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CAVALAIRE CENTRE-VILLE 100 M PLAGE DERNIER T4 NEUF AVEC TE

695 000 EUR Livraison prévue le 30 mars 2027 DERNIÈRE OPPORTUNITÉ EN PLEIN CENTRE-VILLE ! À seulement 100 mètres de la plage, au coeur de Cavalaire-sur-Mer, découvrez le dernier appartement 4 pièces avec terrasse disponible dans une résidence neuve de standing. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement de 82,23 m2 comprend un séjour lumineux de 27,31 m2, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et deux WC indépendants. Son atout majeur : une exceptionnelle terrasse de 41,36 m2, idéale pour profiter du climat méditerranéen, recevoir famille et amis ou aménager un véritable salon extérieur. Un double box pour deux voitures est inclus dans le prix, un avantage particulièrement recherché en centre-ville et à proximité immédiate de la plage. La résidence propose des prestations contemporaines : conception RE2020, système de chauffage et rafraîchissement Vecteur Air, volets roulants électriques, double vitrage, ascenseur et accès sécurisés. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : plage, commerces, restaurants et toutes commodités accessibles à pied. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou une acquisition patrimoniale. PRIX : 695 000 EUR DOUBLE BOX INCLUS. OFFRE SPÉCIALE MOIS DE L'IMMOBILIER : contactez notre agence pour découvrir les avantages éventuellement applicables à cette acquisition. SHOWROOM IMMOBILIER DE SAINT-TROPEZ Immobilier de Prestige, Conseil Patrimonial Privé et Programmes Immobiliers. Tél. 07 85 54 35 96

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

PARIS 17 – COURCELLES– APPARTEMENT FAMILIAL

Dans le quartier recherché de Courcelles, à proximité immédiate de la place du Maréchal-Juin, BARNES vous propose cet appartement familial de 89 m², situé au troisième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité, ce bien associe le caractère de l'ancien au confort d'un aménagement contemporain. Sa distribution répond aux besoins de la vie familiale, avec des espaces de réception conviviaux et une partie privative distincte. Le généreux séjour, orienté à l'ouest, se prolonge par une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cet ensemble constitue un lieu de vie accueillant, aussi agréable pour partager les moments du quotidien que pour recevoir. La partie nuit comprend trois chambres et une salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire. Les toilettes sont séparées. Une cave ainsi qu'une petite dépendance au cinquième étage complètent ce bien et offrent des espaces annexes appréciables. Au cœur du 17ème arrondissement, le secteur Courcelles-Pereire séduit par son atmosphère résidentielle et sa vie de quartier animée. Les commerces de bouche, boutiques, cafés et restaurants des environs facilitent le quotidien et contribuent à l'attrait de cette adresse. La proximité d'établissements scolaires réputés constitue également un atout pour les familles. À quelques pas, la promenade Pereire invite à profiter de ses allées arborées, de ses massifs fleuris et de ses espaces de détente. Le parc Monceau offre une autre destination privilégiée pour les promenades et les sorties en famille, dans un cadre emblématique de l'ouest parisien. Bien desservi, le quartier bénéficie du métro Pereire (ligne 3) et de la gare RER C Pereire-Levallois, reliant rapidement les principaux quartiers de la capitale et la rive gauche, jusqu'au Champ-de-Mars et à la tour Eiffel. Un environnement recherché pour sa qualité de vie, en harmonie avec le caractère et la rénovation soignée de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,392 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Morgan DELCAMBRE - Agent commercial - EI - RSAC 913 147 682

