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NICE/PROCHE PORT – APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES, DERNIER ÉTAGE, ÉTAT NEUF, 2 TERRASSES AU CALME

Situé dans un quartier paisible, à proximité immédiate du port de Nice et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Villefranche-sur-Mer/Monaco. La localisation offre une excellente connectivité grâce aux lignes 1 et 2 du tramway, permettant un accès direct à l'aéroport. Au sein d'une résidence récente et haut de gamme de 2025, couverte par la garantie décennale du promoteur. Situé au 7ème et dernier étage, ce superbe appartement 3 pièces de 73 m² en duplex propose des prestations contemporaines haut de gamme, climatisation réversible, vendu meublé : Niveau principal : l'entrée mène à un vaste séjour de 39 m² ouvert sur une première terrasse, avec escalier accédant au toit-terrasse. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, une première suite parentale avec salle de douche et toilettes séparées. Un magnifique escalier design relie le niveau supérieur. À l'étage : une seconde suite avec salle de douche, WC et dressing intégré. Accès direct à une deuxième terrasse sur le toit, baignée de soleil, offrant une vue dégagée sur la colline du Château et les montagnes. Possibilité d'acquérir une place de parking ou un garage en sous-sol dans la résidence. Un dossier de présentation, incluant une visite vidéo, est disponible sur demande.

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

Magnifique appartement neuf de 3 chambres haut de gamme dans une nouvelle construction au centre de Morzine

|LIVRABLE DANS 3 MOIS| Magnifique appartement neuf de 3 chambres haut de gamme dans une nouvelle construction au centre de Morzine Les Gourmets est une résidence haut de gamme située au centre de Morzine avec un ADN de montagne et des lignes contemporaines. Cette nouvelle résidence sera construite sur trois niveaux, chacun desservant des appartements de 1 à 5 chambres. L'appartement C404 sera composé de trois chambres, de trois salles de bain, d'un grand séjour cuisine pour une superficie totale de 88 m2. La conception de cette résidence de standing fait du confort de ses occupants une priorité, tous les appartements disposeront de grandes pièces à vivre et de balcons ou terrasses. L'architecture alliera à la fois les codes traditionnels de la région, les extérieurs étant composés de bois et de pierre, et un design contemporain, pour un bâtiment au cachet unique. Un large choix des matériaux et équipements de qualité sera mis à disposition des futurs résidents afin de concevoir l'intérieur de vos rêves. Un parking sécurisé, cellier et casier à skis sont inclus dans le prix de vente. Pour ceux à la recherche d'un investissement locatif, ces appartements ont un potentiel énorme grâce à leur emplacement exclusif en plein centre de Morzine. Les acheteurs peuvent récupérer les 20% de TVA dans un schéma de location pure. Nous vous renseignerons avec plaisir sur le potentiel locatif des appartements. Pour plus d'informations, contacter nous à Morzine Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agréable T2 Parc Marianne

OPUS IMMO vous propose ce T2 fonctionnel avec une belle terrasse de 15 m², au sein d'une résidence bien entretenue située aux abords du parc Marianne. Situé au 1er étage et exposé à l'est, l'appartement bénéficie du soleil du matin. Il comprend : - Une entrée avec placard - Une cuisine semi-équipée - Une chambre de 13 m², avec un placard situé dans le dégagement - Une salle d'eau avec WC - Une terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours. Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix. Appartement libre de toute occupation. Certaines photographies sont des visuels réels agrémentés de suggestions d'aménagement virtuel à titre illustratif et non contractuel. Pour organiser une visite, contactez Agnès Mouron au 06 60 09 03 96.

PLACE DU MARCHÉ A 100 M !!!

Votre conseiller david bozouklian disponible au 07 44 43 32 54, vous propose : implantée dans un environnement central particulièrement recherché, cette nouvelle résidence s'inscrit au sein d'un centre-ville vivant, commerçant et parfaitement desservi, où tout se fait à pied ! Des commerces de proximité à la mairie, en passant par le tramway à quelques minutes seulement, ainsi que la place du marché, véritable cœur de vie du quartier. Il s'agit d'une toute petite résidence à taille humaine. Ce programme se distingue comme le seul projet immobilier neuf en centre-ville !!! Offrant à ses futurs acquéreurs un cadre de vie alliant confort moderne et adresse centrale. Nous vous proposons notamment un appartement de type 5 (4 chambres), un bien rare et particulièrement recherché, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie, avec un séjour spacieux et lumineux, plusieurs chambres confortables et un agencement optimisé pour un confort de vie au quotidien. Ce bien se distingue par des extérieurs absolument exceptionnels : un magnifique jardin privatif de 102 m², véritable écrin de verdure, parfait pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir, partager des moments en famille ou simplement savourer un cadre de vie rare en plein centre-ville. Vous bénéficiez également d'une superbe terrasse de 18,55 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos soirées d'été. Stationnements en sus 27 000 €. Avantages du neuf : frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien ptz : financez jusqu'à 50% de votre prêt à 0% d'intérêt isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation re2020 garantie constructeur 10 ans pas de frais d'agence personnalisez votre logement au gré de vos envies possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : un accompagnement d'experts un savoir-faire de plus de 20 ans un gain de temps ! Recherche d'appartements personnalisée un interlocuteur unique un prix direct promoteur : pas de frais d'agence une étude de financement gratuite un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région pour plus d'information contactez votre conseiller david bozouklian disponible au 07 44 43 32 54

A VENDRE T1 BIS NEUF AVEC JARDIN ET PARKING

Appartement T1 BIS Neuf avec Terrasse et Jardin - Standing - RESIDENCE DE TOURISME Découvrez ce magnifique appartement T1 bis neuf d'environ 30m2, situé dans une résidence de tourisme de standing, offrant une vue imprenable et un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, d'un coin nuit, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant. La cuisine est aménagée et ouverte sur le salon. Profitez d'une terrasse avec jardin privatif qui ajoute une touche de verdure à votre quotidien. La résidence dispose d'un ascenseur pour un accès facile et d'un stationnement extérieur pour un véhicule. Combloux, charmant village familial face au Mont-Blanc, séduit par son authenticité, ses paysages ouverts et sa vie à l'année. Combloux, charmant village familial face au Mont-Blanc, séduit par son authenticité, ses paysages ouverts et sa vie à l'année. ? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour en discuter. Prix direct promoteur et vous bénéficiez de toutes les offres commerciales et remises du promoteur. D'autres appartements sont disponibles du T1bis au T4. Livraison prévue pour le T3 2027. Achetez dans le neuf avec votre agence de proximité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

HYERES - CENTRE VILLE - T4 RENOVE 78M² - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - CAVE - GARAGE

Hyères, les agences immobilières PROPERTIES vous présentent à la vente en centre ville, à deux pas de la Médiathèque et de l'avenue Gambetta ce très beau T4 entièrement rénové et climatisé. Situé au au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et gardiennée, ce lumineux appartement traversant Est-Ouest profite dispose de beaux volumes. Toutes les pièces se prolongent sur les balcons et offrent une vue dégagée de toutes parts. Le double séjour possède une cuisine ouverte, équipée et aménagée, ouvrant sur une terrasse exposée Ouest. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau avec dressing, des WC indépendants et un vaste cellier / buanderie. Une cave et un box de garage privatif en sous-sol complètent l'offre. Parc paysager, local à vélos, menuiseries en aluminium, moustiquaires, prestations de qualité. Rare à la vente ! Copropriété de 176 lots - dont 176 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2916.00 euros.

Duplex à vendre – 102 m² Loi Carrez – Résidence Royal Cup – Benerville-sur-Mer (14910)

Situé au sein de la résidence Royal Cup à Benerville-sur-Mer, avec piscine, ce magnifique duplex de 102 m² Loi Carrez, en bon état général, saura vous séduire par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il dispose de trois chambres, de trois salles de douche, de deux WC ainsi que de deux agréables terrasses, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine, prolongé par une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Une première chambre de type suite complète ce niveau et bénéficie de son dressing ainsi que de sa salle de douche privative. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche. Un WC indépendant est partagé entre ces deux chambres et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire cet étage. Ce bien offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence recherchée avec piscine, à quelques minutes des plages et des commodités de Benerville-sur-Mer.

