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CAUDERAN CENTRE - T4 D'EXCEPTION AU COEUR DE CAUDÉRAN

L'immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter ce T4 exceptionnel de 105 m2 en carrez et 135 m2 habitables dans un environnement recherché au sein d'une adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces et des écoles, baigné de lumière et situé à deux pas de l'église. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses maginifiques ouvertures, qui baignent chaque pièce de lumière et offre une atmosphère agréable. La pièce de vie d'environ 65 m2 composée d'un salon et d'un jardin d'hiver de 35 m2 (hors carrez mais aménagé, chauffé et isolé), pensée pour recevoir et profiter des espaces, est séparée d'une belle cuisine, élégante et fonctionnelle. L'espace nuit bénéficie de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Les prestations sont complétées par des espaces de rangement appréciables au sein de l'appartement ainsi qu'au sous sol avec un cellier. Une place de parking aérienne privative et une en sous sol complète aussi parfaitement ce bien. Les signatures de ce bien : -T4 aux volumes généreux -Pièce de vie exceptionnelle -De magnifiques ouvertures -Deux stationnements privatifs Un appartement rare par ses volumes et sa luminosité, à découvrir sans tarder !

SÈTE / MONT SAINT-CLAIR / APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUE ÉTANG ET TERRASSE DE 62 M²

Situé sur les pentes prisées du Mont Saint-Clair, au sein d'une résidence neuve à l'architecture élégante et contemporaine, découvrez ce magnifique appartement de plain-pied d'environ 90 m², niché en étage et bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle sur l'étang de Thau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture permanente sur l'extérieur. Le vaste séjour et la cuisine s'ouvrent largement par de grandes baies vitrées sur une superbe terrasse de 62 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter du panorama et des couchers de soleil sur l'étang. L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Cet appartement rare conjugue prestations de qualité, emplacement privilégié et cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement du centre-ville, des plages et des commodités. Pour compléter ce bien d'exception,deux places de stationnements privatives en sous-sol possible en supplément.À visiter sans tarder. Visites et renseignements : Prestige Immo Neuf Claire ECHARD 06 03 03 88 51 Copropriété de 125 lots (). Charges annuelles : 100.00 euros.

Sté BARNES - Bougival Hauteurs Calme 5-6 Chambres - Piscine Parcelle 1 500 m² - DPE B

Film disponible. BARNES vous propose cette propriété contemporaine construite en 2004, idéalement située sur les hauteurs de Bougival, dans un environnement résidentiel calme et recherché. La maison développe 258,58 m² habitables, complétés d'un sous-sol total aménagé de 150,96 m², soit une surface globale de 409,54 m² au sol, sur une parcelle paysagée de 1 513 m² exposée sud-ouest. La propriété offre un équilibre entre proximité des transports et calme résidentiel. Les gares de Bougival et de Louveciennes sont accessibles par bus, avec accès à la ligne L et au RER A, sans nuisance sonore. L'A13 et l'A86 sont à moins de 15 minutes, le périphérique à moins de 20 minutes. Les écoles internationales du secteur sont à portée : EIB de la Jonchère à 11 minutes, The British School of Paris à Croissy à 13 minutes, Blanche de Castille au Chesnay à 19 minutes, Lycée International de Saint-Germain-en-Laye à 20 minutes. Sur deux niveaux de vie, la maison propose un bureau de 14 m², une salle bibliothèque ou chambre de 25 m², un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine d'environ 80 m² au total, largement ouverts sur la terrasse de 170 m² et la piscine, exposition sud-ouest. À l'étage, cinq chambres dont une suite parentale avec balcon, une salle de bains avec dressing et deux salles de douche. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une buanderie de 15 m², une cave, une salle TV de 35 m², une salle de sport ou de musique de 60 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi qu'une salle de bains avec grande douche et baignoire balnéo. La piscine chauffée mesure 11 m x 4 m, revêtement refait en juin 2021, pompe à chaleur installée en avril 2023. Climatisation réversible, aspirateur centralisé, prises RJ45, vidéosurveillance, arrosage automatique, luminaires extérieurs. Trois garages de belles dimensions dont deux neufs en 2024, trois places extérieures. Nombreux travaux réalisés entre 2018 et 2020. DPE classé B. Certificat d'assainissement en cours. Honoraires à la charge acquéreurs : 3,95% TTC : 2 300 000 euros net vendeurs, soit 90 000 euros TTC d'honoraires Votre contact BARNES : Alexandre CHARLET 06 68 08 88 99 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas me contacter. 2,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3300€ ~ 4540€