Propriété 9 pièces 300 m² - Face Bois de Vincennes - Jardin plein sud

Face au Bois de Vincennes, cette élégante propriété développe environ 300 m² sur trois niveaux et bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, calme et verdoyant. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Ouverte sur son jardin exposé plein sud, la propriété profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sur la verdure. Un bien rare par sa situation, face au Bois de Vincennes, idéal pour un projet de rénovation de qualité / Des travaux sont à prévoir. Située à la lisière de Vincennes, l'avenue de la Dame Blanche bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Fontenay-sous-Bois, dans le quartier du Bois. Bordant directement le prestigieux Bois de Vincennes, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, où la nature et la tranquillité s'accordent avec la proximité immédiate de Paris. Apprécié pour son caractère résidentiel et verdoyant, le secteur se distingue par ses belles avenues arborées, ses résidences de standing et son atmosphère paisible. Les amateurs de promenades, de sport et de plein air profitent pleinement des nombreux chemins, espaces naturels et équipements du Bois de Vincennes, véritable poumon vert de l'Est parisien. À proximité, les commerces de quartier, boulangeries, restaurants et services facilitent le quotidien. Le centre-ville de Vincennes, avec ses rues commerçantes, son marché et ses nombreuses enseignes, est également facilement accessible. Les familles bénéficient d'un environnement adapté avec plusieurs établissements scolaires à proximité, notamment les écoles Jean-Monnet et Clément-Viénot, ainsi que différents collèges et lycées du secteur. Côté transports, la station Château de Vincennes (métro ligne 1) permet de rejoindre rapidement le cœur de Paris. La gare RER A de Fontenay-sous-Bois offre également une connexion directe avec Paris et La Défense. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte. Une adresse privilégiée conjuguant élégance résidentielle, nature et accessibilité, aux portes de Vincennes et de la capitale. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Menton 2 pièces 38.75 m2 . Jardin Bioves

Votre agence Laforêt Menton vous propose: À deux pas des Jardins Biovès, des commerces et des plages Situé en plein coeur de Menton, à proximité immédiate des Jardins Biovès, des commerces et du bord de mer, découvrez ce charmant 2 pièces sous combles, alliant cachet et fonctionnalité. Installé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et cosy. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial. Côté nuit, vous trouverez 1chambre, parfait pour une residence principale ou un pied-à-terre confortable sur la Côte d'Azur. L'avis Laforêt : Son emplacement privilégié vous permettra de tout faire à pied : marché, gare, plage, restaurants? Un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

DUPLEX - T4

Au sein de l'ancien hôtel-restaurant emblématique de Bernex, « Chez Tante Marie », découvrez cet appartement de type 4 en DUPLEX, situé au pied de la Dent d'Oche et à proximité immédiate des remontées mécaniques. Cette bâtisse chargée d'histoire a fait l'objet d'une réhabilitation soignée, préservant le caractère et l'authenticité de son architecture. L'appartement, réaménagé et repensé avec soin, offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Il bénéficie de prestations de qualité et dispose d'une agréable terrasse, idéale pour profiter pleinement de l'environnement montagnard. Un local en sous-sol ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Une opportunité rare d'acquérir un appartement au sein d'un lieu emblématique, dans un cadre privilégié entre montagne et station de ski, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1

Calme - Charme de l'ancien - Beaux volumes

Engel & Völkers vous présente ce charmant appartement de 54 m², situé au sein d'une copropriété de qualité avec gardienne, dans un élégant immeuble de style Art déco. Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement harmonieux et son atmosphère chaleureuse. Il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et charme de l'ancien. La pièce de vie se compose d'un spacieux séjour de 26 m², offrant un bel espace de réception. La chambre de 15 m², aux dimensions généreuses, permet un aménagement confortable et fonctionnel. Une cuisine indépendante complète l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier. Les volumes généreux et la tranquillité des lieux en font un bien idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien. Une cave complète ce bien. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété. DPE : F (396 kWh/m²/an) GES : F (88 kg CO2/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 680 € et 2 330 €. Copropriété de 57 lots Charges annuelles moyennes : 2800 € Procédure en cours : Non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé au cœur du quartier Guy Môquet, à la croisée des 17e et 18e arrondissements, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et convivial, apprécié pour son esprit village et son authenticité parisienne. À proximité immédiate des commerces de bouche, cafés, restaurants et services du quotidien, le quartier offre une qualité de vie agréable. Les Batignolles, le square des Épinettes et les charmantes rues de Montmartre sont facilement accessibles. Parfaitement desservi par la ligne 13 du métro à la station Guy Môquet, le secteur permet de rejoindre aisément les principaux pôles de la capitale. Une adresse idéale pour profiter d'une vie de quartier dynamique tout en préservant un cadre de vie résidentiel et paisible.

