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OPPORTUNITE APPARTEMENT A RENOVER

VISITE VIRTUELLE ; Cagnes-sur-Mer : Opportunité en déficit foncier Avenue Jean Féraud et Place Sainte-Luce - Un investissement unique à saisir ! Nous vous proposons une offre exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de Cagnes-sur-Mer, à savoir l'Avenue Jean Féraud et la Place Sainte-Luce. Un produit rare, idéal pour les primo-investisseurs, avec un avantage fiscal lié au déficit foncier. Ces lots à rénover intérieurement vous permettent de bénéficier de réductions fiscales tout en investissant dans un secteur dynamique et prisé. Pourquoi investir en déficit foncier ? Le déficit foncier est une stratégie fiscale très avantageuse pour les investisseurs. En réhabilitant des biens anciens, vous pouvez imputer les travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire vos impôts. Cela constitue donc un levier idéal pour optimiser la rentabilité de votre investissement tout en contribuant à la rénovation de l'immobilier. Les lots proposés : Tous les lots bénéficient de réhabilitations extérieures récentes, avec des travaux majeurs effectués : ravalement de façade, révision de la toiture avec isolation des combles, réfection des parties communes, menuiseries extérieures révisées et repeintes, ainsi que des installations modernes (arrivée de fibre, EDF, eau et évacuation des eaux usées). Les travaux intérieurs restent à réaliser, offrant une personnalisation complète de votre bien. Lot n° 16 : 17,08 m2 : Appartement une pièce avec coin séjour cuisine , salle d'eau et wc, situé au deuxième étage qui donne sur la place sainte Luce, appartement atypique. Idéal pour un primo-investisseur ou un premier achat . Les atouts : Emplacement stratégique : Situé à proximité des commerces, transports et du centre-ville de Cagnes-sur-Mer. Rendement locatif attractif : Un produit à rénover permettant de maximiser la rentabilité. Travaux déjà réalisés : Façades, toiture et parties communes refaites. Avantage fiscal : Profitez du déficit foncier pour alléger vos impôts. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité et faire fructifier votre investissement ! Contactez :

Carnolès centre : rare 4P rénové avec jardin privatif

Au plein cœur de Carnolès, à deux pas de la mer et de la gare, tout en étant au calme. Dans une petite copropriété bien entretenue de 3 étages, en retrait du front de mer et bénéficiant de doubles entrées, découvrez ce 4 pièces en rez-de-jardin, entièrement rénové en 2026, lumineux et exposé sud-est. L'appartement s'ouvre sur un magnifique jardin arboré d'environ 150 m², complété par un grande terrasse et un balcon filant de 30 m² desservant les chambres. Le séjour, installé dans la véranda, offre une vue dégagée sur la verdure, le jardin et la cour intérieure, dans un cadre résidentiel, exclusif et privilégié. Il se compose de : une entrée avec placards, une cuisine semi-ouverte équipée, un séjour lumineux donnant sur le jardin, trois chambres ouvrant sur le balcon filant, une salle d'eau avec toilettes. L'appartement bénéficie de climatisation réversible et de double vitrage. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure dans la cour complètent ce bien. Le tout est inclus dans le prix. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, idéal pour profiter pleinement de Carnolès.

Studio Cabine avec parking privé

Charmant studio cabine situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence calme et bien entretenue, à quelques minutes à pied de la plage de La Favière et des commerces du centre-ville. D'une configuration fonctionnelle et optimisée, ce bien est en très bon état et dispose d'une place de parking privé. La résidence offre également des prestations appréciées : Ascenseur Commerces au pied du bâtiment Local à vélos sécurisé Environnement agréable et proche de toutes les commodités Ce studio cabine constitue une excellente opportunité pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le littoral. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Dans une copropriété de 257 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Isaia : Jennifer ROUBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle). Ce bien ressemble au vôtre? N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir votre propre estimation gratuitement. Chers confrères, je suis disponible pour réaliser une inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour faire un partenariat et proposer ce bien à vos clients.

T3 en duplex 74m2, terrasse, garage - Saint Cyr sur mer

SAINT-CYR-SUR-MER : Les Pradeaux, dans petite copropriété au calme, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 74 m2, situé au 1er et dernier étage de l'immeuble. Traversant Sud/Ouest Nord/Est, il bénéficie d'une belle luminosité, de terrasses agréables et d'un garage. Idéalement situé à seulement 5 minutes de la plage des Lecques et du centre-ville, ce bien offre un emplacement recherché permettant un accès rapide aux commerces comme au bord de mer. Il se compose d'un hall d'entrée, un salon/salle à manger avec plafond cathédrale formant une agréable pièce de vie de 26 m2, ouverte sur une terrasse exposée Sud/Ouest de 21 m2. Une mezzanine climatisée de 16,6 m2 loi Carrez (36 m2 au sol), idéale en chambre ou espace bureau. La cuisine indépendante ouvre sur un balcon exposé Nord/Est. L'espace nuit comprend une chambre avec placards donnant également sur la terrasse Sud/Ouest, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un garage ainsi que des stationnements collectifs dans la copropriété complètent les prestations de ce bien. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation dans un secteur recherché de Saint-Cyr-sur-Mer.

roquebrune cap martin, lancement programme neuf, frais rédui

Le Bellevue · Nouvelle réalisation d'exception vue mer à Roquebrune Cap Martin · Lancement officiel · programme neuf .Livraison fin 2028 · Frais de notaire réduits À quelques pas des plages et du centre de Carnolès, Le Bellevue est un nouveau projet résidentiel qui verra le jour au 3 Avenue de Bellevue, au coeur du quartier le plus recherché de Roquebrune Cap Martin. Entouré de végétation méditerranéenne et baigné de soleil toute l'année, le programme offrira un équilibre idéal entre architecture contemporaine, confort quotidien et panorama d'exception. L'emplacement est calme, lumineux et stratégique, à seulement 30 minutes de l'Aéroport International de Nice, à proximité immédiate de Menton et à 5 km de la Principauté de Monaco. Une solution idéale en résidence principale, secondaire ou en investissement sécurisé. Le Bâtiment A sera réalisé sur trois niveaux. Au rez de jardin, des appartements bénéficieront d'un accès direct aux jardins privatifs. Aux étages intermédiaires, se trouveront des logements avec terrasses panoramiques. Au dernier niveau, seront créés de prestigieux duplex sur deux étages, offrant de larges vues dégagées et une luminosité remarquable. La majorité des appartements profitera d'une vue mer et des expositions est sud ouest, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Les typologies iront du studio au 4 pièces, toutes avec terrasses généreuses ou jardins privatifs. Le projet sera construit selon les normes RE 2020, assurant performance énergétique, confort thermique et accessibilité totale grâce aux ascenseurs et cheminements sans obstacles. Des parkings sous sol seront disponibles en supplément. Livraison prévue pour fin 2028 Frais de notaire réduits Prix à partir de : o Studios : 245 000 EUR o 2 pièces : 299 000 EUR o 3 pièces : 465 000 EUR o 4 pièces : 685 000 EUR

Duplex avec piscine

Dans le domaine recherché de l'Île Verte, découvrez ce charmant appartement duplex de 2 pièces facilement transformable en 3 pièces. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 37 m², d'un WC indépendant ainsi que d'une grande terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 95 m². Véritable atout du bien, cet extérieur exposé plein Ouest bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'une piscine et d'un abri de jardin aménagé en atelier. À l'étage, vous trouverez une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace bureau/loggia pouvant être aménagé selon vos besoins. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien offre un véritable cadre de vie paisible. La résidence dispose d'un parking collectif, d'une piscine et d'un gardien à l'année. Accés aux commerces et commodités à pied. Le ravalement de facade a été realisé fin 2025. Faibles charges 40 euros par mois.

92200 NEUILLY-SUR-SEINE - Penthouse Duplex d'Exception - 245 m² - 5 Chambres - Plus de 200 m² de Terrasses - 2 Parkings

Un art de vivre entre ciel et jardins À l'abri des regards, au cœur de l'une des voies privées les plus exclusives de Neuilly-sur-Seine, découvrez ce spectaculaire penthouse en duplex de 245 m², entièrement rénové, offrant des volumes remarquables, une luminosité omniprésente et plus de 200 m² de terrasses paysagées. Pensée pour une clientèle exigeante, cette propriété conjugue élégance contemporaine, confort absolu et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié aux portes de Paris. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à leur quadruple exposition, offrent un vaste salon avec cheminée, une élégante salle à manger et une cuisine familiale entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Véritables salons à ciel ouvert, les terrasses offrent de multiples espaces de réception, de détente et de convivialité, avec des vues dégagées sur les jardins environnants et l'horizon parisien. Un cadre de vie exceptionnel, particulièrement rare sur le marché. L'espace nuit accueille cinq chambres, dont une superbe suite parentale, plusieurs salles d'eau, un bureau, une buanderie ainsi qu'une salle de cinéma privée, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les prestations répondent aux standards les plus élevés : climatisation, domotique, cheminée, ascenseur, borne de recharge pour véhicule électrique, vidéosurveillance, cave et deux places de stationnement privatives. Idéalement située à quelques minutes du Bois de Boulogne, de l'Hôpital Américain de Paris, des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de prestige et des principaux axes de la capitale, cette propriété séduira une clientèle française et internationale à la recherche d'une résidence familiale unique. Les atouts de cette propriété Voie privée sécurisée Penthouse duplex de 245 m² Plus de 200 m² de terrasses paysagées 5 chambres Salle de cinéma Bureau Climatisation et domotique Cheminée Ascenseur Deux places de stationnement Cave Vues panoramiques À proximité immédiate du Bois de Boulogne et de l'Hôpital Américain Prix : 4 890 000 € Informations complémentaires Surface habitable : 245,13 m² Dernier étage Excellent état - Rénovation réalisée en 2024 Charges de copropriété : 3 455 € / trimestre (13 820 € / an) DPE : Classe C - 141,2 kWh/m²/an GES : Classe C - 24 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 060 € et 4 150 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190

A VENDRE T2 DUPLEX COTEAU DE PASSY 74190 Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété à Passy, cet appartement T2 en duplex de 45 m² loi carrez environ et 51 m² total offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et recherché. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements et WC, d'un séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que d'un balcon permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur les montagnes environnantes. À l'étage, un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation leur permettant de créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'une exposition optimale plein sud. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte privative, d'une cave et d'un emplacement de stationnement extérieur non attribué au sein de la copropriété. À noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Mon avis : que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 45.59 m² Nb de lots : 102 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1620 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Performance énergétique = F Prix : 165 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1474.00 et 1994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

3 pièces -Quartier Pey Berland

Bordeaux Pey Berland : Superbe T3 lumineux avec parquet en chêne et ascenseur Le confort du récent au coeur de l'historique Idéalement situé dans le quartier très prisé de Pey Berland, découvrez cette belle opportunité : un appartement 3 pièces lumineux, alliant modernité et prestations de qualité. Il se situe au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur d'un petit immeuble récent de standing. Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique parquet massif en chêne qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble des pièces. Une distribution parfaite et fonctionnelle : Entrée indépendante avec un grand placard de rangement. Pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Espace nuit : Deux grandes chambres confortables, dotées de placards intégrés. Sanitaires : Une salle de bains contemporaine et un WC séparé. Les + qui déclencheront le coup de coeur : Le cachet : Le parquet massif en chêne, un vrai plus pour un immeuble récent. Le confort absolu : Présence d'un ascenseur (une perle rare en hyper-centre !) et aucun travaux à prévoir. La vie de quartier : Le Tram B et tous les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble. L'avis du professionnel : Un bien rare sur le marché, parfait pour les amateurs du 'tout à pied' à la recherche d'un logement fonctionnel, chaleureux et sans travaux. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques

Vente appartement - Paris 4 - Archives - 2 pièces - lumineux - rénové

Situé au quatrième étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, ce superbe appartement traversant de 52 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé à côté du jardin des Archives, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation, son agencement optimisé sans perte d'espace, sa luminosité, et son emplacement. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 29 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,129 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 750€ ~ 1030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 - Centre Cannes

Au centre névralgique de Cannes, à une adresse privilégiée à proximité immédiate de la rue d'Antibes, ce trois-pièces soigneusement rénové en 2022 développe 52 m² parfaitement agencés. Une vaste pièce de vie baignée de lumière orientée à l'est s'ouvre sur une cuisine contemporaine, accentuant l'esprit de convivialité. L'appartement dispose de deux chambres distinctes et de deux salles de douche modernes, réunissant confort et fonctionnalité pour un pied-à-terre raffiné au cœur de l'animation cannoise.

Un adorable studio - emplacement exceptionnel !

Idéalement situé rue Dauphine, au coeur du 6ème arrondissement, ce charmant studio entièrement rénové se trouve au 4éme étage d'un immeuble ancien de caractère datant du XIXe siècle. L'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante : la pièce de vie bénéficie de plusieurs fenêtres offrant une belle clarté tout au long de la journée et une atmosphère calme. L'espace a été optimisé, sans perte de place. Il comprend : une entrée avec kitchenette moderne et entièrement équipée (machine à laver incluse), une pièce principale agréable et lumineuse, une salle d'eau avec WC. Rénové avec des matériaux de qualité, ce studio est vendu meublé et équipé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et gardienne à demeure. Ravalement et couverture votés et payés en cours de réalisation. À deux pas des commerces, des transports et des lieux emblématiques de la rive gauche, ce bien rare constitue un véritable pied-à-terre parisien, calme et plein de charme. Coup de coeur assuré.

APPARTEMENT 140 m² LA BAULE LES PINS

LA BAULE LES PINS, proche PLAGE et COMMERCES, APPARTEMENT T5 d'env. 140 m² lumineux en rez-de-jardin avec une très belle terrasse, belle exposition. Hall d'entrée, salon - séjour, salon ou chambre, cuisine équipée, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d'eau, 2 toilettes. GARAGE et d'une double CAVE. Belle hauteur sous plafond, nombreux placards, VRE. 9 lots principaux Procédure en cours