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Appartement Bourgeois à rénover dans un palace Belle Époque

Dans l'un des plus beaux palaces niçois classé monument historique, de style Belle Époque, découvrez ce somptueux appartement bourgeois à rénover en étage élevé, offrant 266 m² de raffinement et de caractère. Lumineux et idéalement exposé, ce bien rare bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la mer et la ville. Il séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses prestations d'époque, dont un magnifique parquet. Le spacieux salon de réception d'une superficie d'environ 63 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une vue mer panoramique. L'appartement dispose de trois chambres en suite et une quatrième chambre faisant office de bureau. Emplacement privilégié, au sein d'une résidence de grand standing situé dans le centre de Nice et ses commerces. Un bien unique, chargé d'histoire, pour les amateurs de belles demeures niçoises. DPE : C-118; GES : C-19 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2540 € - 3470 € Copropriété de 247 lots, charges annuelles moyennes : 9872 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

CANNES - CROIX DES GARDES - 3 PIÈCES - VUE MER

Cannes : Situé dans le quartier prisé de la Croix des Gardes, au sein d'une résidence de standing, ce superbe appartement 3 pièces d'environ 85 m² séduit par son cadre de vie privilégié et ses prestations raffinées. L'appartement offre un vaste séjour lumineux avec cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée, prolongé par une belle terrasse bénéficiant d'une magnifique vue sur la mer et les Îles de Lérins. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre de maître avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau. Une cave et une place de stationnement privative complètent cet ensemble. Le bien est soumis au régime de la copropriété. a copropriété comprend 381 lots dont 110 lots à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 110 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,416 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Issy-les-Moulineaux – Résidence d'exception en Déficit Foncier

Aux portes de Paris, découvrez une résidence d'exception nichée au cœur d'Issy-les-Moulineaux, commune prisée des Hauts-de-Seine, alliant dynamisme urbain, élégance et qualité de vie. Situé dans un quartier historique et verdoyant, ce programme rare offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la capitale. Porté par Histoire & Patrimoine, ce projet de réhabilitation transforme un ancien établissement hospitalier en appartements de standing, du 2 pièces au duplex 4 pièces. Chaque logement a été pensé pour répondre aux exigences des modes de vie contemporains, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Éligible au dispositif Déficit Foncier Le dispositif du Déficit Foncier permet à l'investisseur locatif de déduire le montant des travaux réalisés de ses revenus fonciers, générant ainsi un avantage fiscal significatif. Il permet notamment : de réduire l'imposition sur les revenus fonciers ainsi que les prélèvements sociaux ; de créer un déficit imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an ; de reporter l'excédent de déficit sur les revenus fonciers pendant une durée maximale de 10 ans (ainsi que les intérêts d'emprunt). Les travaux sont déductibles l'année de leur paiement, sans limitation de durée de report. Par ailleurs, ce régime n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant une durée minimale de 3 ans après imputation des déficits.

Paris 7 - Beaupassage - Appartement rénové - Idéal pied-à-terre

En plein cœur du quartier de Saint-Thomas d'Aquin, au sein de la très prisée résidence du Beaupassage, bel appartement de 94 m² loi Carrez situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble réhabilité récemment. Entièrement rénové et offrant de beaux volumes (2m90 de hauteur sous plafond), il comprend : une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie, une cuisine dinatoire entièrement équipée, une suite avec dressing, salle de bains douche et toilettes, des toilettes séparées, une buanderie. Possibilité de créer une seconde chambre en déplaçant la cuisine. (Proposition de plan déjà réalisé). Ce bien confortablement aménagé et idéal pour un pied-à-terre vous séduira par son emplacement exceptionnel, proche des commerces de la rue du Bac et du Bon Marché. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,889 €/an