Exclusivité Propriété avec piscine et tennis

En Exclusivité propriété d'exception à Saint-Cyr-sur-Mer, à quelques pas du golf de Frégate, au cœur d'un environnement naturel préservé entre collines et forêt, cette magnifique propriété rare de 2,7 hectares offre une végétation luxuriante, une architecture élégante et une atmosphère de calme absolu. Entièrement paysagé avec un soin remarquable, le terrain se distingue par la richesse de ses essences méditerranéennes, ses nombreux espaces de repos et de contemplation, ses coins ombragés propices à la lecture ou à la méditation, et ses allées végétales pensées comme un jardin d'auteur. Chaque pas dans ce parc évoque le luxe d'une nature maîtrisée, vivante et apaisante. La maison d'environ 380 m² sur trois niveaux, raffinée et lumineuse, offre de généreux volumes de réception avec un vaste séjour, une salle à manger conviviale, un salon intimiste et une cuisine équipée.?Côté nuit, 5 chambres avec leur salle de bain et toilettes privatives, desservies par de belles terrasses avec vues sur la nature. À l'extérieur, une piscine à débordement, un espace cuisine d'été, un terrain de tennis privé et de vastes terrasses ombragées prolongent cet art de vivre tourné vers l'extérieur. L'ensemble de la propriétaire bénéficie de multiples espaces extérieurs aménagés, dont un terrain de pétanque, de nombreux stationnements, et une vue sur les paysages naturels environnants, sans aucun vis-à-vis.

Appartement avec terrasse et 2 parkings St Charles

En plein cœur du très recherché quartier Saint-Charles, au sein d'une petite copropriété parfaitement au calme, cet appartement « clé en main » de 108 m² Carrez offre un cadre de vie rare et privilégié. Situé au 1er étage, il a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et se présente dans un état absolument irréprochable : un bien flambant neuf, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour s'ouvre de plain-pied sur une superbe terrasse de 47 m², un véritable espace extérieur de vie idéal pour recevoir, se détendre ou profiter du climat biarrot en toute intimité. Un atout exceptionnel en plein centre-ville. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale de 16 m² avec salle d'eau attenante, pensée pour offrir confort et tranquillité. Chaque espace a été optimisé pour associer fonctionnalité et esthétisme contemporain. Côté performances, le logement bénéficie d'un DPE en classe A, gage d'une isolation exemplaire, d'une consommation énergétique maîtrisée et d'un confort thermique optimal tout au long de l'année — un critère extrêmement rare à Biarritz, surtout en cœur de quartier historique. L'emplacement est absolument idéal : les commerces de Saint-Charles se trouvent à 1 minute à pied et l'océan à seulement 3 minutes. Une véritable vie « tout à pied », prisée et recherchée. Enfin, deux garages intérieurs privatifs viennent compléter ce bien exceptionnel, un luxe inestimable dans ce secteur. Un appartement unique, associant prestations haut de gamme, calme absolu, terrasse d'exception, emplacement premium et performance énergétique remarquable.

T3 lumineux et bien pensé livré en 2026 !

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : Un T3 au 5eme étage très lumineux avec son exposition sud et sa belle terrasse, pour une livraison cette année !! Dans un quartier calme et bien desservi, à proximité immédiate des stations de métro Cusset et Flachet (ligne A), facilitant l'accès au centre de Lyon en quelques minutes. Proche de nombreux commerces, restaurants, écoles et services de santé accessibles à pied, et du Parc de la Commune-de-Paris, offrant un cadre naturel agréable pour les promenades et activités en plein air. Venez découvrir ce charmant T3 lumineux et chaleureux grâce à son exposition sud. Profitez de votre extérieur avec une terrasse de presque 17m2. Vous apprécierez sa disposition bien pensée laissant place à beaucoup de possiblités d'aménagement. Prix du Garage en supplément : 25.000 Euros. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

Maison Valbonne 5 pièce(s) 300 m2

Laforêt Valbonne propose à la vente une villa située à quelques minutes à pied du charmant village de Valbonne, au coeur d'un environnement calme et recherché. Implantée sur un terrain paysager d'environ 2 500 m², exposition sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la nature environnante, sans vis-à-vis. La maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation après rénovation. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une véranda prolongée par la terrasse. La cuisine, ouverte, dispose d'une arrière-cuisine attenante. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de vie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit se compose de quatre chambres et de trois salles de bains, complété par une buanderie. Deux vérandas apportent des espaces supplémentaires baignés de lumière. En annexes : deux garages et une cave. À l'extérieur, une piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité rare de créer une propriété sur mesure dans un emplacement privilégié, idéale en résidence principale ou secondaire.

À Vendre : Magnifique T4 Penthouse à la Résidence "Batteur d'Or" – Excenevex

Réinterprétez l'art de vivre au bord du lac. Nichée dans les murs chargés d'histoire de l'ancienne manufacture de Batteurs d'Or, cette propriété de 96,5 m² s'affirme comme une pièce de collection immobilière. Dominant le site depuis le premier et dernier étage, ce penthouse offre un cadre de vie intimiste et exclusif au sein d'une petite copropriété de six lots. Ici, l'écho du passé industriel se marie subtilement aux codes du luxe contemporain pour créer une atmosphère absolument unique. Volumes Sculpturaux et Cachet Historique Dès l'entrée, l'espace se révèle par des volumes vertigineux et une charpente d'origine apparente qui confèrent au lieu une âme authentique. La pièce de vie, véritable cœur battant de l'appartement, profite d'une clarté naturelle constante. Des finitions artisanales aux matériaux nobles, chaque élément a été pensé pour sublimer ce cadre de vie prestigieux et hors du temps. Un Panorama Immersif : Lac Léman et Dent d'Oche Prolongeant le séjour, une vaste terrasse privative de 28,5 m² s'ouvre sur un panorama saisissant. Face au lac Léman et à la majestueuse silhouette de la Dent d'Oche, cet espace extérieur devient un sanctuaire de sérénité, idéal pour contempler les changements de lumière sur l'eau et les sommets. Une expérience visuelle "grand angle" qui donne la sensation de surplomber directement les rives. Projetez-vous : Une Journée au Batteur d'Or Imaginez vos réveils ici : le soleil se lève sur les sommets, baignant votre suite parentale d'une lueur dorée. Après un café face au miroir d'argent du lac, profitez d'une journée au fil de l'eau. Grâce à l'accès direct à la rive, passez de votre terrasse à la baignade ou à une sortie en bateau en quelques instants seulement. En fin de journée, de retour dans votre cocon, votre pièce de vie de 45 m² devient le théâtre de moments suspendus ; vous recevez vos proches dans un décor chargé d'histoire, tandis que les reflets du couchant s'invitent à votre table. C'est un art de vivre où chaque heure est un privilège. Prestations de Haute Volée • Espace Nuit : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse. • Cuisine : Un espace de réception moderne, entièrement équipé avec des matériaux de qualité et un plan de travail en céramique. • Détails & Finitions : Salles d'eau haut de gamme dotées d'une robinetterie Hansgrohe, alliant design et durabilité. • Sérénité : La bâtisse est nichée au sein d'un quartier résidentiel sécurisé, l'accès à l'impasse étant protégé par un portail à l'entrée. • Privilège Ultime : En plus d'un accès direct et privé au lac, les futurs résidents bénéficieront d'un accès prioritaire pour obtenir un anneau sur le ponton situé au pied de la résidence. Ce privilège rare offre la possibilité d'amarrer votre bateau juste devant chez vous. En résumé • Surface : 96,5 m² (T4) – Dernier étage (sans ascenseur). • Extérieurs : Près de 30m² de terrasses suspendues entre ciel et lac. • Annexes : Cave et deux places de parking privatives. • Emplacement : Cadre serein et historique à Excenevex, protégé par la loi littoral de toute nouvelle construction. • Patrimoine : Façades dorées à la feuille à l'instar de la statue de la liberté ou du dôme des invalides. Une Opportunité Patrimoniale Rare Plus qu'un simple appartement, ce penthouse est un havre d'authenticité. Son accès direct au lac et son cadre confidentiel en font un investissement immobilier de premier plan à Excenevex. Laissez-vous séduire par ce mode de vie alliant luxe et histoire. Contactez-nous pour une visite privée de ce lieu d'exception.

