Mots-clés : rue 33

Duplex lumineux avec mezzanine et pierre apparente à Bordeaux Saint-Eloi

Au coeur du centre historique de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint-Eloi, ce charmant T1 bis en duplex développe une surface de 33 m² Carrez au deuxième étage d'un immeuble en pierre. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un agencement optimisé, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, à deux pas de la rue Sainte-Catherine et des transports. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures côté cour. Le sol en parquet clair, aux teintes douces, contraste élégamment avec les murs en pierre apparente, apportant du relief à l'ensemble. L'espace salon, convivial, jouxte une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée avec des lignes sobres et fonctionnelles. Une échelle boisée mène à la mezzanine, aménagée en chambre, offrant un coin nuit intimiste et confortable. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie complète ce bien. Un petit balcon côté cour permet de profiter d'un extérieur au calme, à l'abri de l'agitation urbaine. L'environnement immédiat regroupe commerces de proximité, cafés de quartier et lieux patrimoniaux, dans une ambiance vivante et authentique. L'immeuble, en pierre bordelaise, s'inscrit dans une architecture typique du centre-ville. Le bien bénéficie d'un chauffage entièrement électrique, d'un double vitrage et d'un DPE classé en catégorie D. Par son cachet, ses matériaux, son emplacement et sa configuration atypique, ce duplex se distingue comme une opportunité idéale pour un pied-à-terre élégant ou un premier investissement de caractère dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Bordeaux. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640 et 900 €/an. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial: 07 81 54 64 43 / numéro RSAC: 895 063 691 Bordeaux Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 470.92 euros. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente appartement - Paris 2eme - Montorgueil - 3 chambres - Ascenseur - Situation en angle

Au cœur du quartier Montorgueil, BARNES vous propose cet agréable appartement de 111.73m² (Loi Carrez) et 114.68m² de surface au sol, situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien. Ce bien se compose d'une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un bel espace de réception convivial. Bordée de nombreuses fenêtres, cette pièce profite pleinement de la situation en angle de l'appartement et d'une agréable luminosité. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle de bains, une salle de douche avec toilettes, des toilettes indépendantes ainsi qu'un généreux espace buanderie. Sa double exposition Sud et Ouest, ses nombreuses ouvertures et son agencement fonctionnel lui confèrent une atmosphère lumineuse et agréable à vivre. Son emplacement au cœur de Montorgueil permet de profiter pleinement de l'atmosphère vivante et conviviale du quartier, de ses rues piétonnes, de ses commerces de bouche, cafés et restaurants, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux transports et aux principaux quartiers du centre de Paris. Une cave complète ce bien. Un espace dédié aux vélos est également à disposition au sein de la copropriété. Exclusivité _ Elodie BAGGI : +33(0)6 78 56 23 69 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 109 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2170€ ~ 2980€ - Elodie BAGGI - Agent commercial - EI - RSAC 835 110 339

Duplex – Charme de l'ancien – Chateau de St Germain en Laye

Engel & Völkers vous propose, au cœur de Saint-Germain-en-Laye, ce duplex de caractère de 115.22 m² Loi Carrez (140,33 m² au sol), niché dans un immeuble de l'ancien Hôtel de Villeroy du XVIIe siècle. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, ce bien séduit par ses volumes généreux et son charme de l'ancien. L'appartement dispose d'un bel espace de réception, un séjour et une salle à manger, ainsi que d'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Une buanderie, un grenier et une cave viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Saint-Germain-en-Laye, à quelques pas des commerces, restaurants et marchés qui participent à la qualité de vie de cette ville prisée de l'Ouest parisien. À proximité, le château de Saint-Germain-en-Laye, son domaine national et la célèbre Grande Terrasse offrent un cadre de promenade exceptionnel, tandis que la forêt domaniale constitue un véritable espace de verdure aux portes de la ville. L'adresse bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la gare RER A, permettant de rejoindre rapidement La Défense et le centre de Paris. La ville est également appréciée pour la qualité de ses établissements scolaires, notamment le Lycée International. Un duplex de caractère alliant charme de l'ancien, beaux volumes et adresse recherchée, dans un environnement privilégié entre patrimoine historique, nature et proximité de Paris. DPE : E (323 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO2/m²/an) Copropriété de 29 lots Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 390€ - 4 630€. Charges annuelles moyennes : 4 010€ Procédure en cours : Rénovation de la cage d'escalier votée et payée. Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires de transaction 3.9 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 961 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé au cœur de Saint-Germain-en-Laye, le 18 rue de la Salle bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, au sein du centre historique de cette ville emblématique de l'Ouest parisien. À quelques pas des rues commerçantes, du château et de son domaine, il profite d'un environnement élégant, vivant et résidentiel, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. La rue de la Salle séduit par son caractère authentique et sa proximité avec les nombreuses commodités du centre-ville : commerces de bouche, boutiques indépendantes, cafés, restaurants et marchés participent à une vie de quartier dynamique et conviviale. Les rues alentour témoignent du riche patrimoine architectural de Saint-Germain-en-Laye, entre immeubles anciens, hôtels particuliers et façades de caractère. À quelques minutes à pied, le château de Saint-Germain-en-Laye et son vaste domaine national offrent un cadre exceptionnel pour les promenades et les activités de plein air. La célèbre Grande Terrasse, dessinée par André Le Nôtre, dévoile un panorama remarquable sur l'Ouest parisien, tandis que la forêt domaniale constitue un véritable poumon vert aux portes de la ville. L'adresse bénéficie également d'une excellente localisation grâce à la proximité de la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye, permettant de rejoindre rapidement La Défense et le centre de Paris. La ville dispose par ailleurs d'une offre scolaire réputée, notamment avec le Lycée International, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. Un emplacement privilégié au cœur de Saint-Germain-en-Laye, offrant un équilibre particulièrement recherché entre charme historique, vie de quartier, espaces verts et accessibilité à Paris.