Appartement 2 pièces de 47,49m2 idéal pour un investissement

L'Emplacement vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 47,49 m2, situé rue Mélanie à Strasbourg, bénéficiant d'un balcon couvert avec une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, desservant un séjour lumineux, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse, disposant d'une belle luminosité grâce à sa large ouverture sur l'extérieur, une cuisine indépendante aménagée et équipée et finalement, une salle de bains avec baignoire et WC complète le logement. Le véritable atout de cet appartement réside dans son agréable balcon, dans un environnement verdoyant. En annexe : une cave Cet appartement est vendu libre de tout occupation.

Appartement Menton 2 pièces 38.75 m2 . Jardin Bioves

Votre agence Laforêt Menton vous propose: À deux pas des Jardins Biovès, des commerces et des plages Situé en plein coeur de Menton, à proximité immédiate des Jardins Biovès, des commerces et du bord de mer, découvrez ce charmant 2 pièces sous combles, alliant cachet et fonctionnalité. Installé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et cosy. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial. Côté nuit, vous trouverez 1chambre, parfait pour une residence principale ou un pied-à-terre confortable sur la Côte d'Azur. L'avis Laforêt : Son emplacement privilégié vous permettra de tout faire à pied : marché, gare, plage, restaurants? Un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

vente appartement 3 Pièce(s)

Vente appartement Sainte-Maxime. Face à la mer et proche du centre-ville, bel appartement 3 pièces dans une résidence sécurisée. Entrée, séjour donnant sur terrasse avec vue mer, cuisine indépendante équipée, 2 chambres donnant sur terrasse, salle d'eau et wc séparé. Parking extérieur privatif et cave en sous-sol. Possibilité de garage en sus. À voir !

Appartement T3 avec cave et Garage - Lauris (Sud Luberon)

L'agence Nadotti immobilier de Cadenet a le plaisir de vous proposer à la vente dans le charmant village du Sud Luberon à Lauris (30mn d'Aix-en- Provence) , ce joli appartement lumineux de type 3 d'env. 110m2 (76m2 loi carrez), situé au calme dans une maison de village comprenant 2 logements. Il comprend un salon avec mezzanine, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc , une cave ainsi qu'une place de stationnement. L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune. Proche de toutes commodités, des écoles et de jolies balades pour les amoureux de la nature. Ideal for a first-time buyer or rental investment, the Nadotti real estate agency in Cadenet offers for sale in Lauris this lovely, bright, and quiet apartment in a village house comprising two units. It includes a living room with a mezzanine, a kitchen, two bedrooms, a shower room with WC, a cellar, and a parking space. Access to the apartment is via a shared entrance. Close to all amenities, schools, and pleasant walks for nature lovers. Copropriété de 3 lots ().

Appartement 2 pièces - centre-ville -

Les Agences du Sud vous proposent à la vente en EXCLUSIVITÉ, idéalement situé dans le secteur du centre-ville de Saint-Raphaël, cet appartement 2 pièces de 51 m2 environ, au 2e étage d'une copropriété sécurisée. Ce bien propose une distribution fonctionnelle et des volumes agréables, avec une pièce de vie de près de 30 m2 intégrant un espace séjour et une cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial constitue le coeur de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante et son balcon, complétée par un dressing permettant d'optimiser les rangements. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement. Une grande cave privative de plus de 10 m2 complète le bien et représente un véritable atout pour le stockage et le rangement. Les atouts du bien - Appartement 2 pièces de 51 m2 - Secteur centre-ville de Saint-Raphaël - Pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 30 m2 - Chambre indépendante avec dressing - Salle d'eau et WC indépendant - Grande cave privative - Situation pratique pour profiter de la vie urbaine Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial, cet appartement mérite votre attention grâce à sa configuration et à ses annexes. Une opportunité à découvrir en exclusivité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques