Mots-clés : rdc gironde

RARE, A DEUX PAS DU JARDIN PUBLIC, AU COEUR DES CHARTRONS/NOTRE DAME, MAISON RÉNOVÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET SÉCURISÉ.

Rare, a deux pas du jardin public, au coeur des chartrons/notre dame, maison rénovée dans un environnement calme et sécurisé. Au sein d'une jolie résidence au jardin paysager, cette maison lumineuse, indépendante et rénovée avec soin est composée au rdc d'une belle entrée avec de grands placards, une cuisine séparée et équipée, un cellier et une belle pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin de la résidence et sans vis-à-vis. A l'étage une chambre parentale avec sa salle de bain, 2 autres chambres baignées de lumière avec placards, et une autre salle de bain. Emplacement très privilégié pour ce bien de qualité dans le quartier le plus convoité de la ville. Possibilité d'acquérir un box fermé au sein de la résidence. Coup de coeur tél 06 81 48 66 53 (3.33 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros.

LOCAL D'ACTIVITE DE 224 m2 SECURISE - ZONE D'ACTIVITE

Local d'activité / Hangar neuf, de 224 m2, (190 m2 en rdc et 34 m2 à l'étage), sécurisé, situé dans le parc d'activité de la Landotte à IZON, à quelques minutes seulement de l'autoroute A89 et de l'autoroute A10; La porte est électrique, l'ensemble des locaux sont équipés d'un système de videosurveillance 7 places de parking extérieures sécurisées sont attribuées à chacun. PRIX DE VENTE HT et hors honoraires 20 000 TTC) Vous serez séduits par son emplacement !!

CENTRE DE BORDEAUX, LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX AU RDC D'UN BEL IMMEUBLE EN PIERRE

Centre de bordeaux, local commercial spacieux au rdc d'un bel immeuble en pierre . A l'avant, une grande vitrine donne une belle visibilité à ce lieu composé également d'une pièce d'eau avec wc et une autre pièce à l'arrière. Beau potentiel pour ce lieu à réhabiliter au calme dans un quartier très dynamique. Tel : 06 81 48 66 53 (5.24 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

LOCAL SPACIEUX AU RDC D'UN IMMEUBLE RECENT PROCHE VICTOIRE ET NANSOUTY

Local spacieux au rdc d'un immeuble recent proche victoire et nansouty. Avec une excellente visibilité ce local offre diverses possibilités professionnelles dans un quartier très dynamique. Tel : 06 81 48 66 53 (5.56 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros.

BELLE MAISON ART DECO AVEC JARDIN

B0RDEAUX LESCURE : Dans une rue très calme, venez découvrir cette très belle maison art déco en parfait état d'environ 130 m². Elle est composée au rdc d'un salon séjour traversant lumineux et une cuisine indépendante ouvrant sur un jardin d'environ 80 m² exposé plein sud. A l'étage, un pallier desservant 3 chambres, une salle de bains et un dressing. Elle se complète avec une cave et un garage attenant. L'intérieur de cette maison est soigneusement aménagé, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Son charme se reflète avec ses parquets d'origine , ses moulures et ses hauteurs plafonds . Proche de toutes commodités et transports , cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie dans une ville dynamique et culturellement riche.

Immeuble 204m2

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, un immeuble à vendre de 204 m² habitables pour un potentiel total de 480m2 développé sur 3 niveaux. Idéalement situé au cœur du célèbre et touristique village médiévale de Saint Macaire, cet immeuble de 1700 est en excellent état, avec climatisation, toilettes PMR au rdc, garage avec rideau métallique, 2 caves et 7 bureaux disponibles. La vitrine du rdc offre une belle visibilité avec 2,91m de long. Nombreuses possibilités de division jusqu'à 4 lots voir plus : - transformer en habitation : 2 grands appartements ou 4 t2/t3 - immeuble mixte avec bureau au rdc et habitations à l'étage - un espace coworking avec 6 bureaux et des espaces communs - installation d'un commerce ou d'une activité libérale - une vaste maison d'habitation avec 4 chambres et création possible de 2 autres chambres supplémentaires - création d'une grande colocation, de gîtes ou chambres d'hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 451

CENTRE-VILLE - BATIMENT A RENOVER / DIVISER

CENTRE CENAC - IMMOBILIER RIVA vous propose en exclusivité cette maison en R+1 à l'entrée du centre-ville propice à la division du bâti en immeuble mixte alliant par exemple commerces et logements. EMPRISE AU SOL : 70%. Actuellement le 1er étage est divisé en 2 logements d'une surface de 137 m2. Le rdc de 340 m2 n'est constitué aujourd'hui que de garages, ancien commerces, débarras avec une hauteur sous plafond très haute donc transformable en appartements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – ENSEMBLE IMMOB

Idéalement située en plein coeur d'Arcachon, au sein d'une copropriété, à deux pas de la plage et des commerces, ensemble immobilier rare à la vente, composé de 4 lots libres de toute location, offrant un important potentiel de revalorisation. Composition de l'ensemble : Local commercial – env. 44 m² Boutique en très bon état, belle vitrine, mezzanine et sanitaires. Idéal pour un rendement locatif immédiat ou une exploitation commerciale. Appartement – env. 65 m² (RDC) Volume atypique avec très belle hauteur sous plafond, mezzanine, cour intérieure. À agencer et rénover intégralement : fort potentiel de création d'un logement haut de gamme ou de 2 unités selon projet. Appartement T2 – env. 37 m² (RDC) En bon état, avec accès à une cour intérieure privative (à diviser si besoin). Appartement T2 – env. 40 m² (R+1) À rénover entièrement. Dispose d'un balcon filant offrant un bel extérieur. Atouts pour investisseurs : Localisation premium à Arcachon, secteur très recherché. 4 lots permettant multiples stratégies de valorisation : rénovation globale, revente à la découpe, exploitation saisonnière ou à l'année. Présence d'une cour intérieure pour les lots en RDC, rare sur le secteur. Potentiel de création de surfaces optimisées grâce aux hauteurs sous plafond et mezzanines. Un ensemble rare à visiter sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834217291