Ancienne ferme de maître du XVIIème siècle - projet de restauration

Ancienne ferme de maître du XVIIème siècle, cette propriété historique d'environ 490m2 s'étend sur plus de 3,5 hectares au cœur d'un environnement naturel préservé, à quelques minutes seulement du village de Saint-Paul-de-Vence. Le domaine, dont les origines remontent à plusieurs siècles, conserve toute l'authenticité de son architecture avec sa tour historique, ses caves voûtées, ses anciennes dépendances, sa fontaine alimentée par une mine d'eau et les vestiges d'un ancien moulin hydraulique. Répertoriée à l'Inventaire Général du Patrimoine Culturel, la propriété constitue un témoignage remarquable du patrimoine rural de la région. Au-delà de son caractère historique, ce bien bénéficie d'un atout particulièrement rare : un ensemble complet d'études techniques et architecturales déjà réalisées. Les futurs acquéreurs disposeront d'un dossier particulièrement abouti comprenant les relevés topographiques du domaine, les plans détaillés de l'existant, les façades, coupes et relevés géométriques, un diagnostic architectural complet, les études structurelles, une estimation détaillée des travaux ainsi qu'un projet de restauration élaboré par des professionnels spécialisés dans le patrimoine. Cet important travail préparatoire représente un gain considérable en temps et en coûts d'études, tout en offrant une vision précise du potentiel de restauration de cette propriété d'exception. Une opportunité rare d'acquérir un domaine historique avec tous les éléments nécessaires pour mener à bien un projet de réhabilitation ambitieux, dans le respect de son histoire et de son authenticité. Certaines photographies ont été retouchées ou générées à l'aide de l'intelligence artificielle et sont présentées à titre illustratif.

APPARTEMENT 3 pièces lumineux Quartier Suquet, fort rendement l

APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX DE 59,85 m² – Quartier du Suquet, à deux pas du Square Mistral Emplacement privilégié – Fort potentiel locatif ! Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 59,85 m², entièrement climatisé grâce à un système gainable discret et performant, idéalement situé à la lisière du quartier historique du Suquet, à quelques minutes à pied du Square Mistral, des plages, du Palais des Festivals et du Marché Forville. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agréable balcon offrant un dégagement sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose de : un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements, une salle de bains, des toilettes indépendants. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de rejoindre facilement à pied les commerces, les restaurants, les plages ainsi que les principales attractions de Cannes. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel, notamment en location saisonnière, grâce à sa situation idéale entre le Suquet, les plages et le Palais des Festivals. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé, situé dans la résidence, sécurisée par vidéosurveillance et portail automatique. Les charges sont de 178 euros par mois comprenant le chauffage/climatisation, l'ascenseur, l'eau et le gardien. La taxe foncière est de 960 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 RCP SNPI

Maison de village à rénover avec terrasse et cave voûtée

Maison de village 4 pièces 71 m² vence maison de village a renover avec terrasse et grande cave voûtée au coeur du centre historique de vence, cette authentique maison de village d'environ 70 m2 habitables séduit par son caractère, son agencement original et son fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Répartie sur deux niveaux et une cave en sous-sol, elle propose un agréable espace de vie avec séjour et cuisine, ainsi que deux chambres avec salle d'eau, offrant confort et intimité. La maison dispose également d'une belle terrasse sans vis-à-vis, bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits et l'environnement typique du vieux vence. Particulièrement rare dans le secteur, une immense cave voûtée saine complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'espace complémentaire. Les atouts : maison de village pleine de charme. Environ 70 m2 habitables. Deux grandes chambres/salles d'eau. Deux wc. Terrasse avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Grande cave voûtée. Aucun frais de copropriété. Dpe : d. Centre historique de vence. Commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Investissement locatif attractif grâce à sa configuration optimisée permettant jusqu'à 6 couchages cette maison constitue une excellente opportunité pour la location saisonnière ou la location meublée classique. l'emplacement recherché du vieux vence, son charme authentique et l'absence de restrictions particulières liées à la location touristique dans le bien en font un investissement particulièrement pertinent sur le marché local. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques, les investisseurs ou les familles à la recherche d'un pied-à-terre de caractère sur la côte d'azur surface : 71 m²