NICE MONT ALBAN - APPARTEMENT 3 PIECES DE 69M² A VENDRE - VUE PANORAMIQUE MER ET VILLE - BALCON - GARAGE EN SUS DU PRIX

Nice Collines Mont-Alban, ce bel appartement de 70 m² se situe au sein d'une résidence des années 70 soigneusement entretenue. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se compose de trois pièces principales : deux chambres avec accès balcon, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la ville. Vous y trouverez également une salle de douche avec WC et des toilettes invités. L'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage et d'une exposition sud et nord, assurant confort et luminosité tout au long de la journée. Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate du col de Villefranche-sur-Mer avec des commerces accessibles à moins de 500 mètres à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus à proximité. Le bien profite en outre de la proximité de la forêt du Mont Boron, offrant un environnement naturel privilégié pour les promenades et activités en plein air. Grâce à ses prestations et à son emplacement, ce bien propose un cadre de vie confortable et recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. Un garage peut être vendu en sus du prix.

Rue de Seine

L'agence Villaret Immobilier vous propose, au cœur de la très recherchée rue de Seine, un charmant deux-pièces de 38 m², situé au 4ème étage. Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'une grande chambre au calme donnant sur cour, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, ce bien allie charme et luminosité.

Secteur Montrose - Dernier étage - Appartement rénové

[Explorez cet appartement en immersion 360° sur notre site web pour vous projeter avant une découverte en visite] Au sein d'une résidence de renom sécurisée avec un parc paysager de plus de 2 hectares. Superbe 3 pièces de 74m² en dernier étage et entièrement rénové en 2024. Traversant et au calme absolu, l'appartement s'ouvre sur une première terrasse de 14m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc, un agréable aperçu mer et vue sur l'Estérel. Vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, deux chambres disposant chacune de rangements, salle de bains avec WC et salle d'eau. À l'arrière de l'appartement, seconde terrasse de 14m² face à la verdure et aux collines environnantes. Cave aménagée de 12m² et 2 emplacements privatifs au sous-sol. Situé à 5mn en voiture / 15mn à pied du centre de Cannes tout en restant dans un cadre résidentiel. Elégance, confort et qualité de vie sont ce qui résument le mieux ce bien...

Studio en bord de mer, pied-à-terre ou investissement locatif

À quelques minutes à pied de la plage et donnant sur le jardin du Palais Carnolès, ce studio limitrophe Roquebrune-Cap-Martin se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un petit balcon. La résidence est très bien entretenue et bénéficie d'une proximité immédiate avec commerces et toutes commodités. Un parking visiteurs est disponible au sein de la copropriété (premier arrivé, premier servi). Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif. Pour plus d'informations, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

Élégant appartement 4 pièces avec terrasse – Saint-Laurent-du-Var

Situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec piscine, cet appartement moderne et élégant de 4 pièces allie confort et praticité. Situé au 1er étage, il offre une surface habitable d'environ 92 m². L'entrée, dotée de nombreux rangements, mène à un séjour lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte, entièrement équipée, agrémentée d'un élégant îlot central. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, idéale pour se détendre ou recevoir. L'appartement comprend également trois chambres confortables, dont une bénéficiant de son propre balcon privatif exposé au soleil couchant et donnant sur la piscine et un espace vert. Il dispose en outre d'une salle de bains moderne équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes, ainsi que de toilettes invités séparés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Idéalement situé, le bien se trouve à quelques minutes à pied de la plage et du port, où vous pourrez profiter de nombreux bars et restaurants. Un arrêt de bus à seulement quelques minutes permet de rejoindre directement l'aéroport international de Nice. De plus, une ligne de tramway prévue pour 2028 reliera directement Saint-Laurent-du-Var à la ville de Nice, facilitant encore davantage l'accès à tout ce que la région a à offrir.

Appartement 3 pièces à deux pas du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette

Au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce lumineux appartement traversant de 3 pièces offrant un cadre de vie recherché au cœur d'un quartier dynamique et en pleine évolution. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une chambre paisible sur cour, d'une seconde chambre sur rue, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable circulation de l'air tout au long de la journée. Un local vélos est à disposition au sein de la copropriété. **Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément**, un véritable atout dans le secteur. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du Canal de l'Ourcq, de ses cafés, restaurants et promenades aménagées, ainsi que du Parc de la Villette, l'un des plus grands espaces verts et culturels de la capitale. Métro, commerces et marchés de quartier sont également à proximité immédiate. Un appartement idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre du 19ème arrondissement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

CANNES - CROISETTE - GRAND HOTEL 3 pièces

Au sein de la très exclusive résidence MONDRIAN, adresse emblématique de la Croisette, découvrez ce somptueux appartement 3 pièces de 127 m², baigné de lumière et sublimé par une vaste terrasse offrant une vue sur la mer. Ce bien d'exception se compose d'une élégante entrée ouvrant sur un spacieux séjour prolongé par la terrasse, dévoilant une perspective remarquable sur les jardins du Grand Hôtel et la Méditerranée. La cuisine entièrement équipée conjugue avec élégance fonctionnalité et raffinement. L'espace nuit comprend deux superbes chambres, toutes deux ouvertes sur la terrasse, chacune disposant de sa salle de douche en suite, garantissant confort et intimité. Un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. La résidence, sécurisée et de très grand standing, bénéficie d'un service de gardiennage assuré 7 jours sur 7. Une cave complète ce bien rare. Possibilité d'acquérir un double garage en supplément, venant parfaire les prestations de ce bien rare et recherché.

CAP-D'AIL – APPARTEMENT A VENDRE

Situé en étage élevé au sein d'une résidence sécurisée et recherchée de Cap-d'Ail, à quelques minutes seulement de Monaco, du centre-ville et des plages, ce magnifique appartement entièrement rénové séduira par son élégance, sa luminosité et sa superbe vue mer. Ce très beau 4 pièces offre de généreux volumes et une exposition idéale. Il se compose d'un vaste salon baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse avec vue mer, d'une cuisine ouverte contemporaine réalisée avec des matériaux de qualité, de deux chambres ainsi que de la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. L'appartement bénéficie d'une rénovation soignée et d'une atmosphère raffinée, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. La résidence, particulièrement sécurisée, dispose également d'une très belle piscine et offre un cadre de vie calme et privilégié. Vous pourrez profiter d'un mode de vie entièrement piéton, avec les commerces, les plages et le centre-ville accessibles à pied. Un parking complète ce bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement.

GRAY D'ALBION CANNES - NUE-PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC USUFRUIT 8 ANS

Appartement rénové de prestige - Terrasse - Adresse iconique à deux pas de la Croisette Au cœur de la mythique résidence Gray d'Albion, à quelques mètres seulement de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals, découvrez une opportunité patrimoniale rare : l'acquisition de la nue-propriété d'un sublime appartement 3 pièces entièrement rénové, avec réserve d'usufruit temporaire de 8 ans. Situé au 2ème étage d'une résidence de grand standing avec gardien, vidéosurveillance, concierge et accès sécurisé, cet élégant appartement développe environ 84 m² et bénéficie de prestations haut de gamme ainsi que d'une vaste terrasse de 18 m² exposée Est. L'appartement se compose de : * Une entrée élégante * Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée * Deux chambres en suite avec leurs salles de douche privatives * Un WC invités * Une superbe terrasse de 18 m² idéale pour profiter des matinées ensoleillées Prestations premium : Climatisation réversible - Double vitrage - Stores et volets roulants électriques - Fibre optique - Vidéophone - Ascenseur - Accès PMR - Résidence ultra sécurisée avec concierge et gardien. Une adresse emblématique au cœur du Carré d'Or cannois, offrant un cadre de vie unique, entre luxe, confort absolu et sécurité. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT TEMPORAIRE DE 8 ANS * Valeur vénale du bien : 1 600 000 € * Prix d'acquisition de la nue-propriété : 1 090 000 € * Extinction automatique de l'usufruit au terme des 8 années, sans frais ni indemnité supplémentaire. Ce montage patrimonial rare permet d'acquérir un bien d'exception au sein d'une des résidences les plus recherchées de Cannes, avec une forte décote d'acquisition et une perspective de valorisation patrimoniale remarquable. Charges de copropriété : environ 550 €/mois Taxe foncière : 1 941 €/an Un investissement patrimonial haut de gamme, idéal pour investisseurs avisés souhaitant se constituer un actif rare et sécurisé au cœur de Cannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr