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PARIS 2ème — STUDIO CŒUR DU QUARTIER MONTORGUEIL/BONNE NOUVELLE

Un emplacement exceptionnel au cœur de Paris, à deux pas de la rue Montorgueil. Dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 2ème arrondissement, ce studio situé au 3ème étage sans ascenseur d'un bâtiment bien entretenu sans de travaux à prévoir, bénéficie d'une localisation remarquable, au cœur d'un quartier où tout se fait à pied. D'une superficie de 9,56 m² Carrez et 9,94 m² au sol, il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,86 m, permettant une organisation particulièrement optimisée de l'espace. D'une configuration optimisée, ce bien se compose d'un coin salon avec kitchenette, d'un coin salle d'eau avec douche, lavabo et véritable WC, ainsi que d'une mezzanine dédiée au couchage et au rangement. La mezzanine développe 3,37 m² supplémentaires, non compris dans la surface Carrez et non pondérés, avec une hauteur de 0,95 m. Sous la mezzanine, la hauteur est de 1,88 m. Le studio dispose notamment de : - chauffage à accumulation électrique - eau chaude électrique - double fenêtre oscillo-battante - porte d'entrée sécurisée 5 points - kitchenette - plaque vitrocéramique - réfrigérateur top - micro-ondes - lave-linge L'ensemble de l'électroménager reste dans le logement. À deux pas de la rue Montorgueil, vous profitez d'un des environnements les plus emblématiques du Paris central : commerces de bouche, restaurants, cafés, terrasses, boutiques et services du quotidien composent un quartier vivant à toute heure. La localisation permet également de rejoindre facilement le Sentier, les Grands Boulevards, les Halles, Châtelet et l'Opéra, avec une excellente desserte en transports en commun. Le métro se trouve au pied de l'immeuble. Un emplacement particulièrement adapté à un pied-à-terre parisien, mais également recherché pour un investissement locatif dans un secteur où la demande bénéficie d'une localisation centrale exceptionnelle. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : Prix de vente : 131 800 € HAI — honoraires à la charge du vendeur Sur la base d'un loyer de 420 € HC/mois, correspondant au loyer plafonné retenu pour l'analyse locative (loyer de référence majoré : 42,20m2) - Loyer mensuel HC : 420 € - Loyer annuel HC : 5 040 € - Rentabilité locative brute : 3,82 % - Prix de vente : 131 800 € - Prix au m² Carrez : 13 815 €/m² À titre indicatif, en intégrant environ 7,5 % de frais d'acquisition, le coût total ressortirait autour de 141 685 €, soit une rentabilité brute d'environ 3,56 % acte en main, avant charges, fiscalité et vacance locative. LES POINTS FORTS : • Emplacement exceptionnel — Paris 2ème?• À deux pas de Montorgueil ?• 9,56 m² Carrez / 9,94 m² au sol?• + 3,37 m² de mezzanine non compris dans la surface Carrez? • Belle hauteur sous plafond de 2,86 m? • Couchage et rangement en mezzanine ?• Véritable WC? • Kitchenette équipée? • Électroménager inclus? • Double fenêtre oscillo-battante? • Porte sécurisée 5 points? • 3ème étage sans ascenseur? • 131 800 € HAI, charge vendeur Nombre de lots 45 Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux 34 Un petit format, mais une très grande adresse. Visites sur rendez-vous avec Matthieu Lliboutry, agent immobilier joignable au 06 01 73 96 62. Afin de garantir la qualité des échanges et d'accompagner au mieux chaque acquéreur, nous vous remercions de vous assurer, en amont de toute visite, de la solidité et de la maturité de votre projet de financement.

Neuilly Saint James Longchamp - appartement 4 chambres en parfait état

Au troisième étage d'un immeuble de standing, idéalement situé à proximité du bois de Boulogne, des commerces de Bagatelle, de l'école Charcot, cet élégant appartement traversant de 125 m² a été récemment rénové par une architecte. En parfait état, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité exceptionnelle. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour avec cheminée fonctionnelle, ouvrant sur un balcon filant avec vue sur les jardins, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un dressing/buanderie. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau et d'un balcon, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de douche. Des toilettes invités complètent l'ensemble. Nombreux rangements. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol (avec borne électrique) complètent ce bien. Local vélo à disposition ainsi qu'une petite salle de sport. Appartement familial élégant et lumineux, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'un cadre verdoyant et d'une rénovation de qualité. Sectorisation école maternelle et primaire Charcot, collège Théophile Gautier, lycée Saint James. A 200 mètres des commerces de la rue Ernest Deloison, 10 minutes à pied du métro Pont de Neuilly et à 450 mètres du bois et de la mare Saint James. Bien soumis au régime de la copropriété. 1,528,800 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 42 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

XVIème - Passy - 165m² - trois chambres - Balcon

XVIème - Passy Sectorisation scolaire Janson de Sailly. À deux pas de la place du Trocadéro, des commerces de la rue de Passy, des transports et des établissements scolaires réputés du quartier, cet appartement familial et de réception est situé dans un immeuble en pierre de taille de grand standing, parfaitement sécurisé et gardienné 24h/24. D'une superficie de 165 m², cet appartement en parfait état propose un plan optimisé et fluide avec des volumes particulièrement généreux. Il se compose d'une galerie d'entrée distribuant une vaste cuisine dînatoire de 26 m², idéale pour la vie de famille ou les réceptions, un double séjour d'angle exposé sud et ouest prolongé par un balcon-terrasse de 6 m², une chambre parentale avec sa salle de bains, une seconde chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, une troisième chambre (actuellement proposé en bureau) aménageable en suite avec sa salle de douche et ses toilettes . Un dressing et de nombreux placards complètent le plan si facile à vivre de cet appartement. De larges fenêtres et baies vitrées en triple vitrage apportent un confort optimal et une lumière naturelle tout au long de la journée. Une cave accompagne ce bien. Possibilité de location de parking à proximité immédiate.

Paris 7 - Croix Rouge - Saints Pères - Plateau de 120m² à aménager

Exclusivité - Rue de Grenelle, entre le carrefour de la Croix rouge et le Bon Marché, seul au 2ème étage d'un bel immeuble ancien, un plateau à aménager de 120m² au sol permettant de nombreuses configurations et divisions. Idéal investissement locatif, proche Sciences Po. Deux caves complètent cette offre.

Appartement à vendre

Au cœur du quartier prisé de la Martinière, dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, découvrez ce spacieux T2 de 69 m² situé au 3ème étage, offrant un potentiel remarquable. Dès l'entrée, vous accédez directement à un vaste espace de vie de près de 36 m², composé d'un grand hall pouvant faire office de salle à manger (environ 18 m²), ouvert sur un salon de plus de 18 m². Ces volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,16 m, un parquet en point de Hongrie et des moulures élégantes, offrent un très bel espace commun. L'appartement peut être traversant avec la cuisine aujourd'hui indépendante, mais une ouverture est facilement envisageable afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse et baignée de lumière. Il comprend également une chambre confortable, une salle de bains et des espaces annexes très appréciés : cave, grenier et local à vélos. Chauffage individuel au gaz. Copropriété sans procédure en cours ?? Un bien idéal pour les amateurs d'ancien souhaitant allier cachet, volumes et potentiel d'aménagement, dans un secteur vivant et recherché. Pour me contacter Barbara Dalléry 0662072104 Agent commerciel (EI) RSAC de Lyon 4953418551

Vente Duplex 10 pièces

iad France - Sarra Kraïem vous propose: À deux pas de l'avenue Victor Hugo, découvrez ce magnifique duplex de 275 m², situé aux 5e et 6e étages d'un bel immeuble en pierre de taille. Entièrement au calme et bénéficiant de vues dégagées, cet appartement de réception séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ses expositions multiples et ses éléments de caractère préservés. Un balcon offrant une vue sur la Tour Eiffel vient parfaire ce bien d'exception. Dès l'entrée, une élégante galerie dessert les espaces de réception, qui se composent d'un séjour de plus de 40 m², d'une salle à manger de 30 m² et d'une grande cuisine dinatoire de 26 m². Des volumes particulièrement adaptés à la réception et aux moments partagés en famille ou entre amis. Ce même niveau accueille également un atelier avec point d'eau, une salle de sport climatisée, un dressing ainsi que deux toilettes. L'espace nuit est réparti sur les deux niveaux afin de préserver à chacun intimité et confort. Au premier niveau, la suite parentale de 28 m² offre un dressing, une chambre chaleureuse, une salle de bains et des toilettes. Une seconde chambre de 14 m², avec sa salle de douche, complète cet espace. À l'étage, le palier dessert deux chambres de 22 m² et 15 m², chacune bénéficiant de sa propre salle de douche, ainsi qu'un WC et un espace buanderie de 10 m². De nombreux rangements sur mesure sont intégrés dans les espaces de circulation. Grâce à son plan parfaitement pensé, cet appartement offre une véritable séparation entre les espaces de réception et les espaces privés, tout en permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Les moulures conservées dans les pièces de réception, la hauteur sous plafond et les beaux volumes lui confèrent un caractère parisien remarquable, associé à un confort de vie contemporain. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon ses envies. La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, bénéficie des services d'une gardienne ainsi que d'un local vélo. Une double cave de 14 m² complète ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce duplex réunit des volumes rares, un environnement privilégié et un véritable potentiel de personnalisation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1228.25€ par mois (soit 14738.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarra Kraïem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 838702199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mairie du XVIème

Muette - Mairie du XVIème. Idéalement situé au coeur des nombreux commerces, transports et écoles réputées. Au quatrième étage desservi par ascenseur d'un joli Immeuble ancien pierre de taille fin XIXè de bon standing, bel appartement traversant et lumineux d'une surface au sol de 80.59m² et 78.26m² loi Carrez, rénové avec goût et bénéficiant d'un plan exemplaire sans perte d'espace ainsi que du charme de l'ancien. Entrée, vaste réception ensoleillée ouvrant sur un large balcon orienté au sud-est, cuisine semi-ouverte aménagée, deux belles chambres claires au calme, salle de bains avec toilettes, toilettes invités, dégagement et nombreux rangements. Une cave. Exclusivité Breteuil.

Paris XVIe - Rue Marbeau

Dans un bel immeuble ancien, un appartement traversant de 159.4 m² situé au cinquième étage. Il comprend un double séjour ouvrant sur un large balcon, une cuisine séparée, trois chambres (avec la possibilité d'en créer une quatrième), une salle d'eau, une salle de bains avec WC et un WC séparé. Les parties communes de l'immeuble ont été entièrement rénovées. Une cave complète ce bien.

Appartement Paris 5 pièce(s) 86 m2

Rue Augereau, au sein d'un immeuble sécurisé construit fin 19ème au premier étage, un appartement traversant comprenant cinq pièces principales. Il dispose d'une entrée avec rangements, une double réception avec séjour, salle à manger et sa cuisine ouverte, l'appartement comprend trois chambres, deux sur la rue et une sur la cour, une salle de bains avec water-closet, une salle de douche avec water-closet. Chauffage individuel électrique. Une cave en sous-sol. DPE: E (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2892.00 euros.

Vente appartement - Paris 3 - Turenne - Place des Vosges

Proche de la Place des Vosges et de la rue de Turenne, cet appartement au calme est situé au 2eme étage avec ascenseur d'une jolie copropriété gardiennée. Ce bien lumineux, au calme absolu, se compose d'une entrée, d'un séjour avec espace salle à manger, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre, d'une salle de bains, et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Situé au cœur du 3e arrondissement, à deux pas seulement de la rue de Turenne, de la rue des Francs Bourgeois et de la place des Vosges. Ce micro-quartier d'une rareté absolue offre une douceur de vivre hors du temps et une atmosphère résidentielle feutrée, caractérisée par un calme souverain, des espaces végétalisés préservés et une architecture classique d'une grande élégance. Véritable secret bien gardé du Marais, le secteur permet de profiter d'un environnement d'une sérénité absolue tout en étant immédiatement connecté à l'effervescence culturelle du quartier, avec ses galeries d'art de premier plan, ses boutiques de créateurs et ses adresses gastronomiques réputées. Prisé par une clientèle exigeante en quête de discrétion, de verdure et de centralité, il bénéficie de la proximité immédiate d'infrastructures scolaires de grande qualité telles que l'école élémentaire de la rue de Turenne et le collège Victor Hugo. Le secteur jouit d'une accessibilité remarquable, idéalement desservi par les stations Chemin Vert (ligne 8), Saint Paul (ligne 1) et Saint-Sébastien - Froissart (ligne 8), garantissant une connectivité d'une fluidité absolue avec l'ensemble de la capitale. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris lisière du 5e - Port Royal - Appartement familial - 3 chambres

BARNES Panthéon vous propose, en exclusivité, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble du début du XXe siècle bien tenu, cet appartement traversant de 123,96 m² Carrez (124,61 m² au total). Une triple exposition nord, sud et ouest baigne l'ensemble des pièces tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour d'un plan tournant, qui distribue chaque pièce indépendamment pour une circulation fluide au quotidien. Le double séjour de 43 m² donne sur une rue piétonne et végétalisée. Il ouvre sur une cuisine séparée, entièrement équipée, elle-même exposée sur cour, au calme. Trois chambres dont une parentale avec dressing côté cour, toutes de dimensions généreuses (respectivement de 13 m², 14 m² et 15 m²), une salle de douche ainsi qu'une salle de bains avec toilettes complètent l'appartement qui conservent plusieurs éléments d'origine : une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, une cheminée fonctionnelle, des moulures dans les chambres ainsi que des volets sur l'ensemble des fenêtres. À la lisière du 5e arrondissement et à deux pas de Port-Royal, le quartier bénéficie de toutes les commodités à proximité des commerces et des transports. L'offre scolaire est particulièrement dense : lycées Henri IV et Louis-le-Grand, École Alsacienne, écoles Montessori ou encore maternelles bilingues. Deux caves complètent le bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Exclusivité Jérémy Nebout +33 (0)6 17 01 22 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 69 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,650 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2360€ ~ 3610€

CANNES CENTRE Saint Nicolas

Au dernier étage d'une belle résidence récente au calme total, à proximité de la rue d'Antibes à pied, ce 5 pièces est composé de plain pied d'un salon/salle à manger ouvrant sur 15m² de terrasse plein sud avec très belle vue dégagée, la cuisine entièrement équipée elle aussi sur la terrasse, 1 chambre lumineuse, la salle de bains et grand dressing. A l'étage, 2 chambres, 1 salle de bains, toilette et une belle pièce bureau (ou 4ème chambre). 1 Cave et deux parkings spacieux côte à côte en sous sol. Salle de sport.

Vente Appartement 8 pièces de 149m² - 94220 Charenton-le-Pont

Casavo vous propose à la vente Rare aux portes du 12e arrondissement : un duplex familial de 150 m² Carrez, avec une terrasse de 55 m² de plain-pied avec le séjour, à 4 minutes à pied du métro Charenton-Écoles (ligne 8). au cœur de Charenton-le-Pont (rue des Bordeaux), ce vaste appartement de 8 pièces. Il se trouve dans une petite copropriété calme de 11 lots, entièrement ravalée en juillet 2025, avec des charges maîtrisées. Un volume introuvable à ce prix, idéal pour une grande famille. LES SURFACES oSurface habitable Loi Carrez : 150,45 m² oVolumes sous charpente : 32 m² de surface supplémentaire au sol (182,71 m² au total) oTerrasse du 1er étage : 55,3 m² oTerrasse du 2e étage : [7 m²] oPlus de 60 m² d'extérieurs NIVEAU 1 : L'ESPACE DE VIE (ENTIÈREMENT RÉNOVÉ) oDouble séjour lumineux et traversant, ouvert de plain-pied sur la terrasse de 55 m² oCuisine indépendante o4 chambres, dont 2 sous charpente, et un dressing oSalle de bains et WC séparé oÉlectricité et plomberie neuves, double vitrage, radiateurs électriques récents NIVEAU 2 : L'ESPACE INDÉPENDANT oSecond séjour ouvrant sur une terrasse de [7 m²] o2 chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC oIdéal pour une suite parentale, un grand enfant, un parent ou un bureau à domicile UN PROJET CLÉ EN MAIN Les deux niveaux partagent le même palier. Leur réunion demande des travaux légers : unification des accès. Devis et plan de projection disponibles sur demande. Plomb, amiante et électricité sans anomalie. L'EMPLACEMENT oMétro ligne 8 Charenton-Écoles à 4 minutes à pied, accès direct au 12e arrondissement et au centre de Paris oCommerces de la rue de Paris, marché couvert et écoles à proximité oBois de Vincennes et bords de Marne accessibles à pied LES CHIFFRES CLÉS oPrix : 1 110 000 €, honoraires à la charge du vendeur oBien composé de 2 lots de copropriété : 103,39 m² et 47,06 m² Carrez oCharges de copropriété : environ 420 €/mois pour l'ensemble (environ 5 000 €/an). Pas d'ascenseur, pas de gardien, chauffage individuel. oTaxe foncière : environ 4 100 €/an pour l'ensemble oDPE niveau 1 : classe C, GES A. Dépenses d'énergie estimées entre 1 280 € et 1 750 €/an. oDPE niveau 2 : classe E, GES B. Dépenses d'énergie estimées entre 1 140 € et 1 580 €/an. Amélioration possible par l'isolation de la toiture (entre 3 300 € et 4 900 € selon le DPE, en lien avec la copropriété). oPrix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 oCopropriété de 11 lots, [aucune procédure en cours] 150 m², une terrasse de 55 m², le métro à 4 minutes : réservez votre visite dès maintenant. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.