CANNES - PROCHE MONTFLEURY - 3 PIÈCES - TERRASSE - APERÇU MER

Cannes : Situé entre Montfleury et Montrose à Cannes, cet appartement d'environ 81 m² bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et la mer. Il se compose d'une entrée s'ouvrant sur un vaste espace de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace donne sur une agréable terrasse exposée plein sud. L'espace nuit comprend une première chambre exposée au nord, une salle de bains ainsi qu'une seconde chambre disposant d'un espace dressing et buanderie, avec accès à un balcon. Un garage et une cave complètent ce bien. Les résidents bénéficient également d'un accès à la piscine de la copropriété. La terrasse exposée plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter de la luminosité et du climat ensoleillé de la Côte d'Azur. La distribution des pièces permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de nuit, tandis que le garage et la cave apportent un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable à Cannes. Situé dans le quartier Montfleury, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme et élégant à proximité immédiate du centre-ville et de la Croisette. Très apprécié pour sa qualité de vie et sa discrétion, le secteur offre un équilibre idéal entre tranquillité et accès aux commodités haut de gamme. Reconnue dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes charme par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination au monde pour accueillir festivals et événements, la ville reçoit chaque année, au Palais des Festivals, des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie un réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 127 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,636 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 63150€ ~ 85450€ - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

Charmant loft rénové avec terrasse, au calme en centre-ville

Au coeur de Saint-Rémy-de-Provence, au calme et au fond d'une impasse, découvrez ce très bel appartement de style loft, idéalement situé au sein d'une petite résidence de seulement 10 logements. Entièrement rénové, ce duplex offre 52 m² en loi Carrez et plus de 55 m² de surface au sol. Il séduit par sa belle luminosité, ses volumes agréables et sa généreuse hauteur sous plafond, qui lui confère un véritable esprit loft. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec électroménager. Dans son prolongement, une agréable terrasse privative en bois de 12 m² permet de profiter d'un espace extérieur particulièrement appréciable en plein centre-ville. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une très grande chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie de prestations confortables et modernes : climatisation réversible dans l'ensemble du logement, double vitrage et accès sécurisé à la résidence par digicode. Alliant charme, luminosité, confort et tranquillité, ce loft offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas seulement des commerces, restaurants et animations du centre historique de Saint-Rémy-de-Provence. Actuellement loué.

T3 AVEC TERRASSE À DEUX PAS DE LA PLAGE

Au premier étage, cet appartement neuf de trois pièces offre un agencement pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. La pièce de vie réunit séjour et cuisine dans un espace généreux de 31 m², prolongé par une terrasse de 8 m² : un extérieur appréciable pour profiter du climat méditerranéen et des beaux jours. L'espace nuit accueille deux chambres, dont une de 10 m² et une de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. L'entrée distribue les différentes pièces avec simplicité, tandis que la configuration du logement préserve une séparation agréable entre le séjour et les chambres. La surface habitable totale est de 65 m². Située au cœur de Palavas-les-Flots, la résidence bénéficie d'un environnement balnéaire recherché, entre mer, canal et port de plaisance. La plage se trouve à environ 200 mètres. Commerces, restaurants, promenades et services du quotidien sont également à proximité, pour un mode de vie où les déplacements peuvent rester simples et agréables. Montpellier, à une dizaine de kilomètres, est desservie par une ligne de bus ; les grands axes, l'A9 et l'aéroport Montpellier Méditerranée complètent les connexions du secteur. L'architecture contemporaine de la résidence associe des lignes sobres à des éléments de résille métallique. Les prestations annoncées comprennent notamment des menuiseries à double vitrage, des volets roulants électriques, des peintures lisses, du carrelage intérieur et une porte palière équipée d'une serrure trois points. L'accès est contrôlé par digicode et badge. Les espaces extérieurs privatifs sont prévus avec éclairage, prise électrique et robinet de puisage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques rayonnants avec régulation deux zones et l'eau chaude par un cumulus électrique thermodynamique. La résidence dispose également d'un parking couvert sécurisé par portail automatique, d'un local vélos et de stationnements pré-équipés pour la recharge électrique. Le programme vise la RT 2012 et le label NF Habitat, dans le respect des réglementations en vigueur. Un appartement neuf bien situé, associant terrasse, confort contemporain et proximité immédiate du littoral. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13