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BERGERIE PLEINE DE CHARME - Idéal chambres d'hôtes - 6665m² d

À proximité immédiate de Pernes-les-Fontaines, au coeur du Vaucluse, cet ancien corps de ferme en pierre, datant du XVI? siècle et entièrement repensé avec des prestations actuelles, propose aujourd'hui bien plus qu'une simple habitation : un véritable projet de vie ou d'exploitation. Implanté sur un terrain arboré de plus de 6 600 m², dans un environnement calme et préservé, l'ensemble développe environ 220 m² habitables offrant une configuration idéale pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. L'habitation principale séduit par son cachet authentique (pierres apparentes, volumes généreux, lumière naturelle traversante) et s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir confortablement. Une véritable séparation des espaces permet de préserver une partie totalement privative, comprenant une grande pièce de vie avec cuisine et salon, deux suites ainsi qu'un bureau, garantissant confort et intimité aux propriétaires tout en exploitant le reste du bien. La propriété dispose actuellement de trois chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, parfaitement adaptées à une activité d'accueil. Une quatrième chambre pourrait facilement être créée, une des chambres de la partie privative pouvant être rendue totalement indépendante. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le potentiel locatif : un gîte aménagé dans la bâtisse principale ainsi qu'un second gîte totalement indépendant situé côté jardin, un atout supplémentaire pour générer un revenu locatif, loger un gardien ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Afin de faciliter l'accueil des convives, une grande pièce de vie avec cuisine et espace repas est dédiée à la réception. À l'extérieur, de nombreux espaces aménagés permettent à chacun de profiter de moments de détente tout en conservant son intimité. Le parc paysager offre un cadre particulièrement recherché : véranda lumineuse, espaces ombragés, piscine chauffée 8x4 m, stationnements multiples. Confort moderne, charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation font de ce bien une opportunité rare, parfaitement adaptée : • aux professionnels souhaitant développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes • aux investisseurs recherchant un bien à fort rendement • ou à une grande famille désirant une demeure spacieuse avec espaces privatifs pour chacun Un lieu rare où se conjuguent art de vivre, sérénité et opportunités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Mazan : Laetitia DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Avignon 517 876 215

Place de parking sous-sol au plein centre de Nice

Au cœur de Nice, dans le Palais de la Méditerranée, une place de parking de 5,02 m x 2,32 m située au sous-sol sécurisé. La Promenade des Anglais, les plages, les commerces et le tramway sont à quelques pas. Facilement accessible en voiture depuis la rue de France et à pied ou par ascenseur depuis la rue de France et la rue de Congrès, cette place servira aussi bien les habitants du quartier que les professionnels ou les investisseurs, dans un secteur où les places de stationnement sont rares. La place est protégée par un arceau de parking rabattable qui empêche toute occupation par un autre véhicule. Ce bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Référence : 7428-VCL - Propriété 19ème en pierre avec deux maisons - Garage, atelier, piscine, jardin - 13 COUDOUX

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente cette propriété en pierre de 1816 sur un terrain de 1 650 m² location à l'année ou saisonnière possible. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7428-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située au coeur de Coudoux, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles : véritable havre de paix, au came. Cette propriété de caractère de 317 m² habitables est composée de deux habitations (197 m² et 120 m²), aucun vis à vis entre les deux maisons (du premier étage de la maison secondaire, porte existante qui mène aux combles de la principale). Description intérieure : L'habitation principale offre 197 m², elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 25 m² avec cheminée et d'une pièce de 23 m², chambre possible (non compté en surface habitable) et attenant non communiquant un salon de 50 m² avec cheminée (compté dans les 197 m² ) à relier. Au premier, deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Au second, des combles à aménager de 67 m² (non compté en surface habitable) 2 à 3.5 mètres de hauteur avec fenêtres, composées de deux chambres de 20 m² chacune, une pièce de 5 m² dressing et 12 m² de salle d'eau à créer) La seconde habitation avec son entrée indépendante et jardin privatif, est traversante et bénéficie d'une exposition plein sud. Elle a été rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant le charme de l'ancien : cuisine ouverte et salon au rdc (quelques marches à monter), en semi sous-sol avec fenêtre : une salle de bain, WC et buanderie puis à l'étage : une chambre et une suite avec sa salle d'eau ouverte. Avantages extérieurs : Le terrain accueille un jardin paysager avec palmiers et marronnier centenaire. Une terrasse en pierre de Bavière, une fontaine, une piscine en pierre de Bali avec nage à contre courant et jacuzzi intégré ainsi qu'un pool-house/cuisine d'été avec douche, four à pizza, piano de cuisson semi professionnel et barbecue complètent les lieux, créant plusieurs espaces dédiés à la détente et aux repas en extérieur. Prestations complémentaires : Un garage de 20 m², 1 place de stationnement et un atelier de 18 m² (maison principale) et maison d'amis 4 stationnements dont un car-port pour 2 voitures. Propriété située en zone UDa du PLU. Climatisation réversible, arrosage automatique, compteur eau verte pour l'extérieur, alarme et caméra de surveillance. Accès piéton pour le centre ville. Une propriété rénovée offrant des volumes généreux, un vaste terrain et la possibilité de louer la maison de 120 m² à l'année ou en saisonnier. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7428-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.17% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DINAN – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR INVESTIR OU INSTALLER

MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce local professionnel de 73 m², situé à Dinan, offrant une belle opportunité tant pour un investissement locatif que pour l'installation de votre propre activité. Implanté au sein d'un immeuble de caractère en pierre, ce bien bénéficie de deux places de stationnement, un avantage appréciable pour faciliter le quotidien des professionnels et renforcer son attractivité locative. Investisseur ou utilisateur, ce bien répond à deux objectifs : développer votre patrimoine immobilier avec un potentiel de rendement locatif intéressant, ou devenir propriétaire de vos locaux professionnels afin de pérenniser votre activité et maîtriser votre implantation. Une opportunité d'acquisition alliant potentiel patrimonial, usage professionnel et praticité, à découvrir à Dinan. Prix de vente : 178 000 € honoraires inclus, dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MANSON PROPERTIES. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours déclarée. DPE à réaliser. Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Nathalie Beaumanoir Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

SAINT-MARCEL

Un bien à fort potentiel, à rénover selon vos envies. À proximité du Château de Forbin, dans un environnement calme, découvrez cette maison d'environ 330 m2 édifiée sur une parcelle de 236 m2 et bénéficiant d'une agréable terrasse de 50 m2. Au premier niveau, vous découvrirez un appartement de type 5 d'environ 100 m2, ouvert sur une terrasse de 50 m2, offrant un bel espace de vie extérieur. Au rez-de-chaussée, le bien dispose de bureaux ainsi que d'un vaste espace de stockage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une configuration qui se prête à différents projets, notamment pour une activité professionnelle ou pour conjuguer habitation et activité. Ce bien aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour un projet familial, professionnel ou un investissement patrimonial. Chauffage au gaz. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires. Mandat Jérôme Baille No384. DPE :en cours. Non détention de fond. . Honoraires inclus charge acquéreur. Contact : Valérie Dupin 06 77 18 27 72.

TAMARIS ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVIRON 420 M² AVEC VUE MER PANORAMIQUE Dans le secteur très recherché de Tamaris, à proximité immédiate du littoral, CENTURY 21 vous propose de découvrir un ensemble immobilier rare, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Implanté sur une parcelle d'environ 1 100 m², cet ensemble développe près de 420 m² habitables et se compose actuellement de cinq appartements, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Au dernier étage, un vaste logement s'ouvre sur une grande terrasse avec une remarquable vue mer, véritable atout de cette propriété. L'ensemble dispose également de balcons, de jardins privatifs, de trois garages fermés ainsi que de nombreuses places de stationnement. La configuration du bâtiment permet d'envisager différents projets, notamment l'installation d'un ascenseur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un bien aux multiples perspectives : Investissement locatif et valorisation patrimoniale. Réorganisation et optimisation des logements existants. Développement d'un projet professionnel ou de bureaux. Implantation de professions libérales, médicales ou de services, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. Par ses volumes généreux, sa situation privilégiée et son potentiel d'évolution, cet ensemble immobilier constitue une opportunité patrimoniale singulière sur le secteur de Tamaris, idéale pour un investisseur ou un porteur de projet ambitieux. Afin de préserver la confidentialité de cette propriété, les informations complémentaires et les documents détaillés seront communiqués après un premier échange permettant de préciser votre projet d'acquisition et son financement.

LE CLOS DES PINS - Maison T4 de 92m2 - Piscine - Garage - 13380 Plan-de-Cuques

Llinares Immobilier vous présente : LE CLOS DES PINS. Située à Plan-de-Cuques, cette maison familiale de plain-pied bénéficie d'un cadre résidentiel calme et d'un beau potentiel d'aménagement. L'agencement intérieur s'articule autour d'une entrée desservant un salon avec cheminée et un séjour lumineux. Une cuisine indépendante complète la pièce de vie. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing ainsi que plusieurs rangements. À l'extérieur, le jardin préservé accueille une piscine et permet de profiter pleinement des beaux jours, entre moments de détente et repas en plein air. Un garage fermé et une buanderie apportent un véritable atout fonctionnel. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout leur potentiel. Une opportunité à découvrir à Plan-de-Cuques. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 522€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Entre 1570€ et 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13380 - T4 de 92m2 - Piscine - Garage - 13880 Plan-de-Cuques

Canet Plage T2 avec terrasse de 20 m² vue panoramique 180° Mer Port et Montagnes

Canet Port rare T2 d'une surface utile de 40 m² avec terrasse de 20 m² vue panoramique 360° sur Mer Port et Montagnes. Vous allez être séduit par son emplacement et sa vue exceptionnelles au 7eme étage au pied des marinas. Séjour avec coin cuisine équipé, loggia fermée offrant un espace double a séjour, chambre avec dressing, salle de bains avec fenêtre vue sur la mer. Parking privé à proximité. Coup de coeur assuré pour cet emplacement de rêve. Prix : 199.400 € Honoraires charge acquéreur - Classe énergie : C - Située dans copropriété horizontale de 67 lots. Charges moyennes annuelles 960 €. Pas de procédure en cours. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.66 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 187.000 €. Votre avantage de ne pas payer des frais de notaires sur nos honoraires tout en ayant un professionnel FNAIM et une garantie financière GALIAN pour sécuriser votre acquisition. (6.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 67 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960.00 euros.

MARSEILLE 13ème – CHÂTEAU-GOMBERT – MAISON FAMILIALE DE 98 M² AVEC GARAGE ET JARDINS

ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON ÉTAIT DÉJÀ PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR ? Plus besoin d'attendre plusieurs années pour profiter de votre maison neuve ! Au cœur de la Technopole de Château-Gombert, découvrez cette villa de 98 m², disponible immédiatement et visitable, dans un environnement calme et résidentiel. À quelques minutes du métro La Rose, à proximité des bus, des commerces, des écoles et des axes routiers, elle réunit les atouts recherchés pour une vie de famille pratique et agréable. Cette villa sur deux niveaux propose une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun tout en profitant de beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC indépendants, une salle de bains avec WC et un séjour avec cuisine de 33 m², prolongé par un jardin avec pergola. À l'étage, retrouvez trois chambres d'environ 10 m², une suite parentale de 15,5 m², une salle d'eau et des WC indépendants. Ses deux jardins totalisant 46 m² offrent un véritable prolongement de votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Une place extérieure et un garage viennent compléter cette maison. LES PRESTATIONS -Surface habitable de 98 m² -Quatre chambres, dont une suite parentale -Deux jardins totalisant 46 m² -Séjour avec cuisine de 33 m² -Salle de bains et salle d'eau -WC indépendants -Carrelage 60 x 60 -Sèche serviettes et faïences dans la salle d'eau -Accès sécurisé -Garage et place de stationnement extérieure LE PRIX 409 000 € Villa disponible immédiatement et visitable. D'autres surfaces sont proposées avec les dernières villas disponibles entre 399 000 € et 419 000 €. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Vivre à Château-Gombert, c'est profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services essentiels. Métro, bus, commerces, écoles et axes routiers facilitent les déplacements du quotidien. Une adresse intéressante pour les familles qui souhaitent bénéficier d'une maison avec jardin sans s'éloigner des commodités. Cette opportunité mérite toute votre attention. ACHETER NEUF, C'EST AUSSI PENSER À L'AVENIR Au-delà du confort de votre maison, l'immobilier neuf peut vous permettre de bénéficier de plusieurs avantages : -Un financement sans intérêts pour une partie de l'achat grâce au PTZ, sous conditions d'éligibilité -Des frais de notaire estimés à 10 225 €, contre 32 720 € dans l'ancien -Une exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions -Des charges réduites liées aux caractéristiques du bâtiment BBC -Une isolation thermique et phonique -Les garanties applicables à l'immobilier neuf QUOI DE NEUF ? VOTRE ALLIÉ POUR ACHETER SEREINEMENT Pourquoi multiplier les démarches auprès des promoteurs quand vous pouvez être accompagné par un seul interlocuteur ? Chez Quoi de Neuf ?, nous comparons les programmes de nombreux promoteurs pour identifier les biens adaptés à vos critères, au même prix que chez le promoteur et avec un accompagnement gratuit. -Nous prenons le temps de comprendre votre projet -Nous sélectionnons les logements correspondant à votre budget -Nous vous présentons plusieurs opportunités en un seul rendez-vous -Nous vous orientons vers des professionnels du financement si nécessaire -Nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés VOTRE PROJET DE MAISON PEUT SE CONCRÉTISER DÈS MAINTENANT Contactez moi pour organiser une visite de cette villa et découvrir les autres surfaces encore disponibles dans la résidence. Vous avez un budget précis ou des critères particuliers ? Faisons le point ensemble pour trouver la maison qui vous correspond. QUOI DE NEUF ? Votre Personal Shopper de l'immobilier neuf CONTACT : Maryam HARNAFI – 07 49 58 84 21 Photos à caractère d'ambiance non contractuelles. Contenu généré par intelligence artificielle.

Nice Wilson, sublime 4 Pièces repensé et refait à neuf en étage élevé avec ascenseur et balcon

NICE CENTRE - WILSON : À quelques pas de la Place Wilson, du tramway Durandy et de la Coulée Verte, cet appartement de caractère offre une alliance rare entre l'élégance de l'architecture niçoise et le raffinement d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble niçois de 1905, dont les parties communes viennent d'être rénovées, ce bien traversant Est-Ouest développe 127 m² habitables, dont 121,76 m² Loi Carrez. Ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et ses prestations raffinées composent un cadre de vie aussi élégant que confortable. L'entrée, agrémentée de rangements intégrés, mène à une superbe pièce de réception de 42 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par un espace bureau. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, cet ensemble s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de l'atmosphère du quartier. L'espace nuit a été conçu autour de trois chambres aux prestations soignées : une chambre principale avec dressing et salle d'eau privative avec toilettes, une deuxième chambre en suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre en suite avec salle de bains, bénéficiant d'un balcon offrant une vue dégagée sur une vaste cour intérieure. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l'agencement. La rénovation associera le confort contemporain à la préservation de l'âme du lieu, avec notamment une climatisation gainable Airzone, un double vitrage à isolation thermique et acoustique, un parquet massif, des moulures, des boiseries et des cheminées. Une hauteur sous plafond de 3,30 mètres vient sublimer les volumes et souligner le caractère ancien de l'appartement. L'appartement sera vendu entièrement rénové et repensé par un professionnel de l'immobilier, dans le respect de son architecture et de ses éléments de caractère, avec les garanties applicables à l'opération. Une mansarde de 19 m² ainsi qu'une cave de 9 m² en sous-sol viennent compléter ce bien. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces, les restaurants et les transports, tout en profitant de la proximité de la Coulée Verte, de la vieille ville et des plages. Une adresse idéale pour savourer pleinement l'art de vivre niçois, entre élégance urbaine, patrimoine architectural et douceur méditerranéenne. Une propriété rare au cœur de Nice, destinée aux amateurs de belles demeures anciennes magnifiées par des prestations contemporaines raffinées. Honoraires inclus à la charge du vendeur Charges env. 215 € / mois Taxe Foncière : 1.790 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Lyon 7eme - Place Jean Macé: Un hôtel particulier d'exceptio

EXCLUSIVITE. Lyon 7eme : À deux pas de la place Jean Macé, cet hôtel particulier de 1923 développe 372m2 habitables et incarne avec élégance l'architecture bourgeoise du début du XX? siècle. Derrière une façade discrète, l'entrée révèle des éléments d'origine : carreaux de ciment, boiseries, moulures et escalier en bois massif, signatures de l'époque.Les étages dévoilent de vastes pièces de réception baignées de lumière, sublimant les volumes et les perspectives grâce aux parquets en chêne massif, cheminées et belles hauteurs sous plafond.Les cuisines et salles de bains, intégrées avec sobriété, préservent l'âme conviviale du lieu tout en offrant un confort contemporain et des équipements de qualité. Une terrasse intimiste, au calme et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la réception. Les espaces nuit se composent d'une élégante suite parentale et de quatre chambres, adaptées à une vie familiale. En rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce de réception, deux bureaux ainsi que deux grands garages viennent compléter l'ensemble. Chargé d'histoire, ce petit immeuble est entièrement divisible et se prête aussi bien à un projet familial de prestige qu'à un usage professionnel haut de gamme. DPE D. Taxe foncière: 3.500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Arlim Prestige Lyon - Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07 L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur d'un quartier vivant et en pleine évolution, apprécié pour son équilibre entre élégance résidentielle et animation urbaine. Métro Jean Macé, gare, commerces, écoles, universités et marché composent un quotidien pratique, tandis que les quais du Rhône et la proximité immédiate de la Presqu'île offrent un accès privilégié aux lieux culturels, gastronomiques et aux grandes adresses lyonnaises.

