...). 2 garages, carport et terrain de pétanque. 2ème carport devant la maison. Villa originale avec une ambiance agréable, au calme absolu, proche du centre - une vue magnifique!

* RARE SUR MONTPELLIER APPARTEMENT DE 120M² ET POSSIBILITE DE PISCINE SUR LA TERRASSE

Contact Arnaud LE GUYADER 07 44 43 69 00 Montpellier Port Mariane. Dans un cadre de vie proche de toutes les commodités, découvrez cette belle résidence moderne. T4 en dernier étage d'une superficie de 121m2. Belle pièce de vie de 50m² donnant sur une terrasse de 118m². avec possibilité de poser une piscine et une plage. Il dispose d'une suite parentale de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de placards de rangement. Prestations : Carrelage grande taille, résidence sécurisée, digicode, stationnements en S/Sol, sèche serviette dans les SDB etc... PRIX :760 000€ 2 Stationnement en sus : 44 000€ Livraison 4T2026. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Arnaud LE GUYADER 07 44 43 69 00 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Maison à vendre Porto-Vecchio

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VUE MER PANORAMIQUE – PORTO-VECCHIO Dominant les hauteurs prisées de Muratello, entre mer et montagne, cette propriété rare offre un panorama spectaculaire et permanent sur la baie de Porto-Vecchio. Implantée dans un environnement naturel préservé, au calme absolu, à seulement 15 minutes du centre de Porto-Vecchio et 20 minutes des plages emblématiques du Sud Corse, cette villa développe un cadre de vie confidentiel et exclusif.Édifiée sur un terrain d'environ 1,5 hectare, la propriété totalise 330 m² habitables et se distingue par sa configuration unique permettant une exploitation familiale ou patrimoniale. LA VILLA PRINCIPALE – 270 m² Pensée pour sublimer la vue, la villa principale s'articule autour d'un espace de vie exceptionnel de plus de 80 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement prolongé par l'extérieur.Les larges ouvertures offrent une immersion totale dans le paysage, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement. Elle se compose également de :•4 chambres élégantes•4 salles de bains•3 WC•Un cellier entièrement équipé (buanderie, cave à vin, réfrigérateurs, espace technique)ESPACES INDÉPENDANTS – FORT POTENTIEL La propriété permet la création ou l'exploitation de 4 unités distinctes, chacune avec accès indépendant :•Un appartement T2 de 60 m², au même niveau que la villa principale (possibilité de réunification)•Un appartement T3 de 75 m² en rez-de-villa avec piscine•Un appartement T2 de 25 m² avec piscinetteIdéal pour une activité locative haut de gamme, une maison familiale ou un projet patrimonial.EXTÉRIEURS & PRESTATIONS •Piscine à débordement de 15 x 4 m•Terrasse en bois IPE d'environ 150 m²•Cuisine d'été•Jacuzzi & espace balnéo•Environnement naturel sans aucun vis-à-visCONFORT & ÉQUIPEMENTS •Construction de 2011, entièrement rénovée en 2023-2024•Climatisation réversible•Cheminée avec insert•Double vitrage•Dressing sur mesure•Toiture béton plate (architecture contemporaine)NOTRE AVIS Une propriété rare sur le marché, alliant vue mer dominante, volumes généreux, indépendance et fort potentiel locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Porto-Vecchio.Un bien à forte valeur patrimoniale, destiné à une clientèle exigeante en quête de discrétion et d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa NICE GAIRAUT , VUE MER

Nichée dans un écrin de verdure , au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice , dans un domaine privé et sécurisé ; cette villa offre un cadre de vie exceptionnel , alliant tranquillité , espace et prestations de qualité . D'une superficie généreuse d'environ 289 m2, sur un terrain d'environ 2225 m2, la propriété séduit par ses volumes remarquables. Elle s'ouvre sur un vaste séjour de 100 m2, baigné de lumière ,idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vue mer . La cuisine indépendante de 33 m2 , spacieuse et conviviale complète parfaitement cet espace de vie. La villa dispose de 5 chambres , dont 2 magnifiques suites avec salles de bains privatives, offrant confort et intimité pour chacun. Un espace supplémentaire permet l'aménagement d'un sous-sol, idéal pour créer des bureaux, un appartement indépendant ou un espace professionnel selon vos besoins . A l'extérieur , vous profiterez d'un terrain sans aucun vis-à-vis , avec piscine , dans un environnement calmle et privilégié . Plusieurs stationnements sont disponibles sur la propriété . Idéalement située , la villa se trouve à seulement 3 minutes de l'accès autoroutier et à 15 minutes de l'aéroport de Nice . Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille recherchant de beaux volumes, ou à des acquéreurs souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle .

RUEIL-MALMAISON- PROPRIETE HISTORIQUE D'EXCEPTION

Propriété historique d'exception- Elégance et sérénité au Triangle d'Or de Rueil-Malmaison. Dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement dix minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison, cette majestueuse propriété du XIXème siècle déploie tout son charme et son authenticité. Entièrement restaurée entre 2009 et 2015, elle marie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain le plus abouti. Édifiée sur un parc paysager de plus de 6 000 m², la demeure principale offre environ 431 m² habitables, baignés de lumière et dotés de volumes remarquables. Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant hall d'entrée, d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine familiale haut de gamme ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Celle-ci surplombe une magnifique piscine en mosaïque de 15 mètres, véritable joyau au cœur du jardin. Le parc, soigneusement entretenu, évoque la douceur d'un domaine de campagne : arbres centenaires, roseraie, verger, terrain de tennis et terrain de pétanque créent une atmosphère de détente et de raffinement. Le premier étage est entièrement dédié à l'espace parental : une suite élégante avec vue sur le parc, deux chambres spacieuses, un dressing et deux salles de bains. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Le sous-sol aménagé (90 m²) complète ce bien d'exception avec une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie, un vestiaire et des toilettes. Deux dépendances complètent la propriété : Une orangerie de 35 m², idéale pour un jardin d'hiver ou un atelier. La maison des gardiens, comprenant deux appartements indépendants, parfaits pour recevoir ou héberger du personnel. Au total, l'ensemble offre plus de 500 m² habitables, dans une rue résidentielle paisible, fermée à la circulation le week-end, garantissant une tranquillité absolue à proximité immédiate des commodités. Un lieu rare, alliant élégance, espace et quiétude, à quelques minutes seulement de Paris. A seulement quelques minutes de Paris, Rueil-Malmaison incarne l'équilibre parfait entre raffinement, nature et art de vivre à la française. Ancienne résidence impériale de Napoléon Bonaparte et Joséphine de Beauharnais, la ville séduit par son patrimoine prestigieux, notamment le somptueux Château de Malmaison, entouré de jardins remarquables. Entre les berges paisibles de la Seine, les vastes espaces verts comme le Bois de Saint-Cucufa, et ses avenues résidentielles bordées de demeures élégantes, Rueil-Malmaison offre un environnement rare, propice à la sérénité. Desservie par le RER A, la ville permet de rejoindre rapidement les quartiers d'affaires comme La Défense et le cœur de la capitale, tout en préservant un cadre de vie exclusif. Commerces de qualité, établissements scolaires réputés, gastronomie raffinée et ambiance village chic : tout est réuni pour une clientèle exigeante en quête de confort et de distinction. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D/D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :3 280 € et 4 450 € (2021) Votre contact Barnes: Patricia PORQUET : + 33 (0) 6 61 85 65 93 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3280€ ~ 4450€

