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BARNES Val de Marne vous propose, au cœur du quartier prisé du Vieux Saint-Maur, à proximité immédiate du RER A et des bords de Marne, cette maison individuelle d'environ 150 m² (196 m² de surface utile), nichée dans un environnement verdoyant et préservé des regards. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis. L'étage accueille trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Deux chambres bénéficient d'un accès extérieur. Un sous-sol total complète l'ensemble avec buanderie et espaces techniques. Un garage, une dépendance ainsi qu'un jardin paysager d'environ 800 m² viennent parfaire ce bien rare, alliant confort, discrétion et proximité des commodités. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée. Prestations techniques soignées : isolation récente, double vitrage, équipements motorisés et système de sécurité. Pour toute demande d'informations contactez Pauline Lesaint : 06 19 60 02 33 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2560€ ~ 3480€

Domaine du Gaou Bénat - Vue Mer - 4 chambres - Piscine - Garage

Nichée sur les hauteurs du prestigieux domaine privé du Gaou Bénat, cette villa d'environ 160 m² séduit dès les premiers instants par son panorama à couper le souffle. Édifiée sur deux niveaux parfaitement agencés, elle offre un art de vivre raffiné, entre confort contemporain et élégance méditerranéenne. Dès l'entrée, le séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse exposée Est et Sud-Est, révélant une vue mer panoramique exceptionnelle. La cuisine indépendante et fonctionnelle prolonge harmonieusement cet espace de vie tourné vers le littoral. À l'ouest, un patio intimiste invite à savourer les fins de journée en toute quiétude, tandis que des toilettes invités viennent compléter ce niveau. En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, l'espace nuit privilégie intimité et confort. La suite parentale, s'accompagne de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, d'une quatrième chambre ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié et invite à profiter d'instants suspendus face à la Méditerranée. Rare, confidentielle et baignée de lumière, cette propriété incarne pleinement l'art de vivre en bord de mer. Deux places de stationnement ainsi qu'un garage d'environ 15 m² viennent parfaire cette villa d'exception. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact agence BARNES LAVANDOU : 04 94 41 37 17 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,431 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2790€ ~ 3840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Carl DUVERGER - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 888783834

BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE DU XIXe SIÈCLE AVEC ACTIVITÉ DE L

Au coeur du centre historique d'Apt, dans le Luberon, cette remarquable demeure du XIXe siècle, dont les origines remontent aux années 1830, incarne l'authenticité et l'élégance de l'architecture provençale. À deux pas des commerces et du célèbre marché, elle profite d'une adresse centrale et vivante, dans un secteur qui attire une clientèle touristique tout au long de l'année. La maison s'articule autour d'un bel escalier central, qui dessert l'ensemble des niveaux et donne toute sa cohérence à la demeure. Une activité locative déjà en place Les deux niveaux supérieurs regroupent quatre appartements indépendants d'environ 60 m2 chacun, entièrement aménagés et équipés. Ils sont actuellement exploités en location touristique par les propriétaires, avec un chiffre d'affaire conséquent (chiffres sur demande). Grâce à une fréquentation qui ne se limite pas à la haute saison, le bien peut être exploité à l'année et non uniquement l'été, ce qui assure une activité régulière et un meilleur taux d'occupation. Un fort potentiel de développement Le grand logement principal d'environ 150 m2 est situé au rez-de-chaussée, niveau principal de la demeure, et n'était jusqu'ici pas exploité en location. Il offre de beaux volumes de vie, une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien a été préservé et sublimé, ainsi qu'une petite terrasse privative et ombragée surplombant la verrière. Il peut aussi bien accueillir une résidence principale qu'être intégré à l'offre locative. Le rez-de-jardin offre en outre la possibilité d'aménager un appartement supplémentaire d'environ 70 m2, renforçant encore la flexibilité d'usage de la propriété. Une fois l'ensemble exploité à l'année, les estimations réalistes double le chiffre d'affaire potentiel. La propriété permet également d'envisager une activité commerciale, de type restaurant, venant compléter l'offre d'hébergement et valoriser davantage l'ensemble. Une grande maison familiale Au-delà de son usage locatif, la propriété peut également retrouver sa vocation d'origine et être utilisée comme une seule et même demeure familiale, offrant des volumes exceptionnels en plein coeur de ville. Des espaces communs d'exception La grande verrière constitue une pièce forte de la propriété : un espace singulier et lumineux, propice à la convivialité et aux projets d'accueil. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud forme un véritable écrin en coeur de ville. Il accueille une piscine de 12 x 5 mètres, un atout rare en centre historique. Une rénovation de qualité La bâtisse a fait l'objet de rénovations soignées, réalisées avec goût et dans le respect de son histoire, mettant en valeur les matériaux anciens tout en apportant le confort nécessaire à une exploitation para-hôtelière haut de gamme. Un bien rare à Apt, alliant charme de l'ancien, qualité de vie et véritable rendement. Il se prête à de multiples projets : reprise d'une activité de location touristique existante avec une marge de progression significative, chambres d'hôtes, exploitation mixte associant hébergement et restauration, ou grande demeure familiale de caractère, dans un secteur où l'activité se poursuit toute l'année. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 EUR et 5 750 EUR. Prix de vente : 1 690 000 EUR honoraires à la charge des vendeurs Le bien vous est présenté par M. Martens -06 76 28 25 30- RSAC Manosque : 980 207 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CHARTRONS - T3 AVEC TERRASSE, CELLIER ET PARKING - TRAM À MOINS DE 5 MINUTES

Au cœur des Chartrons, ce T3 combine une pièce de vie ouverte sur une terrasse, deux chambres et une place de parking. La cuisine s'intègre au séjour dans un espace lumineux et convivial. Depuis la pièce principale, la terrasse offre une agréable ouverture vers l'extérieur, idéale pour installer une petite table, profiter d'un café au soleil ou aménager un coin détente. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier apportent fonctionnalité et confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des cafés, restaurants, Halles des Chartrons et quais de Bordeaux. Le tramway, les bus et les commerces sont accessibles à moins de cinq minutes à pied, tandis que le centre-ville se rejoint facilement. Une place de parking est comprise dans le prix. Pour recevoir le plan et les informations complémentaires sur ce T3 aux Chartrons, contactez-moi directement. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BORDEAUX CHARTRONS - T3 DE 61 M² AVEC BALCON ET PARKING - PROCHE TRAM

Vivre aux Chartrons, c'est profiter des cafés, restaurants, Halles des Chartrons et quais de Bordeaux à pied, tout en rejoignant rapidement le centre-ville. C'est dans cet environnement recherché que se trouve cet appartement de 61 m². Le séjour accueille une cuisine ouverte et profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Depuis la pièce principale, le balcon offre un espace agréable pour prendre l'air, installer une petite table ou profiter des beaux jours. Les deux chambres sont regroupées dans un espace plus intime. Une salle de bains, un WC indépendant et plusieurs rangements intégrés facilitent l'organisation du quotidien. Tramway, bus et commerces se trouvent à moins de cinq minutes à pied, ce qui permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant proche du centre de Bordeaux. Le stationnement est assuré par une place de parking comprise dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

AIX EN PROVENCE - CENTRE VILLE - BASTIDE XVIIEME SIECLE 500 M2- 2 MAISONS INDEPENDANTES - PISCINE - GARAGES - JARDIN 2850M2