BUSINESS PLACE – Bureaux T5 de 147 m² – Place de parking – Le Rouet – 13008 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : BUSINESS PLACE, des bureaux T5 de 147,8 m² loi Carrez, situés au sein d'une résidence de standing sécurisée avec concierge, au cœur du secteur recherché du Rouet à Marseille, dans le 8ème arrondissements (limitrophe 6/8) Dès l'entrée, vous découvrirez un hall qui dessert un vaste espace principal lumineux de 34,5 m², exposé sud-est et bénéficiant d'une climatisation réversible. Un pan de mur entièrement aménagé en rangements vient compléter cet espace aux volumes généreux, idéal pour accueillir un open space, une salle de réunion ou un espace de réception. Une grande pièce indépendante, prolongée par une arrière-pièce offrant de nombreux rangements et actuellement aménagée en cuisine, pourra aisément être repensée et adaptée aux besoins de l'activité. Le couloir dessert plusieurs espaces indépendants, dont trois grandes pièces de 31 m², 15,8 m² et 12,2 m². Deux d'entre elles communiquent avec un vaste espace de rangement aménagé, offrant de multiples possibilités d'organisation. Deux espaces sanitaires complètent l'ensemble. Accessible PMR depuis l'entrée de la résidence, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied du tramway et du métro, à proximité immédiate des commerces, des professionnels de santé et des principaux axes routiers. Parfaitement entretenue et sécurisée, la résidence offre un environnement professionnel de qualité, particulièrement adapté à l'accueil d'une clientèle, de patients ou de collaborateurs. Une place de stationnement peut également être louée au sein de la résidence, avec un accès direct par ascenseur. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 Copropriété : 271 lots Procédures en cours : NC Charges annuelles : € 5236( 436€/mois : concierge, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, accès sécurisé, ...) Taxe foncière : 1675€/an Honoraires inclus à la charge du vendeur Classe énergie C et classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 1580 € et 2200€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr bureaux - type 5 - parking - 13008 Marseille - 13006 Marseille

À VENDRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS NÎMES Investissement loc

Diaz Immobilier vous propose à la vente ces murs commerciaux idéalement situés à Nîmes, route d'Arles / Secteur Gare, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes de circulation. D'une superficie totale d'environ 122 m2, ce bien se compose d'un espace professionnel d'environ 100 m2, entièrement rénové et climatisé, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 22 m2, offrant de nombreuses possibilités (logement de fonction, location indépendante, bureau complémentaire, etc.). Un investissement clé en main Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 1er janvier 2027, garantissant un revenu locatif immédiat. Loyer annuel : 18 000 EUR HT, soit 1 500 EUR HT par mois. Les charges de copropriété sont d'environ 100 EUR par mois, les importants travaux de copropriété ayant été réalisés. La taxe foncière, d'un montant de 1 767 EUR, est contractuellement refacturée au locataire, ce qui optimise encore davantage la rentabilité de l'investissement. Un immeuble récemment valorisé D'importants travaux ont été effectués sur l'immeuble, notamment : Réfection complète de la toiture. Ravalement de façade. Ces travaux représentent un véritable atout pour un futur acquéreur en limitant les dépenses de copropriété à venir. Les atouts du bien Environ 122 m2 de surface totale. Environ 100 m2 de bureaux rénovés. Studio indépendant d'environ 22 m2 loué 520 EUR par mois. Climatisation. Local en excellent état. Bail commercial en cours jusqu'au 1er janvier 2027. Revenus locatifs immédiats. Taxe foncière récupérable sur le locataire. Façade et toiture récemment rénovées. Charges maîtrisées. Emplacement recherché avec excellente visibilité. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif offrant une rentabilité immédiate, tout en bénéficiant d'un immeuble entretenu et de prestations de qualité. Prix de vente : 261 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Nicolas DIAZ Diaz Immobilier