Cap de Nice - Exceptionnelle villa 320m², piscine et vue mer panoramique

// Nice - Cap de Nice // Fabuleuse villa de 320m2 sur 3 niveaux avec ascenseur, construite en 1991 et à rafraîchir, avec piscine au sel, sans vis-à-vis et offrant une vue panoramique à couper le souffle, depuis chacun de ses niveaux. Au niveau de l'entrée, un vaste séjour/salle à manger ouvrant sur terrasse ainsi qu'une cuisine semi-ouverte offrent une large pièce à vivre baignée de lumière grâce à la vue mer depuis chacune des ouvertures principales. Le niveau supérieur, communiquant par un escalier ainsi qu'un ascenseur est composé de la chambre de maître avec terrasse et deux autres chambres dont une autre avec terrasse également. Le niveau rez-de-jardin offre 3 autres chambres et un espace jacuzzi ouvrant sur terrasse, permettant d'accéder à la piscine. Enfin, une vaste terrasse située en contre-bas de la piscine à débordement propose une cuisine d'été ainsi qu'un sauna. Chaque chambre de la propriété fut configurée en suite pour une autonomie totale. Les nombreux espaces extérieurs complantés et terrassés, deux garages et deux parkings dans l'enceinte de la demeure complètent cette proposition unique, dans le plus prestigieux secteur de Nice. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANT CHÂTEAU XVII° ET PROPRIÉTÉ EQUESTRE SUR 8 HECTARES

Château d'environ 590 m² habitables comprenant 2 tours en très bon état général et des dépendances d'environ 600 m². On accède à la bâtisse principale par une allée cavalière bordé d'arbres ou directement dans la cour d'honneur par un petit chemin qui longe la propriété. L'ancienne entrée est assez imposante avec 4 piliers en pierre et le château se trouve au milieu de ses terres. En arrivant à la propriété, on est impressionné par le nombre d'arbres centenaires et parmi les plus nobles, (cèdres de Liban, magnolias, platanes et chênes). Les dépendances comprennent un appartement de 125 m², un studio de 40 m² et une salle de réception pour l'évènementiel de 140 m². 5 boxes pour les chevaux,sellerie, écuries, paddocks. La propriété dispose également d'un bassin (ancienne piscine 14X5), d'un étang, d'un bucher et de garages. Le château comporte au rez de chaussée, un grand hall d'entrée 50 m², un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine récente équipée, un local technique, un bureau et une chambre avec salle de bains. Terre cuite ou parquets aux sols Au premier étage un long couloir dessert un bureau, un dressing, 6 chambres et 5 salles de bain avec toilettes, sols en parquet et un balcon sous le fronton. Au deuxième étage une grande chambre et salle de douche/ toilettes. Terrain constructible d'un hectare (possibilité d'aménager un bâtiment de 600 m²). Le parc et paddocks, la carrière (60X20) et la possibilité de créer des boxes supplémentaires conviendraient à une activité équestre, avec l'eau de puit abondante, mais pas exclusivement car la salle de réception dans les dépendances comprenant toilettes, chambre froide et buanderie est aussi idéale pour les mariages ou autres activités commerciales. La propriété se trouve à 5 minutes de la ville de Maubourget et ses commerces et à 30 minutes de Tarbes et son aéroport international et TGV. Pistes de ski une heure de route. À 15 minutes du festival de jazz de Marciac. Propriété à l'abri de nuisances sonores dans un cadre très bucolique de petit village.

Achat villa à Laroque des Albères

Vente villa 4 faces de plain pied à Laroque des Albères ! Située dans un environnement très calme, à seulement 1.5 km de tous les commerces de Laroque des Albères, cette confortable villa 4 faces, d'environ 112 m² habitables, a été bâtie en 2007 sur un terrain plat et clos d'environ 696 m² avec piscine et exposition plein sud, profitant du soleil tout au long de l'année! Cette villa de plain-pied comporte un séjour d'environ 37.5 m² avec bureau vitré attenant au séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, un garage carrelé d'environ 15.3 m² avec porte automatique (non comptabilisé dans la surface habitable), une salle de bain, un WC séparé avec fenêtre ainsi que trois chambres avec placards. Une pergola, deux terrasses et une piscine de 7.5 x 3.5 mètres en béton et chauffée via une pompe à chaleur, viennent compléter les prestations de cette confortable villa entièrement de plain-pied, idéalement située ! Rare dans les Albères ! Contactez Laroca Immobilier, votre Agence Immobilière à Laroque des Albères.

Un écrin de raffinement au coeur de la Provence

Situé au coeur d'un charmant village provençal doté de tous commerces, cet exceptionnel hôtel particulier du XVIIIe siècle allie élégance, caractère et confort moderne. Une adresse rare où chaque pierre raconte une histoire, dans un cadre enchanteur mêlant charme d'antan et raffinement contemporain. Dès votre arrivée, un vaste hall d'entrée vous accueille et dévoile un intérieur baigné de lumière naturelle. Les généreux espaces de vie se composent d'une cuisine conviviale, d'une salle à manger élégante, et d'un double salon où les volumes se marient harmonieusement à des finitions soignées. Les six chambres, dont trois sublimes suites, offrent une retraite paisible pour la famille et les invités. Cinq salles de bains et six toilettes, aménagés avec soin, garantissent le bien-être de chacun. Parmi les espaces annexes, un bureau, une salle de sport, une salle de billard, un atelier et des caves voûtées ajoutent une touche de singularité à cette demeure unique. À l'extérieur, une parenthèse de sérénité vous attend. Le jardin suspendu dévoile une piscine chauffée (8x4m), agrémentée d'une cuisine d'été pour profiter pleinement des soirées estivales. Perchée sur le toit, une terrasse panoramique offre une vue spectaculaire sur les Dentelles de Montmirail et la vallée environnante, un tableau vivant à contempler chaque jour. Une maison attenante, d'environ 140 m² à restaurer, complète ce bien d'exception et peut accueillir amis ou personnel. Parfaitement située à seulement 15 minutes de l'autoroute A7, à 30 minutes de la gare TGV d'Orange, et à 1h15 de l'aéroport Marseille-Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et facilement accessible. Venez succomber au charme incomparable de ce lieu d'exception, où l'art de vivre provençal se conjugue avec prestige et raffinement. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11 590 et 15 740 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROGRAMME NEUF

VENEZ DÉCOUVRIR LE LUXE DANS UN HAVRE DE PAIX IDYLLIQUE! Vous serez enchantés par le cadre verdoyant qu'offre cet appartement de luxe avec un bel espace piscine. A 15 min de la mer et 5 min du lac de St-Cassien Toutes commodités à pied Au coeur du massif protégé de l'Esterel APPARTEMENT DE LUXE NEUF T4 - R+1 (bât 1) JOLIE VUE DÉGAGÉE Surface de 102.7 m² env. + terrasse de 43.6 m² Possibilité garage (25 000 € ttc), places de parking (20 000 € ttc) ou caves (7 000 € ttc) en sus PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

GOLFE JUAN T2 DE 42M² AVEC TERRASSE DE 13M² LIVRAISON RAPIDE / PISCINE

Dernière opportunité Golfe-Juan: Cette résidence intégrée dans un parc à la végétation luxuriante, à l'architecture soignée, vous séduira par son confort. Découvrez cette nouvelle adresse qui est implantée dans un quartier recherché pour ses espaces verdoyants et sa quiétude, tout en étant proche des commerces de proximités, des écoles, des transports et à 15 min à pied de de la plage du Midi. A l'écart et au calme vous pourrez retrouver au cœur de la résidence la piscine qui vous invitera à la détente. Bel appartement T2 de 42m² en étage élevé disposant d'un séjour cuisine de 20m² ouvert sur sa belle terrasse de 13m². Une grande chambre de 13m² avec placard. Salle d'eau équipée + wc suspendu. Prix : 269 000€ Garage en sus : 21 000€ Livraison : Septembre 2026 Des prestations de standing : carrelage 45x45, volets roulants électriques, salles de bains équipées, WC suspendus, piscine, résidence fermée et sécurisée, stationnements en sous-sol… Possibilité de stationnement en SUS. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo 06*47*73*29*54 *Contactez-nous pour plus de détails.