Nice - Gioffredo - Magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové, avec balcons

// Nice – Gioffredo // Magnifique appartement 4 pièces de près de 80m², entièrement rénové et meublé, avec balcons. Idéalement situé en plein cœur de Nice, à quelques pas de la Place Masséna, des commerces, des plages et du tramway, cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée. Au sein d'un élégant immeuble bourgeois édifié à la fin du XIXème siècle, et bénéficiant d'un ascenseur, ce superbe appartement 4 pièces entièrement rénové et meublé, offre un cadre de vie raffiné, contemporain et parfaitement fonctionnel. Son entrée invite immédiatement à profiter de la vaste pièce à vivre, aux volumes généreux et profitant d'un balcon. L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres, ainsi qu'un second balcon. L'une de ces chambres bénéficie de sa propre salle d'eau wc, tandis que les deux autres partagent une seconde salle d'eau et un wc indépendant. Parquet au sol, climatisation réversible en gainable, placards sur mesure sont autant de détails qui confèrent à ce bien un charme particulier. Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un appartement clé en main, élégant, à l'emplacement premium, idéal en résidence principale, pied-à-terre de standing ou placement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux Charges courantes annuelles : 1 700 € / an Pas de procédure en cours à notre connaissance Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur :

NOUVEAU A RAMBOUILLET (78) - rue de la Louvière, dans un quartier résidentiel, VINCI Immobilier et FAIR' Promotion réalisent LA GALOPEE une nouvelle résidence à l'architecture contemporaine avec des appartements du 2 pièces au 5 pièces prolongés par un balcon ou une terrasse, et quelques maisons 4 pièces avec jardin privatif. Vous profiterez également d'une halle commerçante et de nombreux espaces verts paysagers et qualitatifs. Les lignes de bus situées à seulement 250 mètres de la résidence vous mèneront en 5 minutes à la Gare de Rambouillet (Transilien N). Vous pourrez ainsi rejoindre Paris Montparnasse en 33 minutes. Votre quotidien sera également facilité par la proximité immédiate du centre commercial de la Giroderie, des équipements scolaires, publics et sportifs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contacter dès maintenant l'un de nos commerciaux et obtenir plus d'informations. Sur ou au 0 800 124 124 (appel et service gratuits).

Rosa Bonheur

Au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble haussmannien avec gardienne, beau studio de 33,21 m² loi Carrez, traversant sur rue et cour, exposé ouest, avec vue dégagée sur rue. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquet d'origine, moulures, cheminée. Entrée, grand séjour sur rue, cuisine séparée sur cour, salle d'eau, toilettes. Cave. Travaux d'isolation pris en charge par les propriétaires (murs, fenêtres) pour améliorer le DPE en E. Changement de la fenêtre du salon et de la cuisine. Isolation par l'intérieur du mur du salon donnant sur la rue. Isolation par l'intérieur. ------ Entre la gare Montparnasse et le boulevard Pasteur, le quartier Necker est un 15e de pierre et de verdure : l'Institut Pasteur, le square Necker, la rue de Vaugirard et ses commerces, la villa Santos-Dumont et ses maisons d'artistes, les immeubles haussmanniens du boulevard de Vaugirard. Un quartier central, bien desservi, et pourtant d'une grande tranquillité. L'agence Breteuil Montparnasse y est installée, sur le boulevard. Pousser sa porte, c'est confier son projet à un réseau d'agences qui travaillent ensemble, à Paris, sur la côte et à l'international, avec une même manière de faire : écouter d'abord, présenter ensuite, et seulement à qui cela correspond. Le vendeur garde la main sur ce qui se dit de son bien , l'acquéreur est reçu par un conseiller qui connaît déjà sa recherche. Autour du projet, le cercle de confiance Breteuil : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art. Une seule porte, tout un réseau.

Metro Jean Macé en 5 minutes - T1 BIS facilement aménageable !

LYON 7 – STUDIO DE 33 M² – ESPACES BIEN DÉLIMITÉS – TRES FONCTIONNEL - 6? ÉTAGE Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : Au cœur du 7? arrondissement de Lyon, découvrez ce beau studio de 33 m², situé au 6? étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'une double exposition Nord/Est et d'un agencement particulièrement intéressant. Quartier dynamique en pleine évolution, Lyon 7 offre une véritable vie de proximité, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, supermarchés et transports en commun, dont le métro, accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise au quotidien. La résidence s'inscrit dans un environnement urbain vivant, à proximité des commodités et de quelques espaces verts, permettant de conjuguer praticité et qualité de vie. Un studio bien pensé, avec des espaces de vie naturellement distincts. D'une superficie de 33 m², cet appartement bénéficie d'une disposition originale et fonctionnelle, permettant d'organiser les différents espaces sans perdre en confort. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une salle d'eau avec WC de 5 m². La pièce principale de 22 m² profite d'une configuration particulièrement intéressante, permettant de distinguer naturellement un espace cuisine et repas, un coin salon ainsi qu'un espace nuit plus intimiste. Cette organisation offre un véritable esprit T1 bis, avec la possibilité de créer un coin nuit visuellement séparé du reste de la pièce, tout en conservant un espace de vie agréable. Grâce à sa double exposition Nord/Est, l'appartement bénéficie de plusieurs orientations et d'une belle lumière naturelle. Situé au 6? étage, il profite d'une position en hauteur et d'une perspective urbaine sur le quartier lyonnais. Un appartement fonctionnel et facile à aménager, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre, dans un secteur dynamique et recherché de Lyon. Livraison prévue au 2? trimestre 2029. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Appartement de réception contemporain avec vue imprenable sur Saint-Augustin

Paris 8e - Haussmann / Miromesnil. Au sein d'un élégant immeuble haussmannien parfaitement entretenu, au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement de près de 215 m² bénéficie d'un balcon filant et d'une vue spectaculaire sur les dômes de l'église Saint-Augustin. Baigné de lumière naturelle, un élégant séjour se prolonge par un salon de télévision et une salle à manger. La cuisine indépendante entièrement équipée, avec son îlot central dinatoire et une cave à vin architecturale, a été pensée pour recevoir. L'espace nuit accueille trois suites, chacune disposant de sa salle de bains et de son dressing. Buanderie et nombreux rangements sur mesure. Un hammam complète ce bien d'exception. Climatisation et chauffage au sol individuel offrent un confort contemporain rare au cœur du 8ème arrondissement. Cave blindée. Concierge à demeure. À quelques pas du parc Monceau, de la rue du Faubourg Saint-Honoré et des plus belles adresses parisiennes. Ce cinquième étage d'exception occupe l'une des positions les plus recherchées d'un immeuble haussmannien au caractère préservé, entre le parc Monceau et le Faubourg Saint-Honoré, dans un secteur emblématique du 8ème arrondissement, prisé pour son cadre résidentiel prestigieux et son calme malgré la proximité immédiate des grandes artères parisiennes. La vue dégagée sur les dômes de l'église Saint-Augustin confère à cet appartement une identité rare, offrant un panorama patrimonial que l'on ne retrouve que dans quelques adresses privilégiées de la capitale. L'appartement a été conçu pour répondre aux exigences d'une clientèle internationale en quête de raffinement et de confort au quotidien. La succession des espaces de réception, du séjour au salon de télévision en passant par la salle à manger, permet une grande fluidité de circulation tout en préservant une intimité propre à chaque usage, qu'il s'agisse de recevoir en grand ou de profiter d'un cadre plus intime en famille. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central dînatoire, s'accompagne d'une cave à vin architecturale qui en fait une véritable pièce de vie à part entière, pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception. Côté nuit, les trois suites, toutes dotées de leur propre salle de bains et de leur dressing, garantissent une intimité totale à chaque occupant, un atout particulièrement apprécié pour une utilisation familiale ou pour recevoir des invités dans les meilleures conditions. La présence d'un hammam privatif, rare dans ce type de bien, ajoute une dimension bien-être précieuse au cœur de la capitale, transformant cet appartement en véritable cocon urbain. Le confort contemporain n'a pas été négligé, avec une climatisation intégrale et un chauffage au sol individuel, deux prestations peu courantes dans l'ancien haussmannien et particulièrement recherchées par une clientèle exigeante. La cave blindée et la présence d'un concierge à demeure complètent ce dispositif de confort et de sécurité, gages de tranquillité pour ses futurs occupants. Un bien d'exception, à la croisée du patrimoine architectural parisien et des exigences de confort les plus actuelles, idéalement situé à deux pas des plus belles adresses de la capitale, entre commerces de luxe, institutions culturelles et grandes maisons du Faubourg Saint-Honoré. DPE : classe C. Pour plus de renseignements : +33 (0)6 80 94 60 02

Appartement 5 pièces, 2 chambres - 83 m² - Rue de Levis- Paris 17e

Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au cœur du quartier Villiers, au croisement de la rue de Lévis et de la rue des Dames et de leurs nombreux commerces, cet appartement de 83m² loi Carrez est situé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Bénéficiant d'une triple exposition et de nombreuses ouvertures, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et son charme parisien. La pièce de vie de plus de 33 m² réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, équipée. Baignée de lumière, elle conserve le charme de l'ancien avec son parquet en bois massif et sa cheminée. L'espace nuit comporte deux chambres de 11m² et 14m² avec rangements intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes . Une cave complète ce bien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable. Les + : - Double séjour lumineux avec cuisine equipée - Cuisine fonctionnelle ouverte - Deux chambres avec rangements - Espaces optimisés - Cave Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 593 €/an - Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus) - Très bon état - 5 lots principaux - Aucun procédure en cours - DPE : E (320 kWhEP/) / GES : E (67 kgCO2/) Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

EXCLUSIVITE - PARIS 18 - MARCHE ORDENER - AU SEIN D'UN BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE TAILLE - TRAVERSANT - CHARME DE L'ANCIEN - UNE CHAMBRE

Situé au sein d'une jolie copropriété, proche des commerces, dans un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce très bel appartement traversant, bénéficiant d'une exposition est-ouest, d'un plan parfaitement optimisé et de tout le charme de l'ancien, parquet, moulures, cheminée. En très bon état, cet appartement de 34m2 carrez séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et cocooning, ses prestations soignées et ses nombreux éléments de caractère, à savoir, son parquet ancien vitrifié, moulures au plafond et élégante cheminée en marbre. Son agencement particulièrement fonctionnel permet de profiter pleinement de chaque espace. L'entrée dessert une cuisine indépendante, une salle d'eau aves toilettes, une chambre séparée avec dressing et le salon. La pièce de vie, agréable et pleine de charme, offre un bel espace de réception permettant d'aménager harmonieusement un salon ainsi qu'un véritable coin repas pour quatre personnes. L'espace nuit se compose d'une belle chambre disposant de son dressing, ainsi que d'une très agréable salle de douche entièrement rénovée, aux finitions soignées, intégrant un espace buanderie avec machine à laver et des toilettes. Une grande cave particulièrement saine complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Situé dans une jolie rue bordée d'immeubles en pierre de taille, à deux pas de la rue Damrémont et du marché de la rue Ordener, cet appartement profite d'un environnement agréable, de commerces de proximité et d'une véritable vie de quartier. Un bien clé en main, conjuguant charme de l'ancien, plan optimisé, double exposition et excellent rapport qualité-prix. Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Le diagnostic de performance énergétique est classé E - chauffage et ballon d'eau chaude électrique. EXCLUSIVITÉ BARNES - veuillez me contacter au +33(0)6 65 46 78 08 pour convenir d'une visite ou si vous souhaitez plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 865 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200€ ~ 1400€

NOUVEAU A RAMBOUILLET (78) - rue de la Louvière, dans un quartier résidentiel, VINCI Immobilier et FAIR' Promotion réalisent LA GALOPEE une nouvelle résidence à l'architecture contemporaine avec des appartements du 2 pièces au 5 pièces prolongés par un balcon ou une terrasse, et quelques maisons 4 pièces avec jardin privatif. Vous profiterez également d'une halle commerçante et de nombreux espaces verts paysagers et qualitatifs. Les lignes de bus situées à seulement 250 mètres de la résidence vous mèneront en 5 minutes à la Gare de Rambouillet (Transilien N). Vous pourrez ainsi rejoindre Paris Montparnasse en 33 minutes. Votre quotidien sera également facilité par la proximité immédiate du centre commercial de la Giroderie, des équipements scolaires, publics et sportifs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contacter dès maintenant l'un de nos commerciaux et obtenir plus d'informations. Sur ou au 0 800 124 124 (appel et service gratuits).

