Mots-clés : plaine roy

Propriété modulable au calme absolu dans un domaine privé

Au coeur de Saint-Clément-de-Rivière, au calme absolu d'une impasse au sein d'un domaine privé sécurisé, cette maison d'architecte de 1997 développe près de 335 m² habitables sur un terrain de 2 500 m². À seulement 20 minutes de Montpellier et à quelques pas des commerces, la propriété s'ouvre sur un environnement naturel préservé en zone protégée. Traversante Sud-Est / Nord-Ouest, la bâtisse propose près de 240 m² de plain-pied. L'organisation intérieure s'articule autour de trois pièces de réception, six chambres, un bureau, trois salles d'eau, deux salles de bains et un sous-sol intégrant une salle de cinéma ainsi que deux caves, dont une cave à vin. Une bibliothèque magistrale en duplex structure l'ensemble et confère une identité forte au lieu. Actuellement configurée en trois maisons mitoyennes indépendantes, la demeure offre un fort potentiel de réunification ou de rendement locatif. À l'extérieur, les pièces de vie s'ouvrent sur un patio intimiste et de vastes terrasses dominant un jardin paysager mêlé à la garrigue. Une grande piscine s'accompagne d'une cuisine d'été dédiée, avec salle d'eau et sanitaires. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et d'une tranquillité totale. Un garage double, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien. CLASSE ENERGIE : C - 121 / CLASSE CLIMAT : A - 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580€/an et 3560€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin, 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

LA FONTAINE DU ROY - Maison familiale T5 de 230 m² - Terrain 4850m2 -Piscine - 13840 Rognes

Llinares Immobilier vous présente : LA FONTAINE DU ROY. Nichée en pleine nature à Rognes, à seulement 25 minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette belle propriété d'environ 230m² s'étend sur un terrain plat et entièrement clôturé de 4850m², agrémenté d'une oliveraie et d'une superbe piscine au sel de 15x4m. La maison offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie largement ouverte sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine indépendante, une suite de plain-pied avec salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et une mezzanine composent l'espace nuit. Un grand sous-sol et un cabanon complètent cette propriété familiale, pensée pour profiter pleinement d'un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité d'Aix-en-Provence. Une adresse rare, entre nature, élégance et art de vivre provençal, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2 359€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 810€ et 2 460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre de 230 m², 4 chambres et piscine - 13840 Rognes

Sanary-sur-mer plaine du roy maison familiale avec petite vue mer dans un secteur recherché de sanary-sur-mer, au calme d'une impasse et à proximité de la mer, découvrez cette agréable maison traditionnelle des années 90 d'environ 155 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour de plus de 42 m², baigné de lumière et exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée avec insert. Dans son prolongement, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,50 m². Ces deux espaces s'ouvrent directement sur une belle terrasse de 37 m² et le jardin. La cuisine peut être ouverte sur leséjour, afin d'offrir un espace de vie de 55 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau, d'une salle de bains et de wc indépendants. À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre chambres, dont deux bénéficient de leur propre terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et une salle d'eau avec wc et un wc indépendants, buanderie et de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et facile à vivre, ainsi que d'une terrasse généreuse, idéale pour les repas en famille ou les moments de convivialité entre amis. Une petite vue mer vient compléter agréablement le charme de cette propriété. Les atouts : secteur calme et recherché de la plaine du roy proximité de la mer petite vue mer 155 m² habitables 5 chambres possibles terrasse de 37 m² jardin plat et clos cheminée avec insert climatisation double vitrage garage stationnement possible devant la maison une maison aux beaux volumes et au fort potentiel familial, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié de sanary-sur-mer, dans un environnement calme tout en restant proche du littoral.