Local commercial Quartier Capucins 66,5 m² en rdc

À VENDRE – Local commercial en duplex – Quartier Capucins / Saint-Michel. Idéalement situé dans le quartier dynamique des Capucins / Saint-Michel, ce local commercial en duplex offre un cadre de travail à la fois chaleureux et professionnel, au coeur d'un secteur recherché et entouré de nombreux commerces. Caractéristiques principales :Surface sur 3 niveaux (RDC + étage + souplex) Rue calme et agréable Local en angle de rue bénéficiant d'une excellente visibilité 3 grandes ouvertures au rez-de-chaussée, apportant une belle luminosité Façade en très bon état Communs avec pierres apparentes, parfaitement entretenus Disposition intérieure :Rez-de-chaussée : grand espace ouvert type salon / cuisine, parquet au sol, belle hauteur sous plafond et superbe luminosité Étage : deux bureaux séparés, parfaits pour accueillir collaborateurs ou clients Salle d'eau avec WC Souplex : espace complémentaire idéal pour stockage, atelier ou salle de réunion Atouts du bien :Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et transports Environnement calme, tout en restant central Un bien rare dans le secteur, idéal pour profession libérale, showroom, atelier d'artiste ou bureau. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Tiphaine Jean-Baptiste Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison À Vendre

En exclusivité dans votre Agence Orpi de Langon, une Maison de Maître à 15 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux. Sur presque 400m2 habitable, avec un jardin intimiste et abrité de 200m2 en plein centre bourg, cette jolie bâtisse au charme d'antan préservé et sublimé saura satisfaire tous vos projets : maison de famille, maison de ville, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, regroupement à plusieurs familles... Dès votre arrivée, le charme opère avec une façade élégante et une vaste entrée desservant le salon (30m2), la salle à manger(35m2), une cuisine (16,5m2), un bureau (12m2), une vaste buanderie (22m2) et un WC. Au 1er étage, on retrouve 4 grandes chambres d'environ 30m2 dont 3 suites parentales avec sde et WC, une buanderie. Au 2e étage, un espace de 72,2m2 a été aménagé en loft avec l'espace de vie, la cuisine et le couchage, une salle d'eau, un wc. Un dortoir, un espace de sport et de détente ou même 2 chambres peuvent encore être aménagés sur 57m2. Pour le confort de ses propriétaires ou hôtes, la maison propose également un espace bien être avec un spa, une terrasse ensoleillée et un vaste garage très pratique de 100m2. Le garage actuel pourrait être transformé puisqu'il propose à l'étage encore 100m2 exploitables pour du rangement ou une habitation. Les plus : - Aucun travaux à prévoir - Potentiel de 40000€ CA annuel pour une activité de 4 chambres d'hôtes - possibilité d'un 2e logement - possibilité d'aménager une chambre et SDE au RDC - charme de l'ancien conservé : hauteur sous plafond, parquet massif, escalier, cheminée, portes et boiseries d'époque - attrait touristique important : cyclotourisme, oenotourisme, parcours st Jacques de Compostelle... - alarme et adoucisseur d'eau - gare à 5 min à pied - maison qui peut être vendue entièrement meublée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 430

BORDEAUX BARRIERE JUDAIQUE, MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE, VERITABLE MANIFESTE DES ANNEES 70

Bordeaux barriere judaique, magnifique maison d'architecte, veritable manifeste des annees 70 entièrement rénovée avec brio dans le respect absolu du style, avec toutes les prestations d'origine conservées. Comme une maison de vacances, cette réalisation de 1969 est composée de trois modules avec jardin qui offrent diverses possibilités d'organisation. La maison principale est composée au rdc d'une grande pièce de vie avec différents espaces ouverts sur un patio intime, une cuisine séparée avec coin repas. A l'étage : 2 chambres et un bureau, une salle de bain. Le 2eme module est une chambre indépendante traitée comme une chambre d'hôtel avec sdb et wc et le 3eme en fond de parcelle, un studio avec un superbe linéaire de placards en bois, et sa salle d'eau dissimulée est une parfaite réussite. Une lingerie, une cave et un sas d'accueil ouvert complètent cette maison exceptionnelle pour les amoureux du genre. Coup de foudre tel 06 81 48 66 53 (4.47 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison Arcachon 7 pièce(s) 190 m2

Abatilles - Au calme Belle maison de 190m² se composant d'une entrée avec placard, un double séjour très lumineux, une véranda donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante. Deux chambres en rdc, une salle de bain, wc. A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Une belle piscine, un abri de jardin, un atelier et un carport complètent ce bien. (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement La Teste De Buch 2 pièce(s) 54 m2

Centre-ville de la Teste, appartement loué d'environ 54m² au premier étage d'une résidence récente. Il se compose d'une entrée, une chambre séparée, un dégagement qui dessert une salle d'eau et un wc indépendant. Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une terrasse. Une cave en RDC et une place de parking complètent ce bien. Idéal investisseur, locataire depuis 10 ans en place, loyer de 648€/mois. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.