HIRTZBACH MAISON DE PLAIN-PIED 122 M2 3 CHAMBRES VASTE
À Hirtzbach, au coeur du Sundgau, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 122 m2 habitables, édifiée en 1971 sur un magnifique terrain arboré de 1 278 m2.
Bien entretenue et immédiatement habitable, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante : une vie complète de plain-pied, de beaux volumes, trois chambres, un sous-sol complet avec garage double et surtout de vastes combles offrant un remarquable potentiel d'aménagement.
UN PLAIN-PIED LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable et des volumes généreux.
L'espace de vie s'organise autour d'un lumineux salon-séjour de plus de 35 m2, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct au balcon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et de l'environnement verdoyant.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée, est aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Elle bénéficie notamment d'un plan de travail en marbre et de nombreux espaces de rangement.
3 CHAMBRES SALLE D'EAU RÉNOVÉE
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont les revêtements de sols et les finitions ont récemment été rénovés.
La salle d'eau, entièrement refaite, offre un équipement confortable avec douche et baignoire d'angle.
Un WC indépendant, également rénové, complète ce niveau.
DES COMBLES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS : UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION
C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété.
Au-dessus des 122 m2 habitables de plain-pied, la maison dispose de vastes combles développés sur une grande partie de l'emprise du bâtiment.
Leur configuration, la hauteur disponible sous toiture, la présence d'une fenêtre et les importants volumes actuellement libres offrent de très belles perspectives d'aménagement.
Selon les besoins et le projet des futurs propriétaires, cet espace pourrait notamment accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou encore un vaste plateau multifonctionnel.
Une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, présentée dans les photographies de l'annonce à titre d'illustration, permet de mieux visualiser tout le potentiel de cet espace après transformation.
Pour une famille souhaitant faire évoluer son logement dans le temps, créer un espace professionnel à domicile ou simplement disposer d'une importante réserve de surface, ces combles représentent un potentiel particulièrement intéressant et relativement rare.
La faisabilité et la surface effectivement aménageable restent à déterminer en fonction des caractéristiques techniques de la charpente, du plancher, de l'isolation, de l'accès, des hauteurs sous rampant et des éventuelles autorisations administratives nécessaires.
SOUS-SOL COMPLET, GARAGE DOUBLE ET NOMBREUSES DÉPENDANCES
Autre véritable point fort de cette maison : son sous-sol complet, isolé et carrelé.
Particulièrement fonctionnel, il comprend :
un garage double ;
un atelier ;
une cave ;
une buanderie ;
plusieurs espaces de rangement ;
une chaufferie équipée d'un système de chauffage mixte bois/fioul, avec cuve à fioul de 5 000 litres.
La cour extérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage.
UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 1 278 M2
Implantée sur une belle parcelle de 1 278 m2, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, offrant espace, verdure et tranquillité.
Un environnement idéal pour profiter pleinement des extérieurs et imaginer différents espaces de détente, un potager ou des aménagements paysagers selon les envies.
CÔTÉ TECHNIQUE
La maison bénéficie notamment du raccordement au tout-à-l'égout, de fenêtres PVC avec volets roulants, d'une c
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Réf : 1900_0049
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