Mots-clés : professionnelle

Villa familiale

Aix en Provence - Sotheby's International Realty : Laissez-vous charmer par cette villa familiale de plain-pied, située sur la paisible commune de Simiane-Collongue. D'une superficie généreuse de 250 m², cette villa se divise actuellement en deux habitations indépendantes de type 4, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement rare. Une simple reconfiguration permettrait de réunir ces espaces en une seule et même maison familiale. Les prestations de cette propriété sont complétées par un atelier de 140 m², parfait pour une activité artistique ou professionnelle, ainsi qu'un spacieux garage d'environ 60 m², répondant à tous vos besoins en termes de confort et de praticité. Nichée dans un écrin verdoyant, la villa est bâtie sur un terrain arboré et aménagé de 4 211 m², une invitation à la détente et à l'évasion dans un cadre préservé, loin de l'effervescence urbaine. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence ( contact Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

FONDS DE COMMERCE À VENDRE MARSEILLE 13006 SECTEUR CASTELLANE

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FORTE VISIBILITÉ LOYER ATTRACTIF Votre agence ERA IMMO DU PARC vous propose à la vente ce fonds de commerce idéalement situé dans le 6? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la place Castellane. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, dans une rue très passante, il profite d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité professionnelle. D'une superficie de70 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Il bénéficie d'un bail tous commerces, à l'exception de la grande restauration, permettant ainsi d'envisager différentes activités commerciales selon votre projet. Atout majeur : un loyer particulièrement attractif de seulement 1 150 € par mois, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Marseille. Une belle opportunité pour un commerçant ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un quartier central, dynamique et bénéficiant d'un passage régulier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence ERA IMMO DU PARC. (11.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Domaine d'exception taillé pour l'écotourisme et le bien-être.

Niché au cœur du Parc naturel régional du Luberon et d'une réserve de biosphère de l'UNESCO à proximité des spectaculaires gorges d'Oppedette, ce hameau de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, s'étend sur plus de 203 hectares de terres privées. Le domaine bénéficie d'un environnement préservé et de vues panoramiques à 360° sur les paysages du Luberon, les vignes et la campagne environnante. Alliant résidence familiale, hébergements indépendants, espaces dédiés au bien-être et à l'événementiel, ainsi qu'exploitation agricole biologique, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'exploitation. Le mas et la maison de gardien Le mas principal comprend : un hall d'entrée ; un séjour / salle à manger ; une cuisine ; une bibliothèque ; cinq chambres ; quatre salles de bains ; un bureau ; un atelier d'artiste ; une buanderie ; un local technique ; des pièces de rangement ; un garage desservi par un ascenseur pouvant accueillir une dizaine de voitures de collection. Une maison de gardien adjacente au mas d'environ 110 m² propose : un séjour ; une cuisine / salle à manger ; trois chambres ; deux salles de bains ; une buanderie. La bastide et le bastidon Reliés par une terrasse à l'étage, la bastide et le bastidon offrent un ensemble d'hébergements comprenant : douze chambres avec salle de bains privative, dont plusieurs disposent d'une entrée indépendante ; un salon prolongé par une terrasse fermée ; une salle de réception / petit-déjeuner ; une cuisine professionnelle. Pensé comme un lieu de déconnexion, le bastidon ne dispose volontairement pas d'accès à internet. Une entrée secondaire et un espace de stationnement permettent de préserver l'indépendance des hôtes. Bien-être et réception Au cœur du domaine, une piscine intérieure chauffée prend place sous une toiture en pierre volcanique. De grandes baies vitrées coulissantes permettent d'ouvrir largement cet espace sur l'extérieur. Une cuisine professionnelle, un hammam, une salle de massage, ainsi que des vestiaires et douches complètent cet ensemble consacré à la détente. Accessible un peu plus haut via un chemin privé, une salle événementielle est composée : d'une salle de réception de plus de 250 m² ; d'une vaste terrasse ; d'une loge ; de vestiaires ; de douches ; de rangements ; ainsi que d'une cuisine professionnelle. Dépendances et équipements Le domaine dispose également d'un bâtiment dédié à l'accueil, à l'hébergement et aux services, comprenant : un espace d'accueil / bureaux ; deux studios aménagés en mezzanine avec salles d'eau ; une cuisine professionnelle supplémentaire ; une buanderie ; un garage ; un atelier ; un local technique ; des espaces de stockage ; ainsi qu'un auvent destiné au stationnement des voiturettes. Un hangar agricole, situé dans le prolongement de la salle événementielle, complète cet ensemble, auquel s'ajoutent trois chalets en bois alimentés en eau par le réseau principal du domaine et en électricité 12 V. Enfin, deux bories traditionnelles en pierre sèche, dont l'une a conservé son remarquable état d'origine, viennent parfaire la propriété. Les prestations comprennent : chauffage central au fioul ; chaudière à bois ; pompes à chaleur ; radiants électriques ; chauffage au sol dans certaines parties ; panneaux solaires ; cheminées / inserts ; double vitrage avec huisserie en bois et fer forgé ; eau de ville ; arrosage automatique ; adoucisseur d'eau ; piscine intérieure au brome et chauffée de 12 m x 5 m ; hammam ; salle de massage ; garage avec porte motorisée ; ascenseur ; internet Starlink ; éclairage extérieur. Sur les 203 hectares de propriété, environ 74 hectares sont consacrés aux terres cultivables. Certifiée en agriculture biologique depuis 1995, l'exploitation réunit plusieurs cultures emblématiques de la région : petit épeautre, lentilles, pois chiches, oliviers destinés à la production d'huile, lavandin pour les huiles essentiel

proprieté avec vue mer, grand terrain, au calme

EXCLUSIF Belle propriété du fameux architecte Robert Dallas avec une vue exceptionnelle sur les collines jusqu'a la mer, sur un terrain clos de 11800m² avec sa piscine chauffée en forme libre, son pool house, boulodrome et jardin joliment arboré. La maison se composant: entrée, grand séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine professionnelle équipée, 4 chambres en suite et un bureau/chambre. Belle ensemble en unique en son genre. Coup de coeur assuré Pour plus de biens, regardez sur notre site :

vente fond - 5 pièce(s)

Belle opportunité au Chesnay ! Situé dans un environnement calme, découvrez ce fonds de commerce de restauration d?une superficie de 120 m², entièrement rénové, offrant de belles prestations et un cadre idéal pour développer une activité de restauration. Ce restaurant, parfaitement agencé et fonctionnel, se compose de : Deux belles salles de restauration Un espace bar Une cuisine professionnelle et une arrière-cuisine Une chambre froide Un bureau indépendant Une cave saine Deux toilettes Les atouts : Restaurant entièrement rénové Électricité aux normes Établissement conforme aux normes d?accessibilité PMR Licence IV Porte sécurisée Espaces optimisés et fonctionnels Environnement calme et agréable Loyer : 5 800 ? par trimestre, soit environ 1 933 ? par mois. Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement rénové, disposant d?équipements adaptés à une activité de restauration. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 52 90 70 10

Elégant appartement familial et lumineux de 105m2 dans le quartier Charonne/Porte de Vincennes

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement haussmannien de 105m2 dans le quartier Charonne / Porte de Vincennes. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce cet appartement haussmannien de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2e étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par tous les codes haussmanniens (belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et 4 cheminées) et sa distribution particulièrement agréable. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10. 000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10. 000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 52 (E) Prix de vente : 785 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Maison T5 de caractère avec jardin et terrasse – Grâces

Située sur la commune de Grâces, Manson Properties vous propose à la vente en exclusivité, cette charmante maison mitoyenne d'un côté entièrement rénovée et isolée en 2024, offrant une surface de 140 m² loi Carrez et 178 m² utile sur une parcelle de 413 m². Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, son excellent état intérieur et son agencement idéal pour accueillir une famille. L'entrée dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour. Un WC indépendant et une vaste buanderie viennent compléter ce niveau. Au premier étage, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage accueille une spacieuse quatrième chambre, accompagnée de sa salle d'eau avec WC. Un bel espace de jeu de 20 m², idéal pour un espace détente ou de loisirs se situe au-dessus de la buanderie. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin de 308 m², d'une terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un abri de jardin de 9 m². Une place de stationnement extérieure complète les prestations. Cette maison allie charme de l'ancien, beaux volumes et fonctionnalité. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à proximité de Guingamp et de ses commodités. Taxe foncière : 1328 € par an. Chauffage : bois, électrique et gaz. Assainissement : tout-à-l'égout. 'Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

EYGALIERES PROPRIETE EXCEPTIONNELLE AU COEUR DU TRIANGLE D'OR

Aux portes d'Eygalières, dans le triangle d'or des Alpilles, ce domaine d'exception de plus de 5 hectares avec oliveraie a été entièrement réhabilité et rénové à neuf, offrant tout le charme et l'authenticité de la Provence. La propriété propose 675 m² de surface habitable, comprenant un mas principal de 550 m² avec 6 chambres, 2 salons, une cuisine professionnelle ouvrant sur une terrasse et une salle à manger d'été, ainsi qu'une maison de gardien indépendante avec 1 chambre et un salon. Des dépendances équipées de chambres, salle d'eau et coin cuisine complètent l'ensemble. Les vastes espaces de réception du mas, avec poutres apparentes et cheminée, s'ouvrent sur un jardin paysager remarquable. L'espace extérieur inclut une piscine avec pool house, une salle à manger d'été, un terrain de tennis et un garage pour 2 voitures. Proche de Saint-Rémy-de-Provence et des axes routiers, TGV et aéroports, ce bien rare, parfaitement rénové, est idéal pour une résidence familiale ou une activité événementielle/professionnelle.

Exceptionnel : appartement avec terrasse face au Jardin Public à Bordeaux (33000)

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement de prestige face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Une vraie pépite dans le quartier : 93,6 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, avec vue directe sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité unique en son genre. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 659 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

À vendre : Authentique propriété d'artistes offrant un immense potentiel, nichée dans un magnifique écrin de verdure de 1,4 hectare - Cantaron (06340)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cantaron (06340) . Idéalement située à 20 minutes des plages niçoises et à 30 minutes de Monaco, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Lovée au sein d'un parc boisé de 1,4 hectare, cette authentique demeure provençale surplombe la vallée du Paillon avec majesté. Véritable havre de paix au calme absolu, elle dévoile un panorama époustouflant sur les collines environnantes, promesse d'une sérénité absolue pour les amoureux de la nature. L'âme de cette maison, construite patiemment au fil des ans par un couple d'artistes, se révèle dès l'entrée de ce mas typique de 233 m², agencé sur deux niveaux principaux, où chaque détail a été pensé avec soin, et complété par un logement actuellement indépendant. La pièce de vie magistrale de 47 m², exposée plein Sud, surprend par ses volumes généreux, sublimés par une cheminée monumentale et un sol historique exceptionnel provenant d'une chapelle du XIIe siècle. Le logement indépendant, situé au dernier niveau, offre une grande flexibilité : il est parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Selon vos besoins, il peut facilement être relié à la maison principale grâce à un escalier intérieur déjà existant, actuellement dissimulé. Les extérieurs invitent à la détente et à la création avec une piscine couverte, une véranda lumineuse, une terrasse, une serre, plusieurs bassins d'agrément, ainsi qu'un atelier et un double garage complétant cet ensemble rare. Un projet sur-mesure à votre image Ce mas de caractère nécessite toutefois certains travaux pour révéler son plein potentiel et retrouver tout son éclat. Afin de vous projeter sereinement, des devis chiffrés détaillant les travaux à prévoir vous seront fournis. Le prix de vente affiché a été soigneusement étudié et tient d'ores et déjà compte de l'enveloppe travaux nécessaire. Les + du bien : Environnement : 1,4 hectare en position dominante, intimité totale et vue panoramique dégagée sur les collines environnantes. Cachet : Une architecture provençale singulière et des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle). Potentiel : Logement indépendant au dernier niveau avec escalier de liaison existant à aménager selon vos envies. Transparence : Un prix ajusté à la réalité du marché incluant la décote des travaux, avec devis à l'appui. Informations techniques et financières : État du bien : Travaux de rénovation à prévoir (devis à disposition) Taxe foncière : 2 456 € Assainissement : Fosse septique DPE : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (année de référence 2021) Prix et mentions légales : Prix de vente : 639 995 € TTC (honoraires d'agence inclus) Prix de vente hors honoraires : 609 059 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 418 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente net vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI o RSAC NICE 799 846 753