Exclusivité BARNES - Cette bastide du XVIIe siècle, rénovée au début des années 2000, est une demeure bourgeoise idéalement située dans un quartier résidentiel, offrant un cadre de vie d'exception. Le bâtiment principal, d'environ 500 m² répartis sur trois niveaux, comprend trois appartements indépendants desservis par un ascenseur et une cage d'escalier. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 174 m², se compose d'une cuisine, un salon avec cheminée, un bureau, plusieurs salles d'eau, dressings, buanderie, WC, ainsi que deux caves voûtées au sous-sol. Le premier étage de 200 m² dispose d'un salon de réception, d'une salle à manger, d'une cuisine, de quatre chambres avec salles de bains privatives, d'une buanderie, d'un dressing et de WC séparés. Le deuxième étage, d'environ 120 m², offre une bibliothèque, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un dressing. Le jardin, d'une superficie généreuse de 2 850 m², est magnifiquement arboré et entretenu avec soin. À l'avant, une cour dallée de gravier compacté accueille un triple garage ouvert. Au Nord, une cour avec revêtement abrite un triple garage fermé. L'espace Sud est entièrement dédié au parc et au jardin paysager. Au cœur de ce havre de paix, une piscine centrale chauffée s'intègre harmonieusement au milieu d'une pelouse impeccablement entretenue. Un salon d'été abrité sous un kiosque invite à la détente, tandis qu'une grande serre du XIXe siècle, dotée de son vitrage d'époque, confère charme et authenticité. Deux petits bâtiments complètent cet espace extérieur d'exception : une maison de gardien de 55 m² avec local professionnel à l'extrême sud, ainsi qu'une maison d'amis de 90 m² à l'est. Un potentiel de construction résiduelle sur la partie sud du terrain reste à étudier et une activité hôtelière est envisageable sous conditions. Alliant charme historique, calme absolu et proximité immédiate du centre-ville, cette authentique Bastide offre un cadre de vie rare et recherché au cœur d'Aix-en-Provence, où jardins et espaces extérieurs sont de véritables joyaux. Vidéo et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5143€ ~ 6959€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**4 pièces avec terrasse + jardin + 2 parkings et 2 caves idéalement situé**

BAISSE DE PRIX ET LIVRAISON IMMÉDIATE Idéalement situé, à proximité de toutes commodités: commerces, services, groupes scolaires, transports (gare RER A, tramway T13,...) Cet appartement 4 pièces au sein d'une résidence de haut-standing BBC, se compose d'une entrée avec placard, d' une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 WC dont un indépendant. Une terrasse et un jardin complètent le bien. Deux parkings et deux caves inclus. Contactez Eva - Joignable 7/7 Plan parfaitement optimisé, aucune perte d'espace et prestations de grande qualité. Suggestion d'aménagement non contractuelle.Éligible PTZ, Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande.

LORMONT - T2 DE 48 M² AVEC BALCON + PARKING

Le balcon apporte une agréable ouverture à ce T2 de 48 m². Accessible depuis le séjour, il offre un espace extérieur idéal pour installer une petite table, quelques plantes ou profiter d'un moment au calme. Entre les berges de la Garonne et les coteaux de Lormont, découvrez un cadre de vie privilégié où nature et vie citadine se rencontrent harmonieusement. Au pied du parc de l'Ermitage, le quartier Connexion séduit par son environnement verdoyant, ses promenades arborées et sa proximité avec les bords de Garonne. Un véritable havre de verdure pour profiter de moments de détente, de balades à pied ou à vélo, tout en restant proche de l'effervescence bordelaise. Au quotidien, commerces, écoles et équipements sportifs facilitent la vie des habitants. Côté déplacements, le tramway A est accessible en seulement 5 minutes à vélo, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses nombreux lieux de vie. Une adresse idéale pour ceux qui rêvent de vivre au vert, sans renoncer aux avantages de la ville. L'entrée, le séjour et la cuisine réunissent 29 m². Cette pièce principale laisse suffisamment de liberté pour créer un salon confortable, un espace repas et une cuisine conviviale, tout en conservant une belle sensation d'espace. La chambre de 12 m² bénéficie d'un environnement préservé et d'un placard intégré. Elle peut accueillir une chambre parentale agréable, avec suffisamment de place pour organiser facilement le quotidien. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement. Les rangements prévus dans le logement permettent également de préserver une atmosphère ordonnée et agréable. Une place de parking est comprise dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T3 LUMINEUX AVEC 2 PLACES DE PARKING

Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre tranquillité, confort et proximité de Bordeaux ? À Carbon-Blanc, profitez d'un cadre de vie où tout facilite le quotidien : commerces, écoles et services accessibles à pied, promenades au parc Favols et tram A facilement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse qui conjugue vie de quartier, verdure et douceur de vivre. Avec ses 65 m², ce bel appartement séduit par son agencement agréable et sa pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une belle loggia de 12 m². Imaginez-y vos petits-déjeuners, vos repas aux beaux jours ou simplement un coin détente à l'abri. Également accessible depuis la chambre principale, cet extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire. À l'écart du séjour, deux chambres avec placards intégrés offrent un espace nuit confortable et préservé. Une salle de bains, un WC indépendant et un rangement à l'entrée complètent cet intérieur aussi agréable que fonctionnel. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BEAU T3 AVEC BALCON + 2 PLACES DE PARKING

Et si votre prochain chez-vous alliait douceur de vivre, confort et proximité de Bordeaux ? À Carbon-Blanc, profitez d'un cadre de vie où tout facilite le quotidien : commerces, écoles et services accessibles à pied, promenades au parc Favols et tram A facilement accessible pour rejoindre Bordeaux. Une adresse idéale pour savourer le calme et la verdure tout en restant proche de la ville. Avec ses 70 m², ce bel appartement séduit par sa généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 13 m². Un véritable espace supplémentaire pour partager des repas en plein air, savourer un café au soleil ou simplement profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon, offrent un cadre agréable pour se ressourcer. Une salle de bains, un WC indépendant et un placard à l'entrée complètent cet agencement pensé pour le quotidien. Deux places de parking incluses dans le prix viennent parfaire ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BORDEAUX CHARTRONS - T3 AVEC TERRASSE, CELLIER ET PARKING - TRAM À MOINS DE 5 MINUTES

Entre les Halles des Chartrons, les quais de Bordeaux, les cafés et les restaurants, cet appartement profite d'une adresse idéale pour vivre le quartier au quotidien. Le tramway, les bus et les commerces sont accessibles à moins de cinq minutes à pied. À l'intérieur, le séjour se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Il s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour installer une petite table, profiter d'un café au soleil ou aménager un coin détente. Deux chambres permettent de préserver l'intimité de chacun. Une salle de bains et un WC indépendant répondent aux besoins du quotidien. Un placard de rangement et un cellier offrent des espaces supplémentaires particulièrement pratiques. Une place de parking est comprise dans le prix. Des informations détaillées sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

CANNES MONTFLEURY RESIDENCE RENOVE AVEC PISCINE

Programme de réhabilitation Dans le secteur très prisé et recherché Montfleury pour ça proximité du centre à 5 mn à pieds de la rue d'Antibes et de la célèbre Croisette ,dans un écrin de verdure orné de palmiers symbole du Sud et du soleil ,au calme , cette très belle réhabilitation d'un ancien hôtel qui a longtemps fait la réputation de l'hôtellerie Cannoise sera transformée en une résidence luxueuse avec de belles prestations , une piscine dans un parc luxuriant, des commerces au rez de chaussé et des tennis à proximité, quelques chanceux pourront acquérir ces appartements du studios au 3 pièces avec terrasses a partir de 245.000 €,et la possibilité d'acquérir un parkings en sous sol . ils seront livrés à partir 2em trimestre 2027 . Possibilité de visiter les lieux et la situation des appartements . Dossier avec plan et prix sur demande ! A ne pas louper

BORDEAUX CHARTRONS - T4 AVEC TERRASSE DE PLUS DE 19 M² + PARKING

*OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Trois chambres, une terrasse de plus de 19 m² et une place de parking : cet appartement T4 réunit des atouts recherchés entre les Chartrons et les Bassins à flot. Le séjour et la cuisine ouverte forment un espace de vie généreux et lumineux. Dans son prolongement, la vaste loggia offre une véritable pièce supplémentaire, idéale pour aménager un coin repas, un salon d'été ou un espace de détente. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, chacune équipée de rangements. Une salle de bains, deux WC -- dont un indépendant et un second intégré à un espace buanderie -- ainsi que plusieurs placards complètent l'agencement. Les quais de la Garonne, la Cité du Vin, les musées, les commerces, les restaurants et les adresses emblématiques du quartier sont accessibles à pied ou à vélo. Le tramway et les lignes de bus permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Une place de parking est comprise dans le prix. *OFFRE EN COURS* 5000 € de remise par pièce, soit 20 000€ de remise sur le prix de vente Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27