PARIS - 16E - AUTEUIL - IMMEUBLE ANNÉES 30 - APPARTEMENT DE CARACTÈRE À RÉINVENTER - 3 CHAMBRES POSSIBLES

Appartement familial de 130 m², entièrement à rénover, situé au sein d'un immeuble des années 30 desservi par ascenseur. Une galerie d'entrée dessert l'ensemble des pièces. Côté rue, le double séjour orienté à l'est offre des volumes généreux et la lumière du matin. Il se prolonge par un bureau, aisément transformable en troisième chambre. La cuisine est séparée des pièces de vie, mais idéalement située face à la salle à manger. Côté cour, deux chambres ouvrent sur la verdure d'une cour arborée, au calme. Une salle de douche et une salle d'eau complètent l'espace nuit, avec un cagibi et une grande cave, adaptée au rangement comme à la conservation du vin. L'appartement a conservé ses éléments d'époque : parquet ancien, moulures, plusieurs cheminées et belle hauteur sous plafond. Ces éléments donneront tout leur caractère à une rénovation contemporaine, alliant cachet d'époque et confort d'aujourd'hui. Son plan optimisable se prête à plusieurs configurations. Les nombreuses arrivées d'eau facilitent la création de salles de bains supplémentaires. En complément du prix sont proposés une chambre de service au 8e étage, accessible par ascenseur (80 000 € HAI), qui pourra accueillir un bureau ou une chambre d'adolescent, ainsi qu'un parking à proximité immédiate (35 000 € HAI). Au cœur du quartier d'Auteuil, dans l'Ouest parisien, la distribution sépare les réceptions côté rue des chambres côté cour, à l'écart de l'animation. Métro Mirabeau (ligne 10) à deux minutes à pied. Secteur scolaire Jean-Baptiste Say. Nombreux commerces et plusieurs marchés à proximité. Bien soumis au régime de la copropriété : 20 lots. Charges annuelles : 7 000 € (chauffage et eau chaude compris). DPE : D (200 kWh/m²/an). GES : D (33 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 010 € et 2 760 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Prix : 1 100 000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 047 619 € hors honoraires. 1,048,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,076 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2020€ ~ 2750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Juliette CHAVANE - Agent commercial - EI - RSAC 538 737 354

3 pièces de 64 m² – Rénové, Balcon filant, étage élevé – Lépante

3 pièces de 64 m² – Balcon filant, étage élevé – Lépante Au quatrième étage d'un immeuble de 1920 desservi par un ascenseur, cet appartement de 64 m² joue la carte de la lumière et du caractère. L'entrée, discrètement séparée de la pièce de vie sans la moindre perte d'espace, mène à un séjour doté de deux grandes baies vitrées qui captent la clarté de l'ouest. Le parquet réchauffe l'atmosphère, la cheminée signe l'âme des lieux et les volumes généreux laissent respirer le regard. Semi-ouverte, la cuisine entièrement équipée prolonge naturellement l'espace. Le balcon filant offre une agréable ouverture sur l'extérieur. La première chambre, dotée de rangements, donne elle aussi sur le balcon. Traversant, l'appartement accueille de l'autre côté une seconde chambre tournée vers la cour, calme et reposante. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant complètent cette distribution réfléchie. Rénové en 2020, l'ensemble affiche un bon état général et beaucoup de style. Climatisation, étage élevé, exposition ouest : les atouts d'un premier achat réussi, en résidence principale comme en pied-à-terre niçois. Rue Lamartine, vous êtes au cœur du quartier Lépante, à deux minutes à pied de l'avenue Jean-Médecin, de sa ligne de tramway et de l'ensemble de ses commerces. La place Masséna, le Vieux-Nice et les terrasses animées se rejoignent sans effort. Un secteur vivant et connecté, où la ville se vit à pied. Informations pratiques : 349 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (96 kWh/m²/an) — GES : D (22 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 1 116 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété : 33 lots. Charges de copropriété : 2 364 €/an. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement ou toute demande de visite, n'hésitez pas à nous écrire ou à nous contacter par téléphone. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les meilleurs délais. Bien disponible à la visite sur rendez-vous, 7 jours sur 7. +33 0492103656