Local d'activité / Bureaux à aménager – Plateau de 89 m² avec 2 parkings – 190 000 €

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, découvrez ce plateau brut d'environ 89 m² situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment de caractère. Vendu entièrement libre d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité pour implanter vos bureaux, une activité libérale, un cabinet ou des locaux professionnels, tout en adaptant les espaces à vos besoins. Le règlement d'urbanisme permet également un usage mixte, offrant la possibilité de combiner une partie professionnelle avec une partie habitation. Les points forts : Plateau brut laissant libre cours à votre projet. Environ 89 m² de surface de plain-pied. Belle hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités d'aménagement. Deux places de stationnement privatives incluses. Une cave Un bien idéal pour un professionnel souhaitant créer des locaux sur mesure ou pour un investisseur recherchant un actif à fort potentiel. Prix : 189 000 €

Lumineux appartement de 54 m² habitables en vente dans le centre historique de Grasse (06130)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement de 54 m² habitables à la vente et situé dans le centre historique de Grasse (06130). Découvrez ce lumineux appartement 2 pièces offrant 40 m² loi Carrez et 54 m² de surface habitable, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien, au cœur du centre historique de Grasse. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son agencement fonctionnel comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi que deux WC. L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 2e étage. Un dernier niveau reste donc à gravir par l'escalier pour accéder à l'appartement. Libre de toute occupation, ce bien permet une installation rapide ou une mise en location immédiate. Son emplacement central, son dernier étage et sa surface confortable en font une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La mairie, les commerces, les restaurants et les principaux services du centre de Grasse sont accessibles rapidement à pied. Les + du bien : - Appartement lumineux - Surface habitable de 54 m² - 3e et dernier étage - Vue dégagée - Cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau - Deux WC - Bien libre de toute occupation - Ascenseur jusqu'au 2e étage - Emplacement central dans le centre historique de Grasse - Proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services - Taxe foncière modérée À noter : - Taxe foncière : 826 € / an - Charges courantes annuelles : 1 400 € / an - Chauffage individuel électrique - Coût annuel du chauffage : à renseigner - Eau chaude individuelle électrique - État général du bien : bon - Le bien est soumis au statut de la copropriété : oui - Procédure en cours relevant des procédures prévues par la loi : non - Consommation conventionnelle : 264 kWhEP/m²/an - classe E - Estimation des émissions : 10 kg CO2/m²/an - classe B - Bien libre de toute occupation Prix de vente : 159 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Oasis aux Chartrons : Appartement avec jardin à vendre (Bordeaux 33300)

Abriculteurs vous invite à découvrir ce charmant appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme et privilégié, au cœur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle se compose d'un espace salon convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Dans le prolongement du séjour, véritable coup de cœur pour le jardin privatif de 45 m². Agrémenté d'un jacuzzi, cet espace extérieur intimiste constitue un véritable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours ou partager des moments privilégiés entre amis ou en famille. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable de 9,7 m² ainsi que d'une seconde pièce de 7 m², aménagée avec un lit escamotable. Modulable selon vos besoins, elle pourra facilement faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace dédié au télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) pour 35 000 € dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808