Paris 6 - St Placide Vaugirard - Appartement 125m² - 3 ou 4 chambres sur jardin

Au sein d'une résidence de grand standing particulièrement recherchée, parfaitement entretenue et sécurisée grâce à un service de surveillance assuré 7 jours sur 7, cet appartement familial de 125m² offre un cadre de vie privilégié, au calme d'un magnifique jardin classé. Cet appartement se distingue par son plan optimisé et son calme absolu. Le séjour avec cuisine ouverte, d'environ 50 m², en constitue la pièce maîtresse. Il se prolonge par deux terrasses qui deviennent de véritables espaces de vie supplémentaires, parfaits pour les repas en extérieur, au calme et sur la verdure. L'appartement comprend également quatre chambres, trois salles d'eau et deux toilettes. L'ensemble est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Ce bien s'adresse aux familles recherchant un cadre de vie fonctionnel et paisible en plein cœur du 6ème arrondissement. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. -- Ce bien bénéficie d'un emplacement hautement recherché au cœur du 6e arrondissement. À seulement quelques minutes de marche des allées ombragées du Jardin du Luxembourg et du dynamisme commerçant de la rue de Rennes, vous profitez d'un cadre de vie culturel et intellectuel privilégié, marqué par la proximité immédiate de l'Alliance Française et du Musée du Luxembourg. -- 2,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990€ ~ 1350€

* COUP DE COEUR ASSURE POUR CE SUPERBE T4 AU CENTRE DE CAVALAIRE AVEC APERCU MER

Apercu mer pour ce superbe t4 a 100m des plages et du centre de cavalaire ideal pied a terre ou investissement locatif votre contact : julie devaux au 06 61 87 17 48 découvrez sans attendre ce magnifique 4 pièces situé au 2? Étage d'une résidence de 4 niveaux. Idéalement situé en plein cœur de cavalaire, à seulement quelques mètres de la plage et du centre-ville, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse. Ses larges baies vitrées à galandage prolongent harmonieusement cet intérieur, exposé plein sud. Depuis la terrasse, vous profiterez d'un agréable aperçu mer. Côté nuit, vous disposerez de trois belles chambres avec placards. Une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent ce bien d'exception. Contactez moi sans plus tarder pour plus de renseignements au 06 61 87 17 48. Les ptits + de l'appartement et de la résidence : - climatisation réversible - carrelage grand format - ascenseur desservant tous les niveaux - emplacement central - performance énergétique re 2020 - volets roulants électriques - résidence sécurisée - salles de bains aménagées - baies vitrées à galandage son prix : 650 000 € possibilité d'acquérir un double garage en sous-sol pour 30 000 € en sus. Remise des clés : 4 ème trimestre 2026 avantages du neuf : frais de notaire réduits (2.5%) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation re 2020 garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'éxonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : -un accompagnement d'experts -un savoir-faire de plus de 20 ans -un gain de temps ! -recherche d'appartements personnalisée -un interlocuteur unique -un prix direct promoteur -une étude de financement -un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte votre contact: julie devaux au 06 61 87 17 48 *photos non contractuelles à caractère d'ambiance

AIX-EN-PROVENCE - LIVRAISON IMMÉDIATE ! MAGNIFIQUE T3 72m² + TERRASSE 18m² + JARDIN 34m²

AIX-EN-PROVENCE - LIVRAISON IMMÉDIATE ! MAGNIFIQUE T3 72m² + TERRASSE 18m² + JARDIN 34m² CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI : 06 72 37 59 02 Idéalement situé au cœur de la nature de Bibémus, dans un environnement paisible à seulement deux kilomètres du centre historique, dans une résidence intimiste de seulement sept logements : Superbe appartement T3 de 72 m², ouvert sur de beaux extérieurs !Découvrez ce bel appartement offrant une agréable pièce de vie de 42 m², largement ouverte sur une magnifique terrasse de 18 m², elle-même prolongée par un jardin privatif de 34 m².L’entrée dessert un hall avec placard, une spacieuse pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.LES PRESTATIONS : * Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur * Carrelage grand format 60X60 * Menuiseries en aluminium? Brise soleil orientable ? WC suspendus? Placards aménagés Le prix : 449 000€ Possibilité de stationnement en sous-sol à partir de 20 000€. LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF : Financez jusqu'à 50% de votre achat sans intérêts grâce au PTZ (sous conditions d'éligibilité) ! * Économisez près de 27 000 € de frais de notaire !!! * Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (selon la commune) * Performance énergétique et économies (RT2012, RE2020, Bâtiment BBC,...) * Personnalisation du logement * Sécurité et Garanties VOUS N'ÊTES PAS CERTAIN QUE CE SOIT LE BON LOGEMENT ? Chez Quoi de Neuf ?, nous comparons l'ensemble des programmes immobiliers neufs de nombreux promoteurs afin de trouver celui qui correspond réellement à votre projet. En un seul rendez-vous, découvrez plusieurs résidences adaptées à vos critères, au même prix que chez le promoteur et avec un accompagnement 100 % gratuit. RECEVEZ LES LOGEMENTS DISPONIBLES Contactez nous dès aujourd’hui pour recevoir la liste complète des logements disponibles sur ce secteur. Indiquez simplement : * Votre budget * le nombre de pièce souhaité * le secteur recherché * résidence principale, secondaire ou investissement POURQUOI CONTACTER QUOI DE NEUF ? Un seul interlocuteur L’ensemble des promoteurs comparés Une parfaite connaissance du secteur Un accompagnement 100% offert Des conseils personnalisés jusqu’à la remise des clés QUOI DE NEUF ? Votre Personal Shopper de l’immobilier neuf CONTACT : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

A VENDRE VILLA DE CHARME 4 CHAMBRES TERRAIN PLAT PISCINE PARKING PROCHE MER AUX ISSAMBRES

À seulement 1,3 km de la mer, découvrez cette charmante villa entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme et offrant une belle vue dégagée sur les collines. Édifiée sur un terrain plat , cette propriété de 190 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose un vaste espace de vie avec salon/séjour et salle à manger ouvrant sur de grandes terrasses ensoleillées (diagnostics en cours). La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre également sur une agréable terrasse ombragée. Côté nuit, vous trouverez 4 belles chambres, dont plusieurs avec accès direct aux extérieurs, ainsi qu'un dressing, une salle de bain et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine récente (9x4 m), de plusieurs terrasses conviviales et d'un jardin facile d'entretien. Les prestations complètent parfaitement ce bien : climatisation réversible, double vitrage, portail électrique, interphone/visiophone, stationnement pour plusieurs véhicules (possibilité car-port) Les atouts : Terrain plat et sans vis-à-vis Villa en excellent état, aucun travaux à prévoir Multiples terrasses pour une vie dedans/dehors Piscine récente Environnement calme et recherché Exposition Sud DPE : B & B Un bien idéal en résidence principale comme secondaire, alliant confort, charme et proximité mer.

NICE CIMIEZ - VILLA 6 PIECES DE 296 M² A VENDRE - TERRAIN DE 1 800 M² - PISCINE - DÉPENDANCE - STATIONNEMENTS COUVERTS - TERRASSE ROOFTOP

PROPRIETE D'EXCEPTION AU COEUR DE CIMIEZ - TERRAIN DE 1800m² - PISCINE - DEPENDANCE - STATIONNEMENT Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, à Nice, cette propriété rare et confidentielle offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville. Implantée sur un magnifique terrain plat d'environ 1 800 m², parfaitement aménagé et remarquablement arboré, cette demeure familiale séduit par ses volumes, son environnement verdoyant et la qualité de ses espaces extérieurs. La maison principale, développée sur trois niveaux principaux et un sous sol, propose une organisation idéale pour une vie familiale élégante et confortable. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine indépendante, un vaste séjour ainsi qu'une salle à manger, offrant des espaces de réception chaleureux et généreux. Le premier étage accueille deux chambres, dont une véritable suite bénéficiant de son dressing et de sa salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires se partagent deux salles d'eau. L'une d'elles bénéficie d'un accès privilégié à une superbe terrasse rooftop d'environ 25 m², offrant un espace extérieur intime et particulièrement agréable. Le sous-sol complète la maison avec de nombreux espaces fonctionnels et de loisirs : salle de jeux, cave à vin, buanderie, chaufferie et local technique piscine. La propriété bénéficie également de quatre places de stationnement couvertes, un atout particulièrement recherché à Cimiez. Une maison de gardien indépendante vient compléter cet ensemble exceptionnel. Actuellement aménagée en garage et local jardin au rez-de-chaussée, elle dispose à l'étage de deux chambres d'invités et d'une salle d'eau, offrant de multiples possibilités d'utilisation : maison d'amis, logement du personnel ou espace indépendant pour recevoir. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Parfaitement plat, paysagé et très arboré, il accueille une belle piscine ainsi qu'une véranda avec cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère particulièrement paisible et préservée, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des musées et de toutes les adresses emblématiques de Cimiez. Une propriété extrêmement rare à Cimiez, réunissant adresse prestigieuse, vaste terrain plat, piscine, dépendance, stationnements et de généreux espaces de vie. Un bien familial d'exception, à découvrir sans tarder.